财务业绩 - 2023年度归属于上市公司股东的净利润为-75,832,788.93元[4] - 截至2023年12月31日,公司未分配利润为负数,不进行利润分配及资本公积金转增[4] - 营业收入同比下降24.03%,达19.51亿元[27] - 归属于股东的净利润实现大幅减亏，由2022年的-8.38亿元减至-0.76亿元[27] - 主营业务毛利率增加0.86%，达到38.27%[27] - 公司本期归属于上市公司股东的净利润为-0.76亿元，亏损原因主要为公司为参股公司老鹰地公司借款提供同股比担保，担保逾期，本期计提预计负债1.79亿元[36] - 公司本期经营活动产生的现金流量净额为12.54亿元，同比下降92.08%，主要原因为转让子公司收回的往来款同比下降[36] - 公司本期投资活动产生的现金流量净额为-0.73亿元，同比下降102.54%，主要原因为转让子公司收回的股权款同比下降[36] - 公司本期筹资活动产生的现金流量净额为-9.81亿元，同比增加94.73%，主要原因为归还金融机构借款及控股股东借款下降[36] - 公司本期财务费用为2.44亿元，同比下降83.28%，主要原因为有息负债及融资成本下降[34] - 公司本期计提递延所得税资产6.41亿元，同比增加89.80%，主要原因为执行新租赁准则确认可抵扣暂时性差异[36] - 公司本期应交税费11.86亿元，同比增加169.63%，主要原因为子公司土地增值税清算完成[36] - 公司本期预计负债4.32亿元，同比增加57.50%，主要原因为计提逾期担保预计损失[36] - 公司本期递延所得税负债9.35亿元，同比增加61.14%，主要原因为执行新租赁准则确认应纳税暂时性差异[36] - 2022年公司实现营业收入1,000.98亿元，同比增长10.11%[60] - 2022年公司实现归属于上市公司股东的净利润为92.91亿元，同比增长8.11%[60] - 2022年公司末总资产为2,305.91亿元，较上年末增长5.91%[60] - 2022年公司末净资产为1,023.91亿元，较上年末增长6.91%[60] 业务发展 - 物管公司新签约项目14个，平均收缴率及客户满意度较去年有所提升[16] - 物管公司深度运用行业标杆服务标准，通过打造服务样板项目实现服务标准化全项目覆盖[16] - 物管公司不断开拓多元化经营业务，与海格管家合作开发专属增值服务，与国药医养合作试行"幸福城投·健康生活馆"[16] - 物管公司通过集中采购等措施有效降低整体成本费用[16] - 启动智慧物业运营管理信息系统升级，完成多个功能模块的开发建设[17] - 推出业主终端"幸福城投"和企业员工终端"云南城投物业"两个全新小程序平台[17] - 城投物业获评"2023中国物业服务百强企业"和"2023年中国物业国有企业50强"，当选昆明市物业协会副会长单位[17] - 下属成都云银城物业荣登"2023年中国物业管理行业品牌百强榜"，获得都江堰市物业管理协会"2023年度优秀会员单位"[17] - 公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共22个，签约面积263.47万平方米[18] - 下属云泰商管提供多项商业运营服务，打造智能商业信息管理系统并获得32项核心系统著作权[18] - 成都银泰中心in99通过与潮流时尚和艺术文化的融合，持续引领西南消费潮流风向标[18][19] - 公司旗下大理英迪格和成都华尔道夫2家高星级酒店业务实现"跨越式"增长[19] - 物业管理签约面积超过760万㎡，服务业态涵盖多个领域[26] - 商业运营签约面积超过260万㎡，运营管理项目主要分布于一二线城市[26] - 下属酒店获得多项行业荣誉，如"年度顶级奢华酒店星光奖"和"康尼奖"[26] - 公司持续优化组织架构和管理体系，形成统一高效的运作体系[26] - 公司依托国资背景优势，整合内外部资源助力公司战略转型[26] - 公司通过数智化赋能，提升运营效能和精细化管理水平[25] - 公司聚焦"城市综合服务运营商"战略，以企业文化引领公司发展[24][25] - 公司2023年出售云南东方柏丰投资有限责任公司51%股权和海南天联华房地产投资有限公司75%股权，合计交易金额为27,054.63万元[44] - 公司聚焦"城市综合服务运营商"战略转型目标，系统谋划产业布局，打造以"物业服务+商业管理"为引领的"两主四翼"产业布局[46] - 公司2024年将全力提升主营业务发展、资金管理、品牌建设、人才队伍建设和安全生产管理[47,48] 公司治理 - 公司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋[10,11] - 公司披露年度报告的媒体为《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》[11] - 公司股票简称为云南城投,股票代码为600239[11] - 公司资产总额降至122.99亿元，负债总额降至99.75亿元，资产负债率降至81.11%[16] - 公司归母净资产13.67亿元[16] - 公司扣除非经常性损益后归母净利润从2022年的-14.21亿元大幅减亏至-1.09亿元[16] - 公司建立健全内部控制、风险管理、合规管理"三位一体"管理体系[19] - 公司通过多种方式推进存货去化，并严格推动降本增效工作[20][21] - 公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求，不断完善公司治理结构，健全内部控制体系[51] - 公司股东大会、董事会、监事会和管理层各尽其责，切实维护公司及全体股东利益[51] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名，董事会下设4个专门委员会[51] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工代表监事1名，全体监事认真履行职责[51] - 公司管理层严格按照相关法律法规勤勉尽责，未发现违法违规行为[51] - 公司建立健全风险内控合规管理"三位一体"体系，实现"强内控、防风险、促合规"的管控目标[51,52] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面保持独立[52,53] - 公司严格履行信息披露义务，保障全体股东合法权益[53] - 公司高度重视投资者关系管理，加强与投资者的有效沟通[53] - 公司2023年共召开7次股东大会，其中1次年度股东大会，6次临时股东大会[53] - 公司2022年度财务决算报告、利润分配、资产减值准备等事项获董事会审议通过[95] - 公司董事会换届选举及高管人员聘任[96] - 公司新增2023年日常关联交易事项[97] - 公司战略转型薪酬体系调整方案获董事会审议通过[98] - 公司2023年半年度报告获董事会审议通过[99] - 公司为下属公司及参股公司提供担保[100] - 公司制定董事会授权管理办法、风险内控合规管理制度[101] - 公司注销西双版纳文化旅游投资开发有限公司、陕西云城康旅投资开发有限公司[103] - 公司聘任高级管理人员[103] - 公司2022年度内部控制评价工作方案、减免小微企业和个体工商户租金、向下属参股公司提供借款、向控股股东及其下属公司申请借款额度、2023年日常关联交易事项、重大资产重组后为关联方提供担保等议案获得审计委员会同意提交董事会审议[106] - 审计委员会审议通过公司2022年度内部审计工作总结及2023年度内部审计工作计划、2022年度内部控制评价报告、2022年度内部控制审计报告、2022年度财务决算报告、2022年度利润分配、2022年度计提资产减值准备、2022年年度报告全文及摘要、2023年第一季度报告等议案[107] - 审计委员会同意将新增2023年日常关联交易事项、续聘会计师事务所为公司2023年度审计机构、2023年半年度报告全文及摘要等议案提交董事会审议[108,109,110] - 审计委员会同意将为公司提供担保、下属公司为关联方提供担保、为参股公司提供担保、2023年第三季度报告、修订公司部分基本管理制度等议案提交董事会审议[111,112,113,114] - 战略及风险管理委员会审议通过公司2022年度内部控制及风险管理报告、2023年投资事项、修订董事会战略及风险委员会实施细则、投资管理制度、发展战略管理制度等议案[116,117,118] - 战略及风险管理委员会同意将注销西双版纳文化旅游投资开发有限公司、陕西云城康旅投资开发有限公司等议案提交董事会审议[119] - 公司通过风险内控合规管理"三位一体"体系的构建，建立健全风险管理、内部控制、合规管理的协同运作机制[130] - 公司聘请信永中和作为2023年度内部控制审计会计师事务所，出具了标准无保留意见的内部控制审计报告[132] 关联交易及同业竞争 - 集团公司及其所控制企业将不以任何方式直接或间接参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动[137][138] - 集团公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司的独立经营、自主决策[142] - 集团公司及其关联企业将严格按照正常的商业条件进行关联交易，定价公允，不会损害上市公司及其他股东的合法权益[142] - 集团公司承诺不会在公告重大资产重组之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份[143][145] - 集团公司将采取措施防范即期回报被摊薄的风险，提高上市公司未来的回报能力[144] - 集团公司将不在公告重大资产重组之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份[148][151] - 集团公司最近五年内诚信状况良好[148] - 集团公司及集团公司董事、监事、高级管理人员未因涉嫌内幕交易被立案调查或处罚[149] - 集团公司将尽量避免与上市公司发生关联交易[152] - 集团公司将保证上市公司业务、资产、人员、财务、机构的独立性[153][154][155] - 集团公司不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益[157] - 集团公司承诺严格执行上述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公司即期回报被摊薄的风险[157] - 集团公司确定云南城投未来将作为集团公司商管运营、物业管理的唯一业务平台[159] - 集团公司承诺自本承诺函出具之日起3年内，将下属从事商管运营和物业管理的公司注