文档基本信息 - 文档为美国战略投资公司2023年第四季度补充信息（未经审计）[1][2][5][12][16] 前瞻性陈述风险 - 公司前瞻性陈述存在风险，实际结果可能与预期有重大差异[3] 租金优惠影响 - 公司多数因疫情给予租户的优惠为租金递延或临时减免，租金收入计算指标预计不受显著影响[4] 非GAAP财务指标说明 - 公司使用非GAAP财务指标评估业绩，包括FFO、Core FFO、EBITDA等[5] - FFO计算依据NAREIT标准，为GAAP净损益剔除房地产折旧摊销等项目[11] - 2020年第三季度起公司开始列报Core FFO，在FFO基础上剔除离散非运营交易影响[13] - Adjusted EBITDA用于衡量公司举债和偿债能力，计算时调整多项费用[14] - NOI用于评估房地产运营表现，等于总收入减物业运营维护费用[15] - Cash NOI为NOI剔除GAAP租赁收入中特定项目，反映物业表现[16] - Cash Paid for Interest为利息费用剔除相关非现金部分，助投资者评估公司偿付能力[17] 2023年第四季度财务关键指标 - 2023年第四季度租户收入为1538万美元，普通股股东净亏损7387.6万美元，摊薄后每股净亏损32.27美元[18] - 2023年第四季度调整后EBITDA为339.9万美元，核心FFO为 - 119.7万美元，现金NOI为630.4万美元[18] - 2023年第四季度净亏损7387.7万美元，每股净亏损32.27美元[26] - 2023年第四季度现金支付利息为436.3万美元[25] - 2023年第一季度净亏损中包含0.5百万美元顾问基本管理费成本[26] 2023年12月31日财务关键指标 - 2023年12月31日，公司总资产为6.94172亿美元，总负债为4.69378亿美元，股东权益为2.24794亿美元[23] - 2023年12月31日，公司总债务为3.995亿美元，净债务为3.94208亿美元，净债务与总资产价值比为47.0%[18] - 2023年12月31日，公司普通股发行和流通股数为233.4万股[18] - 截至2023年12月31日，总债务为3.995亿美元，加权平均利率4.4%[28] 债务相关指标 - 加权平均利率成本为4.4%，加权平均债务到期年限为3.2年，利息覆盖率为0.8倍[18] 房地产投资组合数据 - 房地产投资组合有7处房产，78个租户，面积120万平方英尺，出租率为86.7%，加权平均剩余租期为6.5年[18] 2023年第四季度费用相关 - 2023年第四季度资产和物业管理费为192.6万美元，物业运营费用为823万美元，房地产投资减值为6605.3万美元[24] - 2023年第四季度利息费用为474.9万美元，其他收入（费用）净额为 - 474万美元[24] - 2023年第四季度房地产投资减值6605.3万美元[26] 未来租赁租金情况 - 未来最低租赁租金总计4.0185亿美元，2024年为5620.5万美元[30] 租户相关数据 - 前十大租户年租金总计2547.7万美元，占比43%[31] - 前十大租户中59%为实际投资级评级，20%为隐含投资级评级[33] 物业类型与租户行业租金占比 - 按物业类型，办公楼年化租金4230.3万美元，占比72%[34] - 按租户行业，金融服务行业年化租金1398.3万美元，占比24%[35] 2024年到期租约情况 - 2024年到期租约17份，年化租金823.1万美元，占比14%[37]