利润分配与公积金转增股本 - 2024年3月28日公司拟不进行利润分配及公积金转增股本[6] - 2022年度公司不进行现金股利分配和资本公积金转增股本，未分配利润结转下一年度[136] - 2023年度公司拟不进行利润分配，预案尚需提交2023年年度股东大会审议[136] 整体财务关键指标变化 - 2023年营业收入扣除相关收入后为646,583,423.55元，较2022年增长6.42%[24] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为7,671,512.55元，2022年为 - 391,356,525.48元[24] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 11,167,225.72元，2022年为 - 349,731,665.96元[24] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为56,955,520.84元，2022年为 - 2,538,149,578.83元[24] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为5,133,200,242.77元，较2022年末增长0.28%[24] - 2023年末总资产为7,900,859,028.13元，较2022年末下降2.92%[24] - 2023年基本每股收益为0.0082元/股，2022年为 - 0.4181元/股[25] - 2023年加权平均净资产收益率为0.15%，较2022年增加7.34个百分点[25] - 2023年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 0.22%，较2022年增加6.2个百分点[25] - 报告期内公司实现营业收入6.47亿元，归属上市公司股东净利润767.15万元[57] - 营业收入6.47亿元，较上年同期6.08亿元增长6.42%；营业成本4.87亿元，较上年同期4.47亿元增长8.83%[58] - 销售费用2897.35万元，较上年同期1956.15万元增长48.12%；管理费用4718.11万元，较上年同期4365.74万元增长8.07%[58] - 财务费用4490.83万元，较上年同期1539.57万元增长191.69%；投资活动产生的现金流量净额2.13亿元，较上年同期1722.76万元增长1136.61%[58] - 筹资活动产生的现金流量净额-1.88亿元，较上年同期16.50亿元减少111.40%；经营活动产生的现金流量净额5695.55万元，上年同期为-25.38亿元[58] - 2022年度公司合并归属于上市公司股东的净利润为-3.91亿元，母公司净利润为-1.35亿元[136] - 2023年度公司合并归属于上市公司股东净利润为767.15万元，母公司净利润为-3383.04万元[136] 各季度财务数据 - 2023年各季度营业收入分别为2.16亿元、2311.31万元、4096.97万元、3.67亿元[28] - 2023年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为4067.51万元、 - 788.77万元、1335.28万元、 - 3846.87万元[28] 非经常性损益情况 - 2023年非经常性损益合计1883.87万元，2022年为 - 4162.49万元，2021年为605.77万元[31] 金融资产变动 - 交易性金融资产期初余额1.70亿元，期末余额为0，当期变动 - 1.70亿元，对当期利润影响1959.52万元[33] - 其他权益工具投资期初余额13.83亿元，期末余额13.92亿元，当期变动871.36万元，对当期利润影响0元[33] - 股票期初数1,381,982,511元，本期公允价值变动损益8,713,635元，期末数1,390,696,146元[88] - 其他金融资产期初数170,215,612.81元，本期公允价值变动2,712,530.57元，期末数172,928,143.38元[88] 在建项目情况 - 2023年公司在建项目3个，总建筑面积约50.48万平方米[36] - 南京紫金和旭府项目总投资额35亿元，2023年实际投资额1.78亿元，住宅累计签约面积4303.21平方米，签约金额2.34亿元[37] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额20.50亿元，2023年实际投资额2.10亿元，住宅累计签约面积2.72万平方米，签约金额3.18亿元[38] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额13.80亿元，2023年实际投资额2780万元，住宅累计签约面积1602.36平方米，签约金额5505.59万元[39] - 镇江和颐居等3个在建项目总投资额达69.33亿元，报告期实际投资额为4.16亿元[74] - 2024年公司在建项目有南京紫金和旭府、镇江凤凰和颐居、宜兴凤凰怡然居项目，将加快建设确保交付[100] 项目销售情况 - 2023年公司各项目累计销售面积39,836.38平方米，签约销售额66,934.07万元[40] - 南京紫金和旭府项目住宅累计签约23,379.87万元，在售住宅面积16,940.88平方米[40] - 镇江和颐居项目累计签约31,795.21万元，在售住宅面积127,614.25平方米[40] - 宜兴凤凰怡然居项目累计签约5,593.79万元，在售住宅面积5,046.94平方米[40] - 报告期内公司实现销售金额66934.07万元，销售面积39836.38平方米，结转收入金额60997.85万元，结转面积44007.14平方米，期末待结转面积197764.99平方米[75] 项目建设与运营进展 - 公司在江苏宜兴打造的健康养老地产试点项目凤凰怡然居，康复中心于2024年1月30日通过竣工验收，活动中心于2月2日通过竣工验收并已投入使用[41] 行业宏观数据 - 2023年全国商品房销售面积111,735万平方米，比上年下降8.5%，销售额116,622亿元，下降6.5%[45] - 2023年末商品房待售面积67,295万平方米，比上年增长19.0%[47] - 2023年全国300城土地市场成交建筑面积12.2亿平方米，较2022年同期下降21%[47] - 2023年全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%[47] - 2023年房地产开发企业到位资金127,459亿元，比上年下降13.6%[49] 借款授信情况 - 控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度授信[56] - 2021年9月至2024年8月公司及下属企业可向凤凰集团借款累计不超30亿元，截止2023年12月31日，借款余额为15亿元[155][158] 业务线财务数据 - 房地产开发营业收入6.13亿元，营业成本4.67亿元，毛利率23.73%，较上年减少2.53个百分点；租赁营业收入3299.87万元，营业成本1962.72万元，毛利率40.52%，较上年增加14.93个百分点[61] - 镇江和颐居项目营业收入3.21亿元，营业成本3.07亿元，毛利率4.56%，较上年减少9.02个百分点；宜兴凤凰怡然居项目营业收入2.32亿元，营业成本1.07亿元，毛利率53.83%，较上年增加21.12个百分点[61] - 住宅生产量71490.13平方米，销售量38983.89平方米，库存量35775.79平方米，销售量较上年增长36.38%，库存量较上年增长901.06%[63] - 办公写字楼销售量4409.54平方米，较上年减少18.03%；商业销售量613.71平方米，较上年减少61.27%[63] - 房地产开发成本本期金额467,162,429.88元，占比95.97%，较上年同期增长8.82%；租赁成本本期金额19,627,174.23元，占比4.03%，较上年同期增长9.06%[64] - 镇江和颐居项目房地产开发成本本期金额306,766,980.16元，占比63.02%，较上年同期增长2320.61%；宜兴凤凰怡然居项目成本本期金额107,154,961.48元，占比22.01%，较上年同期下降65.43%；盐城凤凰等其他项目成本本期金额53,240,488.24元，占比10.94%，较上年同期下降50.08%[64][65] 客户与供应商数据 - 前五名客户销售额4515.16万元，占年度销售总额6.98%；前五名供应商采购额39,007.63万元，占年度采购总额78.52%[66] 费用与现金流变化 - 营业税金及附加本期数48,017,608.75元，较上期增长129.05%；销售费用本期数28,973,533.77元，较上期增长48.12%；财务费用本期数44,908,324.72元，较上期增长191.69%；管理费用本期数47,181,097.24元，较上期增长8.07%[66][67] - 经营活动产生的现金流量净额本期数56,955,520.84元，上年同期为 -2,538,149,578.83元；投资活动产生的现金流量净额本期数213,037,971.93元，较上年同期增长1136.61%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 -188,156,281.86元，较上年同期下降111.40%[68] 资产与负债变化 - 交易性金融资产本期期末数为0，较上期下降100%；预付款项本期期末数4,099,089.59元，较上期下降47.05%；其他应收款本期期末数8,373,561.57元，较上期下降75.46%[70] - 一年内到期的非流动资产本期期末数29,470,437.85元，较上期增长49.33%；使用权资产本期期末数2,108,252.05元，较上期下降36.87%；应付账款本期期末数40,992,365.10元，较上期下降76.64%[70] - 预收款项本期期末数11,677,561.04元，较上期增长52.00%；应交税费本期期末数8,836,177.57元，较上期增长32.54%；一年内到期的非流动负债本期期末数332,380,042.81元，较上期增长78.43%[70] - 长期借款本期期末数211,761,600.00元，较上期下降49.86%[70] - 其他货币资金受限期末余额为133万元，上年年末余额为1036.92万元[71] 项目交付与营收成本影响 - 宜兴凤凰怡然居项目本年3组团集中交付量少于上年，营业收入和营业成本降幅较大[65] 项目抵押与建设情况 - 盐城凤凰地产以账面价值2282.83万元房产网签作为建设立体车库承诺，截至2023年12月末机械车位已建成待移交[72] 租金收入情况 - 公司多个项目出租，租金收入合计3329.04万元[76][77] 融资情况 - 期末融资总额为201333.70万元，整体平均融资成本为4.00%，利息资本化金额为4072.58万元[79] 南京证券投资情况 - 公司全资子公司原持有南京证券240248813股，占总股本比例7.28%，为第四大股东[80] - 2019年公司拟以不超82470300股南京证券股票换购ETF基金产品[81] - 凤凰置业拟于2019年9月6日至2020年3月4日以不超过98,964,360股（不超过南京证券2018年度转增后总股本3%）南京证券股票换购ETF基金产品[82] - 截止2020年7月8日，公司减持南京证券32,988,013股，剩余174,272,700股，占总股本5.28%；后因南京证券非公开发行，持股比例被动稀释至4.73% [83] - 公司拟于2020年8月1日至2021年1月28日减持不超过32,988,200股（不超过总股本1%）南京证券股票，此次减持数量为零[83] - 报告期内，公司通过集中竞价出售172,772,648份华夏证券ETF份额，成交金额约1.98亿元，减持完毕后剩余0份[84] - 公司对南京证券投资金额345,859,896元，持股比例4.73% [86] - 公司持有南京证券最初投资成本345,859,896元，期末账面价值1,390,696,146元[90] - 公司持有华夏中证全指证券公司ETF最初投资成本172,772,600元，本期出售金额172,928,143.38元，投资损益23,414,466.30元[90] - 公司持有南京证券股份有限公司4.73%股权，投资成本为345,859,896元，期末其他权益工具投资金额为1,390,696,146元[96] 公司战略规划 - 2024年公司坚持稳中求进战略，采取差异化竞争策略，深耕南京主城区[99] - 公司将灵活调整营销策略，加大库存去化力度，推动存量资产变现[100]