公司股权结构 - 截至2022年9月30日，母公司拥有Omega OP约97%的已发行和流通合伙权益单位，其他投资者拥有约3% [163] 疫情相关政策与资金分配 - 2021年9月宣布为受COVID - 19影响的医疗保健提供商提供255亿美元联邦资金，于2021年末开始分配 [170] - 美国卫生与公众服务部于2020年1月31日宣布公共卫生紧急状态，该声明已延长至2023年1月11日 [178] - 2020年1月1日起，符合条件的州和地区的医疗补助联邦医疗援助百分比（FMAP）临时提高6.2%，该临时增加将持续到公共卫生紧急状态结束的日历季度的最后一天[183] - 《关怀法案》授权约1780亿美元通过医疗服务提供者救济基金进行分配，2021年9月宣布第四阶段提供255亿美元资金，包括此前《关怀法案》授权的170亿美元和《美国救援计划法案》为农村医疗服务提供者提供的85亿美元[184] - 2021年9月，美国疾病控制与预防中心宣布将拨款5亿美元用于州立养老院和长期护理“突击队”的人员配备、培训和部署[184] - 医疗服务提供者获得的加速或预付款项需偿还，自发放日期起一年开始，前11个月自动扣除25%的医疗保险付款，后6个月增加到50%，未偿还余额按4%的利率偿还[185] - 《美国救援计划法案》自2021年4月1日至2022年3月30日将州居家和社区服务支出的FMAP提高10个百分点[190] - 佛罗里达州2021年11月批准为养老院提供约1亿美元的额外FMAP资金，2022 - 2023年修订州预算，自2022年10月1日起将医疗补助报销率提高7.8%[190] - 2020年3月6日至公共卫生紧急状态结束，COVID - 19 1135豁免条款允许熟练护理机构为向医疗保险B部分受益人提供远程医疗服务收取始发地费用[193] 公司业务概况 - 公司核心业务是为长期医疗保健行业提供融资和资本，重点关注熟练护理设施、辅助生活设施等 [164] - 公司有一个可报告的业务板块，包括对美国和英国医疗相关房地产的投资 [164] 疫情对公司业务影响 - 公司设施平均入住率自2021年初以来总体有所改善，但未恢复到疫情前水平 [169] - 公司认为COVID - 19疫情对运营商产生重大不利影响，包括收入减少、费用增加等 [165] 公司业务预期 - 公司预计劳动力短缺和劳动力成本增加将继续对运营商产生不利影响 [174] - 公司预计美国设施收购竞争加剧，将减少增值投资机会 [174] - 公司预计将继续根据情况出售资产或资产组合 [174] 医疗保险政策调整 - 2011年《预算控制法案》规定医疗保险自动减支2%，该减支原计划从2013财年持续到2021财年，后延长至2031财年，2020年5月1日至2022年3月30日暂停，2022年4月1日至6月30日减支1%，2022年7月1日起恢复2%，2030财年上半年为2.25%，下半年为3%，2031财年上半年为4%，下半年为0%[187] - 2023财年，熟练护理机构（SNF）的医疗保险A部分总付款预计将比2022财年增加9.04亿美元，即2.7%[191] - CMS最终确定将患者驱动支付模式（PDPM）平价调整因子重新校准4.6%，分两年逐步实施，将在2023财年和2024财年分别减少SNF支出2.3%，约7.8亿美元[192] 公司2022年前三季度业务操作 - 2022年前三季度公司分别收购2820万美元和1.367亿美元的房地产资产，初始现金收益率在8.0% - 9.5%[196] - 2022年前三季度公司在在建工程和资本改进项目分别投资1630万美元和5050万美元[197] - 2022年1月董事会授权至2025年3月回购不超过5亿美元的普通股，前三季度回购520万股，均价27.32美元/股[200] - 2022年前三季度公司分别推进360万美元和850万美元的现有抵押贷款，Ciena分别偿还4480万美元和1.585亿美元的抵押贷款[202] - 2022年前三季度公司分别出售4个和44个设施，净现金收入约5140万美元和4.383亿美元，分别实现净收益约4090万美元和1.797亿美元[202] - 2022年前三季度公司分别记录4个和10个设施的减值，约1000万美元和2120万美元[202] - 2022年前三季度公司分别发放7000万美元和1.514亿美元的新其他投资贷款，加权平均利率分别为11.1%和11.0%[203] - 2022年前三季度公司分别将3个和5个运营商改为现金收入确认，分别确认1320万美元和2360万美元的直线应收账款冲销[204] 公司股息相关 - 2022年10月21日董事会宣布2022年第三季度现金股息为0.67美元/股[206] - 2022年前九个月，公司向普通股股东支付股息约4.756亿美元，三次派息均为每股0.67美元[232] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年第三季度公司收入2.394亿美元，较2021年同期减少约4220万美元；费用1.777亿美元，较2021年同期减少约1650万美元[208] - 2022年前九个月公司收入7.334亿美元，较2021年同期减少约7950万美元[213] - 2022年前九个月租金收入6.359亿美元，较2021年同期减少7000万美元[213] - 2022年前九个月公司费用5.196亿美元，较2021年同期减少约4090万美元[215] - 2022年前九个月其他收入1.743亿美元，较2021年同期增加约4440万美元[216] - 2022年前九个月非合并合资企业收入750万美元，较2021年同期减少约700万美元[217] - 2022年前九个月Nareit FFO为4.90442亿美元，2021年同期为5.31735亿美元[220] - 截至2022年9月30日，公司总资产94亿美元，总权益39亿美元，总债务53亿美元，债务占总资本约57.8%[223] - 截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司债务加权平均年利率为4.1%，98%的未偿本金债务有固定利息支付[224] - 截至2022年9月30日，公司长期信用评级穆迪为Baa3，标普全球和惠誉为BBB - [224] - 截至2022年9月30日，母公司已发行约49亿美元的高级票据，由Omega OP担保[227] - 截至2022年9月30日，公司约有2.342亿股流通普通股，市值达69亿美元[230] - 截至2022年9月30日，2021年ATM计划下剩余潜在销售金额为9.299亿美元[230] - 截至2022年9月30日，公司有2.001亿美元用于新租赁和抵押设施建设、资本改进等承诺资金，另有8800万美元现有其他投资贷款预支承诺资金[234] - 截至2022年9月30日，公司现金、现金等价物和受限现金总计1.382亿美元，较2021年12月31日增加1.138亿美元[236] - 2022年前九个月，经营活动产生净现金流4.72亿美元，较2021年同期减少9360万美元[237] - 2022年前九个月，投资活动净现金流为流入2.724亿美元，而2021年同期为流出4.522亿美元，现金流变化达7.246亿美元[238] - 2022年前九个月，融资活动净现金流为流出6.275亿美元，较2021年同期多流出4.525亿美元[239] 公司会计政策与风险敞口 - 自2021年12月31日以来，公司关键会计政策或估计无重大变化[240] - 截至2022年9月30日的季度，公司主要市场风险敞口及其管理方式与2021年年报披露信息相比无重大变化[242]