财务信息通胀调整 - 公司自2018年7月1日起按IAS 29对财务信息进行通胀调整[592] 宏观经济数据 - 2021财年阿根廷GDP增长17.9%，2020财年收缩19.1% [595][597] - 2021财年阿根廷IPIM通胀率65.1%，CPI通胀率50.2% [595][602] - 2021年6月30日，阿根廷失业率为9.6%，低于2020年的13.1% [597] - 截至年报发布日，阿根廷已接种超6430万剂新冠疫苗，超2440万人完全接种，占总人口约54% [600] 公司业务模式及影响因素 - 公司购物中心租户租金为月基础租金与月总销售额3%-12%中的较高者 [606] - 公司业务受季节性影响，夏季假期销售额最低，冬季假期和圣诞节最高 [607] - 公司大部分美元债务按固定利率计息，利率上升会增加融资成本 [608] - 公司部分债务和写字楼租金以美元计价，比索贬值会增加债务和违约风险 [610][611] 疫情对公司业务的影响 - 2021财年第四季度，布宜诺斯艾利斯大都市区购物中心4月16日至6月11日暂停运营，疫情对该财年最后几个月收入的影响为40.3%[617] - 2020年3月20日至2021年7月12日，公司直接或间接拥有的拉鲁尔、布宜诺斯艾利斯和埃斯特角城会议中心以及竞技场体育场关闭[632] - 布宜诺斯艾利斯的利伯塔多尔和洲际酒店自2020年12月开始运营，但入住率较低；巴里洛切的拉奥劳度假村在第四季度凭借国内旅游实现了平均入住率[632] 公司物业资产变动 - 2019年6月30日结束的年度，公司办公物业组合纳入泽塔大楼，可出租总面积32,173平方米[620] - 2020年6月30日结束的年度，公司将位于布宜诺斯艾利斯的德拉·保莱拉大楼作为投资性房地产，可出租总面积35,208平方米[621] - 2021年4月29日，公司在布宜诺斯艾利斯的新办公开发项目开业，公司拥有该建筑80%的所有权（28,000平方米）[621] - 2018年7月11日，公司收购了面积为147,895平方米、约40,000平方米可出租面积的麦芽厂地块[624] - 2019财年，公司购物中心业务面积减少11,875平方米，原因是布宜诺斯艾利斯设计中心的特许权于2018年11月到期[625] 公司整体财务数据 - 2021财年公司收入为1.36亿美元（129.78亿比索），成本为6900万美元（65.64亿比索），毛利润为6700万美元（64.14亿比索）[631] - 本年度总利润/（亏损）为4.9885亿美元[633] - 本年度总综合收益/（亏损）为7.017亿美元[633] - 2021年6月30日止财年，总资产为222.782亿美元[634] - 2021年6月30日止财年，股东权益为82.724亿美元[635] - 2021年6月30日止财年，总负债为140.058亿美元[635] - 持续经营业务的利润/（亏损）为2.7879亿美元[633] - 终止经营业务的利润/（亏损）为2.2006亿美元[633] - 经营活动产生的净现金为3.0671亿美元[633] - 投资活动产生的净现金为 - 4.586亿美元[633] - 融资活动产生的净现金为 - 0.9256亿美元[633] - 2021财年基本每股普通股持续经营净亏损为0.41美元，2020年为52.02美元[636] - 2021财年折旧和摊销为6.42亿美元，2020年为7.16亿美元[636] - 2021财年资本支出为26.93亿美元，2020年为167.18亿美元[636] - 2021财年营运资金为 - 82.15亿美元，2020年为936.25亿美元[636] - 2021财年流动比率为0.63，2020年为1.43[636] - 2021财年股东权益与总负债比率为0.59，2020年为0.24[636] - 2021财年非流动资产与总资产比率为0.94，2020年为0.67[636] - 2021财年支付股息为2.587亿美元，2020年为3.33亿美元[636] - 2021财年6月30日，集团运营收入为129.78亿阿根廷比索，2020年为212.63亿阿根廷比索[647] - 2021财年6月30日，集团运营亏损为59.49亿阿根廷比索，2020年运营利润为58.051亿阿根廷比索[647] - 截至2021、2020和2019年6月30日，投资联营企业负权益净额分别为7阿根廷比索、26阿根廷比索和13006阿根廷比索[650] - 2021年6月30日总营收为129.78亿阿根廷比索，较2020年6月30日的212.63亿减少82.85亿[659] - 2021年6月30日总成本为65.64亿阿根廷比索，较2020年6月30日的88.72亿减少23.08亿[659] - 2021年6月30日总毛利润为64.14亿阿根廷比索，较2020年6月30日的123.91亿减少59.77亿[659] - 2021年6月30日投资性房地产公允价值调整净亏损为77.7亿阿根廷比索，较2020年6月30日的506.64亿减少584.34亿[659] - 2021年6月30日运营亏损为59.49亿阿根廷比索，较2020年6月30日的580.51亿减少640亿[659] - 2021年6月30日可报告资产为2227.82亿阿根廷比索，较2020年6月30日的9420.54亿减少7192.72亿[659] - 2021年6月30日可报告负债为140.058亿阿根廷比索，较2020年6月30日的757.826亿减少617.768亿[659] 阿根廷运营中心财务数据 - 2021财年阿根廷运营中心总营收101.14亿阿根廷比索，总成本34.55亿阿根廷比索，运营亏损5.736亿阿根廷比索，部门亏损9.724亿阿根廷比索[651] - 2020财年阿根廷运营中心总营收167.31亿阿根廷比索，总成本41.01亿阿根廷比索，运营利润58.486亿阿根廷比索，部门利润69.07亿阿根廷比索[652] - 2019财年阿根廷运营中心总营收226.13亿阿根廷比索，总成本47.73亿阿根廷比索，运营亏损48.294亿阿根廷比索，部门亏损57.354亿阿根廷比索[653][655] - 2021财年阿根廷运营中心营收中97.38亿阿根廷比索来自阿根廷，3.76亿阿根廷比索来自美国；资产中2020.44亿阿根廷比索位于阿根廷，28.39亿阿根廷比索位于其他国家[651] - 2020财年阿根廷运营中心营收中167.13亿阿根廷比索来自阿根廷，0.17亿阿根廷比索来自美国；资产中2333.84亿阿根廷比索位于阿根廷，43.36亿阿根廷比索位于其他国家[652] - 2019财年阿根廷运营中心营收中218.73亿阿根廷比索来自阿根廷，7.19亿阿根廷比索来自乌拉圭，0.21亿阿根廷比索来自美国；资产中1771.36亿阿根廷比索位于阿根廷， - 95.61亿阿根廷比索位于其他国家[655] - 阿根廷运营中心2020年6月30日可报告资产为741.76亿阿根廷比索，较2019年减少15.48亿阿根廷比索[759] 以色列运营中心财务数据 - 2020年以色列运营中心运营资产675.918亿阿根廷比索，运营负债602.315亿阿根廷比索，净运营资产73.603亿阿根廷比索[656] - 2019年以色列运营中心运营资产804.267亿阿根廷比索，运营负债692.205亿阿根廷比索，净运营资产112.062亿阿根廷比索[656] 各业务线收入数据 - 2021年6月销售额达158.058亿阿根廷比索，较2020年6月增长448.8%，较2019年6月增长59.5% [597][598] - 2021年6月30日购物中心营收为53.21亿阿根廷比索，较2020年6月30日的89.15亿减少35.94亿[660] - 2021年6月30日办公室营收为27.64亿阿根廷比索，较2020年6月30日的35.42亿减少7.78亿[660] - 2021年6月30日销售与开发营收为6.64亿阿根廷比索，较2020年6月30日的11.04亿减少4.4亿[660] - 销售、租赁和服务收入从2020财年的212.63亿阿根廷比索降至2021财年的129.78亿阿根廷比索，减少82.85亿阿根廷比索，降幅39.0%[663] - 费用和集体促销基金收入从2020财年的46.55亿阿根廷比索降至2021财年的29.45亿阿根廷比索，降幅36.7%[664] - 合资企业收入从2020财年的9000万阿根廷比索降至2021财年的5000万阿根廷比索，降幅44.4%[665] - 购物中心业务收入从2020财年的89.15亿阿根廷比索降至2021财年的53.21亿阿根廷比索，降幅40.3%[667] - 办公室业务收入从2020财年的35.42亿阿根廷比索降至2021财年的27.64亿阿根廷比索，降幅22.2%[668] - 酒店业务收入从2020财年的30.36亿阿根廷比索降至2021财年的9.21亿阿根廷比索，降幅69.7%[670] - 国际业务收入从2020财年的1700万阿根廷比索增至2021财年的3.76亿阿根廷比索，增加3590万阿根廷比索[671] - 2020财年销售、租赁和服务收入从280.04亿阿根廷比索降至212.63亿阿根廷比索，减少67.41亿阿根廷比索，降幅24.1%[760] - 2020财年费用和集体推广基金收入从55.67亿阿根廷比索降至46.55亿阿根廷比索，降幅16.4%[761] - 2020财年合资企业收入从1.4亿阿根廷比索降至0.9亿阿根廷比索，降幅35.7%[762] - 2020财年部门间交易收入从0.36亿阿根廷比索降至0.33亿阿根廷比索，减少0.03亿阿根廷比索[764] - 2020财年各部门总收入从226.13亿阿根廷比索降至167.31亿阿根廷比索，减少58.82亿阿根廷比索，降幅26.0%[764] - 2020财年购物中心部门收入从128.28亿阿根廷比索降至89.15亿阿根廷比索，降幅30.5%[765] - 2020财年办公室部门收入从33.62亿阿根廷比索增至35.42亿阿根廷比索，增幅5.4%[766] - 2020财年销售与开发部门收入从16.81亿阿根廷比索降至11.04亿阿根廷比索，降幅34.3%[767] - 2020财年酒店部门收入从44.35亿阿根廷比索降至30.36亿阿根廷比索，降幅31.5%[768] - 国际业务收入从2019财年的2100万阿根廷比索降至2020财年的1700万阿根廷比索，减少400万阿根廷比索[769] - 其他业务收入从2019财年的2.86亿阿根廷比索降至2020财年的1.17亿阿根廷比索，降幅59.1%[770] 各业务线成本数据 - 总综合成本从2020财年的88.72亿阿根廷比索降至2021财年的65.64亿阿根廷比索，减少23.08亿阿根廷比索，降幅26.6%[674] - 费用和集体促销基金成本从2020财年的48.51亿阿根廷比索降至2021财年的31.79亿阿根廷比索，降幅34.5%[675] - 合资企业成本从2020财年的8000万阿根廷比索降至2021财年的7000万阿根廷比索，减少1000万阿根廷比索[676] - 购物中心板块成本从2020财年的8.51亿阿根廷比索增至2021财年的8.65亿阿根廷比索，增幅1.6%，占该板块收入百分比从9.5%增至16.3%[679] - 办公室板块成本从2020财年的2.07亿阿根廷比索增至2021财年的2.26亿阿根廷比索，增幅9.2%，占该板块收入百分比从5.8%增至8.2%[680] - 销售与开发板块成本从2020财年的10.08亿阿根廷比索降至2021财年的7.51亿阿根廷比索，降幅25.5%，占该板块收入百分比从91.3%增至113.1%[681] - 酒店板块成本从2020财年的18.7