整体财务关键指标变化 - 2023年全年收入约为人民币342.5亿元，毛利约人民币25.3亿元[2] - 2023年公司收入为人民币34,248,685千元，2022年为人民币35,318,003千元[4] - 2023年公司毛利为人民币2,528,708千元，2022年为人民币5,179,484千元[4] - 2023年公司除税前溢利为人民币697,757千元，2022年为人民币3,706,435千元[4] - 2023年公司年内亏损为人民币433,943千元，2022年溢利为人民币2,083,150千元[4] - 2023年母公司普通权益持有人应占每股亏损为人民币0.14元，2022年为人民币0.42元[5] - 截至2023年12月31日止年度集团净亏损4.33943亿元人民币[12] - 2023年客户合约收入为33,831,807千元，2022年为34,927,593千元；物业租赁收入2023年为416,878千元，2022年为390,410千元[18] - 2023年报告期初计入合约负债的物业销售已确认收入为28,004,625千元，2022年为30,420,969千元[19] - 2023年预期一年内确认为收益的金额为29,985,130千元，一年后为4,092,005千元；2022年预期一年内确认为收益的金额为35,725,545千元，一年后为18,551,031千元[21] - 2023年其他收入及收益为23,105千元，2022年为60,041千元[22] - 2023年财务成本为295,840千元，2022年为236,100千元[23] - 2023年已售存货成本（不包括相关减值亏损）为30,708,935千元，2022年为29,777,817千元[24] - 2023年就开发中物业确认的减值亏损为646,628千元，2022年为111,632千元[24] - 2023年持作出售物业确认的减值亏损为352,141千元，2022年为233,966千元[24] - 2023年金融资产减值为26,793千元，2022年为19,646千元[24] - 2023年工资及薪金为278,172千元，2022年为375,672千元；2023年退休金计划供款及社会福利为47,385千元，2022年为59,385千元[24] - 2023年企业所得税即期税项为581,365千元，2022年为1,185,375千元；土地增值稅即期税项2023年为308,621千元，2022年为305,933千元；年内税项支出总额2023年为1,131,700千元，2022年为1,623,285千元[27] - 2023年应付企业所得税为1,665,418千元，2022年为1,162,538千元；应付土地增值税2023年为4,073,670千元，2022年为4,107,552千元；应付税项总额2023年为5,739,088千元，2022年为5,270,090千元[28] - 2023年和2022年计算每股基本盈利的年内已发行普通股加权平均数均为4,045,227,000股[29][30] - 2023年每股基本及摊薄盈利为人民币(0.14)元，2022年为人民币0.42元；2023年母公司普通权益持有人应占亏损为581,248千元，2022年应占溢利为1,705,026千元[30] - 2023年贸易应收款项账面总值为41,682千元，减值2,224千元，净额39,458千元；2022年账面总值51,530千元，减值1,020千元，净额50,510千元[30] - 2023年贸易应收款项减值亏损拨备年初为1,020千元，减值亏损1,204千元，年末为2,224千元；2022年年初为1,253千元，减值亏损(233)千元，年末为1,020千元[32] - 2023年贸易应付款项一年以内为10,390,127千元，超过一年为663,447千元，总计11,053,574千元；2022年一年以内为12,445,774千元，超过一年为660,304千元，总计13,106,078千元[36] - 2023年公司营业收入为34,248.7百万元，较去年同期同比下跌3.0%；毛利润为2,528.7百万元，较去年同期同比下跌约51.2%；公司拥有人应占亏损为581.2百万元[37] - 2023年已确认收入342.48685亿元，2022年为353.18003亿元[44] - 2023年毛利25.28708亿元，2022年为51.79484亿元[44] - 2023年公司拥有人应占亏损5.81248亿元，2022年为盈利17.05026亿元[44] - 2023年毛利率7.38%，2022年为14.70%[44] - 2023年净利率 -1.27%，2022年为5.90%[44] - 2023年每股亏损14分，2022年为盈利42分[44] - 2023年净负债率62.19%，2022年为71.70%[44] - 2023年集团收入约34248.7百万元，较去年同期35318.0百万元减少3.0%[52] - 2023年销售成本约31720.0百万元，较去年同期30138.5百万元增加5.2%[57] - 2023年毛利约2528.7百万元，较去年同期5179.5百万元减少；毛利率为7.4%，较去年同期14.7%下降[58] - 2023年财务收入约51.6百万元，较去年同期91.3百万元减少约43.5%[59] - 2023年其他收入及收益约23.1百万元，较去年同期60.0百万元减少[60] - 销售及分销开支从2022年的9.317亿元增至2023年的10.305亿元，增幅约10.6%[61] - 行政开支从2022年的8.537亿元减至2023年的6.863亿元，降幅约19.6%[62] - 融资成本从2022年的2.361亿元增至2023年的2.958亿元，增幅约25.3%，2023年加权平均债务成本约为5.99%（2022年为6.22%）[63] - 其他开支从2022年的1.916亿元减至2023年的1.521亿元，降幅约20.6%[64] - 投资物业公平值收益从2022年的8.446亿元减至2023年的3.598亿元，降幅57.4%[65] - 应占合营企业从2022年溢利7.326亿元变为2023年亏损0.994亿元[66] - 应占联营公司溢利从2022年的4.91亿元减至2023年的0.01亿元[67] - 除税前溢利从2022年的37.064亿元减至2023年的6.978亿元，降幅约81.2%[68] - 所得税开支从2022年的16.233亿元减至2023年的11.317亿元，降幅约30.3%[69] - 2023年净亏损4.339亿元，2022年税后溢利20.832亿元，减少约120.8%[70] - 2023年度集团净亏损4.33943亿元，2023年12月31日现金及银行结余70.7292亿元，短期借款139.40557亿元，未偿还2024年3月到期优先票据本金3亿美元[95] 债务相关指标变化 - 2023年总息负债为人民币294.3亿元，较2022年的人民币378.2亿元下降人民币83.9亿元[2] - 2023年加权平均债务成本为5.99%，较2022年同期下降0.23个百分点[2] - 截至2023年12月31日，集团债务余额294.284亿元，较2022年的378.158亿元降低22.2%[41] - 2023年度集团加权平均债务成本5.99%，较2022年的6.22%略有下降[41] - 2023年12月31日集团借款总额为21,410,063千元人民币，2022年为23,288,680千元人民币[74] - 2023年12月31日集团借款以44,992.8百万元人民币资产作抵押，2022年为55,954.2百万元人民币[78] - 2023年12月31日集团就物业买家融资向银行提供担保总额为27,106.0百万元人民币，2022年为35,685.8百万元人民币[84] - 2023年12月31日集团就关联公司向银行及其他机构提供担保总额为1,341.7百万元人民币，2022年为1,044.1百万元人民币[84] - 2023年12月31日集团与开发中物业等相关的资本承担为18,430.8百万元人民币，2022年为24,893.2百万元人民币[85] - 公司未偿还2024年3月到期的优先票据本金3亿美元[12] - 2023年12月31日后，集团未支付2024年3月到期的若干优先票据3亿美元本金[88] 资产相关指标变化 - 2023年非流动资产总值为人民币30,543,169千元，2022年为人民币29,886,434千元[6] - 2023年流动资产总值为人民币99,234,819千元，2022年为人民币131,789,119千元[6] - 2023年12月31日集团现金及银行结余（含受限现金）为70.7292亿元人民币[12] - 2023年12月31日集团现金及银行结余中，1.3百万元人民币和14.9百万元人民币分别以港元和美元计值[81] - 集团流动资产净值状况为232.33264亿元人民币[13] 业务线收入指标变化 - 2023年物业开发及销售收入约33814.3百万元，较去年同期34906.7百万元减少3.1%[54] - 2023年物业租赁收入约416.9百万元，较去年同期390.4百万元增加6.8%[55] - 2023年管理咨询服务收入约17.5百万元，较去年同期20.9百万元减少16.3%[56] 税务相关信息 - 重庆金辉长江房地产有限公司自2011年至2030年享有15%的西部地区企业税收优惠税率，集团其他内地附属公司按25%税率缴纳企业所得税[26] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率对土地增值额征收[26] 交付工作情况 - 2023年金輝完成全国27城、72批次、40000余套交付工作[40] 项目建设及土地储备情况 - 截至2023年12月31日，集团在建项目计划总建筑面积为12141245平方米，较2022年减少约24.6%[49] - 截至2023年12月31日，集团土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为21618967平方米及17386668平方米[50] 员工相关情况 - 2023年12月31日集团共有1,432名雇员，2022年为2,257名雇员[87] - 截至2023年12月31日止年度员工成本约为325.6百万元人民币，2022年约为435.1百万元人民币[87] 财务报表准则相关 - 集团首次采纳国际财务报告准则第17号、国际会计准则第1号等新订及经修订准则[14] - 国际会计准则第1号（修订本）要求实体披露重大会计政策资料[14] - 集团已在财务报表附注2中披露重大会计政策[14] - 上述修订对集团财务报表中任何项目的计量、确认或呈列无影响[14] 企业管治相关 - 截至2023年12月31日止年度，公司应用并遵守上市规则附录十四所载企业管治守则原则及条文，仅因特定原因偏离第C.2.1条[89] - 公司主席兼行政总裁林定强兼任两职，董事会认为此举符合集团最佳利益[90] - 公司采用截至2023年12月31日生效的上市规则附录所载标准守则作为董事证券交易指引，董事确认遵守规定[91] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层就集团2023年度业绩等进行讨论和审阅[92] 财务报表审计相关 - 安永会计师事务所确认公告所载数字与集团2023年度经审核综合财务报表金额一致，但不构成核证工作[93] - 安永认为集团2023年度综合财务报表真实公平显示财务状况、表现及现金流量，并遵照规定编制[94] 证券及股息相关 - 公司2023年度未购买、出售或赎回上市证券，董事会不建议派末期股息[97] 股东大会相关 - 2024年股东周年大会将于5月31日召开