整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，公司收益约为192.61亿元，较2022年下跌约20.0%[3] - 2023年度毛利率为10.2%，较2022年增加2.3个百分点[3] - 2023年度亏损约为31.03亿元，2022年约为78.19亿元[3] - 2023年度公司权益持有人应占亏损约为32.64亿元，2022年约为75.61亿元[3] - 2023年度每股基本亏损为110.65分，2022年为259.67分[3] - 2023年董事会不建议派发末期股息，2022年亦无[3] - 2023年投资物业估值收益净额为22.32亿元，2022年亏损净额为141.43亿元[4] - 2023年流动负债净值为155.80亿元，2022年为45.61亿元[8] - 2023年（负债）/资产净值为 - 6.73亿元，2022年为33.28亿元[9] - 2023年公司权益持有人应占（亏绌）/权益总额为 - 21.45亿元，2022年为7.86亿元[9] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损约人民币3103百万元[15] - 2023年12月31日，集团流动负债净值及负债净值分别约为人民币15580百万元及约人民币673百万元[15] - 2023年12月31日，集团现金及现金等价物约为人民币388百万元[15] - 2023年公司普通股权益持有人应占亏损32.64亿元，2022年为75.61亿元，同比减少56.8%；2023年加权平均已发行普通股29.50亿股，2022年为29.12亿股[41][53] - 2023年贸易及其他应收款项为67.49亿元，2022年为65.24亿元，同比增长3.4%[43] - 2023年贸易及其他应付款项为52.17亿元，2022年为57.34亿元，同比减少9.0%[45] - 2023年收益为19.26亿元，2022年为24.08亿元，同比减少20.0%；2023年毛利为1.96亿元，2022年为1.90亿元，同比增长3.1%；2023年毛利率为10.2%，2022年为7.9%，同比增长2.3% [53] - 2023年亏损净额为3.10亿元，2022年为7.82亿元，同比减少60.3% [53] - 2023年每股基本亏损为1.11元，2022年为2.60元，同比减少57.4%；每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[41][42][53] - 2023年总现金为2.14亿元，2022年为4.35亿元，同比减少50.7% [55] - 2023年总资产为117.29亿元，2022年为138.96亿元，同比减少15.6%；2023年总负债为117.96亿元，2022年为135.63亿元，同比减少13.0% [55] - 2023年总借贷为23.51亿元，2022年为23.66亿元，同比减少0.6%；2023年净借贷为21.37亿元，2022年为19.31亿元，同比增长10.7% [55] - 2023年净亏损约31.03亿元，经营现金净流出，流动负债净值约155.80亿元，负债净值约6.73亿元[58] - 2023年物业合同销售总额为146.90亿元，同比减少38.9% [62] - 2023年12月31日现金等总值约21.44亿元，较2022年减少约50.7% [62] - 2023年12月31日净借贷总额约213.66亿元，净借贷比率为负3176.3% [62] - 2023年公司权益持有人应占亏损约32.64亿元，较2022年减少约56.8% [62] - 2023年收益约192.61亿元，较2022年减少20.0% [65] - 2023年物业销售收益约182.72亿元，较2022年减少22.1% [66] - 2023年毛利约19.59亿元，较2022年增加3.1%，毛利率为10.2% [67] - 2023年其他收益约1.90亿元，较2022年增加56.6% [68] - 2023年融资成本约9.71亿元，较2022年减少7.5% [71] - 2023年应占合营企业溢利为1.47亿元，2022年为亏损1.85亿元[73] - 2023年投资物业估值收益净额为2.23亿元，2022年为公平价值亏损14.14亿元[73] - 公司所得税由2022年的7.76亿元增加24.7%至2023年的9.68亿元[73] - 2023年年度亏损为31.03亿元，2022年为78.19亿元[73] - 2023年12月31日现金及现金等价物及受限制银行存款为21.44亿元，2022年12月31日为43.52亿元[74] - 2023年12月31日借贷总额为235.11亿元，2022年12月31日为236.61亿元；净借贷比率为 - 3176.3%，2022年为580.2%[78] - 2023年12月31日抵押账面总值173.72亿元资产，2022年12月31日为182.79亿元；抵押待售物业账面总值3.60亿元，2022年12月31日为6.52亿元[80] - 2023年12月31日就物业开发已签订承担金额为68.27亿元，2022年12月31日为11.82亿元；已授权但尚未订约的开支和投资为506.08亿元，2022年12月31日为1066.19亿元[81] 业务线财务数据关键指标变化 - 2023年销售物业收益为18,271,775千元，2022年为23,466,781千元；2023年酒店经营收益为357,449千元，2022年为231,521千元[24] - 2023年其他收益为190,203千元，2022年为121,455千元；2023年其他亏损净额为353,363千元，2022年为1,065,647千元[28] - 2023年除税前亏损扣除融资成本966,892千元，2022年为1,035,663千元[30] - 2023年员工成本为434,179千元，2022年为674,796千元[33] - 2023年综合损益表内所得税为967,715千元，2022年为776,189千元[36] 税务相关情况 - 中国附属公司按估计应课税溢利的25%缴纳企业所得税（2022年：25%）[38] - 中国销售或转让国有土地使用权等按增值额30% - 60%的累进税率缴纳土地增值税，增值额未超可扣税项目总额20%的普通标准住宅物业销售额可豁免[39] - 香港附属公司就中国附属公司相关股息及内部公司往来结余利息缴纳5% - 10%预扣税[40] 债务相关情况 - 2023年6月23日，公司宣布暂停向所有离岸债权人付款[16] - 2023年12月31日，集团现有离岸优先票据总额为人民币13865百万元[16] - 2023年7月20日，集团宣布寻求离岸债务情况的整体解决方案[18] 持续经营相关情况 - 公司董事认为假设相关计划及措施成功实施，集团有足够营运资金自2023年12月31日起至少12个月内履行到期义务[20] - 若集团未能适时实现相关计划及措施，可能无法持续经营，需作出资产账面价值等调整[20] 财务报表相关情况 - 综合财务报表以人民币呈列并约整至最接近的千位数，公司功能货币为港元[13] - 本年度采用新订及香港财务报告准则修订本对集团财务业绩及状况无重大影响[21] - 独立核数师不对集团综合财务报告发表意见，因多项不确定因素潜在相互影响及其对综合财务报表可能构成的累计影响[57] 物业销售业务数据 - 公司物业合同销售总额约146.9亿元，总合同销售面积约217.6万平方米，同比分别减少38.9%和36.9%[90] - 郑州合同销售额22.04亿元，同比降28%；合同建筑面积24.9万平方米，同比增10%[91] - 开封合同销售额2.3亿元，同比降31%；合同建筑面积1.9万平方米，同比降51%[91] - 洛阳合同销售额11.24亿元，同比降48%；合同建筑面积12.3万平方米，同比降45%[91] - 平顶山合同销售额2.32亿元，同比降61%；合同建筑面积3.6万平方米，同比降63%[91] 项目建设情况 - 截至2023年12月31日，公司14个项目动工建设，新开工面积144.2万平方米[93] - 郑州君邻大院松苑年度开工面积197,245平方米[94] - 截至2023年12月31日，公司在建项目173个，在建项目总建筑面积约2178.3万平方米[96] - 郑州登封嵩岳府在建面积95,837平方米[97] - 开封兰考百城天地在建面积99,109平方米[97] - 洛阳洛阳定鼎府在建面积为573,711平方米[98] - 新乡长垣森林半半岛上院在建面积为496,565平方米[99] - 许昌襄城百城天地在建面积为407,457平方米[99] - 安阳安阳君邻大院在建面积为321,688平方米[98] - 安阳安阳天筑在建面积为303,541平方米[98] - 周口周口山水湖城在建面积为309,587平方米[100] - 周口周口世和府在建面积为307,303平方米[100] - 商丘商丘上和院在建面积为231,549平方米[100] - 漯河漯河理想城在建面积为229,101平方米[100] - 商丘柘城联盟东望在建面积为198,420平方米[100] - 公司在建项目涉及驻马店、南阳、信阳等多个城市，总在建面积达2178.3291万平方米[101][103] 项目交付情况 - 截至2023年12月31日，公司共有72个项目交付，交付建筑面积约为584.0万平方米[104] - 郑州新密壹號城邦二期年度交付面积为58517平方米[105] - 洛阳定鼎府五期年度交付面积为95756平方米[105] - 平顶山春天里三期年度交付面积为149194平方米[105] - 安阳天筑年度交付面积为102593平方米[105] - 鹤壁世和府一期年度交付面积为156551平方米[105] - 新乡世和府一期年度交付面积为9676平方米[105] - 焦作武陟星天地一期年度交付面积为105161平方米[105] - 濮阳世和府三期年度交付面积为97953平方米[107] - 2023年公司实现72个项目98个批次42,984套房屋交付，其中24个批次12,603套高品质提前交付，9个批次交付即发证[183] 酒店业务情况 - 建业集团与多个国际知名酒店管理集团合作运营5家高端酒店项目，自有品牌酒店6家已开业，5家在建[111] - 建业酒店总投资额达49.3亿元，在河南投资建设酒店数量达16家[111] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，设有337间豪华客房和套房，有800平方米无柱大宴会厅[112][114] - 上街建业雅乐轩酒店于2011年8月6日开业，拥有172间客房，会议和宴会空间3698平方米[115] - 南阳建业森林半岛假日酒店于2012年8月8日开业，占地66700平方米，有353间客房及套房，1000平方米大宴会厅[117] - 漯河建业福朋喜来登酒店于2012年11月29日开业，拥有244间客房[118] - 开封建业铂尔曼酒店于2015年11月1日开业，总建筑面积43536平方米，占地面积约5.83万平方米，有客房186套[120] - 郑州建业天筑国际公寓于2018年10月1日开业，总建筑面积34251.8平方米，有房间302套[121] - 鄢陵建业花满地温泉酒店于2018年2月1日开业，占地50264平方米，有客房51间[123] - 许昌神垕古镇•建业星舍于2019年10月1日开业，有30间舒适客房[124] - 信阳鸡公山•建业星舍于2020年7月1日开业，有89间客房[126] - 郑州建业只有•剧场酒店于2021年6月5日开业，设有400间客房[128] - 喜见客栈于2019年9月21日开业，建筑面积4752平方米，有客房67间，76张床位，可容纳136人[129] - 平顶山及驻马店建业凯旋酒店各规划161间客房[132] - 舞钢百城天地建业星舍酒店在建，拥有87间客房[133] - 郑州建业林栖酒店在建，拥有177间客房[135] - 郑州建业云岫酒店在建，拥有客房231套[136] 文旅业务情况 - 截至20