FFO计算 - 公司计算 FFO 遵循 NAREIT 发布的《白皮书》，将净收入中排除了可折旧房地产和实质性房地产投资的减值，以及债务重组和出售可折旧经营性房地产的收益或损失，再加上与房地产相关的折旧和摊销[6] - FFO 是 REITs 的广泛认可的非 GAAP 财务指标，有助于投资者理解财务表现，并提供与其他 REITs 的比较基础[6] - Modified FFO 在传统定义的 FFO 基础上增加了对地面租赁摊销的调整，用于评估公司的运营绩效[8] - Core FFO 在 Modified FFO 的基础上增加了一些非经常性项目，如债务提前清偿损失、收购费用等，用于排除非经常性项目影响的运营绩效指标[10] - Core FAD 在 Core FFO 的基础上增加了非房地产折旧和摊销、延期融资成本摊销、债务折让摊销和非现金补偿费用，用于提供有关公司资金分配能力的有用信息[12] 财务表现 - 第一季度2024年营收总额为181,179千美元，较上一季度192,882千美元略有下降，主要来自租金收入、观景台收入和第三方管理费等[21] - 净利润为10,215千美元，较上一季度15,830千美元有所下降，主要受到利息支出、资产处置损益等影响[21] - ESRT的总可租面积为9332.569万平方英尺，占用率为87.6%[22] - ESRT的同店物业现金净营业收入中，曼哈顿办公室组合为6391万美元，大纽约办公室组合为1383万美元，零售组合为1542万美元[22] - ESRT的多户家庭现金净营业收入为4217万美元，占用率为97.1%[22] - ESRT的天文台净营业收入为16165万美元，访客人数为485000人，同比增长9.5%[22] - ESRT的债务占总市值的比例为44.1%，净债务占总市值的比例为40.2%[22] - ESRT的核心FFO每股稀释为0.21美元，股价为10.13美元，每股股利为0.035美元[22] 租赁情况 - 公司办公和零售组合总租赁面积为248,108平方英尺，平均起始现金租金每平方英尺为62.59美元[30] - 曼哈顿办公组合总租赁面积为235,664平方英尺，平均起始现金租金每平方英尺为59.44美元[31] - 公司总资产为544,073,614美元，平均租金为66.55美元/平方英尺[32] - 2024年全年办公室和零售物业总共有603,574平方英尺的租约到期和搬迁，其中续约和搬迁占比最高[33] - 预测2024年新租约将达到145,663平方英尺，搬迁面积为214,665平方英尺[33] 债务情况 - 公司2024年债务到期总额为85,067千美元，2025年为106,893千美元，2026年为232,330千美元，2027年为325,461千美元，2028年为149,648千美元[51] - 公司2024年第一季度未来展望中提到了与First Stamford Place抵押贷款的合作共识性强制执行，预计将在2024年6月30日前完成，预计将从资产负债表中消除一笔到期日为2027年7月的1.76亿美元负债[50]