物业持有情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有87处运营物业，总面积约1680万平方英尺；2020年6月30日，拥有86处运营和再开发物业，总面积约1670万平方英尺[128] 租赁业务情况 - 2021年第二季度，公司签订73份新租约和续租约，总面积达637,995平方英尺[137] - 2021年第二季度签订的可比新租约和续租约，实现9.2%的混合现金租金利差和14.7%的混合公认会计准则租金利差[138] 租金收取情况 - 截至2021年8月6日，公司已收取2021年第二季度约98%的租金账单[131] - 截至2021年8月6日，约90个租户的未付租金余额总计210万美元[131] 融资与债务情况 - 2021年3月，公司发行1.75亿美元可交换票据，票面利率0.75%，用于为2022年到期债务提供资金[131] - 运营合伙企业获得11亿美元高级无抵押过渡贷款融资承诺，用于偿还合并完成时无法承接的RPAI债务[136] - 截至2021年6月30日，公司有7110万美元有担保债务将于2022年6月30日前到期，公司认为有足够现金偿还[177] - 截至2021年6月30日，公司抵押债务和公司债务到期情况为2021年到期116.2万美元，2022年到期1.54543亿美元，2023年到期2.57323亿美元，2024年到期85.4万美元，2025年到期3.30904亿美元，之后到期5.54772亿美元，总计12.99558亿美元，扣除未摊销净债务溢价和发行成本后为12.89369亿美元[190] - 2021年发行1.75亿美元可交换高级票据，产生交易成本530万美元，购买上限期权花费980万美元；2020年因疫情在信贷安排下净借款3亿美元；2021年用出售地面租赁权和票据发行所得偿还债务5150万美元[199] - 截至2021年6月30日，公司合并债务未偿余额为13亿美元（不包括净溢价和发行成本，收购债务净额为1020万美元）[209] - 截至2021年6月30日，公司签订的各类合并利率套期保值协议总额为9500万美元，到期日至2025年[209] - 截至2021年6月30日，公司固定利率债务和浮动利率债务分别为11亿美元（占比86%）和2亿美元（占比14%）[209] - 截至2021年6月30日，公司未来十二个月内到期的固定利率债务为7110万美元[210] - 2021年6月30日，市场利率变动100个基点，公司未套期保值的浮动利率债务的年度现金流将变动180万美元[210] 资产出售情况 - 公司出售16份地面租约，总收益4000万美元[131] - 2021年出售16个地面租赁权净收益4110万美元，2020年同期出售土地净收益550万美元[199] 公司流动性情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有超6亿美元流动性[131] - 截至2021年6月30日，公司有现金8990万美元、受限现金和代管存款420万美元、循环信贷额度剩余可用资金4.221亿美元、短期存款1.25亿美元，且2022年前无债务到期[170] - 截至2021年6月30日，公司现金、现金等价物和受限现金为9410万美元[193] 公司合并情况 - 2021年7月18日，公司与RPAI签署合并协议，预计第四季度完成，RPAI每股普通股将转换为0.623股公司普通股[134][135][136] - 2021年7月18日，公司与RPAI签署合并协议，预计2021年第四季度完成合并[184] 营收与利润情况 - 截至2021年6月30日的三个月，公司总营收6953.2万美元，较2020年增加622.7万美元；净亏损24.2万美元，较2020年减少452.7万美元[144] - 截至2021年6月30日的六个月，公司总营收1.38906亿美元，较2020年增加568.9万美元；净利润2433.3万美元，较2020年增加2917.5万美元[153] 收入构成变化情况 - 三个月内，租金收入增加650万美元，增幅10.5%；其他物业相关收入减少60万美元；费用收入增加42.4万美元[144] - 六个月内，租金收入增加880万美元，增幅6.9%；其他物业相关收入减少390万美元；费用收入增加75.3万美元[153] - 租金收入增加主要因收款活动改善使坏账费用减少，其他物业相关收入减少主要因土地出售收益降低[144][145][153][154] 成本费用变化情况 - 三个月内，物业运营费用增加90.8万美元，增幅9.7%；房地产税增加29.6万美元，增幅3.6%[144][146][148] - 六个月内，物业运营费用增加37.6万美元，增幅1.9%；房地产税增加76.2万美元，增幅4.4%[153][155][157] - 三个月内，折旧和摊销费用减少161.1万美元，降幅5.1%；利息费用减少100.5万美元，降幅7.6%[144][150][151] - 六个月内，折旧和摊销费用减少244.6万美元，降幅3.9%；利息费用减少105.6万美元，降幅4.1%[153][159][160] 物业评估指标情况 - 公司使用物业净营业收入（NOI）和同店物业净营业收入（Same Property NOI）评估物业表现，但它们不能替代按照GAAP计算的净收入[161][162][164] - 2021年第二季度末，公司从同一物业池中排除3个重建物业和1个近期收购物业[165] - 2021年Q2与2020年同期相比，同一物业净营业收入（Same Property NOI）增长10.1%，从4296.3万美元增至4730.3万美元；2021年上半年与2020年同期相比，增长3.2%，从9121.6万美元增至9418万美元[166] 分红与回购情况 - 2021年5月，董事会宣布2021年第二季度每股普通股和单位现金分红0.18美元，于7月16日支付[179] - 2021年2月，董事会批准1.5亿美元股票回购计划，截至6月30日未回购[182] 资本支出情况 - 2021年上半年，公司发生经常性资本支出40万美元、租户改进和外部租赁佣金成本300万美元、重新租赁锚定空间成本170万美元；预计未来12个月将发生1800 - 2400万美元主要租户改进成本[180] - 截至2021年6月30日，公司有3个开发项目在建，总预计成本1260万美元，已发生410万美元，预计未来24个月发生剩余850万美元成本，公司认为有足够资金[181] - 2021年上半年开发和再开发物业现金资本支出为2.106亿美元，其中活跃开发和再开发支出710.4万美元，再开发机会支出1万美元，近期完成的再开发及其他支出835.3万美元，主力租户续租支出287.7万美元，经常性运营资本支出271.6万美元[189] - 2021年资本支出减少120万美元，建筑应付款增加430万美元[199] 现金流量情况 - 2021年上半年经营活动提供的现金为6740万美元，2020年同期为4980万美元，因收款活动改善，包括收回此前因疫情递延的租金而产生积极影响[194] - 2021年上半年投资活动使用的现金为9950万美元，2020年同期为2060万美元[195] - 2021年上半年融资活动提供的现金为7960万美元，2020年同期为1.698亿美元[196] 其他财务指标情况 - 2021年第二季度运营合伙企业的FFO为2986.5万美元，2020年同期为2620.3万美元；2021年上半年为5985万美元，2020年同期为5694.7万美元；归属于公司普通股股东的FFO 2021年第二季度为2897.7万美元，2020年同期为2543.4万美元；2021年上半年为5809.2万美元，2020年同期为5543.9万美元[200] - 2021年第二季度EBITDA为4186.9万美元，调整后EBITDA为4296.6万美元，年化调整后EBITDA为1.71864亿美元[204] - 公司净债务为11.01782亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为6.4倍[204] - 截至2021年6月30日，公司未使用的信用证总额为120万美元[207]