公司整体财务数据关键指标变化 - 2023财政年度资产总值35,882,100千港元，2022年为37,119,082千港元；负债总值29,573,689千港元，2022年为29,767,564千港元；权益总值6,308,411千港元，2022年为7,351,518千港元[2] - 2023年母公司拥有人应占本年度亏损871,010千港元，2022年为997,194千港元[11] - 2023财年，公司实现合约销售额约3,850,499,000港元，较2022财年增加约75.92%[34] - 2023财年，公司已售合约建筑面积约92,902平方米，较2022财年增加约34.93%[34] - 2023财年物业发展收入约5.48083亿港元，较2022财年的8.90037亿港元减少[59] - 2023财年物业投资及酒店营运分部收入总额约2.22812亿港元，2022财年为2.43635亿港元[61] - 2023财年投资物业租金收入约1.45964亿港元，较2022财年的1.7245亿港元减少约15.4%[53] - 2023财年两间酒店总收入约7684.8万港元，2022财年为7118.5万港元[61] - 2023财年毛利约14.48422亿港元，较2022财年的19.66695亿港元减少[62] - 2023财年投资物业公平值亏损净额约2.46487亿港元，2022财年约1.84464亿港元[62] - 2023财年金融资产减值亏损净额约2.50423亿港元，2022财年约3552.8万港元[64] - 2023财年应占一间联营公司亏损约2.79742亿港元，2022财年为1.92107亿港元，公司持有其29.53%权益[66] - 2023财年所得税开支总额约6585.5万港元，2022财年为6963万港元[67] - 2023財政年度項目管理服務分部收入約12.80億港元，2022財政年度約17.05億港元，收入減少因協議數目減少[75][81] - 2023財政年度公司總收入約20.51億港元，2022財政年度約28.39億港元，與2022財政年度相比減少約27.8%[80] - 2023財政年度公司其他收入及收益淨額減少至約1.50億港元，2022財政年度約3.18億港元，減少因2019年認股權證於2022年失效[84] - 公司其他开支净额从2022财年约12.43亿港元减至2023财年约1.55亿港元[87] - 2023财年外汇收益约121.3万港元，2022财年外汇亏损约5.92亿港元[87] - 2022财年酒店物业减值亏损约4.28亿港元，2023财年无此项[87] - 公司融资成本净额从2022财年约12.70亿港元减至2023财年约11.24亿港元[89] - 2023年12月31日现金及银行结余约3.01亿港元，2022年12月31日约7.60亿港元[92] - 2023年12月31日银行及其他借款约138.49亿港元，2022年12月31日约153.19亿港元[94] - 2023年12月31日银行及其他借款中，61.5%须于一年内或按要求偿还，2022年为41.7%[94] - 2023财年亏损约9.3617亿港元，2022财年为10.21759亿港元[112] - 2023财年行政及销售营销开支约4.13749亿港元，2022财年约4.98576亿港元[106] - 2023财年无按公平值计入损益之金融资产公平值变动，2022财年为1.86973亿港元[109] - 2023财年其他开支净额约1.54611亿港元，2022财年约12.42784亿港元[112] - 2023财年项目管理服务收益约12.79681亿港元，2022财年约17.05171亿港元[112] - 2023财年金融资产减值亏损净额约2.50423亿港元，2022财年约3552.8万港元[112] - 2023年12月31日银行贷款抵押为793873.1万港元，2022年为731822.3万港元[113] - 2023年12月31日资产负债率为68%，2022年12月31日为66%[114] - 2023年12月31日未偿还有抵押及有担保优先票据本金总额为2.079亿美元，约15.94亿港元[116] - 2023年12月31日未偿还无抵押及有担保其他借款为3000万港元[117] - 2023年12月31日集团雇员793名，较2022年的883名减少90名[120] - 2023财年集团整体员工成本约1.896亿港元，较2022财年的2.417亿港元减少约21.56%[120] - 2023年12月31日非流动资产总额197.5892亿港元，较2022年的91.63881亿港元增长约115.62%[125] - 2023年12月31日流动资产总额161.2318亿港元，较2022年的279.55201亿港元减少约42.32%[125] - 2023年12月31日流动负债总额215.84565亿港元，较2022年的182.26652亿港元增长约18.42%[125] - 2023年12月31日流动负债净额约54.61亿港元，而2022年为流动资产净值97.28549亿港元[125] - 2023年度集团亏损净额约9.36亿港元[130] - 2023年12月31日起12个月内到期未偿还计息银行及其他借款约85.12亿港元[130] - 截至2023年12月31日止年度，收入为2050576千港元，较2022年的2838843千港元下降约27.76%[142] - 截至2023年12月31日止年度，毛利为1448422千港元，较2022年的1966695千港元下降约26.35%[142] - 截至2023年12月31日止年度，除税前亏损为870315千港元，较2022年的952129千港元下降约8.6%[142] - 截至2023年12月31日止年度，本年度亏损为936170千港元，较2022年的1021759千港元下降约8.38%[142] - 截至2023年12月31日止年度，母公司普通股权益持有人应占每股亏损基本及摊薄为13.00港仙，较2022年的14.74港仙下降约11.8%[142] - 截至2023年12月31日止年度，本年度全面收益总额为 - 1043107千港元，较2022年的 - 1572369千港元亏损收窄约33.66%[143] - 于2023年12月31日，母公司拥有人应占权益为6276933千港元，较2022年的7253789千港元下降约13.47%[146] - 于2023年12月31日，权益总额为6308411千港元，较2022年的7351518千港元下降约14.19%[146] - 2023年公司除税前亏损为870,315千港元，本年度亏损为936,170千港元[162] - 2023年银行及其他借款以及优先票据利息为1,255,024千港元，收益合约产生之利息开支为146,349千港元，租赁负债利息为1,525千港元，利息开支总额减资本化之利息后为1,123,925千港元（2022年：1,270,106千港元）[173] - 2023年公司除税前亏损952,129千港元，本年度亏损1,021,759千港元[188] - 2023年公司资产总值37,119,082千港元，负债总值29,767,564千港元[188] - 2023年母公司权益持有人应占亏损871,010千港元，2022年为997,194千港元[197] - 2023年与永续资本证券有关的分派为68,000千港元，与2022年相同[197] - 2023年计算每股基本及摊薄盈利所用的亏损为939,010千港元，2022年为1,065,194千港元[197] - 2023年和2022年已发行普通股之加权平均数均为7,225,633千股[197] 各项目合约销售数据 - 2023年合约销售总额3,850,499千港元，已售合约建筑面积92,902平方米[16] - 珠光金融城壹號2023年合约销售额约3,515,202,000港元，销售建筑面积约62,095平方米[16][18] - 珠光新城国际2023年合约销售额约117,157,000港元，销售建筑面积约2,412平方米[16][19] - 珠光•新城御景2023年合约销售额83,235千港元，销售建筑面积10,386平方米[16] - 御景雅苑2023年合约销售额50,578千港元，销售建筑面积4,743平方米[16] - 珠光•御景山水花园2023年合约销售额46,304千港元，销售建筑面积5,505平方米[16] - 停车场2023年合约销售额23,946千港元，销售建筑面积6,380平方米[16] - “新城御景”占地面积约280,836平方米，2023年合约销售建筑面积约10,386平方米，合约销售额约83,235,000港元[20] - “御景雅苑”占地面积约15,745平方米，2023年合约销售建筑面积约4,743平方米，合约销售额约50,578,000港元[21] - “御景山水花园”占地面积约294,684平方米，2023年合约销售建筑面积约5,505平方米，合约销售额约46,304,000港元[22] - “珠光•云岭湖”占地面积约200,083平方米，2023年合约销售建筑面积约500平方米，合约销售额约7,772,000港元[23] - “天湖御景”占地面积约55,031平方米，2023年合约销售建筑面积约654平方米，合约销售额约6,083,000港元[24] - “珠光•逸景”占地面积约45,310平方米，2023年合约销售建筑面积约227平方米，合约销售额约222,000港元[25] 项目占地面积及建筑面积数据 - “天鹰项目”占地面积约22,742平方米，2023年已交付总建筑面积约52,592平方米[26] - 2023年12月31日，公司在中国的土地储备约为775,533平方米[28] - 花城御景花园占地面积约60,237平方米，可供销售总建筑面积约为108,675平方米[44] - 截至2023年12月31日，花城御景花园项目交付的总建筑面积约为87,267平方米[44] - 梅州潮塘项目第一期占地面积约46,793平方米，可供出售建筑面积约34,202平方米[46] - 公司指定梅州潮塘项目中建筑面积约7,389平方米的酒店为长期投资物业[46] - 珠光金融城壹號可供销售建筑面积为281,953平方米[35] - 新城御景可供销售/出租建筑面积为23,051平方米[35] - 御景山水花园可供销售/出租建筑面积为23,769平方米[35] - 「珠控國際中心」佔地面積約10,449平方米，總建築面積約109,824平方米，已售面積約45,588平方米，待售或出租面積約3,345平方米，投資物業面積約60,891平方米[71] 公司业务相关说明 - 公司持有珠控国际中心80%权益[27] - 公司现有投资物业拟作中长期投资，将继续寻求优质物业构建投资组合[53] - 2024年全球经济面临挑战，中国房地产行业仍面临巨大挑战[78] - 公司待售货量集中在广州地区准现房项目，2024年将加大广州地区推售力度[79] - 公司将持续推进与战略合作伙伴合作以支撑未来发展需求[79] - 公司项目管理服务是与客户订立协议，负责编制方案、取得批准等工作，可收取销售可销售物业收入[74] - 集团正与若干银行及放款人就现有借款再融资进行讨论，持续经营业务取决于与贷款人延长还款日期并必要时获额外信贷融资[152] - 集团按产品及服务划分业务单元，有三个可呈报经营分部，包括项目管理服务分部[160] - 管理层按可呈报的分部损益（经调整除税前损益）评估分部表现，该计量不包括多项内容[160] - 分部负债不包括银行及其他借款等，因按组别基准管理[161] - 公司来自外部