房屋市场整体趋势 - 2022年第二季度房屋市场大部分时间表现强劲，但6月需求因利率上升和季节性因素放缓，公司预计市场调整期需求将持续受影响[93] 财务数据关键指标变化 - 2022年第二季度总房屋成交收入为14亿美元，较2021年同期的13亿美元增长11.4%，主要因平均销售价格上涨13.2%，成交量因生产延迟略有下降1.6%[96] - 2022年第二季度房屋成交毛利率提高430个基点至31.6%，房屋成交毛利达4.447亿美元，高于2021年同期的3.453亿美元[96] - 2022年第二季度所得税前收益同比增长1.16亿美元，即54%，至3.317亿美元，但有效所得税税率从2021年的22.4%升至24.6%[96] - 公司本季度末债务资本比率为25.3%，净债务资本比率为20.6%[101] - 公司总销售额为444,623美元，较上季度增长3.2%[104] - 公司房屋成交数量为6,606套，较上季度下降1.4%[104] - 公司平均销售价格为3,380.4美元，较上季度增长4.8%[104] - 2022年第二季度总房屋订单金额为18.0987亿美元，较2021年同期的14.99672亿美元增加3.10198亿美元，增幅20.7%[105] - 2022年第二季度总房屋订购数量为3767套，较2021年同期的3542套增加225套，增幅6.4%[105] - 2022年第二季度平均销售价格为480.5美元，较2021年同期的423.4美元增加57.1美元，增幅13.5%[105] - 六个月内，公司房屋订单总金额从2021年的2848802美元增至2022年的3577580美元，增长728778美元，增幅25.6%[106] - 六个月内，公司房屋订购数量从2021年的7000套增至2022年的7641套，增长641套，增幅9.2%[106] - 六个月内，公司房屋平均销售价格从2021年的407.0美元增至2022年的468.2美元，增长61.2美元，增幅15.0%[106] - 2022年第二季度公司房屋成交收入增长11.4%至14亿美元，成交量3221套，ASP增长13.2%，成交量因供应链和劳动力限制下降1.6%[111] - 2022年第二季度公司房屋订单量3767套，价值18亿美元，平均活跃社区数量增长33.1%，订单速度下降20.0%至每月4.4套[111] - 截至2022年6月30日的6个月，公司房屋成交收入增长13.2%，达27亿美元，成交量6079套，订单量和价值分别增长9.2%和25.6%[112] - 2022年和2021年第二季度土地成交收入分别为340万美元和1300万美元，2022年盈利70万美元，2021年亏损30万美元；2022年和2021年上半年土地销售利润分别为1140万美元和20万美元[121] - 2022年第二季度公司房屋成交毛利率提高430个基点至31.6%，上半年提高490个基点至31.0%[123] - 2022年第二季度西部地区房屋成交毛利率提高460个基点至30.6%，上半年提高540个基点至30.8%[124] - 2022年第二季度中部地区房屋成交毛利率提高250个基点至32.1%，上半年提高280个基点至31.2%[125] - 2022年第二季度东部地区房屋成交毛利率提高550个基点至32.0%，上半年提高620个基点至31.0%[126] - 2022年第二季度金融服务利润降至410万美元，上半年降至740万美元，较2021年分别减少50万美元和100万美元[129] - 2022年第二季度佣金及其他销售成本为6940万美元，占房屋成交收入的4.9%，较2021年减少450万美元和90个基点；上半年减少670万美元和90个基点[130] - 2022年第二季度和上半年有效税率分别为24.6%和24.3%，高于2021年的22.4%和21.6%，原因是新能源高效住宅税收抵免到期[135] - 2022年上半年经营活动净现金使用量为2.068亿美元，2021年同期为1.435亿美元[145] - 2022年上半年投资活动净现金使用量为1830万美元，2021年同期为1070万美元[146] - 2022年上半年融资活动净现金使用量为1.211亿美元，2021年同期融资活动提供净现金9290万美元[148] - 截至2022年6月30日，债务与资本比率为25.3%，净债务与资本比率为20.6%；截至2021年12月31日，该两项比率分别为27.6%和15.1%[149] 各区域业务线数据关键指标变化 - 区域1销售额为930,325.8美元，较上季度增长2.8%[104] - 区域1房屋成交数量为891套，较上季度增长2.2%[104] - 区域1平均销售价格为3,340.4美元，较上季度增长7.2%[104] - 加利福尼亚州销售额为370,131美元，较上季度下降2.5%[104] - 加利福尼亚州房屋成交数量为5,595套，较上季度下降0.8%[104] - 加利福尼亚州平均销售价格为7,622.1美元，较上季度增长9.3%[104] - 科罗拉多州销售额为415,925美元，较上季度下降2.4%[104] - 西部地区2022年第二季度房屋订单金额为6.32227亿美元，较2021年同期的5.78166亿美元增加5406.1万美元，增幅9.4%[105] - 西部地区2022年第二季度房屋订购数量为1075套，较2021年同期的1149套减少74套，降幅6.4%[105] - 西部地区2022年第二季度平均销售价格为588.1美元，较2021年同期的503.2美元增加84.9美元，增幅16.9%[105] - 中部地区（德州）2022年第二季度房屋订单金额为4.91394亿美元，较2021年同期的4.28375亿美元增加6301.9万美元，增幅14.7%[105] - 东部地区2022年第二季度房屋订单金额为6.86249亿美元，较2021年同期的4.93131亿美元增加1.93118亿美元，增幅39.2%[105] - 东部地区2022年第二季度房屋订购数量为1596套，较2021年同期的1292套增加304套，增幅23.5%[105] - 东部地区2022年第二季度平均销售价格为430美元，较2021年同期的381.7美元增加48.3美元，增幅12.7%[105] - 六个月内，西部地区房屋订单总金额从2021年的1063771美元增至2022年的1245576美元，增长181805美元，增幅17.1%[106] - 六个月内，中部地区（得克萨斯州）房屋订单总金额从2021年的820343美元增至2022年的1039961美元，增长219618美元，增幅26.8%[106] - 六个月内，东部地区房屋订单总金额从2021年的964688美元增至2022年的1292043美元，增长327355美元，增幅33.9%[106] - 2022年第二季度西区成交925套房屋，成交收入增长10.7%至4.861亿美元，订单量下降6.4%，取消率升至17%[113] - 西区年初至今房屋成交量基本持平，成交收入增长14.0%，订单量仅下降1.2%，订单价值增长17.1%[114] - 2022年第二季度中区成交1048套房屋，成交收入增长4.6%至4.223亿美元，订单量与2021年基本持平，取消率升至17%[115] - 截至2022年6月30日的6个月，中区房屋成交量下降9.3%，成交收入增长6.6%，订单量和ASP分别增长7.9%和17.5%，订单价值增长26.8%[117] - 2022年第二季度东部地区房屋成交数量为1248套，收入5.005亿美元，同比分别增长6.2%和18.7%；订单和订单价值分别增长23.5%和39.2%[118] - 2022年上半年东部地区房屋成交数量为2369套，收入9.347亿美元，同比分别增长5.8%和18.4%；订单增长19.0%，订单价值增长33.9%[119] 订单取消率情况 - 2022年第二季度订单取消率升至13%，高于2021年同期的8%；上半年取消率为11%，高于2021年同期的9%[97] - 2022年3个月和6个月订单取消率分别升至13%和11%，2021年同期为8%和9%，因需求在季度后期因利率上升和季节性因素而减弱[111] 积压房屋情况 - 截至2022年第二季度末，积压房屋7241套，价值34亿美元，较2021年6月30日分别增长31.4%和48.4%[98] - 截至2022年6月30日，公司积压订单房屋数量为7241套，价值34亿美元，较2021年分别增长31.4%和48.4%[110][112] - 西区和中区2022年第二季度末积压订单房屋数量和价值均较2021年有所增长，西区分别增长10.4%和32.0%，中区分别增长35.9%和55.5%[110][114][117] 活跃社区情况 - 2022年第二季度末公司拥有303个活跃社区，超过2021年6月30日的226个和2022年3月31日的268个，本季度新开49个社区[99] - 2022年上半年公司购买约7600块土地，花费3.014亿美元，土地开发支出4.92亿美元，开工建设9039套房屋[99] - 三个月内，公司期末平均活跃社区总数从2021年的226214.5增至2022年的303285.5[107] - 六个月内，公司期末平均活跃社区总数从2021年的226207.8增至2022年的303276.9[107] - 六个月内，西部地区期末平均活跃社区总数从2021年的7566.2增至2022年的10788.7[107] - 六个月内，东部地区期末平均活跃社区总数从2021年的8779.6增至2022年的116112.1[107] 信贷与债务情况 - 信贷安排最低有形净资产要求为19亿美元，最高杠杆率不得超过60%，需维持利息覆盖率至少1.50或流动性不低于过去12个月合并利息支出[151] - 截至2022年6月30日，实际最低有形净资产为33.71871亿美元，杠杆率为19.7%，利息覆盖率为21.30，最低流动性为9.89023亿美元，其他投资为1.1223亿美元[152] - 公司固定利率债务主要为12亿美元高级票据本金，信贷安排借款利率基于SOFR或Prime，受利率变化影响[155] 公司业务敏感性与季节性 - 公司业务对利率敏感，利率上升可能对收入、毛利率、净利润和取消率产生负面影响，增加可变利率借款成本[156] - 公司历史上季度经营业绩和资本需求存在季节性变化，2022年恢复历史季节性，预计长期持续[153] 公司内部控制情况 - 截至2022年6月30日，公司披露控制和程序有效，本季度财务报告内部控制无重大变化[158][159]