财务表现 - 公司截至2023年6月30日止六个月实现新房交付20,900余套[1] - 公司收益较2022年同期增加43.8%至人民币18,501.0百万元[1] - 公司母公司拥有人应占亏损较2022年同期收窄43.9%至人民币1,464.3百万元[1] - 公司连同合营企业及联营公司录得合约销售金额人民币9,681.0百万元[2] - 公司期内亏损为人民币1,584.7百万元，较2022年同期减少29.6%[6] - 公司母公司拥有人应占亏损为人民币1,464.3百万元，较2022年同期减少43.9%[6] - 公司期内收益增加43.8%至人民币185.01亿元[38] - 公司期内亏损收窄29.7%至人民币15.85亿元，母公司拥有人应占亏损收窄43.9%至人民币14.64亿元[38] - 公司期内合约销售金额为人民币96.81亿元，较去年同期减少54.6%[45] - 公司期内合约销售建筑面积为658,233平方米，较去年同期减少49.5%[45] - 公司期内合约平均售价为人民币14,700元/平方米，较去年同期的人民币16,343元/平方米下降10.1%[45] - 公司期内销售物业已确认收益为人民币184.42亿元，较去年同期增加44.4%[46] - 公司期内销售物业的已确认平均售价为人民币17,725元/平方米，较去年同期的人民币13,360元/平方米上升32.7%[46] - 公司期内实现20,900余套新房的交付[40] - 公司客户满意度得分从2022年的79.9分提升至2023年的86.5分，超过行业均值的72.3分[40] - 公司期内税项支出总额为人民币4.11亿元，较去年同期的人民币3.64亿元增加12.8%[32] - 截至2023年6月30日，公司持有持作出售已竣工物業人民币11,857.4百万元，较2022年12月31日的人民币9,904.2百万元增加19.7%[48] - 截至2023年6月30日，公司的开发中物業金额为人民币98,643.1百万元，较2022年12月31日的金额人民币113,364.4百万元减少13.0%[50] - 公司截至2023年6月30日止六个月的租金收入约为人民币41.9百万元，较2022年6月30日止六个月的人民币54.6百万元减少23.2%[51] - 公司截至2023年6月30日止六个月的收益由2022年同期的人民币12,868.2百万元增加43.8%至人民币18,501.0百万元[54] - 公司截至2023年6月30日止六个月的销售成本由2022年同期的人民币11,578.8百万元增加48.3%至人民币17,166.8百万元[57] - 公司截至2023年6月30日止六个月的毛利由2022年同期的人民币1,289.4百万元增加3.5%至人民币1,334.2百万元，毛利率由10.0%下降2.8个百分点至7.2%[58] - 公司截至2023年6月30日止六个月的其他收入及收益由2022年同期的人民币206.4百万元下降74.3%至人民币53.0百万元[60] - 公司截至2023年6月30日止六个月的销售及分销开支由2022年同期的人民币484.4百万元减少10.7%至人民币432.4百万元[62] - 公司截至2023年6月30日止六个月的行政开支由2022年同期的人民币427.3百万元减少17.4%至人民币352.9百万元[64] - 公司截至2023年6月30日止六个月的融资成本由2022年同期的人民币384.6百万元增加75.1%至人民币673.4百万元[68] - 公司期内应占联营公司亏损为人民币4.5百万元，对比去年同期利润为人民币160.0百万元，主要由于联营公司交付项目的利润下降[70] - 公司所得税开支由去年同期的364.4百万元增加12.7%至410.8百万元，主要由于期内企业所得税增加[72] - 公司期内亏损为1,584.7百万元，对比去年同期亏损为2,252.8百万元[73] - 截至2023年6月30日，公司拥有现金及银行结余7,922.2百万元，对比2022年12月31日为9,249.7百万元[75] - 截至2023年6月30日，公司总债务为29,933.3百万元，对比2022年12月31日为30,883.6百万元[76] - 公司截至2023年6月30日的借款总额为60,653.464百万元，对比2022年12月31日为60,750.373百万元[77] - 公司截至2023年6月30日的按揭担保或然负债为32,865.9百万元，对比2022年12月31日为40,128.8百万元[84] - 公司于2023年6月30日的流动比率为1.0，净债务与权益比率为349.0%，对比2022年12月31日为294.6%[82] - 公司截至2023年6月30日未支付的到期未偿还本金及应付利息包括：二零二一年人民幣票據未支付本金人民幣10,020,000元及应付利息、二零二一年四月票據未支付本金23,361,000美元及应付利息、二零一九年十一月票據未支付本金300,000,000美元及应付利息等[91][92] - 公司截至2023年6月30日的资本承担为人民币18,247.9百万元，较2022年12月31日的23,072.1百万元有所减少[88] - 公司截至2023年6月30日提供的担保为人民币3,693.4百万元，较2022年12月31日的4,464.4百万元有所减少[86] - 公司未进行任何重大投资或收购资本资产的计划[102] - 公司未持有重大投资[101] - 公司未进行任何重大收购或出售附属公司、合营企业及联营公司[100] - 公司未在期内购买、出售或赎回任何上市证券[119] - 董事会不建议派付期内任何中期股息[121] - 审核委员会由三名成员组成，包括独立非执行董事陆海林博士及王传序先生以及非执行董事欧国伟先生[122] - 中期业绩公告已刊载于香港联交所及公司网站[124] 债务与融资 - 公司合约负债（即预收销售款）为人民币63,173.6百万元[2] - 公司现金及银行结余为人民币7,922.2百万元，较2022年12月31日减少14.4%[8] - 公司截至2023年6月30日的流动负债超过流动资产10.78413亿元人民币[13] - 公司截至2023年6月30日的六个月内录得净亏损15.84707亿元人民币[13] - 公司截至2023年6月30日的银行及其他借款、优先票据、公司债券、永续资本证券及资产支持证券总额为629.36298亿元人民币，其中599.59713亿元人民币将在未来十二个月内到期[13] - 公司截至2023年6月30日的现金及现金等价物为30.88484亿元人民币[13] - 公司尚未按预定还款日期偿还的优先票据本息合计107.13514亿元人民币及利息合计15.58415亿元人民币，导致151.72399亿元人民币的优先票据违约[13] - 公司尚未按预定还款日期偿还的计息银行及其他借款本金合计58.28694亿元人民币，导致88.96533亿元人民币的长期计息银行及其他借款须按要求偿还[13] - 公司未能偿还于2022年11月到期的公司债券本息11.55171亿元人民币[13] - 公司未结清永续资本证券的本息为15.25861亿元人民币[13] - 公司正在与多家银行及金融机构就延期偿还若干借款展开积极磋商，可能延长若干计息银行及其他借款的付款时间[14] - 公司正在与多家金融机构就以合理成本获得新贷款展开积极磋商，以确保其在建物业项目的交付[15] - 公司正在与债权人特别小组讨论境外整体债务管理建议方案的主要条款[4] - 公司实施了一系列流动性管理和成本节约措施，包括寻求融资延期和豁免、资产处置、加快销售和现金回收等[81] - 公司面临外币现金的外汇风险和市场利率变动的利率风险，但目前未使用衍生金融工具对冲这些风险[79] - 公司正与债权人特别小组讨论境外整体债务管理方案的主要条款，并致力于在切实可行情况下尽快达成共识[96] - 公司于2023年6月21日签订协议，出售南京正琪的80%股权及待售债权，代价为人民币75,000,000元，预计于2023年下半年完成[98][99] - 公司认为，截至公告日期，法律程序产生的负债不会对公司的业务、财务状况或经营业绩造成重大不利影响[87] - 公司确认，截至公告日期，并无遭遇买方违约，对公司的财务状况及经营业绩未造成重大不利影响[85] - 公司截至2023年6月30日并无任何已发行或同意将予发行的未偿还借贷资本、银行透支、贷款、债务证券、借款或其他类似债项、承兑负债等[89] - 公司截至2023年6月30日未接获任何因相关永续资本证券及/或优先票据不支付事项而导致的加速通知[94] - 公司截至2023年6月30日并无任何已发行或同意将予发行的未偿还借貸資本、銀行透支、貸款、債務證券、借款或其他類似債項、承兌負債等[89] - 公司未支付2019年贷款融资及2020年贷款融资的到期未偿还本金及/或应付利息，已构成违约事件[115] - 公司获得234,000,000港元及90,000,000美元（合共约120,000,000美元）的贷款融资，期限为36个月[111] - 公司获得273,000,000港元及106,000,000美元（合共约141,000,000美元）的贷款融资，期限为36个月[113] - 公司根据2020年融资协议获得的贷款融资总额约为161,000,000美元[113] - 公司已开展境外整体债务管理方案的工作[115] 土地储备与项目 - 公司连同合营企业及联营公司拥有建筑面积16.6百万平方米的土地储备[3] - 公司在中国内地的附属公司须按25%的税率缴纳企业所得税[31] - 公司在中国内地的收益仅来自其经营所得，且无重大非流动资产位于中国内地境外[25] - 公司并无单一客户或共同控制下的一组客户的销售占集团收益的10%或以上[26] 其他 - 公司修订并重列的组织大纲及细则自2023年6月16日起生效[108] - 公司截至2023年6月30日拥有650名员工，相比2022年12月31日的736名员工有所减少[103]