公司权益与所有权情况 - 截至2022年6月30日，公司在运营合伙企业中拥有97.3%的权益[108] - 截至2022年6月30日，MAA持有1.15438832亿个OP单位，占MAALP 97.3%的有限合伙权益[157] 公司物业资产情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有并运营290个公寓社区，在一个非合并房地产合资企业中拥有一个公寓社区的所有权权益，并有五个开发社区正在建设中[109] - 截至2022年6月30日，公司有5个开发社区在建，完工后共有1759套公寓单元[164] - 5个开发项目预计总成本4.44亿美元，截至2022年6月30日已产生成本2.304亿美元[164] - 2022年7月，公司斥资约7300万美元收购一个多户公寓社区[165] 公司财务数据关键指标变化（季度） - 2022年第二季度，公司实现归属于普通股股东的净利润2.098亿美元，较2021年同期下降2.7%，总营收增长5810万美元，增幅为13.3%[120] - 2022年第二季度，公司同店业务营收增长13.7%，主要得益于每单位平均有效租金增长14.3%[121] - 2022年第二季度，公司同店业务平均实际入住率为95.7%，低于2021年同期的96.4%[116] - 2022年第二季度，公司物业运营费用（不包括折旧和摊销）增长7.7%，其中同店业务增长8.1%[114] - 2022年第二季度，公司折旧和摊销费用为1.341亿美元，较2021年同期增加230万美元[124] - 2022年第二季度，公司物业管理费用为1560万美元，较2021年同期增加190万美元；一般及行政费用为1560万美元，较2021年同期增加250万美元；利息费用为3890万美元，与2021年同期持平[125] - 2022年第二季度，公司出售两个公寓社区，实现可折旧资产出售收益1.32亿美元；2021年同期出售四个公寓社区，实现可折旧资产出售收益1.348亿美元[126] - 2022年第二季度其他非运营费用为2830万美元，2021年同期为收入2010万美元，减少4840万美元[127] 公司财务数据关键指标变化（上半年） - 2022年上半年归属于MAA普通股股东的净收入为3.197亿美元，较2021年同期增长22.1%，总收入增长1.092亿美元，物业收入增长12.7%[128] - 2022年上半年物业收入为9.71118亿美元，2021年同期为8.61932亿美元，增长1.09186亿美元，增幅12.7%，其中同店收入增长12.9%，非同店及其他收入增长7.5%[129] - 2022年上半年物业运营费用为3.51097亿美元，2021年同期为3.31229亿美元，增长1986.8万美元，增幅6.0%，其中同店费用增长6.2%，非同店及其他费用增长2.1%[130] - 2022年上半年折旧和摊销费用为2.679亿美元，较2021年同期增加460万美元[131] - 2022年上半年物业管理费用为3220万美元，较2021年同期增加550万美元；一般及行政费用为3190万美元，较2021年同期增加580万美元[132] - 2022年上半年利息费用为7800万美元，较2021年同期减少50万美元[133] - 2022年上半年出售可折旧资产收益为1.32亿美元，2021年同期为1.348亿美元[134] - 2022年上半年核心资金运营（Core FFO）为4.74亿美元，较2021年同期增加7980万美元，主要因物业收入增加1.092亿美元，部分被物业运营费用、一般及行政费用和物业管理费用增加所抵消[140] - 2022年上半年经营活动提供的净现金为4.639亿美元，2021年同期为3.973亿美元[146] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为5780万美元，2021年同期为1.325亿美元[147] - 2022年上半年融资活动使用的净现金为3.15亿美元，2021年同期为2.574亿美元[148] 公司资金与债务情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有11亿美元的无限制现金、现金等价物和循环信贷额度可用资金[145] - 截至2022年6月30日，公司未偿债务总额为45.18314亿美元，平均到期年限为8.2年，有效利率为3.4%[150] - 截至2022年6月30日，MAALP有10亿美元的无担保循环信贷额度，可选择扩展至15亿美元，7月修订后借款能力增至12.5亿美元，可扩展至20亿美元[152][153] - 截至2022年6月30日，MAALP有42亿美元的公开发行无担保优先票据未偿还[155] - 截至2022年6月30日，MAALP有3.679亿美元的有担保物业抵押贷款未偿还[156] - 截至2022年6月30日，公司在ATM计划下还有400万股可发行[160] - 截至2022年6月30日，公司有1.257亿美元债务在2022年底到期，固定利率债务利息支付为7810万美元，还承诺向有限合伙制企业追加最高3170万美元资本[162] - 截至2022年6月30日，公司总市值的17.9%为债务借款[170] - 截至2022年6月30日，公司100.0%的未偿债务为固定利率[170] 公司业务相关其他情况 - 公司通过投资39个特定市场，在市场、城市和郊区子市场以及各种产品类型和月租金价格点上实现了多元化[117] - 公司普通股当前年度股息率为每股5美元[166] - 公司预计2022年全年开发活动、物业再开发和重新定位活动以及经常性资本置换的总资本支出与2021年持平[164] - 公司居民公寓租赁合同允许在续约时调整租金，多数租约为一年或更短[168] - 2022年第二季度，公司关键会计估计无重大变化[169] - 公司市场风险主要来自借款利率变化，自2021年年报披露后无重大变化[170]