公司股权结构 - 截至2023年3月31日，母公司持有Omega OP约97%已发行和流通的合伙权益单位，其他投资者持有约3% [94] 公司业务概述 - 公司核心业务是为长期医疗保健行业提供融资和资本，重点是熟练护理设施、辅助生活设施等[94] - 公司有一个可报告的业务板块，包括对位于美国和英国的医疗相关房地产的投资[94] 新冠疫情对公司的影响 - 新冠疫情导致公司设施入住率下降，自2021年初以来平均有所改善，但未恢复到疫情前水平[96] - 新冠疫情对公司运营商产生重大不利影响，包括入住率下降、劳动力短缺和成本增加[95] 政府政策及资金相关 - 2023年，与疫情相关的额外6.2% FMAP报销将逐步取消[96] - 2021年9月宣布为受COVID - 19影响的医疗保健提供商提供255亿美元联邦资金，分发于2021年末开始[96] - 《家庭第一冠状病毒应对法案》自2020年1月1日起为符合条件的州和地区的医疗补助联邦医疗援助百分比（FMAP）提供6.2%的临时提高，该临时提高将持续到公共卫生紧急状态结束的日历季度的最后一天[108] - 《综合拨款法案2023》将医疗补助连续参保与公共卫生紧急状态脱钩，并于2023年3月31日终止该条款；自2023年4月1日起，符合联邦续约规则的州将按以下时间表逐步减少增强联邦资金：截至2023年3月为6.2个百分点，截至2023年6月为5个百分点，截至2023年9月为2.5个百分点，截至2023年12月为1.5个百分点[109] - 《关怀法案》授权通过提供者救济基金分配约1780亿美元，以补偿符合条件的医疗保健提供者因新冠病毒导致的医疗相关费用或收入损失；2021年9月，卫生与公众服务部宣布在第四阶段提供者资金中发放255亿美元，其中包括《关怀法案》此前授权的1780亿美元中的170亿美元，以及通过《美国救援计划法案》为农村提供者（包括有医疗补助和医疗保险患者的提供者）提供的85亿美元[109] - 《关怀法案》下的加速或预付款项，提供者需从发放日期起一年开始偿还，前11个月自动扣除应支付给提供者或供应商的医疗保险款项的25%，随后6个月增加到50%，之后任何未偿还余额将按4%的利率偿还[109] - 《2011年预算控制法案》规定医疗保险自动减支2%，该减支原计划从2013财年至2021财年实施，后被延长至2031财年；2020年5月1日至2022年3月30日暂停实施，2022年4月1日至6月30日限制为1%，自2022年7月1日起恢复2%，并将从2030年至2031年逐步提高到4%[109][110] - 《关怀法案》在公共卫生紧急状态期间为医疗补助计划提供6.2%的FMAP附加，只有部分州通过提高费率或一次性付款的方式将其部分传递给熟练护理机构运营商；《美国救援计划法案》在2021年4月1日至2022年3月30日期间为州家庭和社区服务支出提供10%的FMAP附加[116] - 佛罗里达州在2021年11月宣布约1亿美元的额外FMAP资金，通过提高医疗补助费率在三个月内支付；2022 - 2023年修订后的州预算自2022年10月1日起生效，将医疗补助报销率提高7.8%[116] 行业监管相关 - 医疗行业受到严格监管，法律法规频繁变化，可能对运营商和公司产生重大影响[101] - 公共卫生紧急状态声明将于2023年5月11日终止，届时联邦和州监管机构将恢复执行此前豁免或未执行的法规[106] 行业不确定性及公司预期 - 公司认为运营商受到收入减少、费用增加、报销水平不确定和政府支持变化等因素影响[96] - 公司预计行业复苏存在诸多不确定性，包括人口普查中断、成本持续时间、政府支持程度等[99] 医疗支付相关数据 - 2023财年熟练护理机构的医疗保险A部分总付款预计比2022财年增加9.04亿美元，即2.7%，这归因于3.9%的市场篮子增加因素、1.5个百分点的市场篮子预测误差调整、0.3个百分点的生产率调整，以及熟练护理机构预期支付系统费率因重新校准的平价调整减少7.8亿美元（分两年逐步实施）[116] - 未向CMS提交所需质量数据的熟练护理机构，年度更新将减少2个百分点；预计2023财年熟练护理机构基于价值的计划减少额为1.86亿美元[116] - 2023和2024财年，PDPM平价调整系数重新校准为4.6%，分两年逐步实施，每年减少约7.8亿美元的SNF支出[117] 2023年第一季度公司业务活动 - 2023年第一季度，公司以2640万美元收购6处设施，初始现金收益率为8%[121] - 2023年第一季度，公司在在建工程和资本改进项目上投资1010万美元[122] - 2023年第一季度，公司新增500万美元房地产贷款，利率为9%，并向现有房地产贷款追加1070万美元[123] - 2023年第一季度，公司出售两处设施，净现金收入约1760万美元，净收益约1360万美元[124] - 2023年第一季度，公司对四处房地产物业计提约3900万美元减值，其中3700万美元与两处自用设施有关，200万美元与两处待售设施有关[125] - 2023年第一季度，公司通过股息再投资和普通股购买计划出售10万股普通股，总收益230万美元[126] - 2023年第一季度，公司允许8家运营商递延2440万美元的合同租金和利息[129] 公司财务指标 - 截至2023年3月31日，17家运营商采用现金收付制确认收入，占公司总收入（不包括核销影响）的25.1%[128] - 2023年第一季度其他收入（费用）总额变化主要因资产出售收益减少1亿美元，2023年第一季度出售2个设施，2022年同期出售27个设施[142] - 2023年第一季度末Nareit FFO为1.46072亿美元，2022年同期为1.70678亿美元，减少2460万美元[147] - 截至2023年3月31日，公司总资产93亿美元，总权益37亿美元，总债务53亿美元，债务约占总资本的59.1%[149] - 2023年3月31日和2022年12月31日，公司债务加权平均年利率为4.1%，截至2023年3月31日，98%有未偿本金余额的债务为固定利息支付[150] - 公司有3.5亿美元4.375%的优先票据将于2023年8月到期，4亿美元4.95%的优先票据将于2024年4月到期，截至2023年3月31日，循环信贷安排下可用额度为14.3亿美元，合并资产负债表上约有2.45亿美元现金[150] - 截至2023年3月31日，母公司已发行约49亿美元已注册的优先票据，由Omega OP担保[151] - 截至2023年3月31日，公司约有2.343亿股普通股流通在外，市值64亿美元[152] - 2023年第一季度，公司通过股息再投资计划发行8.17万股普通股，总收益230万美元[154] - 2023年第一季度，公司向普通股股东支付股息约1.574亿美元，2023年2月15日，向2月6日收盘时登记在册的普通股股东每股支付股息0.67美元[156] - 截至2023年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金共计2.485亿美元，较2022年3月31日减少2.463亿美元[159] - 投资活动现金变化主要因2022年第一季度墨西哥湾沿岸设施出售致房地产投资销售收益减少3.15亿美元，部分被房地产收购减少8680万美元、贷款投放净额减少4470万美元和房地产投资及在建工程资本改善减少810万美元抵消[161] - 融资活动现金使用变化主要因2023年第一季度其他长期借款净收益减少3.552亿美元，Omega OP单位持有人分配增加390万美元，部分被普通股回购减少2730万美元和股息支付减少330万美元抵消[162] 股息相关 - 2023年4月20日，董事会宣布每股0.67美元的现金股息，将于5月15日支付给5月1日收盘时登记在册的股东[134] 财务报表及内部控制相关 - 公司财务报表按美国公认会计原则编制，需对未来事件进行估计和假设，实际结果与估计难免有差异[163][164] - 自2022年12月31日以来，公司关键会计政策或估计无重大变化[165] - 截至2023年3月31日的季度，公司主要市场风险敞口及管理方式无重大变化[166] - 管理层评估公司截至2023年3月31日的披露控制和程序设计及运行有效[167] - 截至2023年3月31日的季度，公司财务报告内部控制无重大影响的变化[168] 法律诉讼相关 - 法律诉讼事项参考合并财务报表附注18[169]