公司物业资产情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有181处运营零售物业，总面积约2880万平方英尺，1处办公物业，面积30万平方英尺，另有5个开发项目在建[138] - 2021年10月22日，公司完成与RPAI的合并，收购100处运营零售物业和5个开发项目，RPAI每股普通股可兑换0.623股公司普通股及现金[139][140] - 2021年1月1日至2022年6月30日，公司收购Nora Plaza外铺、Pebble Marketplace、MacArthur Crossing两租户大楼等物业[147] - 2021年1月1日至2022年6月30日，公司出售Westside Market、Plaza Del Lago等运营物业[148] - 2021年1月1日至2022年6月30日，公司有Hamilton Crossing Centre、The Corner等多个项目处于开发或再开发中[149] 公司租赁业务情况 - 2022年第二季度，公司执行新租约和续约租约共206个，总面积1198263平方英尺，145个可比租约的现金租赁利差为13.2%[145] - 多数租约有减轻通胀不利影响的条款，如规定租金上涨、租户承担运营费用份额等，部分租约可根据租户销售额收取额外租金[141] 公司运营风险情况 - 2020年新冠疫情对公司租户和业务产生重大不利影响，疫情不确定性使公司难以预测运营结果[142][144] - 若经济衰退重现，可能增加无法履行租约的租户数量，限制新租户对公司空间的需求[143] 公司运营结果影响因素 - 公司运营结果可比性受与RPAI合并及开发、收购、处置活动影响[146] 公司营收情况 - 三个月内，公司总营收从6953.2万美元增至2.02605亿美元，增长1.33073亿美元，增幅191.4%[152] - 六个月内，公司总营收从1.38906亿美元增至3.96996亿美元，增长2.5809亿美元，增幅185.9%[160] 公司租金收入情况 - 三个月内，租金收入增加1.263亿美元，增幅185.7%，主要因收购RPAI相关物业[152] - 六个月内，租金收入增加2.482亿美元，增幅182.7%，主要因收购RPAI相关物业[160] 公司物业运营费用情况 - 三个月内，物业运营费用增加1590万美元，增幅155.4%，占营收比例从14.7%降至12.9%[152][154] - 六个月内，物业运营费用增加3160万美元，增幅154.0%，占营收比例从14.8%降至13.1%[160][163] 公司折旧和摊销费用情况 - 三个月内，折旧和摊销费用增加9000万美元，增幅301.9%，主要因与RPAI的合并[152][157] - 六个月内，折旧和摊销费用增加1.808亿美元，增幅299.2%，主要因与RPAI的合并[160][166] 公司利息费用情况 - 三个月内，利息费用增加1340万美元，增幅109.6%，主要因合并产生的债务利息[152][158] - 六个月内，利息费用增加2670万美元，增幅109.0%，主要因合并产生的债务利息[160][167] 公司同一物业池相关指标情况 - 2022年和2021年6月30日结束的三、六个月，同一物业池的物业数量均为177个[173] - 2022年6月30日结束的三个月和六个月，期末出租率为93.8%，2021年同期为92.2%[173] - 2022年6月30日结束的三个月经济入住率为91.2%，六个月为90.8%；2021年同期分别为90.1%和89.9%[173] - 2022年6月30日结束的三个月同一物业净营业收入为132,116千美元，较2021年同期的127,246千美元增长3.8%；六个月为261,312千美元，较2021年同期的249,165千美元增长4.9%[173] - 2022年6月30日结束的三个月总物业净营业收入为145,928千美元，较2021年同期的50,240千美元增长190.5%；六个月为285,223千美元，较2021年同期的99,512千美元增长186.6%[173] 公司资金运营收益情况 - 2022年6月30日结束的三个月运营合伙企业的资金运营收益为109,433千美元，2021年同期为29,865千美元；六个月分别为211,142千美元和59,850千美元[181] - 2022年6月30日结束的三个月归属于普通股股东的资金运营收益为108,056千美元，2021年同期为28,977千美元；六个月分别为208,647千美元和58,092千美元[181] - 2022年6月30日结束的三个月调整后的运营合伙企业资金运营收益为108,448千美元，2021年同期为29,568千美元；六个月分别为209,986千美元和59,343千美元[181] 公司财务指标计算依据 - 公司使用物业净营业收入和同一物业净营业收入评估物业表现，二者为非公认会计准则财务指标[168][169] - 公司计算资金运营收益依据美国房地产投资信托协会2002年4月国家政策公告及2018年重述的最佳实践，为非公认会计准则财务指标[176] 公司净利润及相关指标情况 - 2022年第二季度净利润为1344.5万美元，EBITDA为15872.7万美元，调整后EBITDA为13528.1万美元，年化调整后EBITDA为54112.4万美元[184] - 公司净债务为289099.9万美元，净债务与调整后EBITDA之比为5.3倍[184] 公司资金流动性情况 - 截至2022年6月30日，循环信贷额度剩余可用额度为8.485亿美元，现金及现金等价物为9080万美元[187][190] - 2022年6月30日后，循环信贷额度增加2.5亿美元至11亿美元，还发行了3亿美元的七年期无抵押定期贷款[191] - 截至2022年6月30日，有2.376亿美元的有担保债务将于2023年6月30日前到期，公司认为有足够流动性偿还[195] - 2022年剩余时间，公司需支付约6000万美元的债务利息和约200万美元的本金[196] 公司现金分配情况 - 2022年第二季度，公司宣布每股普通股和单位现金分配0.21美元[197] 公司资本支出情况 - 2022年上半年，公司发生经常性资本支出790万美元，租户改进和外部租赁佣金2930万美元[198] 公司在建项目情况 - 截至2022年6月30日，公司有五个在建开发项目，总估计成本1.598亿美元，公司份额估计为9590万美元，已发生1580万美元[199] 公司股票回购计划情况 - 公司董事会批准的股票回购计划授权回购总额增至3亿美元，截至2022年6月30日尚未回购[200] 公司债务到期情况 - 截至2022年6月30日，公司抵押和企业债务到期情况为2022年到期4798.8万美元，2023年到期5.17619亿美元，2024年到期2.72356亿美元，2025年到期4.32848亿美元，2026年到期5.52981亿美元，之后到期11.32661亿美元，总计29.56453亿美元[207] 公司现金及受限现金情况 - 截至2022年6月30日，公司现金、现金等价物和受限现金为9920万美元[210] 公司现金流量情况 - 2022年上半年经营活动提供的现金为1.543亿美元，2021年同期为6740万美元[211] - 2022年上半年投资活动提供的现金为6860万美元，2021年同期使用现金9950万美元[212] - 2022年上半年融资活动使用现金2.242亿美元，2021年同期提供现金7960万美元[212] - 2022年上半年公司收到1.25亿美元短期存款到期收益，收购Pebble Marketplace和相邻建筑花费6580万美元，出售物业获得净收益6540万美元，2021年同期出售相关资产获得净收益4110万美元，资本支出增加3750万美元，偿还债务1.358亿美元，2021年同期借款1.235亿美元，2022年上半年向股东分配8660万美元，2021年同期为2840万美元，2021年发行1.75亿美元可交换优先票据，产生交易成本530万美元，购买上限期权花费980万美元[213] 公司合并债务情况 - 截至2022年6月30日，公司未偿还合并债务为30亿美元，其中包括4470万美元的未摊销债务折扣、溢价和发行成本[215] 公司利率对冲协议及债务结构情况 - 截至2022年6月30日，公司参与的合并利率对冲协议总计8.75亿美元，到期日至2026年，固定利率债务和可变利率债务分别占总合并债务的94%（28亿美元）和6%（1837万美元）[215] 公司利率变动影响情况 - 截至2022年6月30日，公司有2.376亿美元固定利率债务将在未来12个月到期，利率变动100个基点将使年度现金流变动240万美元，未对冲可变利率债务利率变动100个基点将使年度现金流变动180万美元[216] 公司信用评级情况 - 截至2022年6月30日，公司从三家全国认可的信用评级机构获得的投资级企业信用评级未发生变化[208]