公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司净亏损5.518亿美元，摊薄后每股亏损11.13美元，2022年为净利润1.845亿美元，摊薄后每股盈利3.65美元[10] - 2023年全年总营收为10.24102亿美元，2022年为16.08488亿美元，同比下降36.32%[30] - 2023年第四季度总营收为3.35838亿美元，2022年同期为4.82005亿美元，同比下降30.33%[30] - 2023年全年净亏损为5.5153亿美元，2022年为净收入1.84636亿美元[30] - 2023年末总资产为95.77003亿美元，2022年末为96.03463亿美元，同比下降0.28%[32] - 2023年末总负债为65.18079亿美元，2022年末为59.97351亿美元，同比增长8.68%[32] - 2023年末股东权益为29.92871亿美元，2022年末为35.40499亿美元，同比下降15.46%[32] - 2023年末基本每股亏损为11.13美元，2022年为每股收益3.65美元[30] - 2023年末稀释每股亏损为11.13美元，2022年为每股收益3.65美元[30] MPC业务线数据关键指标变化 - 2023年MPC税前利润（EBT）达3.414亿美元，较上一年增长21%；第四季度MPC EBT为1.393亿美元，较上年同期增长82%[10][13] - 2023年MPC土地销售总额为3.702亿美元，同比增长17%；第四季度为1.931亿美元，同比增长65%[10][13] - 2023年住宅用地平均售价同比增长23%，达每英亩94.4万美元；第四季度约为每英亩100万美元，同比增长22%[10][13] - 2024年MPC EBT预计同比下降10% - 15%，中点约为3亿美元[20] - 2023年全年MPC住宅土地销售375英亩，较2022年的323英亩增长16%；商业土地销售132英亩，较2022年的135英亩下降3%[22] - 2023年全年MPC住宅土地每英亩价格为944美元，较2022年的768美元增长23%；商业土地每英亩价格为273美元，较2022年的557美元下降51%[22] - 2023年全年MPC EBT为3.41419亿美元，较2022年的2.82987亿美元增长21%[22] - 总体规划社区板块2023年四季度总收入2.12329亿美元，较2022年四季度的1.41375亿美元增加7095.4万美元；全年总收入4.48452亿美元，较2022年的4.08365亿美元增加4008.7万美元[34] - 总体规划社区板块2023年四季度EBT为1.39323亿美元，较2022年四季度的7666万美元增加6266.3万美元；全年EBT为3.41419亿美元，较2022年的2.82987亿美元增加5843.2万美元[34] 房屋销售业务线数据关键指标变化 - 2023年新售房屋2289套，同比增长45%；第四季度新售房屋527套，同比增长110%[10][13] - 2023年公司签订78套预售公寓合同，代表1.6亿美元未来收入；第四季度签订9套预售合同[13][17] - 2024年公寓销售预计收入在6.75亿 - 7.25亿美元之间，毛利率在28% - 30%之间[20] 运营资产业务线数据关键指标变化 - 2023年运营资产净营业收入（NOI）达2.444亿美元，同比增加2%，剔除处置因素后增长4%；第四季度为5430万美元，同比下降1%，剔除处置因素后增加10万美元[13] - 2023年多户住宅NOI同比增长16%，第四季度增长23%；零售NOI第四季度同比下降11%；办公NOI全年增长6%，第四季度下降2%[13] - 2024年运营资产NOI预计同比增长1% - 4%，中点约为2.5亿美元[20] - 运营资产板块2023年四季度总收入1.04406亿美元，较2022年四季度的1.04092亿美元增加314万美元；全年总收入4.43632亿美元，较2022年的4.31834亿美元增加1179.8万美元[34] - 运营资产板块2023年四季度EBT为 - 3075.6万美元，较2022年四季度的1515.5万美元减少4591.1万美元；全年EBT为 - 3601.1万美元，较2022年的4123.4万美元减少7724.5万美元[34] - 运营资产板块2023年四季度总收入1.04406亿美元，2022年同期为1.04092亿美元，同比增加31.4万美元；2023年全年总收入4.43632亿美元，2022年为4.31834亿美元，同比增加117.98万美元[39] - 运营资产板块2023年四季度总运营费用5232.9万美元，2022年同期为4753.8万美元，同比增加479.1万美元；2023年全年总运营费用2.10166亿美元，2022年为1.94496亿美元，同比增加1567万美元[39] - 运营资产板块2023年四季度运营资产NOI为5249.7万美元，2022年同期为5265.2万美元，同比减少15.5万美元；2023年全年运营资产NOI为2.3364亿美元，2022年为2.25784亿美元，同比增加785.6万美元[39] - 运营资产板块2023年四季度总运营资产NOI为5433.4万美元，2022年同期为5507.2万美元，同比减少73.8万美元；2023年全年总运营资产NOI为2.44418亿美元，2022年为2.39483亿美元，同比增加493.5万美元[39] - 2023年第四季度总同店净营业收入（NOI）为52670千美元，2022年同期为54044千美元，减少1374千美元；2023年全年为241884千美元，2022年为234346千美元，增加7538千美元[46] - 2023年第四季度非同店净营业收入（NOI）为1664千美元，2022年同期为1028千美元，增加636千美元；2023年全年为2534千美元，2022年为5137千美元，减少2603千美元[46] - 2023年第四季度总运营资产净营业收入（NOI）为54334千美元，2022年同期为55072千美元，减少738千美元；2023年全年为244418千美元，2022年为239483千美元，增加4935千美元[46] 海港项目业务线数据关键指标变化 - 海港项目2023年税后减值损失5.485亿美元，收入8200万美元，同比下降7%；第四季度收入1780万美元，同比下降3%[17] - 海港板块2023年四季度总收入1778万美元，较2022年四季度的1841.5万美元减少63.5万美元；全年总收入8197.1万美元，较2022年的8846.8万美元减少649.7万美元[34] - 海港板块2023年四季度EBT为 - 2673.2万美元，较2022年四季度的 - 3298.8万美元增加625.6万美元；全年EBT为 - 8.11536亿美元，较2022年的 - 8438.9万美元减少7.27147亿美元[34] - 海港板块2023年四季度总收入1778万美元，2022年同期为1841.5万美元，同比减少63.5万美元；2023年全年总收入8197.1万美元，2022年为8846.8万美元，同比减少649.7万美元[41] - 海港板块2023年四季度总运营费用2458.2万美元，2022年同期为2506.4万美元，同比减少48.2万美元；2023年全年总运营费用1.03466亿美元，2022年为1.04393亿美元，同比减少92.7万美元[41] - 海港板块2023年四季度海港NOI为 - 658.4万美元，2022年同期为 - 491万美元，同比减少167.4万美元；2023年全年海港NOI为 - 1551.7万美元，2022年为 - 976.8万美元，同比减少574.9万美元[41] - 海港板块2023年四季度总海港NOI为 - 1820.1万美元，2022年同期为 - 2064万美元，同比增加243.9万美元；2023年全年总海港NOI为 - 5459万美元，2022年为 - 4534.9万美元，同比减少924.1万美元[41] 战略发展业务线数据关键指标变化 - 战略发展板块2023年四季度总收入130.8万美元，较2022年四季度的2.18108亿美元减少2168万美元；全年总收入4998.7万美元，较2022年的6.79763亿美元减少6.29776亿美元[34] - 战略发展板块2023年四季度EBT为47.8万美元，较2022年四季度的6238.8万美元减少6191万美元；全年EBT为 - 1730.6万美元，较2022年的1.90238亿美元减少2.07544亿美元[34] 公司融资与贷款业务数据关键指标变化 - 2023年公司完成6.59亿美元融资，第四季度完成8500万美元融资[5][13] - 2023年第四季度完成Ward Village零售贷款2500万美元本金偿还[20] - 2023年第四季度出售The Woodlands的Memorial Hermann医疗办公楼获960万美元，用于偿还该楼和Creekside Park医疗广场总计830万美元的建设贷款，季度末后Creekside Park医疗广场也以1400万美元出售[20] 公司费用相关数据关键指标变化 - 2024年现金一般及行政费用预计在8000万 - 9000万美元之间，不包括与Seaport Entertainment分拆相关的约2000万美元现金费用和预计500万美元的非现金股票薪酬[20] - 2023年第四季度一般及行政费用（G&A）为25822千美元，2022年同期为20898千美元，增加4924千美元；2023年全年为91193千美元，2022年为81772千美元，增加9421千美元[48] - 2023年第四季度非现金股票薪酬为1725千美元，2022年同期为1366千美元，增加359千美元；2023年全年为8473千美元，2022年为5355千美元，增加3118千美元[48] - 2023年第四季度现金一般及行政费用（Cash G&A）为24097千美元，2022年同期为19532千美元，增加4565千美元；2023年全年为82720千美元，2022年为76417千美元，增加6303千美元[48] - 2023年第一季度G&A费用包含1600千美元遣散费和奖金成本以及2100千美元与前总法律顾问相关的非现金股票薪酬；2022年第一季度包含2300千美元与前首席财务官相关的遣散费和奖金成本[48] - 2023年第四季度G&A费用包含与计划分拆海港娱乐相关的法律和咨询费用[49] 公司财务指标定义相关 - 公司使用税前利润（EBT）评估业务板块核心运营表现[33] - 公司将净营业收入（NOI）定义为运营收入减去运营费用，排除多项费用[37] - 公司认为NOI是评估运营资产和海港板块业绩的有用补充指标[38] - 公司将同店物业定义为在最早报告期开始前已收购或投入使用，并在最晚报告期结束时仍由公司持有的合并及非合并物业[44] - 同店净运营收入（Same Store NOI）是适用于同店物业的运营资产NOI，还包括公司在非合并企业中的NOI份额以及成本基础投资的年度分配[45] - 公司将现金一般及行政费用（Cash G&A）定义为一般及行政费用减去非现金股票薪酬费用，是一项非GAAP财务指标[47] - 现金一般及行政费用（Cash G&A）可作为衡量间接费用效率的指标，但不能替代GAAP规定的一般及行政费用[47]