公司物业资产情况 - 公司拥有234处单租户零售净租赁物业，分布于39个州，年化基础租金4800万美元，出租率100%，加权平均租期10.1年，投资级租户和投资级概况租户占比分别约为70%和11%[141] - 2021年第一季度，公司资产从203处增至234处，自2019年12月23日以来共筹集净资本4.463亿美元，其中私募和首次公开募股分别为2.19亿美元和2.273亿美元[145] - 2021年第一季度，公司收购31处零售净租赁物业，总价8820万美元，加权平均租期约8.8年，承保加权平均资本化率约6.7%[146] 公司资金运用与筹集情况 - 截至2021年3月31日，公司已将首次公开募股所得2.273亿美元全部用于收购，并偿还了2020年9月30日循环信贷协议下的5000万美元未偿借款；2021年4月12日，公司完成1091.5688万股普通股公开发行，净收益1.943亿美元[144] 公司项目投资情况 - 2021年第一季度，公司在亚利桑那州尤马的开发项目投资130万美元，预计总投资440万美元，租户将于2022年开始支付租金[147] 公司收入情况 - 2021年第一季度，公司收入从5500万美元增至1.19亿美元，增加6400万美元，主要因房地产投资组合从94处增至234处[150] 公司运营费用情况 - 2021年第一季度，公司总运营费用从5600万美元增至1.02亿美元，增加4600万美元，主要因运营物业数量增加和股票薪酬增加[151] 公司净收入情况 - 2021年第一季度，公司净收入从亏损1600万美元转为盈利740万美元，增加2300万美元，主要因房地产投资组合增长带来额外租金收入，以及利息和交易成本减少[155] - 2021年第一季度净收入为74.1万美元，2020年同期净亏损为155.2万美元[181][187][191] 公司债务情况 - 截至2021年3月31日，公司有1.75亿美元定期贷款和1300万美元循环信贷协议下的未偿借款，预计2021年4月公开发行股票的1.943亿美元净收益加上运营现金流和可用借款额度将满足未来12个月的运营需求[156] - 截至2021年3月31日，公司的合同义务包括2024年12月23日到期的1.75亿美元定期贷款本金，以及循环信贷协议下的还款[157] - 公司于2020年9月28日进行利率对冲，固定定期贷款的利率，对冲后的固定利率（一个月）为0.21%，而2021年3月31日的可变定期贷款一个月伦敦银行同业拆借利率为0.11%，加上1.15%的利差，基于1.75亿美元的定期贷款，到期日为2024年12月23日[159] - 公司计划在2021年4月偿还循环信贷下的未偿借款，2021年3月31日，2.5亿美元循环信贷下有1300万美元的未偿借款，预计未使用借款费用率为0.25%，循环信贷到期日为2023年12月23日[159] - 截至2021年3月31日，公司定期贷款总负债约为1.75亿美元，循环信贷借款为130万美元，第一季度循环信贷平均每日未偿还借款为40万美元[192] - 公司将定期贷款的可变利率债务转换为固定利率，固定利率为0.21%，加上1.15%的利差[193] - 基于2021年的敏感性分析和循环信贷每日未偿还借款，假设利率不利变动1%，循环信贷的估计市场风险敞口小于10万美元[193] 公司开发中物业资金承诺情况 - 截至2021年3月31日，公司有440万美元的开发中物业资金承诺，其中130万美元已支付，其余预计在未来十二个月支付[159] 公司现金流情况 - 2021年第一季度经营活动净现金流入427万美元，较2020年同期增加340万美元，主要归因于房地产投资组合规模增加带来的租金收入增加620万美元，部分被运营和管理费用增加270万美元抵消[164][165] - 2021年第一季度投资活动净现金流出9002.2万美元，较2020年同期增加1530万美元，主要是由于房地产收购和开发活动增加，2021年第一季度在房地产收购上花费8820万美元，为房地产开发提供资金130万美元[164][166] - 2021年第一季度融资活动净现金流入682.5万美元，较2020年同期减少4760万美元，主要是由于2020年第一季度行使普通股私募超额配售权获得5460万美元，2021年第一季度支付股息570万美元，2020年同期无股息支付，2021年第一季度循环信贷借款1300万美元部分抵消了净减少额[164][167] 公司其他财务指标情况 - 2021年第一季度FFO为666.2万美元，2020年为72万美元；2021年第一季度Core FFO为666.2万美元，2020年为117.9万美元；2021年第一季度AFFO为694.6万美元，2020年为118.5万美元[181] - 公司计算EBITDA为息税前利润，EBITDAre为EBITDA排除折旧性财产销售收益（或损失）和房地产减值损失，Adjusted EBITDAre为EBITDAre进一步排除直线租金、没收定金收益、非经常性上市公司成本和非现金补偿费用[182][183] - 2021年第一季度EBITDA为743.5万美元，2020年同期为250.1万美元[187] - 2021年第一季度EBITDAre为750.4万美元，2020年同期为250.1万美元[187] - 2021年第一季度Adjusted EBITDAre为782.1万美元，2020年同期为280.6万美元[187] - 2021年第一季度NOI为1098.2万美元，2020年同期为522.3万美元[191] - 2021年第一季度Cash NOI为1055.2万美元，2020年同期为507.7万美元[191] 公司信贷安排情况 - 公司于2019年12月签订信贷安排，包括1.75亿美元的高级有担保定期贷款和2.5亿美元的高级有担保循环信贷[160] - 定期贷款于2024年12月23日到期，循环信贷于2023年12月23日到期，可延长一年[161] 公司表外安排情况 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司没有对财务状况、收入、费用、经营成果、流动性、资本资源或资本支出有重大影响的表外安排[201]