公司基本信息 - 中美洲公寓社区公司是标准普尔500指数成分股公司，是一家专注多户住宅的房地产投资信托公司[17] - 中美洲公寓社区公司和运营合伙公司采用伞形合伙房地产投资信托结构[17] - 中美洲公寓社区公司的主要资产是其在运营合伙公司中的有限合伙权益[17] - 运营合伙公司直接或间接持有所有房地产资产[17] - 运营合伙公司通过自身运营、直接或间接举债以及发行运营合伙单位来筹集公司业务所需资金[17] 报告合并情况 - 报告合并了截至2020年12月31日的中美洲公寓社区公司及其96.6%控股子公司中美洲公寓有限合伙公司的年度报告[15] - 合并报告能让投资者从整体了解公司业务，消除重复披露，提高时间和成本效率[19] 股权结构相关 - 截至2020年12月31日，中美洲公寓社区公司拥有114,373,727个运营合伙单位，占运营合伙单位总数的96.6%[16] - 持有运营合伙单位的非中美洲公寓社区公司持有人可要求运营合伙公司赎回其单位[18] 财务报表差异 - 中美洲公寓社区公司股东权益和运营合伙公司资本是合并财务报表的主要差异领域[18] - 公司合并财务报表中MAA股东权益和运营合伙企业资本是主要差异领域，MAA股东权益包含优先股、普通股等，运营合伙企业资本包含普通资本和优先股资本等[18] - 年报10 - K表格包含单独呈现和讨论MAA与运营合伙企业重大差异的部分[20] 前瞻性陈述 - 报告包含前瞻性陈述，实际结果可能因多种因素与陈述存在重大差异[22] - 年报中包含关于未来时期预期的前瞻性陈述，涉及疫情影响、运营表现等内容[22] - 前瞻性陈述包含“expects”等标志性词汇，存在已知和未知风险[22] - 实际结果可能与前瞻性陈述存在重大差异，受多种因素影响[23][24] - 公司无义务公开更新或修订前瞻性陈述以反映报告提交后情况变化[25] 影响实际结果的因素 - 新冠疫情及政府抗疫措施可能影响公司实际结果[24] - 不利经济和市场条件等因素可能导致公司无法产生足够现金流[24] - 房地产市场不利变化可能影响公司业务，如需求、租金等[24]