目 錄 | | | 2 公司資料 3 股東函件 6 管理層討論及分析 11 董事及高級管理層簡歷 14 董事會報告書 25 企業管治報告 42 環境、社會及管治報告 68 獨立核數師報告 經審核綜合財務報表 71 綜合損益表 72 綜合全面收益表 73 綜合財務狀況表 75 綜合權益變動表 76 綜合現金流量表 78 綜合財務報表附註 144 主要物業表 145 五年財務概要 公司資料 董事會 執行董事 楊立君先生 （主席兼行政總裁） 高敬堯先生（於二零二五年二月十九日辭任） 譚嘉偉先生 非執行董事 黃玉麟先生 獨立非執行董事 陳珠海女士（於二零二五年三月一日辭任） 陳凱寧女士 徐煒婷女士（於二零二四年七月三十一日獲委任） 蘇慧琳女士（於二零二四年七月三十一日辭任） 董事委員會 審核委員會 陳凱寧女士 （主席） 徐煒婷女士（於二零二四年七月三十一日獲委任） 蘇慧琳女士（於二零二四年七月三十一日辭任） 陳珠海女士（於二零二五年三月一日辭任） 提名委員會 陳珠海女士 （主席） （於二零二五年三月一日辭任） 陳凱寧女士 徐煒婷女士（於二零二四年七月三十一日獲委任） 蘇慧琳女士（於二零二四年七月三十一日辭任） 薪酬委 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年全年收入为2.16159亿港元，2023年为3.0502亿港元[4] - 2024年销售成本为1.23684亿港元，2023年为1.87255亿港元[4] - 2024年毛利为9247.5万港元，2023年为1.17765亿港元[4] - 2024年除税前亏损为2.31684亿港元，2023年为1.68934亿港元[4] - 2024年年内亏损为2.32075亿港元，2023年为2.04429亿港元[4] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为2.03483亿港元，2023年为1.92711亿港元[4] - 2024年非控股权益应占年内亏损为2859.2万港元，2023年为1171.8万港元[4] - 2024年每股基本亏损为2.65港仙，与2023年持平[4] - 2024年年内其他全面亏损为688万港元，2023年为485.3万港元[5] - 2024年年内全面亏损总额为2.38955亿港元，2023年为2.09282亿港元[5] - 2024年非流动资产总值17.41641亿港元，较2023年的18.20346亿港元下降4.32%[6] - 2024年流动资产总值13.37198亿港元，较2023年的15.68189亿港元下降14.73%[6] - 2024年资产总值30.78839亿港元，较2023年的33.88535亿港元下降9.14%[6] - 2024年流动负债总额17.55322亿港元，较2023年的13.02981亿港元增长34.71%[7] - 2024年流动（负债）/资产净值为 - 4.18124亿港元，2023年为2.65208亿港元[7] - 2024年资产总值减流动负债为13.23517亿港元，较2023年的20.85554亿港元下降36.54%[7] - 2024年非流动负债总额13.41605亿港元，较2023年的19.9764亿港元下降32.84%[7] - 2024年（负债）/资产净值为 - 0.18088亿港元，2023年为0.87914亿港元[7] - 2024年公司拥有人应占（亏损）/权益为 - 1.45946亿港元，2023年为0.56076亿港元[7] - 2024年非控股权益为1.27858亿港元，较2023年的0.31838亿港元增长301.59%[7] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得净亏损约港币232,075,000元[10] - 于2024年12月31日，集团财务责任约为港币1,755,322,000元，将在未来十二个月内到期偿还[10] - 于2024年12月31日，银行借款约港币225,804,000元及其他借款港币64,217,000元按要求偿还[10] - 于2024年12月31日，集团可用现金及现金等价物约为港币8,656,000元[10] - 2024年集团在中国收益为216,159千港元，2023年为305,020千港元[24] - 2024年公司总收益为2.16159亿港元，2023年为3.0502亿港元[26] - 2024年银行利息收入20.2万港元，2023年为50.4万港元；2024年租金收入50万港元，2023年为73.4万港元[28] - 2024年财务费用为1.33517亿港元，2023年为1.47252亿港元；借贷成本资本化年利率为6.5% - 8.1%（2023年：7.2% - 13%）[28] - 2024年出售物业成本为1.22396亿港元，2023年为1.78836亿港元；2024年出售存货成本为101万港元，2023年为695.6万港元[29] - 2024年所得税开支为 - 39.1万港元，2023年为 - 3549.5万港元；中国企业所得税按集团实体在中国之溢利25%计算[29][30] - 2024年每股基本亏损按公司拥有人应占年内亏损2.03483亿港元及年内已发行普通股76.8715804亿股计算，2023年分别为1.92711亿港元和72.73117404亿股[32] - 2024年发展中物业（按成本）为15.67804亿港元，2023年为16.2386亿港元[33] - 2024年待售物业为10.26602亿港元，2023年发展中物业为8.43756亿港元[34] - 2024年应收贸易账项总额为8351.4万港元，确认亏损8160.3万港元；2023年分别为8576.5万港元和8474.4万港元[34] - 2024年应收贸易账项（扣除已确认预期信贷亏损后）1个月内为592千港元，1 - 3个月为159千港元，4 - 12个月为1160千港元；2023年对应分别为317千港元、55千港元、649千港元[35] - 2024年确认预期信贷亏损年初为84744千港元，汇兑调整为 - 3141千港元，年末为81603千港元；2023年对应分别为87467千港元、 - 2723千港元、84744千港元[36] - 2024年应付贸易账项及应缴费项总计893043千港元，其中流动负债为641586千港元，非流动负债为251457千港元；2023年对应分别为987472千港元、519459千港元、468013千港元[36] - 2024年已收销售物业之预付款为34634千港元，2023年为178623千港元[37] - 2024年应付一名董事款项（一年以上但不超过两年）为153121千港元，2023年（三年）为148580千港元[40] - 2024年应付承兑票据（一年以上但不超过七年）为136815千港元，2023年（八年）为133182千港元，应付一名董事款项年利率为12% - 13%[42] - 法定股本为100000000000股，每股面值0.01港元，2024年和2023年已发行及缴足股份均为7687158040股，金额均为76872千港元[44] - 2024年涉及物业发展开支及收购土地已订约但未拨备之尚未偿还承担约为273638000港元，2023年为221041000港元[45] - 2024年集团有或然负债280579000港元，2023年为301082000港元，涉及向银行作出回购担保[47] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约2.32亿港元，财务责任约17.55亿港元将在未来十二个月内到期偿还，可用现金及现金等价物仅约865.6万港元[49] - 2024年集团收益约2.16亿港元，2023年为3.05亿港元；除税前亏损约2.32亿港元，2023年亏损1.69亿港元；公司拥有人应占亏损约2.04亿港元，2023年同期亏损1.93亿港元[53] - 2024年12月31日非流动资产约17.416亿港元，2023年为18.203亿港元；流动资产约13.372亿港元，2023年为15.682亿港元；流动负债约17.553亿港元，2023年为13.03亿港元；非流动负债约13.416亿港元，2023年为19.976亿港元[63] - 2024年12月31日集团负债净额约1810万港元，2023年资产净额为8790万港元[63] - 2024年12月31日计息借贷总额约18.041亿港元，2023年为17.635亿港元[64] - 2024年12月31日权益总额亏损1810万港元，2023年权益为8790万港元；2023年资产负债比率为2005.9%，2024年未呈列[65] - 2024年12月31日集团无重大资本承担，2023年也无[66] - 2024年12月31日物业发展成本及收购土地未偿还承担约2.736亿港元，2023年为2.21亿港元[67] - 2024年12月31日或然负债为2.806亿港元，2023年为3.014亿港元[68] - 2024年12月31日账面价值1.732亿港元租赁土地及楼宇部分和1.008亿港元受限银行结余已抵押，2023年分别为1.956亿港元和1.319亿港元[69] - 公司2024年度净亏损约港币2.32亿元[70] - 公司2024年12月31日十二个月内到期的财务责任约港币17.55亿元[70] - 公司银行借款约港币2.26亿元及其他借款约港币6421.7万元须按要求偿还[70] - 公司可用现金及现金等价物约为港币865.6万元[71] 财务报告准则相关情况 - 2024年1月1日开始的当前会计期间，有新订及经修订香港财务报告准则生效[13] - 截至2024年12月31日止年度，有已颁布但尚未生效的准则修订及诠释，集团未提早采纳[14] - 香港财务报告准则第9号及金融工具分类及计量的修订于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港会计准则第21号修订缺乏兑换性于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港财务报告准则第19号非公共受托责任的附属公司于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提早应用[17] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展业务客户合约收入于时间点确认205,577千港元，随时间确认8,602千港元；2023年分别为288,447千港元和8,502千港元[20] - 2024年酒店业务客户合约收入于时间点确认0千港元，随时间确认619千港元；2023年分别为0千港元和631千港元[20] - 2024年其他业务客户合约收入于时间点确认1,361千港元，随时间确认0千港元；2023年分别为7,440千港元和0千港元[20] - 2024年物业发展业务分部亏损65,746千港元，2023年为204千港元；酒店业务2024年亏损22,416千港元，2023年为24,444千港元；其他业务2024年亏损4,026千港元，2023年为6,216千港元[20] - 2024年除税前亏损231,684千港元，2023年为168,934千港元[20] - 2024年物业发展业务非流动资增加29,870千港元，酒店业务为0千港元，其他业务为68千港元；2023年分别为70,534千港元、0千港元和13千港元[21] - 2024年物业发展业务折旧及摊销155千港元，酒店业务为20,439千港元，其他业务为45千港元；2023年分别为137千港元、21,333千港元和21千港元[21] - 2024年物业发展业务发展中物业减值亏损10,092千港元，2023年为153,169千港元[21] - 2024年物业发展分部收益约2.14亿港元，2023年为2.97亿港元；亏损6570万港元，2023年同期亏损20万港元[54] - 2024年酒店业务分部授经营权益收益为62万港元，2023年同期为63万港元；2024年分部亏损2240万港元，2023年同期亏损2440万港元[60] 项目进展情况 - 德国城项目持有地块总建筑面积约14.52万平方米，其中约5万平方米用于出售，2024年12月31日已实现销售额占可供出售总面积的59.10%，预计2025年10月建设工程完成[55] - 富元君庭项目持有地块总建筑面积约12.05万平方米，其中8.44万平方米可供出售，2024年12月31日一期及二期已实现销售额占可供出售总面积分别约100%及84.85%，一期建设工程已完成，二期于2024年10月完成[56] - 富元广场项目持有地块总建筑面积约19.74万平方米，其中约6.17万平方米可供出售，2024年12月31日已实现销售合约额占可供出售总面积约60.14%，建设工程将在2025年11月完成[57] - 台山项目持有地块总建筑面积约53.4

财务表现 - 收益为13,489千港元,较上年同期下降57.9%[4] - 毛利为5,787千港元,较上年同期下降47.6%[4] - 期内虧損為93,510千港元,較上年同期減少23.6%[4] - 母公司普通權益持有人應佔每股虧損為1.15港仙,較上年同期減少29.4%[4] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司拥有人应占虧损为88,185千港元[12] - 截至2024年6月30日止六个月,本公司拥有人应占权益为2,892千港元[12] - 截至二零二四年六月三十日止六个月,公司总收益为13,489千港元,较二零二三年同期下降57.9%[21] - 公司确认时间点收入为11,757千港元,随时间确认收入为1,732千港元[22] - 公司财务费用为52,715千港元,其中贷款及借贷利息为44,083千港元[24] - 公司销售成本为7,702千港元,其中出售存货成本为929千港元[25] - 公司所得税抵免为224千港元[26] - 公司每股基本虧損為0.0115港元[28] - 收益大幅减少至1,350万港元,主要由于大部分物业处于建设阶段,收益将在下半年确认[41] - 录得除税前亏损9,370万港元,主要由于人民币贬值导致财务费用和汇兑损失[41] - 公司拥有人应占亏损8,820万港元[41] 资产负债情况 - 發展中物業為1,591,409千港元,較上年末減少2.0%[8] - 待售物業為1,026,706千港元,較上年末持平[8] - 流動資產淨值為229,443千港元,較上年末減少13.5%[8] - 資產淨值為2,892千港元,較上年末減少96.7%[9] - 本公司擁有人應佔權益為(23,655)千港元,較上年末減少142.1%[10] - 非控股權益為26,547千港元,較上年末減少16.6%[10] - 發展中物业成本为15.91亿港元[29] - 在建物业成本为10.27亿港元[30] - 应收贸易账款净额为160.2万港元,其中4至12个月账龄为90.2万港元[31][32] - 已确认应收贸易账款减值损失8,253.3万港元[33] - 应付贸易账款及其他应付款项合计5.56亿港元,其中1至3个月账龄为1.59亿港元[34][35] - 合同负债为2亿港元,为预收销售物业款[36] - 集团资产负债率为59,321.0%,大幅增加主要由于借入大量计息借贷及权益总额减少[44] 现金流情况 - 截至2024年6月30日止六个月,经营业务产生的现金净额为73,117千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月,融资活动所用的现金净额为74,873千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月,现金及现金等价物减少2,773千港元[13] 业务分部情况 - 本集团主要从事物业发展、酒店业务和零售销售三个可呈报经营分部[14,15,16,17,18] - 物业发展分部收益为11.9百万港元,同比下降54.4%[42] - 物业发展分部亏损为24.6百万港元,同比减亏18.5%[42] - 集团有3个发展中项目,包括德国城项目、富元君庭项目和富元广场项目[42] - 德国城项目已实现销售合约额占可供出售总面积55.4%[42] - 富元君庭项目一期及二期已实现销售合约额分别约100%及77.8%[43] - 富元广场项目已实现销售合约额占可供出售总面积60.1%[43] 其他信息 - 本集团采用了新修订的香港财务报告准则,但对本集团的财务状况和经营成果无重大影响[16] - 董事合理预期本集团有足够资源在可见未来持续经营[15] - 公司来自两个客户的收益占总收益的27%,分别为客户A 2,245千港元和客户B 1,428千港元[20] - 公司银行利息收入为131千港元,其他收入为929千港元[23] - 公司期内新增物业、厂房及设备为77千港元[28] - 集团就物业开发及收购土地有239.1百万港元未偿还承诺[47] - 集团有285.0百万港元或然负债主要为向银行作出的回购增保[48] - 集团已采取多项措施改善流动性及财务表现,包括与贷款人磋商延长还款期及加快交付已竣工物业[50,51] - 员工总数从2023年12月31日的176人下降至2024年6月30日的90人[52] - 中国整体经济受到本地需求脆弱、劳动市场疲弱、房地产市场低迷和消费者意愿低迷的不利因素影响,导致公司物业销售面临严峻压力[53] - 公司喜见中央政府采取刺激经济政策和措施,希望能推动公司物业销售[53] - 根据2021年购股权计划,公司可发行的股份总数不得高于公司已发行股份总数的10%[54] - 公司董事长楊立君先生通过受控法团持有公司2,940,475,152股股份,占公司已发行股本的51%[57] - 富偉国际控股有限公司持有公司2,940,475,152股股份,占公司已发行股本的51%[60] - 翠领国际投资有限公司持有公司2,940,475,152股股份,占公司已发行股本的51%[60] - 興誠投資控股有限公司持有公司2,940,475,152股股份,占公司已发行股本的51%[60] - 林茹潔女士通过配偶权益持有公司2,952,083,152股股份,占公司已发行股本的51.1%[60]

财务表现 - 集团收益为13,489千港元，较上年同期32,058千港元下降[2] - 集团毛利为5,787千港元，较上年同期11,039千港元下降[2] - 集团期内虧損為93,510千港元，較上年同期122,319千港元有所收窄[2] - 集团录得除税前虧損約9,370萬港元，主要由於人民幣減值導致產生財務費用及匯兌差額[55] - 物業發展分部虧損約2,460萬港元，由於大部分物業處於建築階段，收益無法確認[57] - 酒店業務分部錄得虧損約1,160萬港元，主要由於期內產生物業、廠房及設備折舊、授權攤銷及財務費用[62] 资产负债情况 - 集團於2024年6月30日的資產總值為3,354,284千港元[5] - 集團於2024年6月30日的流動資產淨值為229,443千港元[6] - 集團於2024年6月30日的資產淨值為2,892千港元[6] - 本集团于2024年6月30日的总资产为港币1,820,300,000元，流动资产为港币1,578,300,000元[65] - 本集团于2024年6月30日的总负债为港币3,351,400,000元，其中流动负债为港币1,348,800,000元[65] - 本集团于2024年6月30日的总权益为港币2,900,000元，资产负债率为59,321.0%[67][68] - 本集团于2024年6月30日的计息借贷总额为港币1,715,600,000元，主要包括来自财务机构、独立第三方及董事的借贷[66] 业务概况 - 集团的主要业务包括於中國從事物業發展及酒店業務[8] - 集團根據產品及服務劃分可呈報分部，包括物業發展業務、酒店業務和其他業務[12,15,16,17] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展业务分部收入为11,930千港元，酒店业务分部收入为309千港元，其他业务分部收入为1,250千港元[18] - 本集团在一个主要区域地区即中国经营业务[19] - 德國城項目已實現銷售合約額佔可供出售總面積55.4%[58] - 富元君庭項目一期及二期已實現銷售合約額分別約100%及77.8%[59] - 富元廣場項目已實現銷售合約額佔可供出售總面積60.1%[60] 其他 - 本集团董事合理预期本集团有充足资源在可见未来持续经营业务[1] - 本集团采用的会计政策与年度财务报表一致，除了采用了新修订的香港财务报告准则[2,3] - 本集团的分部业绩指未计及利息收入、其他收入和财务费用的除税前溢利或亏损[17] - 本集团正积极与金融机构及独立第三方贷款人磋商延长及修訂貸款還款時間表，並制定於2024年下半年向物業買家交付已竣工物業的計劃[75][76] - 本公司核數師對本公司2023年12月31日止年度的經審核綜合財務報表發表不發表意見，主要由於本集團錄得淨虧損及短期內到期的財務責任較高[73][74] - 本公司致力維持高水平的企業管治，並堂守問責及透明度的原則[79] - 董事會相信透過楊先生兼任主席及行政總裁的架構可為本集團提供強大的領導及有效的業務決策[79]

股东持股情况 - 董事杨立君通过受控法团持有3,087,027,152股本公司股份，占已发行普通股40.16%；实益拥有11,608,000股，占比0.15%[5] - 谭嘉伟个人拥有公司5,000,000股股份[25] - 2023年12月31日，富伟国际控股有限公司分别由翠领国际投资有限公司、兴诚投资控股有限公司及恒星国际投资有限公司拥有51%、35%及14%权益[5] - 富伟国际控股有限公司等持有公司2,308,702,752股普通股，占已发行普通股40.16%[151] - 黄岸峰持有公司3,098,635,152股普通股，占已发行普通股40.31%[151] - 明高投资控股有限公司持有公司1,320,000,000股普通股，占已发行普通股17.17%[151] - 2023年12月31日，富伟分别由翠领、兴诚及恒星拥有51%、35%及14%权益[174] 集团财务数据关键指标变化 - 2023年集团收益约为3.05亿港元，2022年为16.018亿港元；2023年除税前亏损约1.689亿港元，2022年溢利5.479亿港元[8] - 2023年12月31日，集团资产负债比率约为2,005.9%，2022年12月31日为991.4%[17] - 2023年公司产生净亏损约2.04429亿港元，核数师未就综合财务报表发表审核意见[156] - 2023年12月31日，集团十二个月内到期财务责任约13.02981亿港元，须按要求偿还银行借款约2.56248亿港元，可用现金及现金等价物约1337万港元[156] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 2023年物业发展分部收益约为2.969亿港元，2022年为15.955亿港元；2023年该分部亏损20万港元，2022年溢利5.729亿港元[9] - 富元君庭项目一期及二期已实现销售额占其可供出售总面积分别约100%及64.80%[10] 集团业务收益地区分布 - 2023年集团无来自香港的收益，来自中国其他地区的收益与酒店业务及物业发展有关[13] 股息分配情况 - 本年度未宣派任何股息[31] 客户与供应商集中度 - 来自集团五名最大客户的收益总额占集团收益总额超65.1%，最大客户收益总额占比超51.4%；来自五名最大供应商的采购总额占集团采购总额超81.6%，最大供应商采购总额占比逾41.3%[47] 过往业绩及资产负债概要 - 集团过往五个财政年度已公布业绩以及资产、负债及非控股权益概要载于第147至148页[44] 购股权计划详情 - 公司购股权计划详情载于综合财务报表附注47[46] 酒店业务相关情况 - 集团已向酒店运营商分授茂名熹龙国际大酒店运营权，确保其遵守环境法规[35] - 集团与酒店经营权持有人签订协议，可收取每月100万元固定月租及酒店月净利10%的特许权费，截至2023年12月31日授权收入约占集团总收益0.3%[75] 环境法规遵守情况 - 集团本年度全面遵守环境法律法规，无违规情况[37] 持份者沟通情况 - 集团通过多种渠道与主要持份者团体沟通[38] 酒店运营管理情况 - 集团制定标准运营系统处理酒店客人不满或投诉[40] 供应商标准情况 - 集团确保供应商符合环境及社会责任标准[41] 人力资源培训情况 - 集团落实整体人力资源培训及发展计划[42] 董事退任及重选情况 - 高敏尧、陈凯宁及苏慧琳将在即将召开的股东周年大会上退任，且符合资格并愿意重选连任，陈凯宁和苏慧琳已为公司服务超九年[77] - 2023年5月30日股东周年大会上，杨立君、陈凯宁及苏慧琳作为不少于三分之一当时在任董事退任并愿重选连任[126] - 2023年度全体非执行董事按一年指定任期获委任，须在股东周年大会轮值退任及重选连任[142] 董事权益申报情况 - 2023年内，执行董事兼公司行政总裁兼董事会主席杨先生申报在与集团业务构成或可能构成竞争的私人公司中拥有权益，如Yang's Development Limited和富华投资控股有限公司[80][103] 董事法律诉讼保险情况 - 公司已就针对董事的法律诉讼安排适当的董事及高级职员责任保险[110] 核数师情况 - 本年度综合财务报表由中正天恒会计师有限公司审核，该公司将在公司应届股东周年大会上退任且符合资格并愿意重新获委任[115] 上市规则遵守情况 - 2023年全年，公司应用上市规则附录C1所载适用守则条文的原则并遵守有关守则条文，但守则条文第C.2.1条除外[117] - 上市规则要求董事会至少三名独立非执行董事，至少一名有专业资格或会计等专业知识，独立非执行董事须占董事会成员至少三分之一，公司2023年已遵守[123] - 2024年4月3日，公司已达上市规则规定已发行股份不少于25%的足够公众持股量[164] 物业、厂房及设备变动详情 - 集团本年度物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注18[73] 股本变动详情 - 集团本年度股本变动详情载于综合财务报表附注38[95] 审核委员会情况 - 董事会成立由三名独立非执行董事组成的审核委员会，审核委员会与集团核数师及公司管理层会面，审阅公司会计原则及常规等[89] - 2023年全年，董事会成员包括三名独立非执行董事，均为审核委员会成员[166] - 公司遵守上市规则第3.21条规定，审核委员会中最少一名成员具适当专业资格或会计或财务管理相关专业知识[184] - 2023年度审核委员会检讨及考虑各项会计事宜、新会计准则及其财务影响[187] - 2023年度审核委员会审阅及建议董事会批准2023年中期业绩、审核结果及中期报告内管理层讨论及分析一节初稿[187] 提名委员会情况 - 提名委员会负责物色具备合适资格的候选人，包括独立非执行董事，以委任为董事[83] - 提名委员会在提名、委任及罢免董事过程中用人唯才，考虑董事会成员多元化[188] 董事会构成情况 - 2023年度董事会有七名董事，包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[118] 董事任期规定情况 - 根据公司章程细则，每年三分之一在任董事须轮值告退，每名董事每三年至少轮值告退一次[146] 行政总裁委任情况 - 2021年2月5日，公司主席兼执行董事杨先生获委任为行政总裁[121] 与控股股东合约情况 - 2023年度公司与控股股东无订立重大合约[133] 股份买卖赎回情况 - 截至2023年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份[134] 董事会会议情况 - 董事会定期会议举行日期预先编定，召开一般给董事至少十四天通知期，文件至少提前三天呈送[148] - 截至2023年12月31日止年度，一共召开8次董事会会议[178] 董事出席率情况 - 执行董事杨立君、高敬莞、谭嘉偉董事会出席率分别为7/8、8/8、7/8[179] - 非执行董事王矩成（2023年3月3日辞任）董事会出席率为0/8，英玉麟为7/8[179] - 独立非执行董事陈凯宁、苏慧琳董事会出席率为8/8，陈珠海为7/8，宋逸骏（2023年3月3日辞任）为1/8[179] 董事专业发展规定遵守情况 - 截至2023年12月31日年度，所有董事遵守企业管治守则守则条文C.1.4关于董事持续专业发展规定[182] 薪酬委员会情况 - 薪酬委员会负责确保正式及透明薪酬政策制订程序，监管执行董事及高级管理层薪酬待遇[196] 董事薪酬厘定情况 - 董事获发薪酬按各自委任函或服务合约内合约条款，在薪酬委员会向董事会提出建议并获批准后厘定[198] 集团资产抵押情况 - 2023年12月31日，集团账面价值为1.956亿港元的租赁土地及楼宇一部分已抵押；受限制银行结余1.319亿港元已抵押[20] 集团银行借款情况 - 集团银行借款约2.56248亿港元须按要求偿还[21]

财务表现 - 二零二三年度收入为305,020港币千元，较二零二二年度大幅下降[2] - 二零二三年度毛利为117,765港币千元，较二零二二年度大幅下降[2] - 二零二三年度净利润为-204,429港币千元，较二零二二年度大幅下降[2] - 二零二三年度全面收益为-209,282港币千元，较二零二二年度大幅下降[3] - 本公司流动负债总额为1,302,981,000港币，较上年度的2,159,310,000港币有所下降[5] - 本集团截至2023年12月31日的净损失约为204,429,000港币[10] - 本集团的财务责任为1,302,981,000港币，将在未来十二个月内到期償还，其中银行借款约为256,248,000港币[11] - 若未能实施计划和措施，可能需要调整资产账面价值，作出可能产生的进一步负债准备[14] - 公司根据产品和服务划分为三个经营分部：物业发展业务、酒店业务和其他业务[17] - 本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度，物业发展部门收入为296,949千元，较上年同期1,595,514千元下降81.4%[19] - 本集团在二零二三年的收入主要来自中国地区，达到305,020千元，较上年同期1,601,799千元下降80.9%[20] - 銷售待售物業部门在二零二三年的收入为288,447千元，较上年同期1,586,691千元下降81.8%[22] - 本公司出售附属公司Ceneric Properties Limited，代价为港币282,000,000元[24] - 出售集团在出售日期的资产净值为港币101,715千元，出售附属公司收益为222,171千元[25] - 本集团除税前溢利扣除销售成本、物业折旧、租金支出、核数师酬金等后为187,255千元[26] - 本集团每股基本（虧損）╱溢利为港幣0.0265元（二零二二年：港幣0.0382元）[28] - 本集团录得淨虧損约港幣204,429,000元[68] 资产情况 - 非流动资产中，发展中物业价值为1,623,860港币千元，较二零二二年度有所增加[4] - 流动资产中，待售物业价值为1,026,602港币千元，较二零二二年度略有下降[4] - 待售物业中，发展中物业按成本为1,623,860港幣（二零二二年：1,592,856港幣）[30] 财务风险 - 公司外汇风险主要涉及人民币，来自酒店业务、中山市物业单位销售和中国其他物业发展项目[61] 公司治理 - 公司致力维持高水准的企业管治，堅守问责及透明度原则[74] - 董事会相信目前的董事会架构将提供足够的制衡，为本集团提供有效及高效的业务决策[75] - 公司英文名称由"TFG International Group Limited"变更为"China Cultural Tourism and Agriculture Group Limited"，中文名称也做出相应调整[82] - 公司主要业务为物业发展和酒店业务，于2023年7月完成收购中文旅集团有限公司后，进军文化和旅游市场，同时探索扩展至农产品和食品批发及零售领域的机会[83] - 公司股份自2024年4月5日上午9时正起恢复在联交所买卖[90] - 董事会成员包括执行董事楊立君先生（主席）、高敬堯先生、譚嘉偉先生、非执行董事黃玉麟先生以及独立非执行董事陳珠海女士、陳凱寧女士和蘇慧琳女士[90]

财务表现 - 收益为32,058千港元，较上年同期下降92.3%[12] - 毛利为11,039千港元，较上年同期下降53.6%[12] - 期内虧損為122,319千港元，上年同期溢利為160,333千港元[12] - 母公司普通權益持有人應佔每股虧損為1.63港仙，上年同期每股溢利為2.39港仙[12] - 本集团于2023年1-6月的营业成本为21,019,000港元[51] - 本集团于2023年1-6月的所得税费用为840,000港元[52] - 本集团于2023年1-6月的每股基本亏损为0.0163港元[54] - 截至2023年6月30日止六个月,本集团录得除税前虧損約1.22亿港元,主要由于财务成本上升、外汇虧损增加及缺少去年同期出售附属公司的一次性收益[77] - 截至2023年6月30日止六个月,物业发展分部录得虧损約3,020万港元,主要由于大部分物业处于建设阶段,收益未能确认[78] 资产负债情况 - 發展中物業為1,529,089千港元，較去年年底減少4.0%[17] - 待售物業為1,023,191千港元，較去年年底減少2.3%[17] - 貸款及借貸總額為1,561,987千港元，較去年年底增加5.3%[18] - 流動負債淨值為461,679千港元，較去年年底減少28.2%[18] - 資產淨值為19,204千港元，較去年年底減少87.1%[18] - 本集团於2023年6月30日的非流動資產為17.367億港元，主要包括發展中物業、物業、廠房及設備、使用權資產及授權[88] - 本集团於2023年6月30日的資產負債率為991.4%，主要由於大量計息借貸以及權益總額減少[88] - 本集团於2023年6月30日就已訂約但未撥備的物業開發開支及收購用作發展之土地的尚未償付承擔合共約2.739億港元[89] - 本集团於2023年6月30日的或然負債約為3.248億港元，主要涉及向銀行作出回購擔保[90] - 本集团部分租賃土地及樓宇以及受限制銀行結餘已作為抵押品[91] 业务情况 - 本集团在中国经营业务[39] - 本集团收益主要来自销售商品、销售食品及饮品、分授经营权以及物业代理收入[42,43] - 本集团收益中有27.5%为一次性收入,其余为持续性收入[43,44] - 本集团获得银行利息收入301千港元[45] - 本集团财務費用為70,526千港元,其中包括貸款利息69,131千港元[46,47] - 出售Ceneric Properties Limited,代價為282,000,000港元[48] - 出售事項為關聯交易,已獲股東批准[48] - 出售集團於出售日期的資產及負債情況[48] - 出售事項為本集團帶來現金流入淨額253,587,000港元[48] - 出售集團在2022年1-6月為本集團貢獻收益11,525,000港元,除稅前利潤9,528,000港元[49] - 出售事項為本集團帶來現金流出淨額10,068,000港元[49] - 德國城項目已實現銷售合約額佔其可供出售總面積的54.8%,預期將於2023年底前完工[79] - 富元君庭項目一期及二期已實現銷售合約額分別佔其可供出售總面積的100%及61.9%,二期將於2023年完成[80] - 富元廣場項目已實現銷售合約額佔其可供出售總面積的59.4%,預計將於2024年完工[81] 公司治理 - 本公司董事及主要行政人員於本公司或其任何相聯法團之證券及債券中擁有權益[105][106][107] - 富偉國際控股有限公司為本公司44.44%已發行股本的實益擁有人[109][110][111] - 本公司董事會主席兼行政總裁楊立君先生為本公司主要股東[106][107][111][112] - 本公司已採納上市規則附錄十所載董事進行證券交易之標準守則[114][115] - 本公司或其任何附屬公司於回顧期內概無購買、出售或贖回本公司任何股份[116] - 本公司審核委員會已審閱本集團截至2023年6月30日止六個月的未經審核簡明綜合財務資料[117][118] - 本公司致力維持高水準之企業管治，並堅守問責及透明度之原則[113][114] - 本公司董事會主席兼行政總裁楊立君先生於物業發展及投資業務方面擁有豐富經驗[113][114] - 本公司二零二一年購股權計劃於採納日期生效，可由董事會隨時決定並由股東批准提前終止[107] - 本公司於回顧期內及直至本報告日期已遵守企業管治守則的相關條文[114] 其他 - 於2023年6月15日完成收購一家目標公司的全部已發行股本,代價約1.89億港元[84] - 截至2023年6月30日止六個月未派付或建議派付任何股息[73] - 於2023年6月30日有涉及物業發展開支及收購用作發展之土地的已訂約但未撥備的高額短期承擔約2.74億港元[74] - 於2023年6月30日有或然負債合共約3.25億港元,涉及向銀行作出回購擔保以獲得該等銀行向本集團提供按揭貸款[75]

财务表现 - 二零二三年中期收入为32,058千元，较二零二二年同期的414,786千元有显著下降[2] - 二零二三年中期毛利为11,039千元，较二零二二年同期的23,788千元有显著下降[2] - 二零二三年中期财务费用为70,526千元，较二零二二年同期的38,709千元有显著增加[2] - 二零二三年中期净利润为(122,319)千元，较二零二二年同期的160,333千元出现亏损[2] - 二零二三年中期资产总值为3,358,025千元，较二零二二年同期的3,330,776千元有所增加[4] - 二零二三年中期流动负债净值为(461,679)千元，较二零二二年同期的(643,550)千元有所减少[5] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的收益为港幣32,000,000元，较二零二二年同期的414,800,000元大幅减少[35] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的擁有人應佔虧損为港幣113,400,000元，较二零二二年同期的溢利165,800,000元减少[36] - 物業發展分部截至二零二三年六月三十日止六个月的收益为港幣26,100,000元，较二零二二年同期的412,300,000元大幅减少[37] 业务表现 - 公司主要业务包括在中国从事物业发展和酒店业务[6] - 物业发展业务在2023年上半年收入为26,109千港币，较2022年同期的412,328千港币下降明显[13] - 酒店业务在2023年上半年出现亏损，达到13,898千港币，较2022年同期的12,233千港币增加[13] - 中国区域业务在2023年上半年收入为32,058千港币，较2022年同期的414,786千港币大幅下降[14] - 銷售待售物业收入在2023年上半年为21,896千港币，较2022年同期的408,151千港币大幅下降[15] - 銷售食物及饮品收入在2023年上半年为5,627千港币，较2022年同期有显著增长[15] 资产情况 - 发展中物业（按成本）为1,529,089千元，位于中国珠海市横琴区及斗门区[23] - 待售物业中，已落成的为0千元，发展中的为1,023,191千元[24] - 本集团有三个发展中项目，分别位于橫琴、成都和斗門[38] - 德國城項目已实现销售合约额占可供出售总面积的54.8%[39] - 富元君庭項目一期及二期已实现销售合约额分别占可供出售总面积的100%和61.9%[40] - 富元廣場項目已实现销售合约额占可供出售总面积的59.4%[41] 财务风险及措施 - 公司外汇风险主要涉及人民币[50] - 公司截至2023年6月30日尚未承担任何重大资本[51] - 公司截至2023年6月30日尚未撥备的物业开发支出及收购土地承担约273,900,000港币[52] - 公司截至2023年6月30日的或然负债约为324,800,000港币[53] - 公司抵押资产账面值约为204,500,000港币，部分已抵押给金融机构作为抵押品[55] - 公司已采取行动计划以改善流动资金及财务表现，包括与金融机构达成新贷款协议[58]

公司业务发展 - 本集团截至2022年12月31日止年度收益约为港币1,601,800,000元，较2021年增长很多[3] - 物业发展分部2022年收益约为港币1,595,500,000元，较2021年增长很多[5] - 德国城项目预计将于2023年12月完成建设工程[7] - 富元君庭项目一期已完成建设工程，二期预计将于2023年11月完成[8] - 富元广场项目预计将于2024年6月完成建设工程[10] 资产状况 - 本集团2022年12月31日的非流动资产为港币1,815,000,000元，较2021年增长[11] - 本集团2022年12月31日的流动资产为港币1,515,800,000元，较2021年减少[11] - 本集团2022年12月31日的流动负债为港币2,159,300,000元，较2021年减少[11] - 本集团的资产净额于2022年12月31日为港币148,900,000元，较2021年增加[11] 公司财务状况 - 公司2022年的纯利率为20.61%，股本回报率为378.05%，每股基本溢利为3.82港仙[65] - 公司流动比率为0.70，资产负债比率为991.4%[66] - 公司截至2022年12月31日的年度业绩表现良好，盈利能力大幅改善[64] 公司治理结构 - 公司董事会成员包括两名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事[124] - 公司董事会成立了由三名独立非执行董事组成的审计委员会[116] - 公司已遵守上市规则关于独立非执行董事人数和资格的规定[130] 股东信息 - 公司已达到上市规则规定的25%公众持股量[115] - 公司股东林茹洁持有公司股份44.61%[106] - 公司股东黄岸峰持有公司股份19.00%[106] - 公司股东明高投资控股有限公司持有公司股份19.00%[106] - 公司股东黄岸峰持有公司股份0.86%[106]

财务数据关键指标变化 - 2022年12月31日，集团涉及物业发展开支及收购土地的未偿还承担约为2.23485亿港元，2021年为8.32008亿港元[4] - 2022年12月31日，集团权益总额为1.489亿港元，2021年12月31日为亏损1.232亿港元[11] - 2022年12月31日，集团非流动资产共18.15亿港元，2021年12月31日为18.06亿港元；流动资产为15.158亿港元，2021年为27.851亿港元；流动负债为21.593亿港元，2021年为34.71亿港元；非流动负债为10.225亿港元，2021年为12.432亿港元[14] - 截至2022年12月31日止年度，公司收益为16.01799亿港元，2021年为777.4万港元；毛利为6.76267亿港元，2021年为417.8万港元；年内溢利为3.30134亿港元，2021年为亏损3.41506亿港元[19] - 2022年基本每股溢利为3.82港仙，2021年基本每股亏损为4.70港仙[19] - 2022年折算海外业务产生的汇兑差额为265.6万港元，2021年为1083.8万港元[25] - 2022年年内全面收益总额为3.3279亿港元，2021年为亏损3.30668亿港元[27] - 2022年本公司拥有人应占年内全面收益总额为2.65877亿港元，2021年为亏损3.16308亿港元；非控股权益应占为6691.3万港元，2021年为亏损1436万港元[29] - 2022年非流动资产总值为18.15016亿港元，2021年为18.05961亿港元[31] - 2022年流动资产总值为15.1576亿港元，2021年为27.85052亿港元[31] - 2022年资产总值为33.30776亿港元，2021年为45.91013亿港元[31] - 2022年流动负债总额为21.5931亿港元，2021年为34.70983亿港元[35] - 2022年流动负债净值为 -6.4355亿港元，2021年为 -6.85931亿港元[35] - 2022年非流动负债总额为10.2252亿港元，2021年为12.43231亿港元[35] - 2022年资产/（负债）净值为1.48946亿港元，2021年为 -1.23201亿港元[35] - 2022年12月31日流动负债超过流动资产约6.4355亿港元[39] - 2022年12月31日财务责任总额约为14.94821亿港元，其中约5.59817亿港元须于未来十二个月偿还[39] - 2022年和2021年公司总收益分别为1601799000港元和7774000港元[54] - 2022年和2021年除税前溢利分别为547895000港元和 -341102000港元[52] - 2022年和2021年银行利息收入分别为1044000港元和1551000港元[52] - 2022年和2021年财务费用分别为203706000港元和135687000港元[52] - 2022年出售附属公司收益为222171000港元[52] - 2022年销售成本中出售物业及存货成本为919,379千港元，2021年为177,406千港元[74] - 2022年所得税开支为(217,761)千港元，2021年为(404)千港元[75] - 2022年每股基本溢利按公司拥有人应占年内溢利265,177,000港元计算，2021年为326,264,000港元[80] - 2022年发展中物业（按成本）为1,592,856千港元，2021年为1,549,801千港元[81] - 2022年发展中待售物业为1047016千港元，2021年为1828965千港元[86] - 2022年应收贸易账项总额为87697千港元，确认减值亏损为87467千港元，2021年确认减值亏损为94904千港元[86] - 2022年扣除已确认减值亏损后一个月以内应收贸易账项为173千港元，一至三个月为57千港元；2021年一个月以内为61千港元[87] - 2022年物业发展开支之应付贸易账项为588701千港元，2021年为275204千港元[90] - 2022年应付增值税为78875千港元，2021年为140343千港元[90] - 2022年应付利息为161477千港元，2021年为92355千港元[90] - 2022年应付一名董事款项一年以内为18212千港元，多于一年但不超过两年为5750千港元；2021年多于一年但不超过两年为40747千港元，年利率为13%（2021年：9% - 13%）[93] - 2022年应付承兑票据一年以内为108236千港元，2021年一年以上但不超过两年为107827千港元[94] - 2022年集团或然负债为361076000港元，2021年为365046000港元[99] - 2022年12月31日，公司流动负债超过流动资产约6.4355亿港元，财务责任总额约14.94821亿港元，其中约5.59817亿港元须于未来十二个月偿还，现金及现金等价项目约2.51924亿港元[107] - 截至2022年12月31日止年度，公司收益约为16.018亿港元，2021年则为780万港元，除税前溢利约为5.479亿港元，2021年则录得亏损3.411亿港元[111] - 截至2022年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利约为2.652亿港元，2021年同期之亏损则为3.263亿港元[111] - 截至2022年12月31日，集团资产净额为港币1.489亿元，2021年12月31日负债净额为港币1.232亿元[123] - 2022年12月31日，集团计息借贷总额为港币14.767亿元，2021年12月31日为港币18.827亿元[124] - 2022年12月31日，集团资产负债比率约为991.4%[125] - 2022年12月31日，集团就物业发展成本及收购土地的尚未偿还承担约为港币2.235亿元，2021年12月31日为港币8.32亿元[127] - 2022年12月31日，集团或然负债为港币3.611亿元，2021年12月31日为港币3.65亿元[129] - 2022年12月31日，集团账面价值为港币2.182亿元的租赁土地及楼宇部分已抵押，受限银行结余港币2.358亿元已抵押[130] - 2022年12月31日，集团雇员总数为113人，2021年12月31日为156人[131] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，酒店业务分部录得分授经营权收益440万港元，2021年同期为570万港元；分部亏损达2840万港元，2021年同期亏损为1770万港元[13] - 2022年物业发展、酒店业务、其他业务的分部溢利分别为572901000港元、 -28368000港元、 -10625000港元；2021年分别为 -126879000港元、 -17709000港元、 -1704000港元[52] - 2022年销售待售物业收入为1586691000港元，2021年为508000港元[59] - 截至2022年12月31日止年度，物业发展分部之收益约为15.955亿港元，2021年同期则为180万港元，溢利为5.729亿港元，2021年同期之亏损则为1.269亿港元[113] 项目进展情况 - 截至2022年12月31日止年度，集团手头有三个发展中项目，分别位于珠海横琴新区、成都及斗门[12] - 德国城项目持有总建筑面积约14.5176万平方米地块，其中约4.9999万平方米用于出售，2022年12月31日已实现销售额占其可供出售总面积之53.94%，建设工程预计2023年12月完成[114] - 富元君庭项目持有总建筑面积约12.05万平方米地块，其中8.4425万平方米可供出售，2022年12月31日一期及二期已实现销售额占其可供出售总面积分别99.34%及45.37%，一期建设工程已完成，二期预计2023年11月完成[115] - 富元广场项目持有总建筑面积约19.7391万平方米地块，其中约6.1654万平方米可供出售，2022年12月31日已实现销售合约额占其可供出售总面积之约59.34%，建设工程将于2024年6月完成[116] 财务准则相关情况 - 本年度应用经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[42][45] - 集团于2022年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项经修订香港财务报告准则[45] - 已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，部分于2023年1月1日或之后、2024年1月1日或之后生效，部分生效日期待定，董事预期应用这些准则不会对综合财务报表造成重大影响[47][48] 公司经营风险与应对措施 - 2022年12月4日，公司未能偿还7504.5万港元贷款，与贷款人磋商未获延长还款期限[39] - 控股股东杨立君承诺为集团持续经营提供财务支持，若未达成相关计划，集团可能无法以持续经营基准经营，需对资产等进行调整[41] - 公司董事采取措施改善集团流动资金及财务状况，包括与物业建造者及贷款人磋商还款期、加快物业预售及销售等[44] - 2022年12月4日，公司未能向电白石农村信用合作联社水东信用社偿还人民币6630万元（相当于港币7504.5万元）贷款，截至公布日期未获延长还款期限[107] - 公司董事已采取多项措施改善集团的流动资金及财务状况，综合财务报表以持续经营基准编制，有效性取决于措施成果，受众多不确定因素影响[108] 公司股权与股本情况 - 2022年公司有普通股100000000000股，每股面值0.01港元，价值1000000千港元；另有6946350040股，每股面值0.01港元，价值69464千港元，2021年数据相同[97][98] 公司收益地区分布情况 - 年内，公司并无来自香港之收益，来自中国其他地区之收益主要与酒店业务及物业发展有关[119] 公司治理与会议情况 - 2022年6月27日的股东大会，部分董事因疫情及公务未能出席[134] - 2022年4月22日股东特别大会，董事会主席及1名独立非执行董事因疫情或公务未出席，审核委员会主席及薪酬委员会主席出席回答提问[140] - 2023年3月3日，王钜成先生辞任非执行董事，宋逸骏先生辞任独立非执行董事等职务，谭嘉伟先生获委任为执行董事等，黄玉麟先生获委任为非执行董事，陈珠海女士获委任为独立非执行董事等[143][144] - 所有董事确认在截至2022年12月31日止年度内一直遵守董事进行证券交易的标准守则规定标准[145] - 2022年6月27日股东特别大会通过特别决议案，对公司章程大纲及细则作出修订，符合14项统一核心准则并准许以电子或混合会议形式召开股东大会[146] 公司股份交易情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[148] 财务报表审核情况 - 董事会成立由三名独立非执行董事组成的审核委员会，审核委员会等已审阅集团截至2022年12月31日止年度的经审核简明综合财务报表[149] - 本公布所载集团截至2022年12月31日止年度相关报表数字经中正天恒会计师有限公司认定与年内经审核综合财务报表金额一致，但该公司未作保证[150] 年报披露情况 - 集团截至2022年12月31日止年度年报将载有相关资料，后续将在公司及联交所网站登载[151] 宏观环境影响情况 - 自2019年底中国爆发肺炎病毒，集团物业销售及酒店业务营运受严重影响[132] - 2022年全球经济受肺炎病毒、俄乌战争等因素影响，燃料和大宗商品价格飙升，下半年多国加息致消费和投资信心疲弱，经济增长放缓[136] - 2023年首季中港两地防疫措施放宽，中国政府降低银行存款准备金率，预计中港两地经济将逐渐恢复正常，公司将把握机遇加快物业销售等[138] 出售附属公司情况 - 出售附属公司事项于2022年5月20日完成，代价为2.82亿港元[63] - 出售附属公司产生的现金流入净额为253587000港元[66] - 2022年5月20日完成出售事项，代价为港币2.82亿元[120] 税务相关情况 - 中国