租金相关财务数据 - 2021年第一季度总租金账单为5221.7万美元，已收租金5086.3万美元，占比97.4%，递延租金支付为 - 116.1万美元，占比 - 2.2%，预计信贷损失158.7万美元，占比3.0%，剩余应收账款92.8万美元，占比1.8%[92] - 截至2021年3月31日的三个月里，340万美元递延租金到期，已收回310万美元[92] - 自疫情开始，公司累计批准约660万美元租金支付递延，付款期限至2023年12月31日[92] 物业持有情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有或持有权益的零售物业65处，总可租赁面积约1090万平方英尺[97] - 公司通过非合并合资企业IAGM 55%的所有权权益，拥有10处零售物业，可租赁面积约250万平方英尺[97] - 截至2021年3月31日，得克萨斯州物业数量为25处，GLA为3820858平方英尺；佛罗里达州物业数量为10处，GLA为1981512平方英尺等[107] 公司战略 - 公司战略聚焦于15 - 20个市场，包括亚特兰大、奥斯汀等城市的大都市区[93][94] - 公司战略区域办事处两小时车程内覆盖90%的物业[95] 疫情对公司业务的影响 - 公司业务受新冠疫情持续干扰，部分租户无法按时支付租金，收租时间变长，零售商破产和门店关闭增加[89][95] - 公司认为完善零售平台利于未来成功，但执行战略交易受新冠疫情等外部和宏观经济因素影响[96] 租约修订情况 - 公司评估租户请求，逐案协商潜在租约修订条款，但不能保证所有修订按约定条款完成及收款[90] 零售物业关键指标变化 - 2021年零售物业总数为65处，2020年为66处；总可出租面积（GLA）2021年为9753363平方英尺，2020年为9847052平方英尺；经济入住率2021年为93.8%，2020年为95.4%；每平方英尺年化基本租金（ABR PSF）2021年为18.44美元，2020年为18.56美元[99] - 社区和邻里中心2021年物业数量为49处，2020年为49处；GLA 2021年为5813803平方英尺，2020年为5748634平方英尺；经济入住率2021年为94.1%，2020年为95.5%；ABR PSF 2021年为19.30美元，2020年为19.58美元[102] - 权力中心2021年物业数量为16处，2020年为17处；GLA 2021年为3939560平方英尺，2020年为4098418平方英尺；经济入住率2021年为93.3%，2020年为95.2%；ABR PSF 2021年为17.11美元，2020年为17.06美元[103] - 同店零售物业2021年物业数量为63处，2020年为63处；GLA 2021年为9514715平方英尺，2020年为9514312平方英尺；经济入住率2021年为93.7%，2020年为95.7%；ABR PSF 2021年为18.62美元，2020年为18.67美元[105] 到期租约情况 - 2021年到期租约数量为98份，到期GLA为211404平方英尺，占总GLA的2.3%，ABR为5712美元，占总ABR的3.4%，ABR PSF为27.02美元[109] - 2022年到期租约数量为218份，到期GLA为1347036平方英尺，占总GLA的14.7%，ABR为22877美元，占总ABR的13.7%，ABR PSF为16.98美元[109] - 2023年到期租约数量为207份，到期GLA为954827平方英尺，占总GLA的10.4%，ABR为17520美元，占总ABR的10.6%，ABR PSF为18.35美元[109] 租约续租与执行情况 - 截至2021年3月31日的三个月内，到期GLA为516365平方英尺，其中464809平方英尺重新出租，续租率约为90.0%[114] - 2021年第一季度共执行70份租约，总面积338,816平方英尺，加权平均租金为每平方英尺20.15美元，较上一合约下降1.1%[115] 零售业务风险情况 - 公司零售业务既不高度依赖特定零售商，也不存在租约展期集中的问题，可降低零售投资组合因时间推移而出现重大收入差异的风险[111] 租赁收入相关财务数据 - 2021年第一季度租赁净收入为4992.6万美元，较2020年同期减少135.8万美元，同店基础上减少170万美元[119] - 2021年第一季度租赁收入净额为4716.5万美元，较2020年同期的4865万美元减少148.5万美元，降幅3.1%[136] 运营费用相关财务数据 - 2021年第一季度总运营费用为4818万美元，较2020年同期增加326.6万美元，同店基础上增加310.4万美元[121] - 2021年第一季度折旧和摊销费用为2168.7万美元，较2020年同期减少43.5万美元，同店基础上减少70万美元[121] - 2021年第一季度物业运营费用为800.9万美元，较2020年同期增加90.1万美元，同店基础上增加90.8万美元[121] - 2021年第一季度一般及行政费用为1035.1万美元，较2020年同期增加315.6万美元[121] 其他财务费用与收益情况 - 2021年第一季度净利息费用为398.5万美元，较2020年同期减少82.4万美元[125] - 2020年第一季度资产减值准备为900.2万美元，2021年同期无此项费用[125] - 2021年第一季度投资性房地产出售净收益为51.9万美元，较2020年同期增加6.2万美元[125] 净运营收入相关财务数据 - 2021年第一季度同店净运营收入（NOI）为3144.1万美元，较2020年同期的3357.2万美元有所下降[134] - 2021年第一季度同店净营业收入（Same - property NOI）为3144.1万美元，较2020年同期的3357.2万美元减少213.1万美元，降幅6.3%，主要受疫情影响[136] 现金流相关财务数据 - 2021年第一季度资金运营现金流（FFO）适用于普通股和稀释证券为2289.8万美元，2020年同期为2899.3万美元；调整后资金运营现金流（AFFO）适用于普通股和稀释证券2021年第一季度为2212.5万美元，2020年同期为2843.1万美元[139] - 2021年第一季度零售物业开发与再开发、资本支出和租赁活动的直接成本为299.1万美元，间接成本为50.6万美元，总计349.7万美元[142] - 2021年第一季度公司宣布向股东分配总计1410万美元，支付现金分配1360万美元[152] - 2021年第一季度经营活动提供现金2084.6万美元，2020年同期为1689.8万美元，增加394.8万美元[153] - 2021年第一季度投资活动使用现金449万美元，2020年同期为3849.9万美元，减少3400.9万美元[153] - 2021年第一季度融资活动使用现金6408.7万美元，2020年同期提供现金9521.5万美元，减少15930.2万美元[153] - 2021年第一季度现金及现金等价物和受限现金减少4773.1万美元，2020年同期增加7361.4万美元，减少12134.5万美元[153] 债务相关情况 - 截至2021年3月31日，公司非合并合资企业有第三方抵押贷款债务2.208亿美元[157] - 截至2025年及以后，公司长期债务总额为546,522美元，其中固定利率债务本金406,932美元，可变利率债务本金100,000美元，利息39,590美元[159] - 公司运营租赁义务总计2,044美元，融资租赁义务总计591美元，所有债务总计549,157美元[159] - 公司有5000万美元用于偿还债务，1360万美元用于支付分配款项，50万美元用于支付抵押贷款本金、融资租赁负债、贷款费用和其他存款[160] - 公司从无担保循环信贷协议和分配再投资计划获得1.5亿美元收益，部分被1330万美元分配款项、4100万美元债务偿还和50万美元其他费用抵消[160] - 截至2021年3月31日，公司债务中未偿还可变利率定期贷款为4亿美元，其中3亿美元已转换为固定利率[162] - 若2021年3月31日所有可变利率债务的市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务的利息费用及未来收益和现金流每年将增减约100万美元[162] 利率互换相关情况 - 公司无担保循环信贷额度、定期贷款和利率互换与美元伦敦银行同业拆借利率（USD - LIBOR）挂钩，向有担保隔夜融资利率（SOFR）过渡预计不会对合并财务报表产生重大影响[163] - 截至2021年3月31日，公司四个有效利率互换的名义总额为30万美元，公允价值为 - 9414美元，较2020年12月31日的 - 12160美元有所增加[164] - 截至2021年3月31日，IAGM有效利率互换的名义总额为7.5万美元，公允价值为 - 171美元，较2020年12月31日的 - 525美元有所增加[164] - 公司衍生品按市值计价产生的损益在合并运营和综合收益（损失）报表中确认为综合收益的增减[164]