公司股权与融资情况 - 2023年1月11日，公司进行1比8反向股票分割，每股A类普通股转换为0.125股普通股[139] - 2023年2月22日，公司完成非转让性认股权发行，筹集总收益500万美元，发行386,100股A类普通股[139] - 2023年2月，公司通过股权发售筹集总收益500万美元，净收益410万美元，发行386,100股A类普通股[179] 公司房产与租赁业务情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有8处房产，可出租面积120万平方英尺，总收购价7.907亿美元，整体入住率85.1%[139] - 2023年第一季度和第二季度，新租约分别为5个和4个，租赁总面积分别为19,812平方英尺和26,778平方英尺[150] - 2023年第一季度和第二季度，终止或到期租约分别为1个和2个，面积分别为4,548平方英尺和7,908平方英尺[150] - 2023年第二季度，公司在9 Times Square签订一份超8700平方英尺的新租约[187] - 截至2023年6月30日，公司投资组合整体入住率从2022年12月31日的82.7%增至85.1%[188] - 约85%的租约含租金递增条款，年均累计增幅2.1%[205] - 截至2023年6月30日，基于直线租金，约85%为固定利率、按直线法记录的预定递增，15%无递增条款[205] 公司财务关键指标变化 - 2023年第二季度，归属于普通股股东的净亏损为1090万美元，2022年同期为1300万美元[152] - 2023年第二季度，租户收入降至1580万美元，2022年同期为1620万美元[153] - 2023年和2022年第二季度，公司支付给顾问和物业经理的资产和物业管理费分别为200万美元和180万美元[155] - 2023年第二季度物业运营费用增至840万美元，2022年同期为830万美元[156] - 2023年第二季度，公司对421 W. 54th Street - Hit Factory物业计提减值费用20万美元[157] - 2023年第二季度股权薪酬增至230万美元，2022年同期为220万美元[158] - 2023年上半年租户收入降至3130万美元，2022年同期为3190万美元[163] - 2023年上半年物业运营费用降至1680万美元，2022年同期为1690万美元[165] - 2023年上半年股权薪酬增至450万美元，2022年同期为430万美元[167] - 2023年上半年一般及行政费用降至560万美元，2022年同期为820万美元[169] - 2023年上半年经营活动净现金使用量为420万美元，2022年同期提供经营活动净现金170万美元[172] - 2023年上半年投资活动净现金使用量为280万美元，2022年同期为140万美元[173] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为710万美元，2022年12月31日为920万美元[176] - 2023年和2022年第二季度净亏损分别为1.0899亿美元和1.3001亿美元，2023年和2022年上半年净亏损分别为2.2657亿美元和2.4713亿美元[197] - 2023年和2022年第二季度FFO（赤字）分别为0.3999亿美元和0.5960亿美元，2023年和2022年上半年FFO（赤字）分别为0.8805亿美元和1.0691亿美元[197] - 2023年和2022年第二季度核心FFO（赤字）分别为0.1695亿美元和0.1675亿美元，2023年和2022年上半年核心FFO（赤字）分别为0.4301亿美元和0.3893亿美元[197] - 2023年和2022年第二季度现金NOI分别为0.7531亿美元和0.6949亿美元，2023年和2022年上半年现金NOI分别为1.4503亿美元和1.2671亿美元[200] 公司抵押贷款与债务情况 - 截至2023年6月30日，公司有两笔总计1.09亿美元本金的抵押贷款处于现金陷阱事件[143] - 截至2023年6月30日，公司仅在1140 Avenue of the Americas和8713 Fifth Avenue两处物业处于现金陷阱，占可出租面积的22%[178] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，因1140 Avenue of the Americas物业贷款违约，分别有230万美元和360万美元现金存于隔离和受限现金账户[178] - 截至2023年6月30日，公司有六笔抵押贷款，以七处物业作抵押，总余额3.995亿美元，加权平均有效利率4.35%[182] - 截至2023年6月30日，1140 Avenue of the Americas物业贷款本金为9900万美元，过去12个季度均违反债务服务覆盖和储备基金条款[184] - 截至2023年6月30日，8713 Fifth Avenue物业贷款本金为1000万美元，过去12个季度均违反债务服务覆盖率契约[185] 公司资本支出与业务活动情况 - 2023年上半年，公司资本支出总计280万美元，主要用于物业租户和建筑改善[190] - 2023年第二季度，公司没有进行收购或处置活动，正在评估421 W. 54th Street - Hit Factory物业的处置选项[191] 公司税务情况 - 公司于2014年12月31日起选择按REIT纳税，2023年1月1日终止该选择[201] - 2022年公司税务亏损，无需分配REIT应税收入以维持REIT资格[204] 公司风险与合规情况 - 截至2023年6月30日，12个月所有项目的CPI增幅为3.0%[205] - 截至本季度报告期末，公司无重大未决法律诉讼[208] - 公司风险因素与2022年12月31日结束年度的年报披露相比无重大变化[208] - 公司近期无未注册证券销售[209] - 公司无已注册证券销售所得款项使用情况[210] - 截至2023年6月30日的六个月内，公司市场风险敞口无重大变化[207] - 截至2023年6月30日，公司披露控制和程序有效[207] - 截至2023年6月30日的三个月内，公司财务报告内部控制无重大变化[207] 公司报告相关情况 - 报告日期为2023年8月11日[221] - 部分文件于2018 - 2023年不同时间向SEC提交[219] - 公司由Edward M. Weil, Jr.和Christopher J. Masterson代表签署报告[220][221] 公司股息情况 - 公司自2022年6月30日止的六个月后未向股东支付股息，未来股息决策由董事会决定[200] 公司租金收取情况 - 2023年第二季度，公司实现100%的原始现金租金收取，与2023年第一季度和2022年季度收取百分比一致[143]