物业持有与开发情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有87处运营物业，总面积约1680万平方英尺；2020年3月31日，拥有86处运营和再开发物业，总面积约1650万平方英尺[119] - 2020年1月1日至2021年3月31日期间，汉密尔顿十字路口中心、The Corner、格伦代尔镇中心等物业处于再开发状态[128] - 2020年1月1日至2021年3月31日期间，公司于2020年第四季度收购了位于北卡罗来纳州罗利的Eastgate Crossing，拥有面积158,700平方英尺[131] - 截至2021年3月31日，公司有三个在建开发项目，总估计成本约1260万美元，已发生300万美元，预计未来24个月发生剩余960万美元成本[159] 租赁业务情况 - 2021年第一季度，公司签订76份新租约和续租约，总面积426,937平方英尺，其中新租约20份，面积100,604平方英尺，续租约56份，面积326,333平方英尺[125] - 2021年第一季度签订的可比新租约和续租约，实现混合现金租金利差6.4%，混合公认会计原则租金利差12.2%[126] - 截至2021年5月6日，公司已收取2021年第一季度约97%的租金账单[122] - 截至2021年5月6日，与180个租户的未偿还租金协议余额总计330万美元[122] 融资与资金情况 - 2021年第一季度，公司发行1.75亿美元可交换票据，票面利率0.75%，出售16份地面租约，总收益4000万美元[122] - 截至2021年3月31日，公司拥有超6亿美元流动性，资本承诺有限，2022年前无债务到期[122] - 2021年第一季度发行1.75亿美元可交换票据，出售16份地面租赁权获4000万美元，截至3月31日有现金2.288亿美元[148] - 截至2021年3月31日，无担保循环信贷额度可用3.854亿美元，公司遵守所有适用财务契约[151] - 截至2021年3月31日，公司有5490万美元有担保债务将于2022年3月31日前到期[155] - 截至2021年3月31日，公司抵押债务和公司债务到期情况为：2021年到期173.5万美元，2022年到期1.7992亿美元等，总计1.315248亿美元[165] - 截至2021年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为2.325亿美元[168] - 2021年第一季度经营活动提供现金3130万美元，2020年同期为2190万美元；投资活动提供现金3390万美元，2020年同期使用现金710万美元；融资活动提供现金1.208亿美元，2020年同期为2.98亿美元[169][170][171] - 2021年出售16个地面租赁获得净收益3990万美元，2020年同期出售土地净收益550万美元；2021年资本支出减少530万美元，建筑应付款增加150万美元[174] - 截至2021年3月31日，公司未使用的信用证总额为120万美元[180] - 截至2021年3月31日，公司未偿还的合并债务为13亿美元（不包括净溢价和发行成本，收购债务净额为1030万美元）[182] - 截至2021年3月31日，公司签订的合并利率对冲协议总额为2.5亿美元，到期日至2025年[182] - 截至2021年3月31日，公司固定利率债务和浮动利率债务分别为13亿美元（占比97%）和5490万美元（占比3%）[182] - 截至2021年3月31日，公司未来12个月内无固定利率债务到期[183] - 2021年3月31日，市场利率变动100个基点不会对公司套期保值债务的年度现金流产生重大影响[183] - 2021年3月31日，公司未套期保值的浮动利率债务利率变动100个基点将使年度现金流变动50万美元[183] 财务指标变化情况 - 2021年第一季度租金收入增加240万美元，增幅3.6%，主要因2020年储备金及更高的租赁终止收入[132] - 其他物业相关收入减少320万美元，主要由于土地销售收益和停车收入降低[133] - 物业运营费用减少50万美元，降幅4.9%，占收入的百分比从15.4%降至14.8%[134] - 房地产税增加50万美元，增幅5.2%，主要因2020年部分物业成功上诉[135] - 一般、行政及其他费用增加40万美元，增幅5.1%，因董事会咨询成本和股份补偿费用增加[136] - 折旧和摊销费用减少80万美元，降幅2.7%，主要因2020年某些租户加速折旧[137] - 利息费用减少10万美元，降幅0.4%，因平均借款利率降低但部分被可交换优先票据利息成本抵消[138] - 同期物业净营业收入（Same Property NOI）为4687.7万美元，较2020年下降2.9%，主要因疫情致租户入住率降低[144][146] - 2021年第一季度，公司运营合伙企业的FFO为2998.7万美元，归属于公司普通股股东的FFO为2911.7万美元；调整后的FFO为2977.8万美元[175] - 2021年第一季度，公司合并净利润为2535.5万美元，EBITDA为6811.3万美元，调整后EBITDA为4260.1万美元，预计调整后EBITDA为4220.1万美元[180] - 2021年第一季度调整后EBITDA年化值为1.70404亿美元，预计调整后EBITDA年化值为1.68804亿美元[180] - 公司净债务份额为11.13011亿美元，净债务与调整后EBITDA的比率为6.5倍，净债务与预计调整后EBITDA的比率为6.6倍[180] 成本支出情况 - 2021年第一季度，公司发生经常性资本支出成本20万美元、租户改进和外部租赁佣金成本210万美元、重新租赁锚定空间成本120万美元[158] - 2021年第一季度，公司开发和再开发物业及其他资本支出总计786.4万美元，若开发和再开发活动减少10%，将额外记录不到10万美元费用[164] 股息情况 - 2021年2月，董事会宣布2021年第一季度每股普通股和单位派发现金股息0.17美元[157] 疫情影响情况 - 新冠疫情对公司租户和业务产生重大不利影响，公司运营结果将继续受其显著影响[120]