宏观经济数据 - 2022财年二季度阿根廷GDP同比增长6.9%，2021年同期为17.9%[752][756] - 2022年6月全国购物中心当前价格销售额达579.946亿阿根廷比索，较2021年6月增长266.9%[756] - 2022年前六个月累计销售额按当前价格计算增长185.7%，按实际价格计算增长70.9%[756] - 2022年6月30日经济活动月度估计值较2021年同月增长6.4%[756] - 2022年6月30日失业率为6.9%，2021年6月30日为9.6%[756] - 2022年二季度活动率为47.9%，上一年同期为45.9%；就业率升至44.6%，上一年同期为41.5%[756] - 2020 - 2022财年消费者价格指数分别为42.8%、50.2%、64.0%，批发价格指数分别为39.7%、65.1%、57.3%[752][759] - 2020 - 2022财年比索兑美元贬值率分别为66.1%、35.9%、30.9%[752][772] - 2020 - 2022财年平均汇率（每1美元）分别为70.36、95.62、125.13阿根廷比索[752] 公司运营情况 - 公司购物中心租金通常为月基本租金和店铺月总销售额3% - 12%中的较高者[762] - 2021财年第四季度，布宜诺斯艾利斯都会区购物中心4月16日至6月11日暂停运营，疫情对该财年最后几个月收入影响为40.3%，2022财年开始后100%购物中心恢复运营[773] - 截至2022年3月，拉鲁尔、布宜诺斯艾利斯和埃斯特角城会议中心恢复运营，此前于2020年3月20日至2021年7月12日关闭[773] - 2022和2021财年，公司分别出售“Della Paolera”大楼约9674平方米和2369平方米面积楼层，后续于2022年8月17日又出售约1184平方米面积楼层及8个停车位，截至年报日期，公司保留该大楼14层约16832平方米可租赁面积[777] - 2022年4月19日，公司出售“República”大楼100%权益，该大楼有20层办公楼层，可租赁总面积19885平方米及178个停车位[779] 公司整体财务数据 - 2022年6月30日财年，公司收入255.93亿阿根廷比索，成本53.33亿阿根廷比索，毛利润202.6亿阿根廷比索，运营利润250.47亿阿根廷比索，净利润255.13亿阿根廷比索，可报告资产3258.37亿阿根廷比索，可报告负债2030.65亿阿根廷比索，净可报告资产1697.27亿阿根廷比索[790] - 2021年6月30日财年，公司收入165.85亿阿根廷比索，成本56.65亿阿根廷比索，毛利润109.2亿阿根廷比索，运营亏损94.04亿阿根廷比索，净亏损159.45亿阿根廷比索，可报告资产3359.73亿阿根廷比索，可报告负债2296.72亿阿根廷比索，净可报告资产1356.53亿阿根廷比索[790] - 2020年6月30日财年，公司收入274.34亿阿根廷比索，成本67.25亿阿根廷比索，毛利润207.09亿阿根廷比索，运营利润959.1亿阿根廷比索，净利润1132.77亿阿根廷比索，可报告资产14982.1亿阿根廷比索，可报告负债9876.92亿阿根廷比索，净可报告资产5105.18亿阿根廷比索[791] - 截至2022、2021和2020年6月30日，包含特定项目的净额分别为800万、1200万和4300万阿根廷比索[792] - 2022财年总营收2.5593亿阿根廷比索，成本5333万阿根廷比索，毛利润2.026亿阿根廷比索[793] - 2022财年投资性房地产公允价值调整净收益1.2328亿阿根廷比索，运营利润2.5047亿阿根廷比索[793][794] - 2022财年各业务板块可报告资产总计32.5837亿阿根廷比索，其中阿根廷境内32.3901亿阿根廷比索，其他国家1936万阿根廷比索[794][795] - 2021财年总营收1.6585亿阿根廷比索，成本5665万阿根廷比索，毛利润1.092亿阿根廷比索[796] - 2021财年投资性房地产公允价值调整净亏损1.2542亿阿根廷比索，运营亏损9404万阿根廷比索[796] - 2021财年各业务板块可报告资产总计33.5973亿阿根廷比索，其中阿根廷境内32.8863亿阿根廷比索，其他国家7110万阿根廷比索[796][797] - 2020财年总营收2.7434亿阿根廷比索，成本6725万阿根廷比索，毛利润2.0709亿阿根廷比索[798] - 2020财年投资性房地产公允价值调整净收益8.3728亿阿根廷比索，运营利润9.591亿阿根廷比索[798] - 2020财年各业务板块可报告资产总计38.9821亿阿根廷比索，其中阿根廷境内40.5499亿阿根廷比索，其他国家 - 1.5678亿阿根廷比索[798][799] - 公司运营利润从2021财年的 - 94.04亿阿根廷比索增至2022财年的250.47亿阿根廷比索，增长344.51亿阿根廷比索[803] - 公司可报告资产从2021年的3359.73亿阿根廷比索降至2022年的3258.37亿阿根廷比索，降幅101.36亿阿根廷比索[803] - 公司可报告负债2021年为 - 22967.2亿阿根廷比索，2022年为 - 20306.5亿阿根廷比索，减少2660.7亿阿根廷比索[803] - 公司净可报告资产从2021年的1356.53亿阿根廷比索增至2022年的1697.27亿阿根廷比索，增长340.74亿阿根廷比索[803] - 公司销售费用从2021年的24.77亿阿根廷比索降至2022年的22.42亿阿根廷比索，减少2.35亿阿根廷比索[803] - 投资性房地产公允价值调整净收益从2021财年亏损12.742亿阿根廷比索转为2022财年盈利13.65亿阿根廷比索，增加26.392亿阿根廷比索[818] - 财务结果从2021财年盈利54.69亿阿根廷比索增至2022财年盈利118.51亿阿根廷比索[849] - 公司年度利润从2021财年亏损616.41亿阿根廷比索转为2022财年盈利348.92亿阿根廷比索[851] - 2021年6月30日总营收为1.6585亿ARS，较2020年6月30日的2.7434亿ARS减少1.0849亿ARS[853] - 2021年6月30日总成本为0.5665亿ARS，较2020年6月30日的0.6725亿ARS减少0.106亿ARS[853] - 2021年6月30日总毛利润为1.092亿ARS，较2020年6月30日的2.0709亿ARS减少0.9789亿ARS[853] - 2021年6月30日投资性房地产公允价值调整净亏损为1.2542亿ARS，2020年6月30日为净收益8.3728亿ARS，减少9.627亿ARS[853] - 2021年6月30日运营亏损为0.9404亿ARS，2020年6月30日为运营利润9.591亿ARS，减少10.5314亿ARS[853] - 2021年6月30日联营企业和合营企业的亏损份额为0.6541亿ARS，2020年6月30日为利润0.17367亿ARS，减少0.23908亿ARS[853] - 2021年6月30日可报告资产为3.35973亿ARS，较2020年6月30日的14.9821亿ARS减少11.62237亿ARS[853] - 2021年6月30日可报告负债为0，较2020年6月30日的9.87692亿ARS减少9.87692亿ARS[853] - 2021年6月30日净可报告资产为3.35973亿ARS，较2020年6月30日的5.10518亿ARS减少1.74545亿ARS[853] - 截至2022年6月30日，公司营运资金为负4.401亿阿根廷比索，现金及现金等价物为1.2776亿阿根廷比索[909][911] - 2022、2021、2020财年经营活动产生的净现金流入分别为1.2677亿、0.2389亿、7.663亿阿根廷比索[914] - 2022、2021、2020财年投资活动产生的净现金流入分别为1.1195亿、11.0455亿、11.2306亿阿根廷比索[914] - 2022、2021、2020财年融资活动使用的净现金分别为1.3663亿、7.9234亿、19.9697亿阿根廷比索[914] - 2022、2021、2020财年现金及现金等价物净增加（减少）分别为1.0209亿、3.361亿、 - 1.0761亿阿根廷比索[914] - 2022财年资本支出为0.9751亿阿根廷比索，包括购置和改进物业、厂房及设备0.0335亿，租赁物业改进0.2791亿，物业开发0.6625亿[926] - 2021财年资本支出为0.4414亿阿根廷比索，包括购置和改进物业、厂房及设备0.2715亿，租赁物业改进0.1699亿[927] - 2020财年资本支出为2.7415亿阿根廷比索，包括购置和改进物业、厂房及设备1.3969亿，租赁物业改进0.6651亿，物业开发0.6795亿[928] - 截至2022年6月30日，未偿还债务总额为7.4734亿阿根廷比索，其中1年内到期6.1682亿，1 - 2年到期1.047亿，2 - 3年到期0.215亿，3 - 4年到期0.0115亿，4 - 5年到期0.0317亿[929] 公司业务板块情况 - 公司业务分为购物中心、办公室、酒店、销售与开发和其他五个板块[782] - 公司大部分运营收入和资产来自阿根廷，“其他”板块部分联营公司损益来自美国[786] - 公司各报告板块收入来自广泛多样客户群，无收入集中于特定板块情况[787] - 购物中心业务收入从2021财年的87.27亿阿根廷比索增至2022财年的173.34亿阿根廷比索，增幅98.6%[804] - 办公业务收入从2021财年的44.01亿阿根廷比索降至2022财年的30.41亿阿根廷比索，降幅30.9%[805] - 销售与开发业务收入从2021财年的12.71亿阿根廷比索降至2022财年的7.46亿阿根廷比索，降幅41.3%[806] - 酒店业务收入从2021财年的15.10亿阿根廷比索增至2022财年的43.00亿阿根廷比索，增幅184.8%[807] - 其他业务收入从2021财年的6.76亿阿根廷比索降至2022财年的1.72亿阿根廷比索，降幅74.6%[807] - 购物中心成本从2021财年的14.28亿阿根廷比索增至2022财年的14.95亿阿根廷比索，增幅4.7%，占营收比例从16.4%降至8.6%[808] - 办公室成本从2021财年的2.36亿阿根廷比索增至2022财年的2.93亿阿根廷比索，增幅24.2%，占营收比例从5.4%增至9.6%[809] - 销售与开发成本从2021财年的13.79亿阿根廷比索降至2022财年的5.81亿阿根廷比索，降幅57.9%，占营收比例从108.5%降至77.9%[810] - 酒店成本从2021财年的17.46亿阿根廷比索增至2022财年的24.56亿阿根廷比索，增幅40.7%，占营收比例从115.6%降至57.1%[811] - 购物中心毛利润从2021财年的72.99亿阿根廷比索增至2022财年的158.39亿阿根廷比索，增幅117.0%，占营收比例从83.6%增至91.4%[813] - 办公室毛利润从2021财年的41.65亿阿根廷比索降至2022财年的27.48亿阿根廷比索，降幅34.0%，占营收比例从94.6%降至90.4%[814] - 销售与开发毛利润从2021财年亏损1.08亿阿根廷比索转为2022财年盈利1.65亿阿根廷比索，增幅252.8%，占营收比例从 - 8.5%增至22.1%[815] - 酒店毛利润从2021财年亏损2.36亿阿根廷比索转为2022财年盈利18.44亿