财务数据概述 - 2022年公司收入约为353.2亿元，毛利约为51.8亿元，净利润约为20.8亿元[1] - 2022年集团营业收入达35,318.0百万元，同比下跌11.8%；毛利5,179.5百万元，同比下跌约33.1%；公司拥有人应占利润为1,705.0百万元，同比下跌47.9%[36] - 2022年公司已确认收入353.18亿元，同比降11.8%；毛利51.79亿元，同比降33.1%；公司拥有人应占利润17.05亿元，同比降47.9%[48] - 2022年集团收入约353.18亿元，较去年同期400.26亿元减少11.8%[64] 债务与成本 - 2022年加权平均债务成本为6.22%，较2021年同期下降0.36个百分点[1] - 2022年集团加权平均债务成本降至6.22%，较2021年的6.58%下降0.36个百分点[39] - 2022年非流动负债总额为281.62亿元，2021年为386.29亿元[6] - 2022年贷款及借款利息为2,754,540千元，2021年为3,578,125千元[21] - 2022年融资成本降至2.361亿元，较2021年的3.499亿元减少约32.5%，加权平均债务成本降至6.22% [75] 资产与负债比率 - 截至2022年12月31日，净负债率为71.7%[1] - 截至2022年12月31日，现金短债比为1.0[1] - 截至2022年12月31日，剔除预收款后资产负债率为65.2%[1] - 2022年公司净负债率71.7%，较2021年的88.0%下降；剔除预收款后的资产负债率65.2%，较2021年的68.5%下降[48] 收入构成 - 2022年客户合约收入为34,927,593千元，2021年为39,628,765千元[15] - 2022年物业租赁收入为390,410千元，2021年为397,061千元[15] - 2022年总收入为35,318,003千元，2021年为40,025,826千元[15] - 2022年客户合约收入总额为34,927,593千元，2021年为39,628,765千元[16] - 2022年物业开发及销售总收入349.07亿元，长三角地区收入84.08亿元占比24.1%，西北收入55.60亿元占比15.9%等[51] - 物业开发及销售2022年收入约349.07亿元，较去年同期395.22亿元减少11.7%[66] - 物业租赁收入由2021年的3.971亿元减少约1.7%至2022年的3.904亿元[67] - 管理咨询服务收入由2021年的1.072亿元减少约80.5%至2022年的0.209亿元[68] 盈利指标 - 2022年母公司普通权益持有人应占每股基本及摊薄盈利为0.42元，2021年为0.81元[4] - 2022年母公司普通权益持有人应占溢利为3,274,774千元，2021年为1,705,026千元[29] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.42元，2021年为0.81元[30] - 集团毛利由2021年的77.475亿元减少至2022年的51.795亿元[70] - 集团毛利率由2021年的19.4%下降至2022年的14.7%[70] - 2022年除税前溢利降至37.064亿元，较2021年的64.656亿元减少约42.7% [80] - 2022年所得税开支降至16.233亿元，较2021年的27.719亿元减少约41.4%，实际所得税率为43.8% [81] - 2022年税后溢利降至20.832亿元，较2021年的36.937亿元减少约43.6% [82] 财务报表相关 - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司2022年度财务报表[9] - 公司首次采纳多项经修订国际财务报告准则，均未对财务状况及表现产生影响[11][12] 经营分部与地区 - 物业开发为公司唯一可报告经营分部[13] - 公司来自外部客户的收入仅源于中国内地经营，无内地以外非流动资产[14] - 报告期末，单一客户或共同控制下一组客户销售未占公司收入10%或以上[14] 未来预期与计划 - 2023年房地产需求端政策将加大力度，核心一二线城市有政策优化空间，企业端融资需求将获支持[45] - 2023年公司计划创新研发成果迭代9项、落地63项，继续推广颜选工坊实体样板展示[46] - 2023年公司要加强团队建设，争取未来两至三年内培养更有战斗力、高效务实的队伍[46] - 2023年公司守住销售价格，管控成本，关注经营质量，提升精细化管理水平和经营效益[46] 土地储备与项目 - 截至2022年12月31日，集团土地储备总面积约2595.21万平方米，应占总面积约2066.68万平方米[54] - 华中地区土地储备面积合计3312922平方米，权益面积2598248平方米[56] - 环渤海地区土地储备面积合计1918626平方米，权益面积1796631平方米[56] - 武汉江山雲著项目预计2023年竣工，占地面积151926平方米，土地储备面积835794平方米，集团应占权益62.4%[56] - 襄阳襄阳優步學府项目预计2025年竣工，占地面积172060平方米，土地储备面积418690平方米，集团应占权益72.0%[56] - 长沙星語學府项目预计2023年竣工，占地面积105625平方米，土地储备面积295372平方米，集团应占权益96.0%[56] - 合肥新安雅苑项目预计2023年竣工，占地面积64532平方米，土地储备面积177111平方米，集团应占权益96.0%[56] - 北京朝阳口岸1号地项目预计2022年竣工，占地面积73891平方米，土地储备面积175469平方米，集团应占权益96.0%[56] - 天津铭著花園项目预计2025年竣工，占地面积81437平方米，土地储备面积219441平方米，集团应占权益96.0%[56] - 廊坊優步水岸花園项目预计2024年竣工，占地面积167549平方米，土地储备面积455719平方米，集团应占权益96.0%[56] - 石家庄金輝雲著项目2020年竣工，占地面积65052平方米，土地储备面积22539平方米，集团应占权益52.8%[56] - 华东地区土地储备面积合计4928693平方米，权益小计4187630平方米[57] - 西北地区土地储备面积合计5649323平方米，权益小计5423350平方米[58] - 金辉城市广场预计2024年竣工，占地面积93398平方米，土地储备面积361372平方米，集团所持应占权益57.6%[57] - 泾河小镇预计2028年竣工，占地面积697823平方米，土地储备面积2274510平方米，集团所持应占权益96.0%[58] - 金辉城三期2022年竣工，占地面积108819平方米，土地储备面积1041平方米，集团所持应占权益97.4%[57] - 金辉世界城上东区一期2018年竣工，占地面积43653平方米，土地储备面积16548平方米，集团所持应占权益96.0%[58] - 优步花园预计2023年竣工，占地面积28600平方米，土地储备面积112173平方米，集团所持应占权益96.0%[57] - 金辉环球广场一期2017年竣工，占地面积14402平方米，土地储备面积83481平方米，集团所持应占权益96.0%[58] - 四季金辉2019年竣工，占地面积223045平方米，土地储备面积66859平方米，集团所持应占权益96.0%[57] - 西安金辉广场预计2024年竣工，占地面积35237平方米，土地储备面积280827平方米，集团所持应占权益96.0%[58] - 东南地区土地储备面积合计2380887平方米，权益面积1534569平方米[59] - 深惠地区土地储备面积合计1379412平方米，权益面积1196712平方米[59] - 泉州石狮金辉城一期占地面积38866平方米，预计2022年竣工，集团应占权益81.6%[59] - 泉州石狮金辉城二期占地面积183643平方米，预计2025年竣工，集团应占权益81.6%[59] - 福州金辉优步花园占地面积19891平方米，2021年竣工，集团应占权益96.0%[59] - 上饶铜锣湾占地面积232917平方米，预计2024年竣工，集团应占权益49.0%[59] - 佛山优步大道占地面积43523平方米，2021年竣工，集团应占权益96.0%[59] - 惠州东堤华园占地面积19231平方米，2020年竣工，集团应占权益96.0%[59] - 惠州高岭二期占地面积67841平方米，预计2023年竣工，集团应占权益57.6%[59] - 惠州白云北6.7万方占地面积72128平方米，预计2025年竣工，集团应占权益96.0%[59] - 长三角地区土地储备面积合计1854464平方米，权益面积1684934平方米，集团应占权益大多为96.0%[60] - 集团及其附属公司开发的土地储备面积为22686237平方米，权益面积为19414203平方米[60] - 西南地区土地储备面积189224平方米，权益面积71095平方米，各项目集团应占权益在19.2% - 48.0%之间[61] - 华中地区土地储备面积73640平方米，权益面积28420平方米，各项目集团应占权益在24.0% - 48.0%之间[61] - 环渤海地区土地储备面积770691平方米，权益面积250942平方米，各项目集团应占权益在24.0% - 57.6%之间[61] - 重庆麓铭府预计2021年竣工，占地面积157427平方米，土地储备面积50975平方米，集团应占权益32.6%[61] - 杭州久尚云筑2020年竣工，占地面积11349平方米，土地储备面积16065平方米，集团应占权益96.0%[60] - 苏州悠步江来预计2023年竣工，占地面积85305平方米，土地储备面积214216平方米，集团应占权益96.0%[60] - 宁波江樾潮启预计2022年竣工，占地面积122292平方米，土地储备面积212950平方米，集团应占权益57.6%[60] - 石家庄金科天誉社区预计2026年竣工，占地面积56946平方米，土地储备面积161604平方米，集团应占权益33.6%[61] - 集团合营企业及联营公司开发的土地储备小计为3265.907万平方米[63] - 集团合营企业及联营公司开发的土地储备权益小计为1252.548万平方米[63] - 集团土地储备总计25952.144万平方米，权益总计20666.751万平方米[63] 其他财务数据 - 截至2022年12月31日，已收客户按金（合约负债）约为594.0亿元[1] - 2022年资产净值为355.83亿元，2021年为375.72亿元[6] - 2022年权益总额为355.83亿元，2021年为375.72亿元[7] - 2022年预期一年内确认为收益的金额为35,725,545千元，一年后为18,551,031千元；2021年对应金额分别为40,981,213千元和30,428,590千元[19] - 2022年出售一间联营公司收益为28,616千元，2021年出售附属公司收益为51,615千元[20] - 2022年已售存货成本（不含开发中物业及持作出售物业减值亏损）为29,777,817千元，2021年为31,537,705千元[22] - 除重庆金辉长江房地产有限公司按15%税率缴纳企业所得税外，公司于中国内地经营的附属公司按25%税率缴纳[23][24] - 2022年企业所得税即期税项为1,185,375千元，土地增值税为305,933千元；2021年对应金额分别为1,340,171千元和1,410,572千元[25] - 2022年应付企业所得税为1,162,538千元，应付土地增值税为4,107,552千元；2021年对应金额分别为959,405千元和3,905,383千元[26] - 公司股东于2022年5月20日批准2021年末期股息每股普通股0.16港元（相当于人民币0.13元），合共约人民币525,879,510元[27] - 报告期末后，未建议就2022年度派發股息[27] - 2022年母公司普通股加权平均数为4,045,227,000股，与2021年相同[28] - 2022年贸易应收款项为51,530千元，减值1,020千元，净额50,510千元；202