租金递延与收回情况 - 2021年前九个月，到期递延租金480万美元，已收回470万美元，自疫情开始累计批准约590万美元租金递延，付款期限至2023年底[101] - 2021年前九个月，收回2020年已计提为无法收回信用损失的租金约160万美元[102] 物业收购与出售情况 - 2021年7月12日，公司以5280万美元收购位于德州达拉斯的23.3万平方英尺的Prestonwood Town Center；9月12日，以190万美元收购里约皮纳尔广场附近7000平方英尺的零售外铺[105] - 2021年9月3日，IAGM以2880万美元出售位于德州圣安东尼奥的24.3万平方英尺的Westover Marketplace，确认出售收益40万美元，公司占20万美元；7月20日，公司以1370万美元出售位于德州汤布尔的7.4万平方英尺的Kroger Tomball，确认出售收益60万美元[106] 股票相关情况 - 2021年8月5日，公司进行1比10的反向股票分割[107] - 2021年10月12日，公司普通股在纽约证券交易所开始交易，代码“IVT”，9月30日后产生约1660万美元与直接上市相关的咨询费，将在2021年第四季度费用化[110] - 2021年10月12日，公司发起“荷兰式拍卖”要约收购，以不高于每股28美元且不低于每股25美元的价格现金收购最多1亿美元普通股，要约于11月8日午夜到期[112] - 公司于2021年10月12日启动最高1亿美元的改良式“荷兰式拍卖”要约收购[173] 债务协议修订情况 - 2021年9月22日，公司修订无担保循环信贷协议，将3.5亿美元无担保循环信贷额度到期日延长至2025年9月22日，有两个6个月的延期选项[108] - 2021年9月22日，公司修订无担保定期贷款协议，将4亿美元无担保定期贷款到期日延长，重新分配两笔未偿还定期贷款的债务，分为2亿美元5年期（2026年9月22日到期）和2亿美元5.5年期（2027年3月22日到期）[109] 公司战略与物业持有情况 - 公司战略聚焦阳光地带有杂货店的邻里中心和精选动力中心，区域办事处距90%的物业车程两小时内[103][104] - 截至2021年9月30日，公司拥有或参股63处零售物业，总可租赁面积约1060万平方英尺[114] 综合零售物业数据关键指标变化 - 2021年与2020年相比，综合零售物业数量从65处降至63处，总可租赁面积从9689平方英尺降至9658平方英尺，经济入住率从92.4%降至92.2%，租赁入住率持平为93.5%，每平方英尺年化基本租金从18.22美元升至18.44美元[116] - 截至2021年9月30日的三个月，综合零售物业经济入住率从92.7%降至92.4%，租赁入住率从93.9%降至93.7%，每平方英尺年化基本租金从18.26美元升至18.45美元[123] - 截至2021年9月30日的九个月，综合零售物业经济入住率从92.6%降至92.3%，租赁入住率从93.8%降至93.6%，每平方英尺年化基本租金从18.36美元升至18.55美元[124] - 2021 - 2030年及以后，经济占用的综合零售物业租赁到期总面积为8906平方英尺，总年化基本租金为174711美元，每平方英尺年化基本租金为19.62美元[126] - 2021年前九个月，综合零售物业到期可租赁面积为75.8万平方英尺，其中69.3万平方英尺重新出租，续租率约为91.5%[129] 社区和邻里中心物业数据关键指标变化 - 社区和邻里中心物业2021年与2020年相比，综合数量从49处降至48处，总可租赁面积从5749平方英尺降至5747平方英尺，经济入住率从92.9%降至92.6%，租赁入住率从94.3%降至93.6%，每平方英尺年化基本租金从19.16美元升至19.40美元[120] 动力中心物业数据关键指标变化 - 动力中心物业2021年与2020年相比，综合数量从16处降至15处，总可租赁面积从3940平方英尺降至3911平方英尺，经济入住率持平为91.7%，租赁入住率从92.4%升至93.3%，每平方英尺年化基本租金从16.82美元升至17.03美元[121] 租户租金变化情况 - 2021年前九个月，所有租户可比续约租金每平方英尺从16.96美元升至17.53美元，涨幅3.4%；可比新租租金每平方英尺从23.14美元升至23.28美元，涨幅0.6%[130] - 2021年前九个月，锚定租户可比续约租金每平方英尺从12.94美元升至13.65美元，涨幅5.5%；可比新租租金每平方英尺从12.16美元升至14.28美元，涨幅17.4%[130] 租赁净收入变化情况 - 2021年第三季度租赁净收入较2020年同期增加250万美元，主要因信贷损失净变化及相关转回380万美元、最低租金增加70万美元和百分比租金增加50万美元等因素，部分被公认会计原则租金调整净减少210万美元和回收收入减少40万美元所抵消[135] - 2021年前九个月租赁净收入较2020年同期增加1140万美元，主要因信贷损失净变化及相关转回1250万美元、回收收入增加140万美元、短期租赁收入增加40万美元和百分比租金增加50万美元等因素，部分被最低租金减少160万美元和公认会计原则租金调整净减少180万美元所抵消[136] - 2021年第三季度租赁净收入为50577美元，较2020年同期增长2919美元，增幅6.1%；2021年前九个月为144696美元，较2020年同期增长9395美元，增幅6.9%[155] 物业运营费用变化情况 - 2021年第三季度物业运营费用较2020年同期增加150万美元，主要因不可回收费用增加90万美元和可回收费用增加60万美元[138] - 2021年前九个月物业运营费用较2020年同期增加400万美元，主要因不可回收费用增加200万美元和可回收费用增加240万美元，部分被租赁终止费用减少40万美元所抵消[139] 一般及行政费用变化情况 - 2021年第三季度一般及行政费用较2020年同期减少130万美元，主要因合资企业相关租赁佣金费用减少150万美元和股票管理及专业费用减少30万美元，部分被长期激励计划成本增加50万美元所抵消[139] - 2021年前九个月一般及行政费用较2020年同期增加340万美元，主要因长期激励计划成本增加[140] 净利息费用变化情况 - 2021年第三季度净利息费用较2020年同期减少60万美元，主要因偿还信贷额度；前九个月净利息费用较2020年同期减少240万美元，主要因公司信贷安排的1个月伦敦银行同业拆借利率下降180万美元和偿还应付抵押贷款6750万美元[143][144] 债务清偿损失情况 - 2021年前三季度因修订公司债务安排确认债务清偿损失40万美元，2020年前九个月因提前偿还2630万美元应付抵押贷款确认债务清偿损失250万美元[145] 资产减值准备与收益损失情况 - 2020年前九个月因一处零售物业预期持有期缩短且销售合同价格低于账面价值，确认资产减值准备900万美元[146] - 2021年第三季度和前九个月分别确认一处零售物业出售收益60万美元和90万美元及一处零售物业部分征用收益60万美元；2020年第三季度和前九个月分别确认一处零售物业部分征用收益40万美元和90万美元及一处零售物业出售损失20万美元[147][148] 净收入情况 - 2021年第三季度净收入为3992美元，2020年同期为1677美元；2021年前九个月净收入为5391美元，2020年同期为 - 11420美元[154] 同店净营业收入情况 - 2021年第三季度同店净营业收入（Same Property NOI）为34897美元，较2020年同期增长2688美元，增幅8.3%；2021年前九个月为98169美元，较2020年同期增长5587美元，增幅6.0%[155] 信用损失情况 - 2021年第三季度公司确认与已开票租金和回收相关的估计信用损失净转回220万美元，2020年同期确认信用损失100万美元[156] - 2021年前九个月公司确认与已开票租金和回收相关的估计信用损失净转回240万美元，2020年同期确认信用损失780万美元[159] 运营资金与核心运营资金情况 - 2021年第三季度运营资金（FFO）适用于普通股和稀释证券为26250美元，2020年同期为25528美元；2021年前九个月为74146美元，2020年同期为69512美元[167] - 2021年第三季度核心运营资金（Core FFO）适用于普通股和稀释证券为27320美元，2020年同期为22554美元；2021年前九个月为73324美元，2020年同期为69883美元[167] 普通股加权平均股数情况 - 2021年第三季度普通股基本加权平均股数为71261403股，稀释加权平均股数为71395625股；2021年前九个月基本加权平均股数为71731832股，稀释加权平均股数为71802082股[167] 每股相关数据情况 - 2021年第三季度每股净收入为0.06美元，2020年同期为0.02美元；2021年前九个月为0.08美元，2020年同期为 - 0.16美元[167] - 2021年第三季度运营资金（FFO）适用于普通股和稀释证券每股为0.37美元，2020年同期为0.35美元；2021年前九个月为1.03美元，2020年同期为0.96美元[167] 公司成本情况 - 公司开发与再开发、资本支出、租赁的直接成本分别为1967万美元、4886万美元、4297万美元，间接成本分别为586万美元、1058万美元，总计12794万美元[172] 股息情况 - 2021年前九个月，公司宣布向股东派发总计4190万美元的股息，并支付了4160万美元的现金股息[180] - 2021年8月5日，董事会批准将年度股息率提高5%，自2022年1月支付的季度股息起生效[181] 现金流量情况 - 2021年前九个月经营活动提供的现金为8572.1万美元，2020年同期为6990.6万美元，增加了1581.5万美元[182] - 2021年前九个月投资活动使用的现金为5556.1万美元，2020年同期为3648.8万美元，增加了1907.3万美元[182] - 2021年前九个月融资活动使用的现金为1.15589亿美元，2020年同期为3307.9万美元，减少了1.48668亿美元[182] 公司债务情况 - 截至2021年9月30日，公司未合并合资企业的第三方抵押贷款债务为1.667亿美元[185] - 截至2021年9月30日，公司的债务包括4亿美元的未偿还浮动利率定期贷款，其中3亿美元已转换为固定利率[190] - 若2021年9月30日所有浮动利率债务的市场利率永久上升或下降1%，浮动利率债务的利息支出以及未来收益和现金流的年度增减约为100万美元[190] 有效利率互换情况 - 截至2021年9月30日，公司4笔有效利率互换中，5年期固定部分名义金额各为10万美元，固定利率1.4795%，公允价值为 - 2450美元（2021年9月30日）和 - 3856美元（2020年12月31日）[192] - 5.5年期固定部分名义金额各为5万美元，固定利率分别为1.4915%和1.4990%，公允价值分别为 - 1349美元和 - 1359美元（2021年9月30日）， - 2217美元和 - 2231美元（2020年12月31日）[192] - 无担保定期贷款固定部分总计名义金额30万美元，2021年9月30日公允价值为 - 7608美元，2020年12月31日为 - 12160美元[192] - 截至2021年9月30日，IAGM有效利率互换中，担保定期贷款第一笔名义金额4.5万美元，固定利率0.4290%，公允价值为 - 67美元（2021年9月30日）和 - 327美元（2020年12月31日）[192] - 担保定期贷款第二笔名义金额3万美元，固定利率0.4060%，公允价值为 - 30美元（2021年9月30日）和 - 198美元（2020年12月31日）[192] - 担保定期贷款固定部分总计名义金额7.5万美元，2021年9月30日公允价值为 - 97美元，2020年12月31日为 - 525美元[192] - 公司每报告期对衍生品按市值计价产生的损益，在简明综合运营和综合收益（损失）报表中确认为综合收益的增减[192]