财务业绩 - 合约销售额约97.89亿元，较2022年同期减少约74.73%[1] - 总收益约133.29亿元，较2022年同期减少约6.47%[2] - 毛亏约7442万元，2022年同期为毛利约2.03亿元[3] - 期内亏损约24.47亿元，2022年同期亏损约45.70亿元[4] - 公司拥有人应占期内亏损约19.92亿元，2022年同期亏损约44.29亿元[5] - 2023年上半年收益为1.3329117亿元，2022年同期为1.4251647亿元，同比下降6.47%[37] - 2023年上半年融资成本净额为 -13.83344亿元，2022年同期为 -10.61157亿元，同比增加29.42%[38] - 2023年上半年所得税开支为4.12889亿元，2022年同期为3.59537亿元，同比增加14.84%[38] - 2023年上半年每股基本亏损为1.18元，2022年同期为2.63元，亏损幅度收窄[45] - 2023年上半年每股摊薄亏损为1.18元，2022年同期为2.63元，亏损幅度收窄[45] - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售额约97.89亿元，较去年同期387.37亿元下跌74.73%[59][60] - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售建筑面积约68.11万平方米，较去年同期173.30万平方米减少60.70%[59][60] - 截至2023年6月30日止六个月，已交付物业收益约130.38亿元，较去年同期131.03亿元下跌0.49%[59] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收益约133.29亿元，较去年同期142.52亿元下跌6.47%[59] - 截至2023年6月30日止六个月，集团期内亏损约24.67亿元，较去年同期45.70亿元减少46.03%[59] - 2023年6月30日，集团资产总值约1762.88亿元，较去年同期1892.32亿元下跌6.84%[59] - 2023年上半年收益133.29亿元，较2022年同期减少6.47%，主要因交付物业面积、建设服务收益和租金收入减少[72] - 2023年上半年物业销售收益130.38亿元，交付面积76.39万平方米，平均售价17069元/平方米[73] - 2023年上半年销售成本134.04亿元，较2022年同期减少4.59%[73] - 2023年上半年由毛利2.03亿元转为毛亏0.74亿元，毛亏率0.56%[74][75] - 2023年上半年其他收入1.44亿元，较2022年同期减少27.25%[76] - 2023年上半年交付物业总面积76.39万平方米，较2022年同期减少15.88%[72] - 2023年上半年建设服务收益1.06亿元，较2022年同期减少80.86%[72] - 2023年上半年租金收入8056万元，较2022年同期减少3.15%[72] - 2023年上半年咨询服务收益4216万元、销售佣金812万元、酒店运营收益7483万元[72] - 2023年上半年其他亏损净额约1.0609亿元，2022年同期约10.1922亿元，主要因今年项目处置大幅减少[77] - 销售及营销成本从2022年上半年约7.3291亿元降至2023年上半年约3.5261亿元，降幅约51.89%，主因销售佣金减少[79] - 行政开支从2022年上半年约7.5147亿元降至2023年上半年约3.6049亿元，降幅约52.03%，主因员工数量减少致工资开支减少[81] - 2022年上半年投资物业公平值亏损约14.2988亿元，2023年上半年收益约0.6053亿元，因在建项目成本投入增加致估值增加[82] - 分占以权益法入账的投资纯利从2022年上半年约3.8232亿元降至2023年上半年约0.1825亿元，降幅约95.23%，主因合营企业物业交付减少[84] - 2023年上半年除所得税前亏损约20.5392亿元，2022年同期约42.1093亿元[85] - 所得税开支从2022年上半年约3.5954亿元增至2023年上半年约4.1289亿元，增幅约14.84%，其中企业所得税增31.25%，土地增值税降22.91%[87] 资产负债情况 - 负债比率由2022年末的1.07上升约14.27%至2023年6月末的1.23[6] - 2023年6月末非流动资产总值约211.33亿元，2022年末约204.75亿元[10] - 2023年6月末流动资产总值约1551.55亿元，2022年末约1687.57亿元[10] - 2023年6月末负债总额约1487.50亿元，2022年末约1585.98亿元[11] - 截至2023年6月30日，集团流动资产净值为人民币175.91亿元，借款即期部分为人民币321.61亿元，现金及银行结余（不包括受限现金及定期存款）为人民币52.09亿元[16] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项总计27.658076亿元，2022年12月31日为27.465765亿元[47] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项为4.4054亿元，2022年12月31日为4.5395亿元[47] - 截至2023年6月30日，其他应收款项为22.87815亿元，2022年12月31日为20.975143亿元[47] - 截至2023年6月30日，预付款项为4.779926亿元，2022年12月31日为6.445227亿元[47] - 贸易应收款项总计4.4054亿元，其中一年内4300万元，一年以上3.9754亿元[48] - 贸易及其他应付款项总计20.662836亿元，贸易应付款项6.222357亿元，其中一年内2.145388亿元，超过一年4.076969亿元[49] - 截至2023年6月30日，公司有息负债余额为约420亿元，已完成境内公司债券重组[55] - 2023年6月30日流动资产净值约175.9071亿元，2022年12月31日约340.7028亿元，流动资产总值降8.06%，流动负债总额增2.14%[90] - 2023年6月30日现金及银行结余约82.5830亿元，借款总额约420.0972亿元，加权平均实际利率约6.85%[91] - 2023年6月30日已发行境内公司债券总额约86.0137亿元，占借款总额约20.47%[92] - 2023年6月30日，集团借款以约497.8358亿元资产作抵押，2022年12月31日约为503.8629亿元[100] - 2023年6月30日，集团未偿还担保总额约为208.0928亿元，2022年12月31日约为248.7964亿元[101] - 2023年6月30日，集团流动比率为1.13倍，2022年12月31日为1.25倍[103] - 2023年6月30日，集团负债比率为1.23，2022年12月31日为1.07[104] - 2023年6月30日，集团以人民币以外货币计值的金融资产及负债约为420.0972亿元[108] 债务违约情况 - 2023年6月到期的8.1%优先票据项下1279.8万美元利息及2023年12月到期的7.35%优先票据项下1506.75万美元利息，截至报表批准日未支付[17] - 本金总额分别为6.88亿美元及4.13亿美元的2022年到期8.75%优先票据及2023年到期8.95%优先票据已到期，本金及应付利息总计分别7.181亿美元及4.3148175亿美元，截至报表批准日未支付[18] - 本金总额为3.16亿美元的2023年6月票据已到期，本金及应计未付利息总计3.28798亿美元，截至报表批准日未支付[19] - 公司未支付利息，相关尚未偿还优先票据本金总额至少25%的持有人可要求立即还款，截至报表批准日未收到加快还款通知[21] 公司业务 - 公司主要在中国从事房地产开发业务[13] - 集团主要在中国从事房地产开发，执行董事认为仅一个用于战略决策的分部[33] - 截至2023年6月30日止六个月，公司全部收益均来自中国，与去年同期相同[34] - 公司合约销售额约98亿元，总合约建筑面积约68万平方米，平均合约售价为每平方米约14372元[53] - 截至2023年6月30日，公司全国共计239个项目，总土储约2374万平方米，一二线城市的土储占比达约83.79%[54] - 公司多个项目迎来交付，包括福州海纳新潮、苏州河岸花园等[56] - 截至2023年6月30日止六个月，集团共有12个项目或项目阶段已竣工，总面积为142.70万平方米[61] - 2023年6月30日，集团共有66个项目或项目阶段在建，计划总面积为1672.91万平方米[62] - 2023年6月30日，集团土地储备总面积为2374万平方米，其中960万平方米为持作出售已竣工物业，1324万平方米在建，90万平方米持作未来开发[63] - 2023年6月30日，集团土地储备每平方米成本约为8077.02元[64] - 杭州湘湖悦章土地总值32.45亿元，建筑面积27.06万平方米，平均成本17134元/平方米[66] - 上海世纪古美土地总值23.07亿元，建筑面积6.23万平方米，平均成本54814元/平方米[69] - 上海静安中兴社区土地总值17.72亿元，建筑面积3.73万平方米，平均成本72000元/平方米[69] - 郑州江湾城 - 德蓝 - 1土地总值2.3亿元，建筑面积57.66万平方米，平均成本520元/平方米[67] - 郑州江湾城 - 中乔 - 1土地总值2.4亿元，建筑面积45.52万平方米，平均成本722元/平方米[66] - 郑州时光之城土地总值9.28亿元，建筑面积39.86万平方米，平均成本3167元/平方米[67] - 苏州吴中临湖镇地块土地总值2.85亿元，建筑面积7.47万平方米，平均成本6843元/平方米[67] - 南京2019G87土地总值7.66亿元，建筑面积6.46万平方米，平均成本16628元/平方米[68] - 福州鼓山大橋项目土地总值41.32亿元，建筑面积38.19万平方米，平均成本13521元/平方米[68] - 兰州公园学府土地总值0.76亿元，建筑面积10.29万平方米，平均成本897元/平方米[69] - 公司土地储备总值781.58亿元，总建筑面积1444.35万平方米，平均成本8077元/平方米[71] - 集团将继续专注物业开发业务，在中国一线城市收购优质地块，但会保持审慎[105][106] 应对措施与展望 - 集团为减轻流动资金压力及改善财务状况，采取与金融机构磋商续借及寻求新融资、加快物业预售及销售和款项回收、控制行政成本及节约资本开支、聘请外部顾问与境外债权人探讨债务解决方案等措施[23] - 董事认为集团自2023年6月30日起12个月内有充足营运资金[24] - 因房地产行业波动性及银行和债权人支持的不确定性，公司管理层实现计划及措施存在重大不确定因素[25] - 下半年房地产支持政策加速推出，预计政府将持续加大对房地产市场的支持力度[57] - 公司将继续深耕长三角、海峡西岸等地，确保项目开工与交付[58] 财务准则变更 - 本中期期间集团首次采用香港会计师公会颁布于2023年1月1日开始强制生效的香港财务报告准则修订，对财务状况及表现无重大影响[29] 股息政策 - 公司不建议派付截至2023年6月30日止六个月的任何中期股息[50] - 董事会决议不宣派2023年上半年中期股息（2022年同期亦无）[121] 员工情况 - 截至2023年6月30日，集团全职雇员973名，2022年6月30日为1786名[112] - 截至2023年6月30日止六个月，集团确认员工成本约为12.44亿元[112] 重大事项 - 截至2023年6月30日止六个月，集团无重大投资、收购及出售附属公司等事项[109][110] - 2023年6月30日后及截至公告日期，集团无重大事项[111] 公司治理 - 公司主席与行政总裁均由欧宗洪担任，董事会认为此安排利于业务前景且能维持权力平衡[119] - 公司董事在2023年上半年遵守证券交易标准守则[120] - 审核委员会已审阅公司2023年上半年中期业绩[123] 人事变动 - 张立新自2023年8月31日起辞任执行董事及首席财务官[126] - 余作亿自2023年8月31日起获委任为首席财务官[127] - 余作亿有丰富财务相关工作经验，曾在泰禾集团及本公司任职[128]