投资组合情况 - 截至2023年6月30日，公司投资组合包含40处多户住宅物业，共15127套公寓，出租率约93.9%，每套已出租公寓加权平均月有效租金为1497美元[84] - OP拥有约99.9%的投资组合，TRS拥有约0.1%；截至2023年6月30日，有26055458个OP单位流通在外，公司持有25951154个，占比99.6%，非关联有限合伙人持有104304个，占比0.4%[85] - 截至2023年6月30日，公司投资了40处多户住宅物业[126] 税务与分配要求 - 公司需将至少90%的REIT应税收入分配给股东，否则将面临联邦所得税和4%的不可抵扣消费税[86] - 公司必须每年分配至少90%的房地产投资信托应税收入以维持资格[124] - 公司预计继续符合美国联邦房地产投资信托基金（REIT）的税收资格，需将至少90%的年度应税收入分配给股东[142] - 公司已选择按照相关法规作为房地产投资信托基金（REIT）纳税，并预计继续符合REIT资格，需向股东分配至少90%的“REIT应税收入”[152][153] 法律诉讼情况 - 2023年2月8日，UBS提起诉讼，要求收回13亿美元判决款项，两起诉讼均与公司业务或资产无关[86] 财务数据关键指标变化（季度） - 2023年第二季度总营收6956.9万美元，2022年同期为6576.6万美元，增加380.3万美元；总费用5952.2万美元，2022年同期为6156.7万美元，减少204.5万美元[91] - 2023年第二季度净亏损396.8万美元，2022年同期为782.7万美元，减少385.9万美元[91] - 2023年第二季度租金收入6780万美元，2022年同期为6420万美元，增加约360万美元，主要因加权平均月有效租金增长24.3%[92] - 2023年第二季度其他收入180万美元，2022年同期为160万美元，增加约20万美元，主要因申请费优惠减少[92] - 2023年第二季度物业运营费用1550万美元，2022年同期为1670万美元，减少约120万美元，主要因伤亡损失减少220万美元和其他费用增加约100万美元[93] - 2023年第二季度房地产税和保险费用930万美元，2022年同期为950万美元，减少约20万美元，主要因2022年的收购和处置活动及交易时间[93] - 2023年第二季度物业管理费为200万美元，较2022年同期的190万美元增加10万美元[94] - 2023年Q2同店有38处房产，共14,112套公寓；2023年上半年同店有36处房产，共13,550套公寓[105][110] - 2023年Q2同店出租率约93.8%，月均有效租金1,510美元；2022年Q2同店出租率约94.4%，月均有效租金1,399美元[108] - 2023年Q2同店租金收入6414.8万美元，同比增加451万美元，增幅7.6%；其他收入157.1万美元，同比基本持平[105][108] - 2023年Q2非同店租金收入366.2万美元，同比减少85.2万美元，降幅18.9%；其他收入18.8万美元，同比增加14.4万美元[105] - 2023年Q2同店净营业收入3966.9万美元，同比增加280.7万美元，增幅7.6%；非同店净营业收入230万美元，同比增加19万美元，增幅9.0%[105] - 2023年Q2净亏损396.8万美元，2022年Q2净亏损782.7万美元；2023年上半年净亏损786.6万美元，2022年上半年净亏损1249.4万美元[104] - 2023年Q2净营业收入4196.9万美元，同比增加299.7万美元，增幅7.7%；2023年上半年净营业收入8309.9万美元，同比增加745.1万美元，增幅9.8%[104][105][110] 财务数据关键指标变化（上半年） - 2023年上半年租金收入为1.353亿美元，较2022年同期的1.234亿美元增加1190万美元，加权平均每月有效租金增长24.3% [97] - 2023年上半年其他收入为340万美元，较2022年同期的310万美元增加30万美元[97] - 2023年上半年物业运营费用为2880万美元，较2022年同期的3030万美元减少150万美元[98] - 2023年上半年房地产税和保险成本为1940万美元，较2022年同期的1830万美元增加110万美元，其中财产税增加110万美元，增幅7.3% [99] - 2023年上半年咨询和行政费用为380万美元，较2022年同期的370万美元增加10万美元，顾问自愿放弃约1070万美元和1010万美元费用[99] - 2023年上半年折旧和摊销成本为4710万美元，较2022年同期的4930万美元减少220万美元[99] - 2023年上半年利息费用为3130万美元，较2022年同期的230万美元增加830万美元，主要因债务利息增加3420万美元，部分被利率互换费用减少2650万美元抵消[100] - 2023年上半年净亏损为786.6万美元，较2022年同期的1249.4万美元减少462.8万美元[96] - 2023年上半年伤亡损失为90万美元，而2022年同期为伤亡收益40万美元，期间伤亡损失增加130万美元[101] - 2023年上半年同店租金收入1.22412亿美元，同比增加1047.9万美元，增幅9.4%；其他收入303.3万美元，同比增加7.9万美元，增幅2.7%[110] - 2023年上半年非同店租金收入1293.5万美元，同比增加141.9万美元，增幅12.3%；其他收入41.6万美元，同比增加26.7万美元[110] - 2023年上半年同店净营业收入7545.9万美元，同比增加591.8万美元，增幅8.5%；非同店净营业收入764万美元，同比增加153.3万美元，增幅25.1%[110] - 截至2023年6月30日，同店物业出租率约为93.7%，每间已出租公寓单元月有效租金加权平均值为1504美元；2022年同期出租率约为94.4%，月有效租金加权平均值为1393美元[114] - 2023年上半年租金收入为1.224亿美元，2022年同期为1.119亿美元，增加约1050万美元，增幅9.4%[114] - 2023年上半年物业运营费用为2690万美元，2022年同期为2420万美元，增加约270万美元，增幅11.3%[115] - 2023年上半年房地产税和保险成本为1750万美元，2022年同期为1580万美元，增加约170万美元，增幅11.2%[115] - 2023年上半年物业管理费为370万美元，2022年同期为330万美元，增加约40万美元，增幅9.9%[115] - 2023年上半年净亏损786.6万美元，2022年同期为1249.4万美元，降幅37.0%[117] - 2023年上半年FFO为3912.3万美元，2022年同期为3664.3万美元，增加约250万美元，增幅6.8%[117] - 2023年上半年Core FFO为3898.3万美元，2022年同期为4042万美元，减少约140万美元，降幅3.6%[117] - 2023年上半年AFFO为4423.8万美元，2022年同期为4507.8万美元，减少约90万美元，降幅1.9%[117] - 2023年上半年每股股息为0.84美元，2022年同期为0.76美元，增幅10.5%[117] - 2023年上半年经营活动提供的净现金为5391.5万美元，2022年同期为3868.5万美元[125] - 2023年上半年投资活动使用的净现金为3636.2万美元，2022年同期为1.65414亿美元[125] - 2023年上半年融资活动使用的净现金为2637.5万美元，2022年同期融资活动提供的净现金为1.04251亿美元[125] - 2023年上半年现金及现金等价物和受限现金净减少882.2万美元，2022年同期净减少2247.8万美元[125] 资金储备与计划 - 截至2023年6月30日，公司有400万美元的翻新增值储备金用于计划的资本支出[122] - 2020年ATM计划中，公司可发行和出售普通股，总销售价格最高可达2.25亿美元[124] 债务与利率情况 - 截至2023年6月30日，公司子公司对第三方的未偿还抵押贷款债务约为16亿美元，加权平均利率为6.64%，调整后的加权平均利率为3.65%[128] - 公司的利率互换协议涉及的名义金额为12亿美元，一个月伦敦银行同业拆借利率的加权平均固定利率为1.0682%[128] - 截至2023年6月30日，利率互换协议有效覆盖公司16亿美元浮动利率债务中的74%，利率上限协议覆盖16亿美元浮动利率抵押贷款债务中的14亿美元，上限为加权平均利率5.82%[131] - 截至2023年6月30日，公司企业信贷安排下有2.93亿美元可用于借款，承诺额度可增加至多1.5亿美元，未偿还本金总额为5700万美元[132] - 公司通过运营合伙企业与银行进行13笔利率互换交易，名义金额共计12亿美元，有效将浮动利率替换为加权平均固定利率1.0682%[133] - 截至2023年6月30日，公司未来五年的合同义务和承诺总额为22.64668亿美元，其中2023年剩余时间需支付3291.4万美元[135] - 截至2023年6月30日，公司总负债为17亿美元，加权平均利率为6.67%，其中16亿美元为浮动利率债务[145] - 截至2023年6月30日，利率互换协议有效覆盖了公司16亿美元未偿还浮动利率债务的74% [145] - 截至2023年6月30日，利率上限协议将公司14亿美元浮动利率抵押贷款债务的一个月伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）有效上限设定为加权平均利率5.82% [145] - 公司通过运营合伙企业（OP）签订了十笔利率互换交易，名义金额共计12亿美元，有效将浮动利率替换为加权平均固定利率1.0682% [145] - 每季度LIBOR变动0.25%，公司浮动利率债务的年度利息费用将大约增加119万美元；变动0.50%，增加238万美元；变动0.75%，增加357万美元；变动1.00%，增加476万美元[145] - 自2023年7月1日起，LIBOR利率将被担保隔夜融资利率（SOFR）取代，公司预计债务或衍生工具的全利率不会因LIBOR停止使用和向SOFR过渡而发生重大变化[145] 费用协议情况 - 公司咨询协议要求向顾问支付1.2%的年度咨询和管理费，对出资资产的费用年度上限约为540万美元，2023年和2022年上半年分别为380万美元和370万美元[138] - 公司与NLMF Holdco, LLC的协议可能产生额外资金需求，最高不超过400万美元，截至2023年6月30日已出资约30万美元，2023年上半年费用为130万美元[139] 成本预计情况 - 公司预计每公寓单元年均维修保养费用为575 - 725美元，预留250 - 350美元用于非经常性资本支出和储备金[140] - 公司多数物业预计在收购后36个月内每单元投资4000 - 10000美元进行增值改造，截至2023年6月30日有400万美元改造储备金[141] 改造情况 - 2023年和2022年上半年，公司在增值计划中的内部改造分别完成1357和1181个单元，总改造支出分别为2323.8万美元和1399.2万美元[141] 税务检查情况 - 截至2023年6月30日，公司无重大未确认的税收利益或费用、应计利息或罚款，2022年、2021年和2020年纳税年度仍可被税务机关检查[143] 股息支付情况 - 公司打算向普通股股东定期支付季度股息，2023年第二次季度股息为每股0.42美元，于2023年6月30日支付[144] 表外安排情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司无对财务状况等有影响的表外安排[145]