公司物业资产情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有181处运营零售物业，总面积约2880万平方英尺，1处办公物业，面积30万平方英尺，另有7个在建开发项目[136] - 2021年10月22日，公司完成与RPAI的合并，收购100处运营零售物业和5个活跃开发项目，RPAI每股普通股可兑换0.623股公司普通股加现金[137][138] - 2021年1月1日至2022年3月31日期间，除合并收购的物业外，公司还收购了Nora Plaza outparcel（23722平方英尺）和Pebble Marketplace（85796平方英尺）[145] - 2021年1月1日至2022年3月31日期间，公司出售了Westside Market，面积93377平方英尺[146] - 2021年1月1日至2022年3月31日期间，多个项目处于开发或再开发中，如Hamilton Crossing Centre（92283平方英尺）、The Corner（24000平方英尺）等[147] 公司租赁业务情况 - 2022年第一季度，公司签订新租约和续租约共182个，总面积1053963平方英尺，105个可比租约的现金租赁利差为16.1%[143] - 新租约方面，72个独立空间，面积326957平方英尺，26个可比租约的现金租赁利差为58.7%；续租约方面，110个独立空间，面积727006平方英尺，79个可比租约的现金租赁利差为8.9%[143] - 多数租约有缓解通胀不利影响的条款，如规定租金增长、租户分担运营费用、根据租户销售额百分比收取额外租金等[142] - 若经济衰退重现，可能增加无法履行租约的租户数量，限制新租户对公司空间的需求[140] 公司运营风险情况 - 公司难以预测业务运营结果，不能保证营收、净收入、运营资金等运营指标不会进一步下降[141] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年第一季度总营收1.94391亿美元，较2021年的6937.5万美元增加1.25016亿美元[151] - 租金收入增加1.22亿美元，增幅179.7%，主要因收购RPAI物业所致[151] - 物业运营费用增加1570万美元，增幅152.5%，占营收比例从14.8%降至13.3%[151][154] - 房地产税增加1750万美元，增幅185.7%，主要因收购RPAI物业[155] - 折旧和摊销费用增加9090万美元，增幅296.6%，主要源于与RPAI的合并[157] - 利息费用增加1330万美元，增幅108.4%，主要因合并承担的债务利息成本[158] - 2022年第一季度同店净营业收入（Same Property NOI）为1.29523亿美元，较2021年的1.22252亿美元增长5.9%[166] - 总物业净营业收入（NOI）为1.39295亿美元，较2021年的4927.2万美元增长182.7%[166] - 2022年第一季度归属于普通股股东的净亏损为1680.4万美元，2021年为净收入2457.7万美元[151] - 完全运营物业的入住率从2021年的88.4%提高到2022年的89.5%[151] - 2022年第一季度运营合伙企业的FFO为1.01709亿美元，2021年同期为2998.7万美元；归属于普通股股东的FFO为1.00591亿美元，2021年同期为2911.7万美元[172] - 2022年第一季度调整后的运营合伙企业FFO为1.01538亿美元，2021年同期为2977.8万美元[172] - 2022年第一季度EBITDA为1.30121亿美元，调整后EBITDA为1.28605亿美元，年化调整后EBITDA为5.1442亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为5.7倍[176] - 2022年第一季度经营活动提供现金4960万美元，2021年同期为3130万美元，受合并产生增量经营收入和改善收款活动影响，但部分被合并成本和更高利息成本抵消[203] - 2022年第一季度投资活动使用现金6220万美元，2021年同期提供现金3390万美元[204] - 2022年第一季度融资活动使用现金560万美元，2021年同期提供现金1.208亿美元[204] 公司债务与资金情况 - 截至2022年3月31日，公司承担的净债务为2.954717亿美元[176] - 合并带来的好处之一是加强了资产负债表，截至2022年3月31日，公司承担了8.5亿美元的循环信贷额度，借款能力为7.135亿美元[179] - 截至2022年3月31日，公司手头现金约7430万美元，受限现金和托管存款780万美元，循环信贷额度剩余可用额度7.135亿美元，短期存款1.25亿美元，2022年剩余时间债务到期额8350万美元[180] - 截至2022年3月31日，公司循环信贷额度有7.135亿美元可用于未来借款，现金、现金等价物和短期存款为1.993亿美元[182] - 截至2022年3月31日，公司有2.569亿美元的有担保债务计划在2023年3月31日前到期，不包括计划的每月本金还款[186] - 2022年剩余时间，公司预计支付约8500万美元的利息和260万美元的本金，2022年第一季度董事会宣布每股普通股和单位现金分配0.20美元[187][188] - 截至2022年3月31日，公司债务到期情况：2022年到期8607.3万美元，2023年到期5.18099亿美元，2024年到期2.72356亿美元，2025年到期4.32848亿美元，2026年到期6.87981亿美元，之后到期11.32661亿美元，总计31.79118亿美元[198] - 截至2022年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为8220万美元[201] - 截至2022年3月31日，公司有32亿美元未偿还合并债务，其中固定利率债务28亿美元（占90%），可变利率债务3189万美元（占10%）[206] - 截至2022年3月31日，公司有2.569亿美元固定利率债务将在未来12个月到期，利率变动100个基点对其年度现金流无重大影响；未对冲可变利率债务利率变动100个基点将使年度现金流变化320万美元[207] 公司在建项目与支出情况 - 截至2022年3月31日，公司有7个在建开发项目，总估计成本1.761亿美元，公司份额估计为1.122亿美元，已产生成本2100万美元[191] - 2022年第一季度，公司开发和再开发项目现金资本支出1202.9万美元，经常性运营资本支出等1172.3万美元，总计2375.2万美元；若开发和再开发活动减少10%，将额外记录10万美元费用[197] 公司股票回购计划情况 - 2021年2月公司董事会批准1.5亿美元股票回购计划，2022年2月延期至2023年2月28日，4月授权增加1.5亿美元，总额达3亿美元，截至2022年3月31日未回购[192] 公司土地租赁协议情况 - 截至2022年3月31日，公司有12份土地租赁协议，涉及约98英亩土地，多数需固定年租金支付，剩余初始租期到期日从2023年至2092年[196]