股权与融资 - 2024年第一季度公司通过发行272,342股普通股结算了远期股权销售协议，获得约4929.4万美元净收益[111] - 2023年10月25日，公司设立2023年现售发行计划，可出售最高7.5亿美元普通股，此前计划已出售4.64305亿美元[192] - 2024年第一季度，公司未通过销售代理直接出售普通股，签订28.6671万股远期股权销售协议，初始加权平均远期价格为每股181.95美元[194][195] - 2024年第一季度，公司结算先前签订的远期股权销售协议，发行27.2342万股普通股，获得约4929.4万美元净收益；3月31日后，发行13.3699万股普通股，获得约2449.6万美元净收益[197][198] - 2023年现售发行计划下，约3.88162亿美元普通股仍可出售[199] 租赁业务 - 2024年第一季度公司签订了199.8万平方英尺的新租约和续租约，占运营组合总面积的3.6%，平均租金较之前的租约上涨57.8%[112] - 2024年第一季度公司签订33份租约，涉及154.2万平方英尺，总租金减免256.9万美元；2023年同期签订18份租约，涉及119.6万平方英尺，总租金减免316.8万美元[168] - 2024年第一季度同物业平均租金为每平方英尺8.05美元，2023年同期为7.60美元；新租和续租租金平均增长57.8%[136][138] - 公司多数租约包含租金定期上调条款，且租户需按比例分担运营费用，可降低公司运营费用上涨风险[213] 财务业绩 - 2024年第一季度摊薄后每股净利润为1.22美元，较2023年同期的1.02美元增长19.6%[113] - 2024年第一季度净收入为5864.4万美元，2023年同期为4469万美元；FFO每股为1.98美元，2023年同期为1.84美元，增长7.6%[131][132] - 2024年第一季度PNOI为1.11363亿美元，较2023年同期增加1329.3万美元，增幅13.6%[133] - 2024年第一季度Same PNOI（不含租赁终止收入）较2023年同期增长4.9%[134] - 2024年第一季度归属普通股股东的净利润为5864.4万美元，每股基本收益1.23美元，摊薄后每股收益1.22美元，2023年同期分别为4469万美元和1.02美元[163] - 2024年第一季度PNOI增加1329.3万美元，增幅13.6%，主要来自新开发和增值物业、同店运营及收购物业，部分被出售物业减少额抵消[163] - 2024年第一季度房地产投资销售收益为875.1万美元，2023年同期为480.9万美元[164] - 2024年第一季度折旧和摊销费用增加415.5万美元，主要因2023 - 2024年收购和转入的运营物业增加，部分被出售物业抵消[165] - 2024年第一季度利息费用减少296.4万美元，其中可变利率利息费用减少107.8万美元，固定利率利息费用减少76.8万美元[166][172] - 2024年第一季度资本化利息增加111.8万美元，因借款利率上升和开发支出变化[176] - 2024年第一季度净经营活动现金流量为1.169亿美元，公司发放普通股股息6144.2万美元[179] 物业出租率与入住率 - 截至2024年3月31日，运营组合的出租率为98.0%，入住率为97.7%；截至4月23日，出租率为97.4%，入住率为97.0%[115] - 2024年第一季度同物业平均入住率为97.5%，2023年同期为98.4%；3月31日入住率为97.7%[136][137] - 2024年3月31日运营组合的出租面积百分比为98.0%，入住率为97.7%，2023年同期分别为98.7%和97.9%[169] 物业收购与开发 - 2024年第一季度公司在亚特兰大收购34.3英亩开发用地，花费330.2万美元[118] - 2024年第一季度公司在坦帕和圣安东尼奥启动两个开发项目，总面积38.8万平方英尺[118] - 2024年第一季度公司将迈阿密一个13.3万平方英尺的开发项目转入房地产物业，转移时成本为2222.8万美元[118] - 2024年第一季度公司在拉斯维加斯收购一处23.1万平方英尺的运营物业，花费5485.9万美元[119] - 2024年第一季度公司收购一处位于拉斯维加斯的运营物业，成本为5485.9万美元；出售杰克逊的一组运营物业，收益875.1万美元[144][146] 物业出售 - 2024年第一季度公司出售密西西比州杰克逊的一组运营物业和旧金山3.9英亩土地，获得1805万美元总销售收入，确认875.1万美元房地产投资销售收益和22.2万美元非运营房地产销售收益[120] 其他财务指标 - 2024年第一季度租赁终止费收入为14.7万美元，2023年同期为5.5万美元[139] - 2024年第一季度未收租金净准备金为77.5万美元，2023年同期为36.9万美元[140] 公司资产与债务 - 截至2024年3月31日，公司总资产为45.77005亿美元，较2023年12月31日增加5779.2万美元[141] - 截至2024年3月31日，公司对开发和增值物业的总投资为6.7025亿美元，较2023年12月31日增加306.03万美元[147] - 截至2024年3月31日，应付股息6207.6万美元包含在应付账款和应计费用中，其中未归属限制性股票应付股息120.1万美元[180] - 截至2024年3月31日，公司无担保固定利率债务总额为16.8亿美元，加权平均利率3.37%[182] - 公司6.25亿美元无担保银行信贷安排到期日为2025年7月30日，利率为SOFR加76.5个基点，年费15个基点；5000万美元无担保银行信贷安排到期日相同，利率为SOFR加77.5个基点，年费15个基点[183][184][185] - 截至2024年3月31日，公司即时流动性约7.64105亿美元，包括1562.5万美元现金及现金等价物、6.72345亿美元无担保信贷安排额度和7613.5万美元远期股权销售协议净收益[190] - 假设无担保银行信贷安排余额为1亿美元，利率变动10%（约62个基点），利息费用和现金流每年将增减约62万美元[212] 经济影响与风险 - 公司财务结果受物业所在市场的总体经济状况影响[214] - 经济或当地经济状况不利变化可能导致部分现有租户无法支付租金，增加租金坏账准备金[214] - 经济不利变化可能影响公司续租、重新出租到期空间或出租开发空间的能力[214] - 经济衰退可能导致整体空置率上升或续租租金下降[214] - 上述情况均会对公司现金流产生不利影响[214] 未来债务发行计划 - 公司未来债务发行计划主要为无担保固定利率债务，也可能进入公共债务或可转换债券市场融资[189]