公司业务概况 - 公司是一家完全集成的办公地产投资信托(REIT)，主要在亚特兰大、夏洛特、达拉斯、纳什维尔、奥兰多、罗利、里士满和坦帕等最佳商业区域拥有、开发、收购、租赁和管理物业[1] - 公司的主要经营活动通过运营合作伙伴进行，由公司作为唯一的普通合伙人进行管理[1] 财务状况 - 公司的主要资金来源是租金和其他收入，以满足短期流动性需求[1] - 公司的主要支出包括租赁物业费用、折旧和摊销、一般和行政费用以及利息费用[1] - 公司的长期流动性需求主要包括偿还或再融资到期债务、资助建筑改善、新建筑开发和土地基础设施项目以及收购建筑和开发用地[1] - 公司没有计划在2026年之前到期的债务，一般相信将能够通过现有现金、借款、发行其他无抵押债务、抵押债务和/或出售额外的非核心资产来满足未来义务[1] 租赁情况 - 公司预计2024年剩余时间内办公室组合的平均占用率将在87.0%至89.0%之间[1] - 公司的GAAP租金在2024年第一季度签署的新租约和续租租约中为每可租赁平方英尺30.69美元，较之前租约提高了6.6%[1] - 公司的同一物业组合净营业收入在2024年第一季度较2023年下降了3.2%，主要是由于同一物业支出增加了610万美元，而同一物业收入增加了150万美元[1] - 公司预计2024年剩余时间内的同一物业净营业收入将较2023年下降，主要是由于同一物业支出预计增加和预计平均占用率降低[1] 财务表现 - 2024年第一季度，公司的租金和其他收入较2023年同期下降了150万美元，主要是由于物业处置导致的收入损失[1] - 2024年第一季度，公司的租赁物业和其他费用较2023年同期增加了470万美元，主要是由于同一物业运营费用增加，包括物业税、维修和维护费用等[1] - 2024年第一季度，公司的利息支出较2023年同期增加了350万美元，主要是由于平均利率和平均债务余额上升[1] - 2024年第一季度，公司的其他收入较2023年同期增加了100万美元，主要是由于来自卖方融资和2827 Peachtree合资企业贷款的利息收入增加[1] - 2024年第一季度，公司处置物业的收益较2023年同期增加了680万美元[1] 股息政策 - 公司必须支付股东至少其年度REIT应税收入的90.0%的股息[1] - 公司于2024年4月17日宣布每股普通股0.50美元的现金股息[1] - 公司于2024年第一季度宣布并支付每股普通股0.50美元的现金股息[1] 现金流和资本结构 - 公司预计可用现金、经营活动现金流量和其他融资来源足以满足短期流动性需求[1] - 公司拥有截至2024年3月31日的1640万美元现金及现金等价物[1] - 公司拥有截至2024年3月31日和4月16日的679.9万美元和739.9万美元的未使用循环信贷额度[1] 其他信息 - 公司预计在2024年剩余时间内将出售最多1.5亿美元的不再被视为核心资产的物业[1] - 公司相信FFO、FFO可供普通股股东使用和每股FFO可供普通股股东使用是有益于管理和投资者的指标[1] - 公司认为FFO、FFO可供普通股股东使用和每股FFO可供普通股股东使用不应被视为衡量公司运营绩效的替代指标[1] - 公司的FFO、FFO可供普通股股东使用和每股FFO可供普通股股东使用为0.89美元和0.98美元[1]