财务数据关键指标变化 - 2022年12月31日，集团涉及物业发展开支及收购土地的未偿还承担约为2.23485亿港元，2021年为8.32008亿港元[4] - 2022年12月31日，集团权益总额为1.489亿港元，2021年12月31日为亏损1.232亿港元[11] - 2022年12月31日，集团非流动资产共18.15亿港元，2021年12月31日为18.06亿港元；流动资产为15.158亿港元，2021年为27.851亿港元；流动负债为21.593亿港元，2021年为34.71亿港元；非流动负债为10.225亿港元，2021年为12.432亿港元[14] - 截至2022年12月31日止年度，公司收益为16.01799亿港元，2021年为777.4万港元；毛利为6.76267亿港元，2021年为417.8万港元；年内溢利为3.30134亿港元，2021年为亏损3.41506亿港元[19] - 2022年基本每股溢利为3.82港仙，2021年基本每股亏损为4.70港仙[19] - 2022年折算海外业务产生的汇兑差额为265.6万港元，2021年为1083.8万港元[25] - 2022年年内全面收益总额为3.3279亿港元，2021年为亏损3.30668亿港元[27] - 2022年本公司拥有人应占年内全面收益总额为2.65877亿港元，2021年为亏损3.16308亿港元；非控股权益应占为6691.3万港元，2021年为亏损1436万港元[29] - 2022年非流动资产总值为18.15016亿港元，2021年为18.05961亿港元[31] - 2022年流动资产总值为15.1576亿港元，2021年为27.85052亿港元[31] - 2022年资产总值为33.30776亿港元，2021年为45.91013亿港元[31] - 2022年流动负债总额为21.5931亿港元，2021年为34.70983亿港元[35] - 2022年流动负债净值为 -6.4355亿港元，2021年为 -6.85931亿港元[35] - 2022年非流动负债总额为10.2252亿港元，2021年为12.43231亿港元[35] - 2022年资产/（负债）净值为1.48946亿港元，2021年为 -1.23201亿港元[35] - 2022年12月31日流动负债超过流动资产约6.4355亿港元[39] - 2022年12月31日财务责任总额约为14.94821亿港元，其中约5.59817亿港元须于未来十二个月偿还[39] - 2022年和2021年公司总收益分别为1601799000港元和7774000港元[54] - 2022年和2021年除税前溢利分别为547895000港元和 -341102000港元[52] - 2022年和2021年银行利息收入分别为1044000港元和1551000港元[52] - 2022年和2021年财务费用分别为203706000港元和135687000港元[52] - 2022年出售附属公司收益为222171000港元[52] - 2022年销售成本中出售物业及存货成本为919,379千港元，2021年为177,406千港元[74] - 2022年所得税开支为(217,761)千港元，2021年为(404)千港元[75] - 2022年每股基本溢利按公司拥有人应占年内溢利265,177,000港元计算，2021年为326,264,000港元[80] - 2022年发展中物业（按成本）为1,592,856千港元，2021年为1,549,801千港元[81] - 2022年发展中待售物业为1047016千港元，2021年为1828965千港元[86] - 2022年应收贸易账项总额为87697千港元，确认减值亏损为87467千港元，2021年确认减值亏损为94904千港元[86] - 2022年扣除已确认减值亏损后一个月以内应收贸易账项为173千港元，一至三个月为57千港元；2021年一个月以内为61千港元[87] - 2022年物业发展开支之应付贸易账项为588701千港元，2021年为275204千港元[90] - 2022年应付增值税为78875千港元，2021年为140343千港元[90] - 2022年应付利息为161477千港元，2021年为92355千港元[90] - 2022年应付一名董事款项一年以内为18212千港元，多于一年但不超过两年为5750千港元；2021年多于一年但不超过两年为40747千港元，年利率为13%（2021年：9% - 13%）[93] - 2022年应付承兑票据一年以内为108236千港元，2021年一年以上但不超过两年为107827千港元[94] - 2022年集团或然负债为361076000港元，2021年为365046000港元[99] - 2022年12月31日，公司流动负债超过流动资产约6.4355亿港元，财务责任总额约14.94821亿港元，其中约5.59817亿港元须于未来十二个月偿还，现金及现金等价项目约2.51924亿港元[107] - 截至2022年12月31日止年度，公司收益约为16.018亿港元，2021年则为780万港元，除税前溢利约为5.479亿港元，2021年则录得亏损3.411亿港元[111] - 截至2022年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利约为2.652亿港元，2021年同期之亏损则为3.263亿港元[111] - 截至2022年12月31日，集团资产净额为港币1.489亿元，2021年12月31日负债净额为港币1.232亿元[123] - 2022年12月31日，集团计息借贷总额为港币14.767亿元，2021年12月31日为港币18.827亿元[124] - 2022年12月31日，集团资产负债比率约为991.4%[125] - 2022年12月31日，集团就物业发展成本及收购土地的尚未偿还承担约为港币2.235亿元，2021年12月31日为港币8.32亿元[127] - 2022年12月31日，集团或然负债为港币3.611亿元，2021年12月31日为港币3.65亿元[129] - 2022年12月31日，集团账面价值为港币2.182亿元的租赁土地及楼宇部分已抵押，受限银行结余港币2.358亿元已抵押[130] - 2022年12月31日，集团雇员总数为113人，2021年12月31日为156人[131] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，酒店业务分部录得分授经营权收益440万港元，2021年同期为570万港元；分部亏损达2840万港元，2021年同期亏损为1770万港元[13] - 2022年物业发展、酒店业务、其他业务的分部溢利分别为572901000港元、 -28368000港元、 -10625000港元；2021年分别为 -126879000港元、 -17709000港元、 -1704000港元[52] - 2022年销售待售物业收入为1586691000港元，2021年为508000港元[59] - 截至2022年12月31日止年度，物业发展分部之收益约为15.955亿港元，2021年同期则为180万港元，溢利为5.729亿港元，2021年同期之亏损则为1.269亿港元[113] 项目进展情况 - 截至2022年12月31日止年度，集团手头有三个发展中项目，分别位于珠海横琴新区、成都及斗门[12] - 德国城项目持有总建筑面积约14.5176万平方米地块，其中约4.9999万平方米用于出售，2022年12月31日已实现销售额占其可供出售总面积之53.94%，建设工程预计2023年12月完成[114] - 富元君庭项目持有总建筑面积约12.05万平方米地块，其中8.4425万平方米可供出售，2022年12月31日一期及二期已实现销售额占其可供出售总面积分别99.34%及45.37%，一期建设工程已完成，二期预计2023年11月完成[115] - 富元广场项目持有总建筑面积约19.7391万平方米地块，其中约6.1654万平方米可供出售，2022年12月31日已实现销售合约额占其可供出售总面积之约59.34%，建设工程将于2024年6月完成[116] 财务准则相关情况 - 本年度应用经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[42][45] - 集团于2022年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项经修订香港财务报告准则[45] - 已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，部分于2023年1月1日或之后、2024年1月1日或之后生效，部分生效日期待定，董事预期应用这些准则不会对综合财务报表造成重大影响[47][48] 公司经营风险与应对措施 - 2022年12月4日，公司未能偿还7504.5万港元贷款，与贷款人磋商未获延长还款期限[39] - 控股股东杨立君承诺为集团持续经营提供财务支持，若未达成相关计划，集团可能无法以持续经营基准经营，需对资产等进行调整[41] - 公司董事采取措施改善集团流动资金及财务状况，包括与物业建造者及贷款人磋商还款期、加快物业预售及销售等[44] - 2022年12月4日，公司未能向电白石农村信用合作联社水东信用社偿还人民币6630万元（相当于港币7504.5万元）贷款，截至公布日期未获延长还款期限[107] - 公司董事已采取多项措施改善集团的流动资金及财务状况，综合财务报表以持续经营基准编制，有效性取决于措施成果，受众多不确定因素影响[108] 公司股权与股本情况 - 2022年公司有普通股100000000000股，每股面值0.01港元，价值1000000千港元；另有6946350040股，每股面值0.01港元，价值69464千港元，2021年数据相同[97][98] 公司收益地区分布情况 - 年内，公司并无来自香港之收益，来自中国其他地区之收益主要与酒店业务及物业发展有关[119] 公司治理与会议情况 - 2022年6月27日的股东大会，部分董事因疫情及公务未能出席[134] - 2022年4月22日股东特别大会，董事会主席及1名独立非执行董事因疫情或公务未出席，审核委员会主席及薪酬委员会主席出席回答提问[140] - 2023年3月3日，王钜成先生辞任非执行董事，宋逸骏先生辞任独立非执行董事等职务，谭嘉伟先生获委任为执行董事等，黄玉麟先生获委任为非执行董事，陈珠海女士获委任为独立非执行董事等[143][144] - 所有董事确认在截至2022年12月31日止年度内一直遵守董事进行证券交易的标准守则规定标准[145] - 2022年6月27日股东特别大会通过特别决议案，对公司章程大纲及细则作出修订，符合14项统一核心准则并准许以电子或混合会议形式召开股东大会[146] 公司股份交易情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[148] 财务报表审核情况 - 董事会成立由三名独立非执行董事组成的审核委员会，审核委员会等已审阅集团截至2022年12月31日止年度的经审核简明综合财务报表[149] - 本公布所载集团截至2022年12月31日止年度相关报表数字经中正天恒会计师有限公司认定与年内经审核综合财务报表金额一致，但该公司未作保证[150] 年报披露情况 - 集团截至2022年12月31日止年度年报将载有相关资料，后续将在公司及联交所网站登载[151] 宏观环境影响情况 - 自2019年底中国爆发肺炎病毒，集团物业销售及酒店业务营运受严重影响[132] - 2022年全球经济受肺炎病毒、俄乌战争等因素影响，燃料和大宗商品价格飙升，下半年多国加息致消费和投资信心疲弱，经济增长放缓[136] - 2023年首季中港两地防疫措施放宽，中国政府降低银行存款准备金率，预计中港两地经济将逐渐恢复正常，公司将把握机遇加快物业销售等[138] 出售附属公司情况 - 出售附属公司事项于2022年5月20日完成，代价为2.82亿港元[63] - 出售附属公司产生的现金流入净额为253587000港元[66] - 2022年5月20日完成出售事项，代价为港币2.82亿元[120] 税务相关情况 - 中国