集团债务情况 - 截至2023年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押银行贷款约69.97亿港元[1] - 截至2023年6月30日，集团拥有尚未偿还的优先票据，本金总额为2.1亿美元（相当于约16.06亿港元）[2] - 截至2023年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约61.36亿港元，无抵押及有担保其他借款3000万港元[4] - 2023年6月30日，集团为物业买方按揭融资额度提供的担保为40.50057亿港元，较2022年12月31日的27.06018亿港元有所增加[5] - 截至2023年6月30日，5.08亿港元有抵押借款未按预定还款日期偿还，报告期结束后另有3.28亿港元借款未按预定还款日期偿还[103] - 2023年6月30日，集团银行及其他借款约为147.83203亿港元，较2022年12月31日的153.19309亿港元有所下降[125] - 2023年6月30日，集团资产负债比率为67%，高于2022年12月31日的66%[126] - 2023年6月30日集团一年内到期未偿还计息银行及其他借款为80.06亿港元，现金及银行结余为6.5亿港元，其中6100万港元不受限制[83] 集团收入情况 - 回顾期内，集团总收入约为9.67147亿港元，与2022年同期的13.36618亿港元相比减少约27.6%[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为9.67147亿港元，较2022年同期的13.36618亿港元下降27.6%[95] - 公司各经营分部销售外部客户收入分别为物业发展194,540千港元、项目管理服务656,673千港元、物业投资及酒店营运115,934千港元，总计967,147千港元[114] - 2022年上半年物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部收入分别为2.82593亿、9.23673亿、1.30352亿港元，总计13.36618亿港元[136] - 截至2023年6月30日止六个月，收入约6.56673亿港元来自单一客户，较2022年同期的9.23673亿港元有所下降[142] - 2023年未经审核利息收入、管理服务收入、衍生金融工具之公平值收益及其他收入总计7411.7万港元，低于2022年的1.78909亿港元[144] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入（物业销售及酒店营运收入）为2.41776亿港元，2022年同期为3.22912亿港元[162] 各业务线收入情况 - 回顾期内，物业发展收入约为1.9454亿港元，较2022年同期的2.82593亿港元减少[9] - 回顾期内，项目管理服务分部为集团总收入贡献约6.56673亿港元，较2022年同期的9.23673亿港元减少[9] - 回顾期内，集团自物业投资及酒店营运分部录得收入总额约1.15934亿港元，较2022年同期的1.30352亿港元减少[9] - 2023年上半年项目管理服务分部收入约6.56673亿港元，2022年同期约9.23673亿港元，收入减少因回顾期订立项目管理协议数目减少[33] - 2023年上半年物业发展收入为3596.249万港元，2022年同期为3711.9082万港元；项目管理服务收入为2898.7921万港元，2022年同期为2976.7564万港元；物业投资及酒店运营收入为697.4569万港元，2022年同期为735.1518万港元[38] - 物业投资租金收入总额约为6869.8万港元，较2022年同期约9003.3万港元减少约23.7%[34] - 酒店运营收入总额约为4723.6万港元，2022年同期为4031.9万港元[36] - 公司项目管理服务收入由2022年同期约923,673,000港元减少至回顾期约656,673,000港元[121] 集团利润情况 - 集团毛利由2022年同期的约10.70626亿港元减少至回顾期的约7.44974亿港元[10] - 2023年上半年毛利为7.44974亿港元，较2022年同期的10.70626亿港元下降30.4%[95] - 2023年上半年除税前亏损为1945.7万港元，较2022年同期的4.41484亿港元大幅收窄[95] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为1.40港仙，较2022年同期的6.74港仙有所收窄[95] - 2023年上半年全面亏损总额为3.76949亿港元，较2022年同期的3.98482亿港元有所收窄[96] - 公司各经营分部业绩分别为物业发展亏损133,898千港元、项目管理服务盈利621,386千港元、物业投资及酒店营运盈利24,450千港元，总计盈利511,938千港元[114] - 公司回顾期内亏损约为91,704,000港元（2022年同期为450,454,000港元）[121] - 截至2023年6月30日止六个月，除税前亏损4.41484亿港元，所得税开支897万港元[135] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本及摊薄亏损所用的亏损为1.00923亿港元，2022年同期为4.8722亿港元；已发行普通股加权平均数为72.25633亿股，与2022年同期相同[151] 集团费用情况 - 行政费用及销售及营销费用从2022年上半年约2.33919亿港元降至回顾期约1.76949亿港元[14] - 其他开支从2022年上半年约6.68516亿港元降至回顾期约5625万港元，2022年上半年外汇亏损约6.38099亿港元，回顾期无此项[15] - 2022年上半年按公平值计入损益之金融资产之公平值变动约1.93866亿港元，回顾期无此项[16] - 公司于2022年同期录得按公平值计入损益之金融资产之公平值变动约193,866,000港元，回顾期无该项目[121] - 公司其他开支由2022年同期约668,516,000港元减少至回顾期约56,250,000港元[121] - 2023年上半年银行及其他借款以及优先票据利息为7.67712亿港元，低于2022年同期的8.56774亿港元[145] - 2023年上半年利息开支总额为8.51247亿港元，资本化之利息为3.58336亿港元，融资成本净额为4.92911亿港元[145] - 公司回顾期内融资成本净额约492,911,000港元（2022年同期为700,200,000港元）[118] - 公司回顾期内所得税开支总额约72,247,000港元（2022年同期为8,970,000港元），其中企业所得税约69,159,000港元（2022年同期为83,293,000港元）、土地增值税约11,478,000港元（2022年同期为24,386,000港元）、递延税项抵免约8,390,000港元（2022年同期为98,709,000港元）[120] - 2023年6月30日，即期中国企业所得税为6915.9万港元，中国土地增值税为1147.8万港元；本期所得税开支总额为7224.7万港元，2022年同期为897万港元[165] - 截至2023年6月30日止六个月，出售物业成本为2.22173亿港元，2022年同期为2.65992亿港元[164] 集团资产情况 - 2023年6月30日非流动资产总额为103.52792亿港元，较2022年12月31日的91.63881亿港元有所增加[80] - 2023年6月30日流动资产总额为256.09698亿港元，较2022年12月31日的279.55201亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日流动负债总额为196.86333亿港元，较2022年12月31日的182.26652亿港元有所增加[80] - 2023年6月30日流动资产净值为59.23365亿港元，较2022年12月31日的97.28549亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日资产总值减流动负债为162.76157亿港元，较2022年12月31日的188.9243亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日永续资本证券为11.53753亿港元，较2022年12月31日的11.19753亿港元有所增加[81] - 2023年6月30日权益总值为69.74569亿港元，较2022年12月31日的73.51518亿港元有所减少[81] - 2023年6月30日，母公司拥有人应占权益为69.03298亿港元，较2022年12月31日的72.53789亿港元有所减少[98] - 2023年6月30日，非流动负债总额为93.01588亿港元，较2022年12月31日的115.40912亿港元有所下降[99] - 2023年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部资产分别为148.65312亿、157.81906亿、37.86493亿港元，资产总值为359.6249亿港元[138] - 2023年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部负债分别为80.67479亿、1.4356亿、1.85188亿港元，负债总值为289.87921亿港元[138] - 2023年6月30日贸易应付款项及应付票据为31.20199亿港元，2022年12月31日为32.49613亿港元[154] - 2023年6月30日，物业销售之应收款项为149.2万港元，2022年12月31日为164.8万港元[169] - 2023年6月30日，物业投资及酒店营运之应收款项净额为2.1726亿港元，2022年12月31日为2.11658亿港元[169] - 2023年6月30日，城市更新项目之应收款项净额为14.606091亿港元，2022年12月31日为14.404481亿港元[169] - 2023年6月30日，贸易应收款项总计15.212958亿港元，2022年12月31日为14.945969亿港元[170] - 2023年6月30日公司现金及银行结余约为650,333,000港元（2022年12月31日为759,572,000港元）[123] 集团合约销售情况 - 2023年上半年合约销售方面，珠光金融城壹号合约销售额10.757亿港元，已售建筑面积15164平方米；珠光新城国际合约销售额1.18801亿港元，已售建筑面积2412平方米等[24] - “珠光金融城壹號”合约销售额约10.757亿港元，销售建筑面积约15164平方米[43] - “御景山水花園”合约销售额约2308万港元，销售建筑面积约2731平方米[46] - “天湖御景”合约销售额约616.9万港元，销售建筑面积约654平方米[47] - 回顾期内公司完成合约销售额约13.45亿港元，已售合约建筑面积约36,867平方米，较2022年同期分别增加约70.5%及47.1%[63] - “新城御景”项目回顾期内录得建筑面积约7,764平方米的合约销售额约6302.7万港元[66] - “御景雅苑”项目回顾期内录得建筑面积约3,823平方米的合约销售额约4052.6万港元[67] - “珠光 • 逸景”项目回顾期内录得建筑面积约109平方米的合约销售额约12万港元[70] 集团项目交付情况 - 截至2023年6月30日，“珠光金融城壹號”累计交付建筑面积约4249平方米[43] - 截至2023年6月30日，“御景山水花園”累计交付建筑面积约708740平方米[46] - 截至2023年6月30日，“天湖御景”累计交付建筑面积约139130平方米[47] - 截至2023年6月30日，“天鹰項目”累计交付建筑面积约52579平方米[52] - “花城御景花园”项目2023年6月30日累计交付的总建筑面积约为87,267平方米[70] - “珠光 • 云岭湖”项目2023年6月30日累计交付的总建筑面积约为39,627平方米[71] - “珠控国际中心”项目2023年6月30日已售出写字楼及停车场的总建筑面积约43,824平方米[74] 集团