公司上市信息 - 宝龙地产2009年10月14日在港交所主板上市，2019年12月30日旗下宝龙商业在港交所主板上市[3] 公司荣誉 - 2023年宝龙商业获“2023中国商业地产百强企业”奖项[5] - 2023年宝龙地产位列上海企业100强第58位、上海民营企业100强第20位[5] - 2023年宝龙地产位列上海服务业企业100强第33位、上海民营服务业企业100强第15位[5] - 2023年宝龙地产位列长三角服务业企业100强第75位、长三角民营服务业企业100强第32位[6] - 2023年宝龙地产获“第二十届(2023)蓝筹年会－城市品质驱动企业”奖项[7] - 2024年宝龙地产位列主要地产上市公司综合实力50强第40位[7] - 2024年宝龙地产位列主要地产上市公司盈利能力10强第5位[7] 合约销售情况 - 2023年公司连同联营公司及共同控制实体合约销售额约为275.24亿元，合约销售面积为1979982平方米[9] - 宝龙地产2023年物业开发合约销售额约为275.24亿元，2022年约为409.5亿元[56] - 2023年宝龙地产连同联营公司及共同控制实体合约销售面积为1979982平方米，2022年为2724167平方米[56] - 2023年商业和住宅销售面积合计197.9982万平方米，销售金额合计275.23729亿元，平均售价13901元/平方米[57] 项目布局与土地储备 - 2023年底公司已在全国布局199个项目，长三角地区有148个，占全国项目量约74.4%[9] - 2023年底公司优质土地储备总建筑面积约为2194万平方米，预期可供集团三至五年项目开发，约63.0%分布于长三角地区[9] - 开发中及未来发展土地储备中，一线、新一线、二线城市占比77.1%[9] - 截至2023年12月31日，公司拥有及经营199个物业开发项目，含104个竣工项目和95个开发中或待发展项目[16] - 2023年12月31日，公司持有总建筑面积约821.55万平方米的投资物业[17] - 截至2023年12月31日，上海地区项目共16个，总建筑面积2895千平方米，已竣工物业2613千平方米，发展中物业282千平方米[20] - 截至2023年12月31日，浙江杭州地区有多个项目，如杭州滨江宝龙城总建筑面积394千平方米且已竣工[20] - 截至2023年12月31日，浙江湖州地区项目中，湖州吴兴宝龙旭辉城总建筑面积278千平方米且为发展中物业[21] - 截至2023年12月31日，浙江嘉兴海宁宝龙世家住宅总建筑面积119千平方米且已竣工[21] - 截至2023年12月31日，浙江金华金义宝龙广场总建筑面积568千平方米，已竣工物业208千平方米，发展中物业360千平方米[21] - 截至2023年12月31日，浙江宁波TOD奉甬新城多个地块有项目，如1 - 18/21地块锦园住宅总建筑面积46千平方米且已竣工[21] - 截至2023年12月31日，浙江杭州余杭星创城商业/住宅总建筑面积691千平方米且为发展中物业[21] - 截至2023年12月31日，浙江金华兰溪宝龙广场总建筑面积347千平方米，已竣工物业244千平方米，发展中物业103千平方米[21] - 截至2023年12月31日，浙江金华磐安宝龙天地商业/住宅总建筑面积315千平方米且已竣工[21] - 截至2023年12月31日，浙江宁波TOD奉甬新城3 - 02地块沁学园住宅总建筑面积78千平方米且已竣工[21] - 宁波、绍兴、台州、温州、舟山等地项目总建筑面积达19933千平方米，其中已竣工物业13349千平方米，发展中物业6584千平方米[22][23] - 江苏省常州、淮安、南京、南通、苏州、宿迁、泰州、无锡、徐州等地有多个项目，如常州宝龙广场总建筑面积1062千平方米，已竣工696千平方米，发展中239千平方米，持作未来发展127千平方米[23][24] - 宁波宝龙一城总建筑面积473千平方米，已竣工185千平方米，发展中288千平方米[22] - 绍兴柯桥星澜城总建筑面积486千平方米，已竣工247千平方米，发展中239千平方米[22] - 台州椒江宝龙城总建筑面积336千平方米，已全部竣工[23] - 温州瑞安巾子山项目总建筑面积577千平方米，已竣工135千平方米，发展中442千平方米[23] - 南京江宁宝龙广场总建筑面积232千平方米，已竣工3千平方米，发展中53千平方米，持作未来发展176千平方米[24] - 南通天铂花园总建筑面积472千平方米，已竣工348千平方米，发展中124千平方米[24] - 苏州苏州湾天铂总建筑面积367千平方米，已全部竣工[24] - 徐州丰县宝龙世家总建筑面积582千平方米，已竣工81千平方米，发展中501千平方米[24] - 公司2023年项目总计199个，总建筑面积达60739千平方米，其中已竣工物业38802千平方米，发展中物业18849千平方米，持作未来发展的物业3088千平方米[27] - 江苏省项目47个，总建筑面积14171千平方米，已竣工物业8281千平方米，发展中物业4312千平方米，持作未来发展的物业1578千平方米[25] - 安徽省项目5个，总建筑面积2323千平方米，已竣工物业1259千平方米，发展中物业760千平方米，持作未来发展的物业304千平方米[25] - 广东省项目4个，总建筑面积1813千平方米，已竣工物业418千平方米，发展中物业1395千平方米[25] - 山东省项目8个，总建筑面积3149千平方米，已竣工物业2984千平方米，持作未来发展的物业165千平方米[25] - 天津市项目3个，总建筑面积1366千平方米，均为已竣工物业[26] - 福建省项目22个，总建筑面积5880千平方米，已竣工物业3746千平方米，发展中物业1617千平方米，持作未来发展的物业517千平方米[26] - 河南省项目5个，总建筑面积3113千平方米，已竣工物业2766千平方米，发展中物业155千平方米，持作未来发展的物业192千平方米[27] - 湖北省项目3个，总建筑面积953千平方米，发展中物业859千平方米，持作未来发展的物业94千平方米[27] - 从城市级别看，一线城市建筑面积282千平方米，占比1.3%；新一线城市4456千平方米，占比20.3%；二线城市12181千平方米，占比55.5%；三四线城市5018千平方米，占比22.9%[28] - 公司项目建筑面积总计21937千平方米，其中长三角占比63.0%为13822千平方米，中西部占比15.4%为3371千平方米[29] - 2023年末集团土地储备总建筑面积约2194万平方米，约63.0%分布于长三角地区[60] 商业运营情况 - 2023年公司圆满完成3个新购物中心及1个轻资产项目开业任务，截至年底持有及管理购物中心达62家，另管理8家轻资产购物中心[10] - 公司以「精运营、强品牌、树标杆、重考核」为导向，搭建宝龙商业价值生态圈[10] - 宝龙商业坚持“聚集长三角，同步发展华南”战略布局[13] - 公司为自身及第三方项目提供商业运营及住宅物业管理服务[18] 酒店运营情况 - 截至2023年12月31日，公司旗下拥有及管理8家国际品牌酒店及11家自创品牌连锁酒店[19] - 上海吴泾艺悦酒店开幕于2017年12月，客房数量210套[48] - 盐城雅乐轩酒店开幕于2013年12月，客房数量292套[50] - 重庆合川艺悦精选酒店开幕于2018年5月，客房数量246套[51] - 泰安宝龙艺珺酒店开幕于2010年12月，客房数量300套[52] - 金华磐安宝龙艺珺酒店开幕于2022年7月，客房数量231套[52] - 绍兴柯桥宝龙艺珺酒店开幕于2023年10月，客房数量174套[52] - 新乡艺悦酒店开幕于2020年8月，客房数量165套[52] - 2023年集团旗下有8家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[59] 广场开幕信息 - 上海宝杨宝龙广场于2019年12月开幕，面积约74000平方米[30] - 上海青浦宝龙广场于2018年9月开幕，面积约61000平方米[31] - 无锡宜兴宝龙广场于2021年11月开幕，面积约40000平方米[37] - 景德镇宝龙广场于2023年10月开幕，面积约80000平方米[38] - 烟台莱山宝龙广场于2016年12月开幕，面积约39000平方米[39] - 青岛即墨宝龙广场于2011年12月开幕，面积约122000平方米[42] - 厦门同安宝龙广场于2022年12月开幕，面积约88000平方米[44] - 浙江某宝龙广场于2023年9月开幕，面积约90335平方米[45] - 浙江某宝龙城于2022年6月开幕，面积约94100平方米[45] - 杭州锦南宝龙广场开幕于2021年12月，面积约44000平方米[46] 财务数据 - 2023年集团总收入约229.04亿元，较2022年下降约27.0%[61] - 2023年物业销售收入约177.37亿元，较2022年下降约33.0%[62] - 2023年投资物业租金等相关收入合计约40.82亿元，较2022年增加约6.0%[64] - 2023年其他物业开发相关业务收入约10.85亿元，较2022年上升约3.7%[65] - 2023年销售成本约204.5亿元，较2022年下降约4.9%[66] - 2023年毛利约24.53亿元，较2022年减少约75.2%，毛利率为10.7%，较2022年下降约20.8个百分点[67] - 2023年销售及营销成本及行政开支约21.13亿元，较2022年下降21.3%[69] - 2023年采用权益法核算之投资之分占税后利润约12.37亿元，较2022年增加100.8%[70] - 2023年所得税开支约6.17亿元，较2022年减少75.9%[71] - 2023年公司拥有人应占亏损约26.53亿元，2022年为盈利约4.08亿元，由盈转亏[72] - 2023年底现金及现金等价物及受限制现金共约92.46亿元，较2022年底减少21.7%[73] - 2023年底借款总额约588.2亿元，较2022年底减少6.8%[74] - 2023年完成交换要约、同意征求及同时同意征求，发行新票据本金总额分别为1718.9万美元、1660.7万美元和4.01485亿美元[75] - 2023年底净负债比率约为89.6%，2022年底约为81.9%[76] - 2023年总利息开支约45.18亿元，较2022年底下降5.6%，实际利率从2022年的6.36%升至2023年的6.48%[77] - 2023年底集团将账面价值约788.31亿元的资产抵押获取借款，有抵押的银行及其他借款及商业按揭支持证券总额约372.88亿元[78] - 2023年末集团持有用于投资物业建筑面积约821.5509万平方米，较2022年增加约6.1%[58] - 2023年末公司投资物业为789亿元，占资产总值的37%，该年度投资物业公允价值亏损17.094亿元[179] - 2023年末总资产为2148.06亿元，较2022年末的2337.51亿元有所下降[186] - 2023年末总负债为1594.87亿元，较2022年末的1711.49亿元有所下降[187] - 2023年末总权益为553.19亿元，较2022年末的626.02亿元有所下降[186] - 2023年末非流动负债为395.06亿元，较2022年末的539.68亿元大幅下降[187] - 2023年末流动负债为1199.81亿元，较2022年末的1171.81亿元略有上升[187] - 2023年末投资物业为789.47亿元，较2022年末的806.89亿元有所下降[186] - 2023年末开发中物业为600.50亿元，较2022年末的687.05亿元有所下降[186] - 2023年末持作销售竣工物业为168.94亿元，较2022年末的182.94亿元有所下降[186] - 2023年末现金及现金等价物为77.35亿元，较2022年末的95.90亿元有所下降[186] - 2023年末借贷（非流动+流动）为58.82亿元，较2022年末的63.09亿元有所下降[186][187] - 2023年公司收入为22,903,847千元，2022年为31,377,857千元，同比下降26.99%[189] - 2023年公司毛利为2,453,364千元，2022年为9,877,686千元，同比下降75.17%[189] - 2023年公司经营亏损为