财务数据关键指标变化 - 2022年母公司拥有人应占本年度亏损997,194千港元，2021年溢利为71,018千港元[3] - 2022年资产总值37,119,082千港元，2021年为42,897,797千港元；负债总值29,767,564千港元，2021年为33,821,494千港元；权益总值7,351,518千港元，2021年为9,076,303千港元[3] - 2022财年公司总收入约28.39亿港元，较2021财年的约29.85亿港元减少约4.9%[36] - 2022财年公司录得投资物业公平值亏损净额约1.84亿港元，2021财年为公平值收益净额约7767.9万港元[39] - 2022财年其他收入及收益净额约3.18亿港元，较2021财年的约6.24亿港元减少[50] - 2022财年行政开支及销售及营销开支约4.99亿港元，较2021财年的约5.04亿港元稍有减少；其他开支净额约12.43亿港元，较2021财年的约6.60亿港元增加[51] - 2022财年按公平值计入损益之金融资产的公平值变动约1.87亿港元，较2021财年的约3.81亿港元减少[52] - 2022财年亏损约10.22亿港元，2021财年溢利约1.10亿港元[56] - 2022年12月31日现金及银行结余约7.60亿港元，较2021年12月31日的约20.64亿港元减少[57] - 2022年12月31日借款总额约153.19亿港元，较2021年12月31日的约191.96亿港元减少[58] - 2022年12月31日员工总数883名，较2021年12月31日的927名减少；2022财年整体员工成本约2.42亿港元，较2021财年的约2.67亿港元减少[66] - 2022财年毛利约19.67亿港元，较2021财年的约22.63亿港元减少[69] - 2022财年公司应占联营公司亏损约1.92亿港元，2021财年为4.29亿港元；集团持有银建已发行股本约29.56%权益[73] - 2022财年集团融资成本净额约12.7亿港元，2021财年为15.1亿港元，减少因计息银行及其他借款减少[73] - 2022财年企业所得税约1.74亿港元、土地增值税约7129.3万港元、递延税项抵免约1.76亿港元，所得税开支总额约6963万港元；2021财年分别为3.28亿港元、5002万港元、4176.4万港元、3.36亿港元[74] - 2022年12月31日集团银行及其他借款约153.19亿港元，2021年12月31日为191.96亿港元；借款融资来源多样，不同币种金额有变化[77] - 2022年12月31日就授予集团物业买方按揭融资额度向银行提供担保为27.06亿港元，2021年12月31日为48.86亿港元[81] - 截至2022年12月31日，6.17亿港元有抵押借款未按预定日期偿还；2023年3月已达成协议延长2.08亿港元贷款偿还期至2024年[92] - 因上述情况，原到期日在报告日期后一年以上的14.25亿港元有抵押借款于报告日期被分类为流动负债[92] - 2022年公司收入为2838843千港元，2021年为2985021千港元[108] - 2022年公司销售成本为872148千港元，2021年为722410千港元[108] - 2022年公司毛利为1966695千港元，2021年为2262611千港元[108] - 2022年公司除税前亏损为952129千港元，2021年溢利为445860千港元[108] - 2022年公司本年度亏损为1021759千港元，2021年溢利为109616千港元[108] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为14.74港仙，2021年盈利为0.29港仙[108] - 2022年公司亏损净额为10.22亿港元，2021年溢利为1.09616亿港元[109,113] - 2022年非流动资产总额为91.63881亿港元，2021年为86.24513亿港元[110] - 2022年流动资产总额为279.55201亿港元，2021年为342.73284亿港元[110] - 2022年流动负债总额为182.26652亿港元，2021年为193.18078亿港元[110] - 2022年流动资产净值为97.28549亿港元，2021年为149.55206亿港元[110] - 2022年资产总值减流动负债为188.9243亿港元，2021年为235.79719亿港元[110] - 2022年公司一年内到期偿还之未偿还计息银行及其他借款为63.81亿港元[113] - 2022年公司现金及现金等值项目以及定期存款为7.6亿港元，其中1.16亿港元不受限制[113] - 2022年非流动负债总值为11,540,912千港元，2021年为14,503,416千港元[152] - 2022年权益总值为7,351,518千港元，2021年为9,076,303千港元[152] - 2022年12月31日，公司资产负债率为66%[144] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展收入890,037千港元，2021年为889,185千港元；项目管理服务收入1,705,171千港元，2021年为1,893,417千港元；物业投资及酒店营运收入243,635千港元，2021年为202,419千港元[3] - 2022财年项目管理服务分部收入约17.05亿港元，2021财年约18.93亿港元，收入减少因协议数目减少[29][37] - 2022年12月31日公司运营两间酒店，2022财年酒店运营收入总额约7118.5万港元，2021财年为597.3万港元[31] - 2022财年“地中海酒店”等物业租金收入总额约1.72亿港元，较2021财年的约1.96亿港元减少约12.2%[43] - 2022财年物业发展收入约8.90亿港元，较2021财年的约8.89亿港元略有增加[48] - 2022财年物业投资及酒店营运分部收入总额约2.44亿港元，较2021财年的约2.02亿港元增加；投资物业租金收入约1.72亿港元，较2021财年的约1.96亿港元减少；酒店总收入约7118.5万港元，较2021财年的约597.3万港元大幅增加[48] - 2022年各业务板块销售外部客户收入分别为物业发展890,037千港元、项目管理服务1,705,171千港元、物业投资及酒店营运243,635千港元，总计2,838,843千港元[140] - 2022年各业务板块业绩分别为物业发展亏损437,366千港元、项目管理服务盈利1,333,684千港元、物业投资及酒店营运亏损492,724千港元，总计盈利403,594千港元[140] - 2022年各业务板块资产分别为物业发展15,560,868千港元、项目管理服务15,620,538千港元、物业投资及酒店营运4,256,660千港元，总计35,438,066千港元[140] - 2022年各业务板块负债分别为物业发展8,447,309千港元、项目管理服务16,900千港元、物业投资及酒店营运190,453千港元，总计8,654,662千港元[140] - 截至2022年12月31日止年度，来自单一客户收入约17.05亿港元，2021年为18.93亿港元，归属项目管理服务分部[200] 项目合约销售情况 - 2022年“珠光金融城壹號”合约销售额约1,609,538,000港元，销售建筑面积约21,579平方米[8] - 2022年“花城御景花园”合约销售额约79,131,000港元，销售建筑面积约431平方米[9] - 2022年“御景雅苑”合约销售额约137,973,000港元，销售建筑面积约11,582平方米[18] - 2022年“天湖御景”合约销售额约8,937,000港元，销售建筑面积约1,025平方米[20] - 2022财政年度集团合约销售额约2,188,836,000港元，较2021财政年度增加约33.59%；已售合约建筑面积约68,853平方米，较2021财政年度增加约25.66%[23] - 珠光金融城壹號合约销售额为16.09538亿港元[172] - 新城御景合约销售额为2.09726亿港元，已售合约建筑面积为26799平方米[172][174] - 御景雅苑已售合约建筑面积为11582平方米[172] - 花城御景花园已售合约建筑面积为431平方米[172] - 珠光新城国际合约销售额为7077.9万港元，已售合约建筑面积为454平方米[172][176] - 御景山水花园合约销售额为2662.8万港元，已售合约建筑面积为1569平方米[172][186] - 天湖御景合约销售额为893.7万港元[172] - 珠光•云岭湖合约销售额为261.1万港元，已售合约建筑面积为209平方米[172][188] - 2022财年，“珠光 • 逸景”建筑面积约765平方米的合约销售额约220万港元[189] 项目交付情况 - 2022年“珠光金融城壹號”已交付总建筑面积约3,688平方米；“花城御景花园”累计交付总建筑面积约87,267平方米；“御景雅苑”交付总建筑面积约20,901平方米；“天湖御景”已交付总建筑面积约138,745平方米；“天鹰项目”已交付总建筑面积约为52,272平方米[8][9][18][20][21] 项目可供销售/预售/出租情况 - 多个项目在2023年第一季度有可供销售/预售/出租情况，如“珠光金融城壹號”可供销售建筑面积343,878平方米等[16] 公司业务发展策略 - 2023年公司待售货量集中在广州准现房项目，将加大广州推售力度[34] - 公司将提速落实重点关注的城市更新项目，加快与战略伙伴合作发展优质成熟项目[34] - 公司将加快发展中物业及完成物业的预售及销售，收回未偿还的销售所得款项及其他应收款项[94] - 公司正与放款人讨论现有借款再融资，采取措施控制成本和管理资本支出[116] 公司借款及担保情况 - 2022年12月31日集团有尚未偿还抵押银行贷款约73.18亿港元，由多种资产及担保抵押[78] - 2022年12月31日集团拥有尚未偿还优先票据本金总额2.1亿美元，相当于约15.89亿港元，由股份等抵押担保[79] - 2022年12月31日集团有尚未偿还抵押其他借款约63.66亿港元，由多种资产及担保抵押[80] - 2022年12月31日，公司有尚未偿还无抵押及有担保其他借款30,000,000港元[145] 公司项目相关面积情况 - 2022年12月31日“珠控国际中心”建筑面积约6.09万平方米，较2021年12月31日的6.27万平方米减少[43] - 2022年12月31日位于广东省的若干商业物业建筑面积约1.29万平方米，较2021年12月31日的1.91万平方米减少[43] - “梅州潮塘项目”一期占地面积约46,793平方米，可供开发建筑面积约55,248平方米，指定约7,389平方米酒店为投资物业[191] - “珠控国际中心”占地面积约10,449平方米，可供出售及出租总面积约109,824平方米，已售约45,588平方米，约3,345平方米待售或出租，指定约60,891平方米为投资物业[192] - 2022年12月31日，集团在中国土地储备约826,072平方米[193] 公司其他情况 - 2022年公司无重大收购或出售事项[32] - 公司现有贷款人持续支持，不会要求立即偿还相关借款[94][95] - 公司于2022年首次采纳经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无影响[100][101] - 截至2022年12月31日公司并无重大或然负债（2021年12月31日：无）[105] - 公司调整可呈报经营分部，酒店业务重组至物业投资及酒店营运分部[127] - 本年度公司终止其他城市更新项目，相关未偿还应收款项为3,023,000,000港元，计划2023年偿还[148] - 最终控股公司融德向公司出具期限12个月的财务支持函，同意提供财务支持并同意不要求偿还应付款项[163]