公司业务与市场表现 - 公司在中国八大区域开展业务，包括长三角、环渤海、深惠、东南、华东、华中、西南及西北[3][4] - 公司连续10年被评为“中国房地产企业综合前50强”，并在2023年获得“房地产上市公司综合实力第23强”荣誉[3][4] - 公司专注于为首次购房者及首次改善型购房者提供优质住宅物业[3][4] - 公司拥有超过27年的房地产开发经验[3][4] - 公司致力于追求更好的产品及服务，目标是成为可信赖的品质标杆企业[5] - 金輝集團在2023年2月被評為香港上市公司100強之一，並獲得「新股最具增長動力獎」[9] - 金輝集團在2023年3月的中國房地產百強企業排名中位列第37位，並獲得「2023交付力優秀企業十強」[9] - 金輝集團在2023年5月發佈了社群IP「光譜社區」，基於20餘年的家庭與人群樣本研究，提供多領域生活方式與內容製造平台[9] - 金輝集團在2023年5月被評為「2023中國房地產上市公司綜合實力第23強」[9] - 金輝集團在2023年6月再次獲得「綜合穩健發展優質企業」殊榮[10][11] - 金輝集團在2023年9月躋身2023年房地產開發企業品牌價值TOP29，並在人力資本價值TOP50中排名第17位[12] - 金輝集團在2023年9月榮獲「年度價值地產上市公司」殊榮[12] - 金輝集團在2023年12月被評為「中國房企超級產品力TOP100」榜單中的TOP30[12] 财务表现与债务 - 公司2023年到期本金总额为2.5亿美元的8.8%优先票据[14] - 公司2024年到期本金总额为3亿美元的7.8%优先票据[14] - 公司2023年全年营业收入为人民币34,248.7百万元，同比下降3.0%[18][22] - 2023年全年毛利润为人民币2,528.7百万元，同比下降51.2%[18][22] - 2023年全年公司拥有人应占亏损为人民币581.2百万元[18][22] - 截至2023年12月31日，公司债务余额为人民币29,428.4百万元，较2022年12月31日下降22.2%[25][29] - 2023年公司加权平均债务成本为5.99%，较2022年的6.22%略有下降[25][29] - 公司2023年已确认收入为34,248,685千元人民币，同比下降3.0%[34] - 2023年毛利率为7.38%，较2022年的14.70%显著下降[34] - 公司2023年净亏损581,248千元人民币，而2022年净利润为1,705,026千元人民币[34] - 公司2023年总资产为129,777,988千元人民币，较2022年减少19.7%[34] - 公司2023年借款总额为29,428,437千元人民币，较2022年的37,815,752千元有所下降[97] - 公司2023年有抵押借款为27,285,596千元人民币，无抵押借款为2,142,841千元人民币[97] - 公司2023年银行贷款需在一年内偿还的金额为11,141,143千元人民币，较2022年的8,520,513千元有所增加[99] - 公司2023年固定利率借款为15,994,087千元人民币，浮动利率借款为13,434,350千元人民币[99] - 公司2023年资产抵押总额为44,992.8百万元人民币，较2022年的55,954.2百万元有所减少[100] - 公司2023年现金及银行结余中，1.3百万元人民币以港元计值，14.9百万元人民币以美元计值[100] - 公司2023年为购房者提供的银行担保总额为27,106.0百万元人民币，较2022年的35,685.8百万元有所减少[103] - 公司2023年为关联公司提供的银行及其他机构担保总额为1,341.7百万元人民币，较2022年的1,044.1百万元有所增加[103] - 截至2023年12月31日，公司资本承担为人民币18,430.8百万元，较2022年的24,893.2百万元有所下降[105][108] - 公司向银行提供的物业买家融资担保总额为人民币27,106.0百万元，较2022年的35,685.8百万元减少[106] - 公司向关联公司提供的担保总额为人民币1,341.7百万元，较2022年的1,044.1百万元有所增加[106] 项目与土地储备 - 公司2023年在全国27个城市完成72批次、40,000余套房屋交付[24][28] - 公司2023年在长三角地区的收入为9,094,232千元人民币，占总收入的26.9%[38] - 公司2023年在建项目的计划总建筑面积为12,141,245平方米，较2022年减少24.6%[42] - 公司2023年土地储备总建筑面积为21,618,967平方米，应占总建筑面积为17,386,668平方米[43] - 公司2023年投资物业总建筑面积为1,361,422平方米，持作未来开发的物业建筑面积为69,530平方米[39] - 重慶公司土地儲備面積合計為1,049,453平方米，其中本集團應佔權益面積為841,430平方米[45] - 重慶公司項目中，Jinhui City Phase IV佔地面積為135,452平方米，土地儲備面積為76,780平方米，本集團應佔權益為96%[45] - 武漢公司土地儲備面積合計為3,028,643平方米，其中本集團應佔權益面積為2,340,108平方米[46] - 武漢公司項目中，Jinhui City佔地面積為188,736平方米，土地儲備面積為601,832平方米，本集團應佔權益為96%[46] - 重慶公司項目中，Jiangshan Elite's Mansion/Lanyin World預計2024年竣工，佔地面積為69,489平方米，土地儲備面積為170,073平方米，本集團應佔權益為57.6%[45] - 武漢公司項目中，Jiangyue Elite's Mansion預計2024年竣工，佔地面積為128,280平方米，土地儲備面積為317,270平方米，本集團應佔權益為38.4%[46] - 重慶公司項目中，Hushan Elite's Mansion Phase I預計2024年竣工，佔地面積為105,693平方米，土地儲備面積為45,248平方米，本集團應佔權益為48%[45] - 武漢公司項目中，Xiangyang New Block Academy預計2025年竣工，佔地面積為172,060平方米，土地儲備面積為418,690平方米，本集團應佔權益為72%[46] - 重慶公司項目中，Caihu Yunjing預計2024年竣工，佔地面積為44,496平方米，土地儲備面積為41,415平方米，本集團應佔權益為96%[45] - 武漢公司項目中，Xingyu Academy預計2024年竣工，佔地面積為105,625平方米，土地儲備面積為209,736平方米，本集團應佔權益為96%[46] - 北京公司土地储备面积合计为1,285,944平方米，权益面积为1,214,752平方米[47] - 上海公司土地储备面积合计为1,285,944平方米，权益面积为1,214,752平方米[48] - 北京公司朝陽口岸1號地项目预计2022年竣工，占地面积73,891平方米[47] - 上海公司悠步江来项目预计2027年竣工，占地面积85,305平方米[48] - 北京公司云辉花园项目预计2026年竣工，占地面积36,586平方米[47] - 上海公司太仓17号地块项目预计2025年竣工，占地面积35,504平方米[48] - 北京公司铭著花园项目预计2025年竣工，占地面积81,437平方米[47] - 上海公司润元名著雅苑项目预计2021年竣工，占地面积43,611平方米[48] - 北京公司优步尚符东区项目预计2024年竣工，占地面积35,286平方米[47] - 上海公司上海九龙宾馆项目预计2023年竣工，占地面积1,943平方米[48] - 上海公司土地储备面积合计为5,441,158平方米，权益面积为4,771,027平方米[50] - 宁波辉逸云亭项目预计2022年竣工，占地面积26,477平方米，土地储备面积1,395平方米，集团持有96.0%权益[49] - 宁波江樾潮启项目预计2024年竣工，占地面积122,292平方米，土地储备面积25,432平方米，集团持有57.6%权益[49] - 淮安金辉城三期项目预计2023年竣工，占地面积108,819平方米，土地储备面积824平方米，集团持有97.4%权益[49] - 连云港云邸项目预计2025年竣工，占地面积165,929平方米，土地储备面积516,476平方米，集团持有96.0%权益[50] - 盐城金辉城项目预计2027年竣工，占地面积76,441平方米，土地储备面积111,834平方米，集团持有96.0%权益[50] - 镇江四季金辉观岚项目预计2026年竣工，占地面积37,422平方米，土地储备面积122,850平方米，集团持有96.0%权益[50] - 扬州栖湖云庭项目预计2023年竣工，占地面积93,813平方米，土地储备面积171,403平方米，集团持有96.0%权益[50] - 淮安世界城五期项目预计2027年竣工，占地面积20,136平方米，土地储备面积65,538平方米，集团持有96.0%权益[49] - 淮安城市广场南地块项目预计2026年竣工，占地面积47,869平方米，土地储备面积155,161平方米，集团持有57.6%权益[49] - 西安公司土地储备面积合计为4,935,284平方米，其中公司持有权益面积为4,737,873平方米[52] - 西安公司主要项目包括金辉环球广场二期，预计2028年竣工，占地面积为115,320平方米[52] - 西安公司金辉世界城A1-2期项目已于2016年竣工，占地面积为60,300平方米[51] - 西安公司金辉环球广场一期项目已于2017年竣工，占地面积为14,402平方米[51] - 西安公司金辉长安云筑项目预计2023年竣工，占地面积为53,859平方米[51] - 西安公司金辉世界城D地块项目预计2022年竣工，占地面积为126,133平方米[51] - 西安公司金辉世界城G地块项目已于2020年竣工，占地面积为28,399平方米[51] - 西安公司金辉大厦（国际广场）项目已于2015年竣工，占地面积为15,908平方米[52] - 西安公司创智大厦项目已于2019年竣工，占地面积为6,035平方米[52] - 西安公司西安金辉广场项目预计2029年竣工，占地面积为35,237平方米[52] - 福建公司土地储备总面积达到3,119,803平方米，权益面积为2,410,389平方米[54] - 公司及其附属公司开发的土地储备总面积达到18,860,285平方米，权益面积为16,315,578平方米[54] - 石狮金辉城二期项目预计2025年竣工，占地面积183,643平方米，土地储备面积442,954平方米，公司持有81.6%权益[53] - 淮安三期项目预计2025年竣工，占地面积360,992平方米，土地储备面积82,945平方米，公司持有57.6%权益[53] - 上饶铜锣湾项目预计2027年竣工，占地面积232,917平方米，土地储备面积595,788平方米，公司持有49.0%权益[53] - 佛山云璟花园项目预计2023年竣工，占地面积44,207平方米，土地储备面积158,255平方米，公司持有96.0%权益[54] - 惠州高岭二期项目预计2023年竣工，占地面积67,841平方米，土地储备面积317,080平方米，公司持有57.6%权益[54] - 福清中央铭著项目预计2025年竣工，占地面积91,256平方米，土地储备面积199,094平方米，公司持有57.6%权益[54] - 佛山云筑花园项目预计2023年竣工，占地面积66,439平方米，土地储备面积224,112平方米，公司持有96.0%权益[54] - 福州金辉大厦项目预计2023年竣工，占地面积22,088平方米，土地储备面积54,459平方米，公司持有96.0%权益[53] 销售与收入 - 重慶公司2021年麓銘府項目銷售面積為157,427平方米，銷售金額為40,772萬元，佔比32.6%[56] - 重慶公司2018-2021年金科金輝美院項目銷售面積為177,239平方米，銷售金額為27,462萬元，佔比47.0%[56] - 重慶公司2018-2021年金科金輝博翠山項目銷售面積為188,419平方米，銷售金額為17,959萬元，佔比47.0%[56] - 重慶公司2019-2023年禮悅江山項目銷售面積為61,919平方米，銷售金額為25,944萬元，佔比19.2%[56] - 成都2022年美的▪金輝郡項目銷售面積為41,940平方米，銷售金額為1,443萬元，佔比48.0%[56] - 武漢公司2022-2023年合肥都薈上城項目銷售面積為109,852平方米，銷售金額為28,908萬元，佔比24.0%[56] - 武漢公司2022年長沙金輝惟楚花園項目銷售面積為51,187平方米，銷售金額為31,720萬元，佔比48.0%[56] - 公司2023年总收入为人民币34,248.7百万元，同比下降3.0%[68] - 物业开发和销售收入为人民币33,814.3百万元，同比下降3.1%[71] - 住宅物业销售收入为人民币33,098.8百万元，占总收入的96.6%[70] - 商业物业销售收入为人民币715.5百万元，占总收入的2.1%[70] - 物业租赁收入为人民币416.9百万元，同比增长6.8%[72] - 管理咨询服务收入为人民币17.5百万元，占总收入的0.1%[70] 董事会与公司治理 - 公司2024年股东周年大会将于2024年5月31日召开[14] - 公司2023年12月31日止年度企业管治守则生效[14] - 公司2020年10月29日在联交所主板上市[15] - 公司2020年11月25日行使超额配股权，涉及45,227,000股超额配股股份[15] - 公司2020年10月5日采纳购股权计划[16] - 公司2023年年报中提及2024年业务展望[17] - 林定强先生为公司执行董事，拥有28年中国房地产行业经验，现任公司董事会主席及行政总裁，负责公司战略规划及重大投资决策[114] - 林宇先生为公司执行董事，主要负责公司营销投资管理中心的管理，自2011年加入公司，担任多家附属公司董事[114] - 黄俊泉先生为公司执行董事，负责福建公司经营管理，拥有丰富的建筑设计、项目运营及成本管理经验[115][120] - 徐小冬先生为公司执行董事，主要负责公司财务及资金管理，拥有17年财务管理及资本市场融资经验[118][119] - 张化桥先生为公司独立非执行董事，提供公司运营及管理的独立建议，同时担任多家上市公司独立董事[122][123] - 张化桥先生目前担任复星国际有限公司（股份代号：0656）、龙光集团有限公司（股份代号：03380）、众安集团有限公司（股份代号：0672）、绿叶制药集团有限公司（股份代号：02186）的独立非执行董事[126] - 谢日康先生目前担任渤海银行股份有限公司（股份代号：9668）、中国汇融金融控股有限公司（股份代号：1290）、星盛商业管理股份有限公司（股份代号：6668）的独立非执行董事[129] - 钟创新先生目前担任稻草熊娱乐集团（股份代号：2125）和中安智能生活服务有限公司（股份代号：2271）的独立非执行董事[133] - 张化桥先生曾担任博耳电力控股有限公司（股份代号：01685）的非执行董事，中国汇融金融控股有限公司（股份代号：01290）的独立非执行董事，China Rapid Finance Ltd.（股份代号：XRF）的独立非执行董事，中国支付通集团控股有限公司（股份代号：08325）的非执行董事、执行董事、董事会主席，及海通国际控股有限公司（股份代号：0665，2024年1月退市）的独立非执行董事[126] - 谢日康先生曾担任深圳国际控股有限公司（股份代号：0152）的财务总监，主要负责整体财务管理和资本市场运作[130] - 钟创新先生曾担任香港交易及结算所有限公司市场发展部发行人服务高级副总裁，主要负责资本市场运作和投资者关系[132] - 张化桥先生于1983年7月获得中南财经政法大学金融与银行学士学位，1986年7月获得中国人民银行研究生部经济学硕士学位，1991年4月获得澳大利亚国立大学经济学硕士学位[127] - 谢日康先生于1992年4月获得澳大利亚莫纳什大学理学学士学位，并拥有