财务表现 - 截至2023年12月31日止年度，公司合约销售金额为人民币1538.53亿元，同比减少54.0%[1] - 截至2023年12月31日止年度，公司收益为人民币387.75亿元，同比增长49.7%[2] - 截至2023年12月31日止年度，母公司拥有人应占亏损为人民币84.68亿元，同比减少34.3%[3] - 截至2023年12月31日止年度，公司土地储备总建筑面积为1298万平方米，同比减少32.2%[4] - 截至2023年12月31日止年度，公司毛利为人民币21.79亿元，同比增长24.6%[5] - 截至2023年12月31日止年度，公司融资成本为人民币25.89亿元，同比增长89.0%[5] - 截至2023年12月31日止年度，公司现金及现金等价物为人民币17.17亿元，同比减少47.5%[7] - 截至2023年12月31日止年度，公司流动负债总额为人民币1393.98亿元，同比增长5.3%[7] - 截至2023年12月31日止年度，公司净资产为人民币61.52亿元，同比减少64.8%[8] - 截至2023年12月31日止年度，公司母公司拥有人应占权益为人民币-38.89亿元，同比减少181.7%[8] - 公司截至2023年12月31日止年度录得净亏损人民币94.86亿元[1] - 公司2023年收益为38,774,935千元人民币，相比2022年的25,895,478千元人民币增长了49.7%[36] - 公司2023年客户合约收益为38,697,406千元人民币，相比2022年的25,805,465千元人民币增长了49.9%[36] - 公司2023年销售物业收益为38,648,331千元人民币，相比2022年的25,707,613千元人民币增长了50.3%[36] - 公司2023年来自投资物业经营租赁的租金收入为77,529千元人民币，相比2022年的90,013千元人民币下降了13.9%[36] - 公司2023年管理咨询服务收益为42,851千元人民币，相比2022年的85,565千元人民币下降了49.9%[36] - 公司2023年预期将确认的收益中，一年内为30,780,642千元人民币，一年后为19,671,230千元人民币，总计50,451,872千元人民币[40] - 公司2023年计入报告期初合约负债的已确认收益为36,084,013千元人民币，相比2022年的22,646,250千元人民币增长了59.3%[36] - 公司2023年销售物业的已确认收益为36,074,192千元人民币，相比2022年的22,636,501千元人民币增长了59.4%[36] - 公司2023年租金的已确认收益为9,821千元人民币，相比2022年的9,749千元人民币增长了0.7%[36] - 公司2023年其他收入总额为人民币57,119千元，较2022年的131,870千元有所下降[41] - 公司2023年收益总额为人民币25,125千元，较2022年的122,279千元大幅减少[41] - 公司2023年其他开支总额为人民币4,594,607千元，较2022年的8,920,797千元有所减少[41] - 公司2023年已售物业成本为人民币36,582,585千元，较2022年的24,114,013千元大幅增加[42] - 公司2023年融资成本总额为人民币2,588,893千元，较2022年的1,370,339千元大幅增加[42] - 公司2023年除税前亏损为人民币9,004,282千元，较2022年的12,841,509千元有所减少[45] - 公司2023年税项支出总额为人民币481,280千元，较2022年的1,775,714千元大幅减少[45] - 公司2023年应收贸易款项为人民币574,284千元，较2022年的747,858千元有所减少[51] - 公司2023年母公司普通权益持有人应占亏损为人民币8,467,942千元，较2022年的12,877,046千元有所减少[50] - 公司2023年每股基本及摊薄亏损为人民币1.94元，较2022年的2.95元有所减少[50] - 公司截至2023年12月31日的收益为人民币387.749亿元，亏损为人民币94.856亿元，母公司拥有人应占亏损为人民币84.679亿元[60] - 公司2023年实现交付43,600余套新房，重点聚焦“保交付”核心任务[62] - 公司贸易应收款项总额为人民币574.284百万元，较2022年的人民币747.858百万元有所减少[52] - 公司贸易应收款项的预期亏损率评估为0.4%，较2022年的1.3%有所下降[53] - 公司预付款项、其他应收款项及其他资产总额为人民币224.651亿元，较2022年的人民币263.330亿元有所减少[54] - 公司其他应收款项及存款的预期信贷亏损为人民币2.696亿元，较2022年的人民币0.757亿元有所增加[55] - 公司贸易应付款项及应付票据总额为人民币177.340亿元，较2022年的人民币156.050亿元有所增加[56] - 公司其他应付款项及应计费用总额为人民币138.514亿元，较2022年的人民币125.318亿元有所增加[57] - 公司资产支持证券所得款项即期部分为人民币20.268亿元，非即期部分为人民币3.284亿元[57] - 公司来自附属公司非控股股东的其他应付款项及余下垫款为无抵押、不计息并应按要求偿还[58] - 公司2023年度合约销售金额为人民币1538.53亿元，同比减少54.0%[69] - 公司2023年度合约销售建筑面积约为100万平方米，同比减少51.8%[69] - 公司2023年度合约平均售价为人民币14986元/平方米，较2022年的人民币15718元/平方米有所下降[69] - 公司2023年度销售物业已确认收益为人民币386.48亿元，较2022年的人民币257.08亿元增加50.3%[69] - 公司2023年度销售物业已确认平均售价为人民币15433元/平方米，较2022年的人民币12183元/平方米增加26.7%[69] - 公司2023年度持作出售已竣工物业金额为人民币298.01亿元，较2022年的人民币99.04亿元增加200.9%[72] - 公司2023年度开发中的物业金额为人民币644.30亿元，较2022年的人民币1133.64亿元减少43.2%[74] - 公司2023年度租金收入为人民币77.5百万元，较2022年的人民币90.0百万元减少13.9%[75] - 公司收益由2022年的人民币25,895.5百万元增加49.7%至2023年的人民币38,774.9百万元[79] - 公司毛利由2022年的人民币1,749.3百万元增加24.5%至2023年的人民币2,178.7百万元，毛利率由6.8%降至5.6%[82] - 公司销售成本由2022年的人民币24,146.1百万元增加51.6%至2023年的人民币36,596.2百万元[81] - 公司其他收入及收益由2022年的人民币254.1百万元减少67.6%至2023年的人民币82.2百万元[84] - 公司销售及分销开支由2022年的人民币976.2百万元减少5.5%至2023年的人民币923.0百万元[86] - 公司行政开支由2022年的人民币924.8百万元减少29.1%至2023年的人民币655.9百万元[88] - 公司年内亏损为人民币9,485.6百万元，对比2022年亏损为人民币14,617.2百万元[98] - 公司截至2023年12月31日的现金及银行结余为人民币5035.6百万元，较2022年同期的9249.7百万元有所减少[100] - 公司截至2023年12月31日的总债务为人民币29000.5百万元，较2022年同期的30883.6百万元有所减少[101] - 公司截至2023年12月31日的即期借款总额为人民币52576.741百万元，较2022年同期的55567.856百万元有所减少[102] - 公司截至2023年12月31日的非即期借款总额为人民币6931.6百万元，较2022年同期的5182.517百万元有所增加[102] - 公司截至2023年12月31日的流动比率为0.97，较2022年同期的1.0有所下降[107] - 公司截至2023年12月31日的净债务与权益比率为885.5%，较2022年同期的294.6%大幅上升[107] - 公司截至2023年12月31日的按揭担保或然负债为人民币29210.5百万元，较2022年同期的40128.8百万元有所减少[109] - 公司截至2023年12月31日的其他金融担保为人民币2886.9百万元，较2022年同期的4464.4百万元有所减少[111] - 公司截至2023年12月31日的资产抵押包括账面值为人民币192.9百万元的物业、厂房及设备，较2022年同期的210.5百万元有所减少[103] - 公司截至2023年12月31日的资产抵押还包括账面值为人民币33019.5百万元的开发中物业，较2022年同期的56708.1百万元有所减少[103] - 公司于2023年12月31日的已订约但尚未拨备的资本承担为人民币932.91亿元，相比2022年12月31日的人民币2307.21亿元有所减少[113] - 公司截至2023年12月31日止年度录得净亏损人民币9,485,562,000元[150] - 公司流动负债超过流动资产人民币4,813,176,000元[150] - 公司计息银行及其他借款、优先票据、公司债券、永续资本证券及资产支持证券总额为人民币61,863,490,000元，其中人民币54,603,520,000元将在未来12个月内到期偿还[150] - 公司现金及现金等价物为人民币1,716,960,000元[150] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据的本息合计人民币12,763,266,000元及利息合计人民币1,824,355,000元，导致人民币13,377,932,000元的若干优先票据违约事件[150] - 公司未能偿还于2022年11月到期的公司债券本息人民币1,187,772,000元[150] - 公司未能偿还永续资本证券的本息人民币1,610,788,000元[150] 债务与融资 - 公司流动负债超过流动资产人民币48.13亿元[1] - 公司计息银行及其他借款、优先票据、公司债券、永续资本证券及资产支持证券总额为人民币618.63亿元，其中546.04亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为17.17亿元[1] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据的本息合计人民币127.63亿元及利息合计18.24亿元，导致133.78亿元的若干优先票据违约事件[1] - 公司未能偿还于2022年11月到期的公司债券本息人民币11.88亿元[1] - 公司于境外整体债务管理方案取得重大进展，持有超过79%现有境外债务的债权人已加入重组支持协议[13] - 公司成功将若干资产支持证券的到期日延长，例如将尚未偿还总额为人民币1.86亿元、1.42亿元及10.37亿元的资产支持证券的到期日分别延长至2026年9月、2026年11月及2024年4月[15] - 公司成功将本金总额为人民币10亿元、10亿元及13.2亿元的公司债券的到期日分别延长至2027年1月、2027年3月及2028年1月[15] - 公司董事认为，经考虑上述计划及措施，公司将有足够营运资金为其营运提供资金，并能够履行其自2023年12月31日起计未来12个月内到期的财务责任[18] - 公司能否持续经营取决于成功完成境外债务全面重组、与现有贷款人磋商重续或延期偿还借款、及时取得项目开发贷款、取得额外新融资资源、开展业务战略规划、加快未收销售所得款项的回笼及有效控制成本与开支、以及出售若干项目开发公司的股权[19] - 公司未支付的债务包括：2022年6月到期的7.125%优先票据未支付本金人民币10,020,000元及应付利息；2022年4月到期的5.98%优先票据未支付本金23,361,000美元及应付利息；2023年9月到期的8.3%优先票据未支付本金200,000,000美元及应付利息等[115][116] - 公司未支付的永续资本证券包括：未支付到期未偿还本金200,000,000美元