公司物业资产情况 - 截至2023年9月30日，公司拥有8处物业，可出租面积120万平方英尺，总收购价7.907亿美元，整体入住率85.1%[191] - 2023年10月12日，公司以450万美元出售位于西54街421号的物业[191] - 2023年10月12日，公司以450万美元出售Hit Factory，不再承担该物业每年约30万美元的持有成本[246] - 2023年前三个月，公司签订协议以450万美元出售421 W. 54th Street - Hit Factory房产，并于10月12日完成出售[261] - 截至2023年9月30日，公司有六笔以七处物业为抵押的贷款，总余额3.995亿美元，加权平均有效利率4.35%；Nine Times Square的4950万美元贷款将于2024年4月到期，利率3.72%[251] - 截至2023年9月30日，1140 Avenue of the Americas和8713 Fifth Avenue两处物业处于现金陷阱状态，占投资组合可出租面积的22%；1140 Avenue of the Americas物业因违反贷款契约，有360万美元现金存于隔离和受限现金账户[243] - 截至2023年9月30日的过去13个季度，1140 Avenue of the Americas物业违反债务服务覆盖和储备基金条款，贷款本金9900万美元；8713 Fifth Avenue物业违反债务服务覆盖率契约，贷款本金1000万美元[252][253] 公司股权及融资情况 - 2023年1月11日，公司进行1比8反向股票分割，1月19日更名为“American Strategic Investment Co.”，2月22日完成非转让性认股权发行，筹集毛收入500万美元[193] - 2023年2月，公司配股筹集总收益500万美元（净收益410万美元），发行386,100股A类普通股[245] - 2023年9月27日，Bellevue Capital Partners宣布要约收购至多35万股A类普通股，收购价为每股10.25美元；要约于10月26日到期，223,460股被要约收购并被接受，总价约230万美元；截至10月30日，Bellevue持有的A类普通股总数增至约45.1%[259] - 2023年前9个月融资活动提供净现金400万美元，主要来自配股净收益410万美元；2022年前9个月融资活动使用净现金630万美元，与应付抵押票据付款550万美元和普通股股息支付270万美元有关[238] 公司租金及入住率情况 - 2023年第三季度和前九个月，公司整个投资组合的原始现金租金收取率为100%，2023年前两个季度和2022年全年也是100%[199] - 2023年第一季度至第三季度，新租约开始数量分别为5个、4个、1个，总租赁面积分别为19,812平方英尺、26,778平方英尺、12,658平方英尺[207] - 2023年第一季度至第三季度，终止或到期租约数量分别为1个、2个、1个，面积分别为4,548平方英尺、7,908平方英尺、12,658平方英尺[207] - 截至2023年9月30日和2022年，公司整体投资组合入住率分别为85.1%和84.5%[206] - 2023年3月31日季度签署的两份新租约，使美洲大道1140号物业截至2023年9月30日的入住率较2022年12月31日提高3.7%[204] - 2023年第三季度租户收入增至1600万美元，2022年同期为1590万美元，主要因入住率提高[210] - 截至2023年9月30日，公司投资组合的入住率提高至85.1%，而2022年12月31日为82.7%[258] - 2023年第三季度，123 William Street签订一份超12,658平方英尺的新租约[255] - 截至2023年9月30日，9 Times Square入住率增至68.0%（2022年12月31日为61.9%）；123 William Street增至92.0%（2022年12月31日为91.4%）；1140 Avenue of the Americas增至74.6%（2022年12月31日为70.9%）；8713 Fifth Avenue增至88.6%（2022年12月31日为57.1%）[264] - 约84%的租约含租金递增条款，年平均累计增幅2.1%[279] - 截至2023年9月30日，按直线租金计算，约84%为固定费率、定期递增，16%无递增条款[279] 公司财务关键指标变化 - 2023年9月30日季度，归属于普通股股东的净亏损为940万美元，2022年同期为1110万美元[209] - 2023年和2022年第三季度支付给顾问和物业经理的资产及物业管理费分别为190万美元和170万美元[211] - 2023年第三季度物业运营费用降至880万美元，2022年同期为890万美元，主要因公用事业和维护费用减少[212] - 2023年第三季度记录了40万美元的房地产投资减值费用，2022年同期无减值费用[214] - 2023年第三季度股权薪酬降至120万美元，2022年同期为230万美元，减少了100万美元[215] - 2023年前九个月普通股股东净亏损为3200万美元，2022年同期为3580万美元[222] - 2023年前九个月租户收入降至4730万美元，2022年同期为4780万美元，主要因百分比租金协议到期和房地产税报销账单减少[223] - 2023年前九个月物业运营费用降至2560万美元，2022年同期为2590万美元，减少了30万美元[225] - 2023年前九个月经营活动净现金使用量为390万美元，2022年同期经营活动净现金提供量为330万美元[234][235] - 2023年前九个月投资活动净现金使用量为320万美元，用于时代广场等地的资本支出[236] - 2022年前9个月投资活动使用净现金490万美元，用于租户和建筑改善项目[237] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物为510万美元，较2022年12月31日的920万美元减少；受限现金为790万美元，较2022年12月31日的690万美元增加[240][241] - 2023年前九个月，公司为资本支出提供了总计320万美元的资金，主要用于四处房产的租户和建筑改善[258] - 2023年前九个月，公司没有进行收购或处置活动[260] - 2023年第三季度，归属于普通股股东的净亏损（GAAP）为939万美元，2022年同期为1107.4万美元；2023年前九个月为3204.7万美元，2022年同期为3578.7万美元[271] - 2023年第三季度，FFO（赤字）归属于普通股股东为252.9万美元，2022年同期为413.3万美元；2023年前九个月为1133.4万美元，2022年同期为1482.4万美元[271] - 2023年第三季度，Core FFO（赤字）归属于普通股股东为108.8万美元，2022年同期为187万美元；2023年前九个月为538.9万美元，2022年同期为576.3万美元[271] - Cash NOI是一项非GAAP财务指标，等于净收入（亏损）减去投资证券和利息收入，加上一般及行政费用、收购和交易相关费用、折旧和摊销、其他非现金费用和利息费用[272] - 2023年第三季度净亏损939万美元，2022年同期为1107.4万美元；2023年前三季度净亏损3204.7万美元，2022年同期为3578.7万美元[275] - 2023年第三季度现金NOI为651.1万美元，2022年同期为620.5万美元；2023年前三季度现金NOI为2101.4万美元，2022年同期为1887.6万美元[275] 公司税务及股息情况 - 公司自2022年6月30日止六个月宣布并支付股息后，未再向股东支付股息[276] - 公司于2014年12月31日起选择按REIT纳税，2023年1月1日终止该选择，2022年因税务亏损无需分配REIT应税收入[278] - 未来A类普通股股息的频率和金额由董事会决定，公司无法保证定期支付股息[277] 其他情况 - 2024年4月，以Nine Times Square为抵押的4950万美元贷款到期，公司正在评估展期或再融资选项[244] - 2023年9月30日，12个月所有项目CPI涨幅为3.7%[279] - 公司无对投资者有重大影响的表外安排[283] - 2023年前九个月公司市场风险敞口无重大变化[284]