公司运营事件 - 2023年1月9日，公司董事会授权终止REIT选举，自2023年1月1日起生效[138] - 2023年1月11日，公司实施1比8反向股票分割，每8股A类普通股转换为1股普通股[138] - 2023年2月22日，公司完成非转让性认股权发行，筹集总收益500万美元，发行386,100股A类普通股[138] - 2023年2月，公司通过股权发售筹集了500万美元的总收益（净收益410万美元）[166] - 公司于2014年12月31日至2022年12月31日期间选择按房地产投资信托（REIT）纳税，自2023年1月1日起终止该选择[189] - 2023年1月3日，顾问选择接受31407股公司A类普通股，以替代2023年1月服务应得的50万美元现金管理费，发行价格为每股15.92美元[195] - 2023年1月3日，顾问选择接受31,407股公司A类普通股，以代替50万美元现金作为管理费[195] 房产资产情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有8处房产，可出租面积120万平方英尺，总收购价7.907亿美元，整体入住率84.0%[138] - 截至2023年3月31日和2022年3月31日，公司整体投资组合入住率分别为84.0%和84.4%[148] - 截至2023年3月31日，公司投资组合的入住率为84.0%，高于2022年12月31日的82.7% [176] - 2023年第一季度，9 Times Square、123 William Street、1140 Avenue of the Americas和8713 Fifth Avenue的入住率分别为62.4%、91.4%、74.6%和88.6%，其中8713 Fifth Avenue预计在2023年第二季度达到100%入住率[177] 租约情况 - 2023年第一季度，公司签订5份新租约，租赁总面积19,812平方英尺，年化直线租金每平方英尺54.18美元[148] - 2023年第一季度，有1份租约终止或到期，涉及面积4,548平方英尺，年化直线租金每平方英尺44.93美元[148] - 截至2023年3月31日，12个月消费者物价指数（CPI）涨幅为5.0%；约85%的租约含租金递增条款，年平均累计涨幅2.2% [191] 财务数据关键指标变化 - 2023年第一季度，公司在整个投资组合中收取了100%的原始现金租金，与2022年季度收款百分比一致[142] - 2023年第一季度和2022年第一季度，归属于普通股股东的净亏损均为1180万美元[150] - 2023年第一季度租户收入降至1550万美元，较2022年同期的1560万美元略有下降[151] - 2023年和2022年第一季度支付给顾问和物业经理的资产及物业管理服务费均为190万美元[152] - 2023年第一季度物业运营费用降至840万美元，低于2022年同期的860万美元[153] - 2023年第一季度股权薪酬增至220万美元，较2022年同期的210万美元增加10万美元[154] - 2023年第一季度一般及行政费用增至320万美元，高于2022年同期的300万美元[156] - 2023年和2022年第一季度利息费用均约为470万美元，加权平均未偿债务余额为3.995亿美元，加权平均实际利率为4.35%[158] - 2023年第一季度经营活动净现金使用量为70万美元，2022年同期经营活动提供净现金220万美元[159] - 2023年第一季度投资活动净现金使用量为230万美元，2022年同期为40万美元[160] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物为880万美元，受限现金为830万美元[163][164] - 2023年第一季度，归属于普通股股东的净亏损为1175.8万美元，FFO亏损为480.6万美元，核心FFO亏损为260.6万美元；2022年同期净亏损为1171.2万美元，FFO亏损为473.1万美元，核心FFO亏损为221.8万美元[183] - 2023年第一季度净亏损1.1758亿美元，2022年同期净亏损1.1712亿美元；2023年第一季度现金NOI为697.2万美元，2022年同期为572.2万美元[187] 债务情况 - 截至2023年3月31日，公司有两笔总计1.09亿美元本金的抵押贷款仍处于现金陷阱事件中[141] - 截至2023年3月31日，公司6笔抵押贷款总额为3.995亿美元，加权平均实际利率为4.35%，2024年到期债务年利率为3.72%，2024年计划本金还款4950万美元[169] - 截至2023年3月31日，1140 Avenue of the Americas物业的贷款本金为9900万美元，公司已连续11个季度违反债务服务覆盖和储备基金条款，截至2023年3月31日和2022年12月31日，受限现金分别为430万美元和360万美元[170] - 截至2023年3月31日，8713 Fifth Avenue物业的贷款本金为1000万美元，公司已连续11个季度违反债务服务覆盖率契约，可通过存入12.5万美元额外抵押品避免现金流扫掠期[171] 股息政策 - 截至2022年6月30日的六个月内，公司按当前年率每股3.20美元（经反向股票拆分调整）向普通股股东支付股息，即季度每股0.80美元（经反向股票拆分调整）；2022年7月1日起暂停A类普通股股息政策[188] 税务情况 - 作为REIT，公司需每年分配至少90%的REIT应纳税所得额；2022年公司税务亏损，无需分配REIT应纳税所得额以维持REIT资格[190] 股票发行情况 - 2023年第一季度，公司A类普通股“按市价”股权发行计划未出售任何股份，该计划最高发行总价为2.5亿美元[175] - 公司发行给顾问的股票价格为每股15.92美元，高于纽约证券交易所规则要求的最低价格[195] - 公司未使用任何承销商或配售代理进行上述股票的发售[195] - 公司未使用已注册证券销售所得款项[196] 其他情况 - 2023年第一季度，公司资本支出总额为230万美元，主要用于租户和建筑改善[177] - 2023年第一季度，公司未进行任何收购或处置[178] - 公司正在评估421 W. 54th Street — Hit Factory物业的处置方案，该物业租户于2018年第二季度提前终止租约并搬离[179] - 2023年第一季度公司市场风险敞口无重大变化[193] - 截至2023年3月31日，公司披露控制和程序有效；该季度公司财务报告内部控制无重大变化[193] - 截至本季度报告期末，公司无重大未决法律诉讼[194] - 公司风险因素与2022年年报披露相比无重大变化[194] - 截至2023年3月31日的三个月内，公司市场风险敞口无重大变化[193] - 截至2023年3月31日，公司披露控制和程序有效[193] - 截至2023年3月31日的三个月内，公司财务报告内部控制无重大变化[193] - 截至本季度报告期末，公司无重大未决法律诉讼[194] - 公司2022年年度报告中披露的风险因素无重大变化[194] - 报告日期为2023年5月12日[207]