整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约为183.49亿元，较2022年同期上升约0.7%[1] - 同期，公司毛利约为23.27亿元，净利润约为7.37亿元[1] - 剔除预收款后资产负债率为63.1%，已收客户按金（合约负债）约为494.23亿元[1] - 净负债率为61.3%，加权平均债务成本为6.11%[1] - 2023年上半年除税前溢利为13.31亿元，2022年同期为23.84亿元[3] - 2023年上半年所得税开支为5.94亿元，2022年同期为8.92亿元[3] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.13元，2022年同期为0.31元[4] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为298.96亿元，2022年为298.86亿元[5] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为1178.29亿元，2022年为1317.89亿元[6] - 截至2023年6月30日，资产净值为363.21亿元，2022年为355.83亿元[8] - 2023年上半年客户合约收入为18,135,624千元，2022年同期为18,019,777千元[17] - 2023年上半年物业租赁收入为213,034千元，2022年同期为196,515千元[17] - 2023年上半年其他收入及收益为12,869千元，2022年同期为10,853千元[19] - 2023年上半年贷款及借款利息为1,126,501千元，2022年同期为1,456,421千元[20] - 2023年上半年合约收入产生的利息开支为231,491千元，2022年同期为220,229千元[20] - 2023年上半年资本化利息为116,689千元，2022年同期为180,739千元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，集团除税前溢利为15,828,852千元，2022年同期为14,836,568千元[21] - 2023年上半年企业所得税为301,500千元，2022年同期为652,389千元；土地增值税为220,447千元，2022年同期为158,855千元；期内税项支出总额为593,863千元，2022年同期为892,114千元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，用于计算每股基本盈利之母公司普通权益持有人应占溢利为522,667千元，2022年同期为1,238,508千元，股份加权平均数均为4,045,227,000股[25] - 截至2023年6月30日贸易应收款项为35,443千元，2022年12月31日为50,510千元[26] - 截至2023年6月30日贸易应付款项为12,250,687千元，2022年12月31日为13,106,078千元[27] - 截至2023年6月30日止六个月，集团营业收入约18,348.7百万元，同比增加0.7%；租赁收入约213百万元，同比增加8.4%；净利润约737.3百万元，净利率为4.02%；公司所有人应占利润约为522.7百万元[28] - 2023年上半年集团加权平均债务成本6.11%，较2022年的6.22%略有下降[30] - 截至2023年6月30日，集团债务余额人民币33,184.6百万元，较2022年12月31日的37,815.8百万元降低12.2%[30] - 2023年上半年财务资料摘要为183.49亿元，较2022年同期增长0.7%[34] - 2023年上半年已确认收入毛利为23.27亿元，较2022年同期下降28.0%[34] - 2023年上半年净利润为7.37亿元，较2022年同期下降50.6%[34] - 2023年6月30日资产总值为1477.25亿元，较2022年12月31日下降8.6%[35] - 2023年6月30日现金及银行结余为109.27亿元，较2022年12月31日下降11.3%[35] - 2023年6月30日债务总额为331.85亿元，较2022年12月31日下降12.2%[35] - 2023年6月30日净负债额为222.58亿元，较2022年12月31日下降12.7%[35] - 2023年上半年公司总计收入181.21亿元，2022年为180.03亿元；已交付建筑面积2023年为136.27万平方米，2022年为132.77万平方米；平均售价2023年为13293元/平方米，2022年为13559元/平方米[38] - 截至2023年6月30日，公司在建项目规划总建筑面积为1492.13万平方米，较2022年12月31日的1610.40万平方米减少约7.3%[40] - 截至本期，集团收入约18348.7百万元，较2022年6月30日止六个月的18216.3百万元增加0.7%[61] - 物业开发及销售收入约为18120.6百万元，较2022年同期增加0.7%[63] - 租金收入由196.5百万元增加约8.4%至213.0百万元[64] - 管理咨询服务收入由17.1百万元减少约12.3%至15.0百万元[65] - 销售成本约为16022.0百万元，较2022年同期增加6.9%[66] - 毛利由3230.8百万元减少至2326.7百万元，毛利率由17.7%下降至12.7%[67] - 财务收入由49.8百万元减少约44.4%至27.7百万元[68] - 销售及分销开支由502.2百万元增加约6.0%至532.1百万元[70] - 行政开支由425.2百万元减少约18.4%至346.8百万元[71] - 融资成本由180.7百万元减少约35.4%至116.7百万元，2023年6月30日加权平均债务成本约为6.11%[72] - 期内溢利由1492.2百万元减少约50.6%至737.3百万元[78] - 2023年6月30日，集团流动资产净值为279.226亿元，2022年12月31日为338.584亿元；流动资产总额从1317.891亿元减少约10.6%至1178.29亿元；流动负债总额从979.308亿元减少约8.2%至899.065亿元[79] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为109.268亿元，2022年12月31日为123.195亿元；现金及现金等价物为41.175亿元，其中人民币、港元及美元分别为40.861亿元、0.22亿元及0.292亿元[80] - 2023年6月30日，集团未偿还借款总额为331.846亿元，2022年12月31日为378.158亿元，除26.189亿元优先票据以美元计值外，其他借款以人民币列值[81] - 2023年6月30日，集团即期借款总额为141.65887亿元，非即期借款总额为190.18694亿元；2022年12月31日，即期借款总额为121.16399亿元，非即期借款总额为256.99353亿元[82] - 须偿还银行贷款方面，2023年6月30日一年内为101.63244亿元，第二年为71.66807亿元，第三年至第五年为23.07861亿元，五年以上为48.37628亿元；2022年12月31日对应数据分别为85.20513亿元、125.84529亿元、16.29823亿元、5.53815亿元[84] - 须偿还其他借款方面，2023年6月30日一年内为9.15038亿元，第二年为13.565亿元；2022年12月31日对应数据分别为24.1684亿元、8.393亿元[83] - 2023年6月30日，集团借款以513.9708亿元资产作抵押，2022年12月31日为569.9839亿元[86] - 2023年6月30日，集团就授予物业买方融资向银行提供的担保总额为225.18亿元，2022年12月31日为356.858亿元[92] - 2023年6月30日，集团就授予关联公司向银行及其他机构提供的担保总额为13.716亿元，2022年12月31日为10.441亿元[92] - 2023年6月30日，集团与房地产开发等活动相关的资本承担为210.893亿元，2022年12月31日为248.932亿元[93] - 2023年6月30日，集团共有1852名雇员，截至该期间员工成本约为17.66亿元，2022年同期约为24.85亿元[96] 土地储备相关数据 - 截至2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为24,364,065平方米[30] - 截至2023年6月30日，公司土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为2436.41万平方米及1950.85万平方米[41] - 重庆地区多个项目中，江山云著预计2024年竣工，土地储备面积18.30万平方米，公司所持应占权益57.6%[42] - 成都地区金辉优步花园2021年竣工，土地储备面积0.76万平方米，公司所持应占权益96.0%[42] - 武汉地区金辉城预计2026年竣工，土地储备面积60.18万平方米，公司所持应占权益96.0%[43] - 襄阳地区襄阳优步学府预计2025年竣工，土地储备面积41.87万平方米，公司所持应占权益72.0%[43] - 长沙地区星语学府预计2024年竣工，土地储备面积25.48万平方米，公司所持应占权益96.0%[43] - 合肥地区合肥新站地块2021年竣工，土地储备面积0.48万平方米，公司所持应占权益67.2%[43] - 环渤海地区土地储备面积合计1,524,396平方米，权益面积1,442,462平方米[44] - 华东地区土地储备面积合计4,567,832平方米，权益面积3,872,539平方米[46] - 北京朝阳口岸1号地占地面积73,891平方米，预计2022年竣工，公司所持应占权益96.0%[44] - 天津学仕花园占地面积80,124平方米，预计2023年竣工，公司所持应占权益96.0%[44] - 淮安金辉城三期占地面积108,819平方米，预计2023年竣工，公司所持应占权益97.4%[45] - 连云港四季金辉占地面积223,045平方米，2019年竣工，公司所持应占权益96.0%[45] - 盐城金辉城占地面积76,441平方米和31,180平方米，预计2027年和2021年竣工，公司所持应占权益96.0%[46] - 徐州江山云璟社区占地面积26,358平方米，预计2025年竣工，公司所持应占权益48.0%[46] - 镇江四季金辉观岚占地面积37,422平方米，预计2026年竣工，公司所持应占权益96.0%[46] - 扬州优步大道占地面积128,052平方米，预计2024年竣工，公司所持应占权益96.0%[46] - 西北地区西安泾河小镇占地面积697,823平方米，土地储备面积2,129,148平方米，集团所持应占权益96.0%[47] - 西北地区西安崇文符预计2021年竣工，占地面积46,649平方米，土地储备面积11,587平方米，集团所持应占权益96.0%[47] - 西北地区西安优步大道预计2026年竣工，占地面积189,256平方米，土地储备面积812,326平方米，集团所持应占权益96.0%[47] - 西北地区土地储备面积合计5,373,243平方米，权益小计5,158,313平方米[48] - 东南地区泉州石狮金辉城一期2022年竣工，占地面积38,866平方米，土地储备面积21,000平方米，集团所持应占权益81.6%[49] - 东南地区泉州石狮金辉城二期预计2025年竣工，占地面积183,643平方米，土地储备面积581,766平方米，集团所持应占权益81.6%[49] - 东南地区福州淮安一期2014年竣工部分占地面积266,962平方米，土地储备面积3,488平方米，集团所持应占权益57.6%[49] - 东南地区上饶铜锣湾预计2027年竣工，占地面积232,917平方米，土地储备面积600,288平方米，集团所持应占权益49.0%[49] - 东南地区土地储备面积合计2,284,728平方米，权益小计1,458,014平方米[49] - 郑州金辉优步花园预计2023年竣工，占地面积48,549平方米