公司业务概况 - 公司主要业务为房地产开发、物业管理、冰雪运营管理、文旅和文化等业务板块[1] - 公司在政府支持下继续推动房地产市场稳定健康发展，构建新的发展模式[10] 公司财务状况 - 2023年公司收入为1542.3亿元人民币，较2022年增长59.5%[9] - 公司2023年净亏损为104.1亿元人民币，较2022年减少194.8%[9] - 公司2023年现金及现金等价物为246.2亿元人民币，较2022年减少34.5%[9] - 公司2023年资产总额为9778.5亿元人民币，较2022年减少10.3%[9] - 公司2023年负债总额为8940.6亿元人民币，较2022年减少10.6%[9] - 公司2023年权益总额为837.9亿元人民币，较2022年减少3.1%[9] 公司业务收入情况 - 公司物业销售收入为1,404.7亿元，占比91.1%；文旅城建设及运营收入为59.1亿元，占比3.8%；物业管理收入为66.0亿元，占比4.3%；其他业务收入为12.5亿元，占比0.8%[23] - 公司截至2023年12月31日止年度已交付总建筑面积为1,278.2万平方米[23] 公司财务细节 - 公司毛利率为-1.6%，较上年同期下降至-0.8%[28] - 公司毛利约为105.3亿人民币，毛利率约为6.8%[29] - 公司销售及市场推广成本减少约15.9%，达到48.7亿人民币[31] - 公司行政开支减少约14.9%，达到54.9亿人民币[32] - 公司其他收入及收益增加约327.4亿人民币，主要来自境外债务重组收益[33] - 公司其他开支及虧損增加约133.1亿人民币，主要由长期资产减值撥备和投资物业公允价值变动导致[34] 公司资金状况 - 本集团的现金余额由2022年12月31日的约375.4亿元减少至2023年12月31日的约246.2亿元[43] - 非受限制现金的减少主要由经营业务的现金流出净额约157.9亿元、投资业务的现金流入净额约27.4亿元以及融资业务的现金流入净额约84.8亿元导致[44] - 本集团的借贷总额约为2,778.3亿元，较2022年12月31日减少约205.9亿元，其中受限制现金、发展中物业、持作出售的竣工物业等作为抵押[46] 公司土地储备情况 - 本集团的总土地储备面积约为1.54亿平方米，其中长三角地区占比最大，为1.02亿平方米[56] - 城市圈環渤海地区的土地储备面积为2.54亿平方米，华南地区的土地储备面积为1.05亿平方米[57] - 西部地区城市中，重庆拥有最大的权益土地储备，达到1258.42万平方米[58] 公司领导团队 - 公司创始人孙宏斌先生拥有30年丰富的房地产行业经验，曾在清华大学获得工程学硕士学位[59] - 公司执行董事汪孟德先生在中国房地产行业拥有20多年经验，曾担任融创服务董事会主席[60] - 公司执行董事荆宏先生在房地产开发领域有丰富经验，曾在北京融创恒基地产有限公司担任总经理[61] - 公司执行董事田强先生负责上海区域全面经营管理工作，拥有多年在房地产行业的经验[62] - 公司执行董事黄书平先生负责华南区域全面经营管理工作，曾在资本运作中心担任总经理[64] - 公司执行董事孙喆一先生负责北京区域及文化集团全面经营管理工作，拥有在资本市场和土地获取方面的经验[65] - 公司非执行董事林怀汉先生拥有40年以上的专业会计、商业银行和金融服务经验，曾在多家国际银行和金融机构担任高级管理职位[66] - 潘昭國先生是公司的獨立非執行董事，具有多年的上市企业财务、治理和管理经验[67] - 竺稼先生是公司的獨立非執行董事，拥有跨境合并收购和国际融资交易经验[68] - 馬立山先生是公司的獨立非執行董事，曾在多家上市公司担任董事职务[70] - 袁志剛先生是公司的獨立非執行董事，是复旦大学经济学院教授，具有丰富的宏观经济研究经验[71] - 馬志霞女士是公司的首席运营官和执行总裁，负责管理地产板块业务运营工作[73] - 王鵬先生是融創中國控股有限公司的執行總裁兼東南區域總裁，负责東南區域全面經營管理工作[74] - 高曦先生是融創中國控股有限公司的首席財務官、副總裁、公司秘書兼資本與融資中心總經理，主要負責融資、上市合規、股權管理等事宜[75] - 王迎佳先生是融創中國控股有限公司的執行總裁兼華中區域總裁，负责華中區域全面經營管理工作[77] - 張強先生是融創中國控股有限公司的副總裁兼成渝區域總裁，主要