公司法律与执行风险 - 融创房地产集团有限公司近日新增一则被执行人信息，执行标的4.5亿余元，执行法院为广东省深圳市中级人民法院 [1][5] - 公司现存240余条被执行人信息，被执行总金额超380亿余元，并存在多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息 [1][6] - 2025年8月，公司在两天内新增12条被执行人信息，执行标的合计达21.2亿余元 [1][6] - 2024年8月，公司及旗下五家子公司在江西省南昌市中级人民法院新增一条被执行人信息，执行标的为7.05亿余元，当时公司共有540余条被执行人信息，被执行总金额超过380亿元 [1][6] 债务重组进展 - 2026年1月5日，香港高等法院驳回了中国信达（香港）资产管理有限公司于2025年1月提出的针对融创中国的清盘呈请 [2][6] - 清盘呈请被驳回的核心原因是公司已完成全面境外债务重组，2025年12月23日，公司约96亿美元的现有债务已获得全面解除及免除 [4][8] - 公司通过向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2作为债务免除的代价 [4][8] - 未偿还本金8.58亿港元的集友贷款已获重组，其中3.003亿港元展期十年，剩余部分通过配发及发行新股份的方式清偿 [4][8] - 境内债券方面，公司已完成以资抵债的落地执行，累计注销了106亿元债券，剩余48亿元的债券展期至2034年6月 [4][8] - 公司还达成了约56.18亿元贷款的展期协议 [4][8] - 2025年11月5日，公司境外债务重组计划获得香港高等法院批准，在重组计划会议中，合计1492名债权人投票，1469名赞成，赞成票人数占比约98.5% [4][8] 经营与财务状况 - 2025年上半年，公司实现收入199.9亿元，同比减少41.7% [4][8] - 2025年上半年，公司拥有人应占亏损128.1亿元 [4][8] - 公司的融创物管、文旅业务板块在2025年上半年合计收入超56亿元，占公司总收入比例提升至28.3% [5][9] - 其中，融创服务上半年收入35.5亿元，归母净利润1.2亿元，实现扭亏为盈 [5][9] - 融创服务可用资金充沛，达30.4亿元，在管规模达2.9亿平方米 [5][9]

内房股市场表现 - 内房股尾盘快速拉升 万科企业股价涨3.76%至3.86港元 碧桂园股价涨3.57%至0.29港元 龙光集团股价涨3.05%至1.35港元 融创中国股价涨1.6%至1.27港元 [1] 万科美元债价格异动 - 万科2029年11月到期美元债势创2025年1月27日以来最大涨幅 截至北京时间下午2:30 该公司3.5%债券每1美元涨5.7美分至38.7美分 [1] - 万科2027年11月到期的3.975%债券每1美元涨3.3美分至37.5美分 [1] 行业政策动态与市场影响 - 上海近期推进收储二手房 试点市场化收购“老破小” 为特定资产提供退出渠道并重塑“价格锚” 有助于稳定价格预期 [1] - 若收储范围未来继续扩大 有望形成信用托底杠杆 显著改善市场信心 [1] - 2026开年稳预期信号持续强化 建议重点关注今年相关政策出台的节奏与力度 具体节奏观察基本面走弱的程度 逆周期出台 [1]

港股市场整体表现 - 2月10日，港股三大指数收涨，恒生指数涨0.58%，站稳27000点以上，国企指数涨0.81%，恒生科技指数涨0.62% [1] - 南向资金当日净买入8465.67万港元，其中港股通（沪）净买入11.03亿港元，港股通（深）净卖出10.19亿港元 [20] 领涨行业与板块 - 生物医药股全线走强，领涨板块中生物技术板块涨2.54%，药品板块涨2.10% [3][4] - 科技股回暖，互动媒体与服务板块涨0.83%，半导体板块涨0.78% [3][4] - 汽车板块上涨1.26%，家电股、服装、航运等板块多数上涨 [3][4] - 油气生产商板块上涨2.05%，黄金及贵金属板块上涨0.90% [4] 领跌行业与板块 - 内房股普遍走低，地产发展商板块下跌0.87% [3][4] - 教育股跌幅靠前 [3] - 燃气股、电力股、电信股表现低迷 [3] - 数码解决方案服务板块下跌1.22%，游戏软件板块下跌1.30% [4] 科技股与AI应用股 - 美股科技股反弹带动港股科技股回暖，阿里巴巴、京东涨约2%，网易、小米、百度齐涨 [5] - AI应用股走强，主要受字节跳动上线Sora2.0视频生成模型消息驱动 [7] - 阅文集团大涨15.41%，智谱收涨14.81%并盘中创历史新高，阜博集团涨14.44% [6][8] - 其他AI及科技概念股如地平线机器人-W涨3.75%，商汤-W涨2.52%，医渡科技涨3.63% [6][8] 影视娱乐股 - 影视娱乐股全天活跃，主要受2026年春节档新片预售开启消息提振 [3][9] - 截至2月9日20时15分，春节档新片预售总票房已突破7000万元 [9] - 中金公司研报预计，今年春节档总票房或介于65亿元至85亿元之间 [9] - 橙天嘉禾涨7.81%，大麦娱乐涨6.12%，柠萌影视涨5.42% [10] 生物医药股 - 生物医药股普涨，复宏汉霖领涨7.31% [10][12] - 药明生物涨4.65%，药明康德涨4.14%，康方生物涨3.93%，荣昌生物涨3.64% [12] - 国金证券认为，2-3月将迎来创新药企业业绩披露窗口，多家药企有望减亏或扭亏，且2026年更多企业有望扭亏并释放利润 [11] - 全年行业催化剂包括AACR、ASCO、ESMO等学术会议上国产创新药临床数据的兑现 [11] 内房股 - 内房股下挫，世茂集团跌6.80%，融创中国跌3.85%，中梁控股跌3.39% [12][14] - 消息面上，2026年开年以来，建发、保利、中海、华润等多家头部房企在销售承压背景下密集启动组织架构调整 [13] 教育股 - 教育股弱势，光正教育跌5.68%，GOLDWAY EDU跌5.26%，新东方-S跌4.39% [14][15] 其他活跃个股 - 迅策科技大涨15.61%，报70港元 [16] - 德银研报将其定位为中国实时数据基础设施与分析解决方案的领先者，预计其收入将从2024年的6.32亿元人民币增长至2027年的37.35亿元，年复合增长率达81% [16] - 德银预计公司将在2026年实现调整后净利润转正，净利润率达6.7%，2027年提升至18.3% [16]

港股市场异动 - 大洋集团早盘大涨超13.3%，公司与CONSCIOUSNESS FOUNDATION LTD订立战略合作协议，拟成立合资公司，就“硅基伙伴”AI智能硬件项目深度合作，聚焦X-Mart品牌AI潮玩陪伴机器人的研发、生产与销售，标志其AI战略进入实体产品落地阶段 [1] - 博彩股集体走高，新濠国际发展涨5.49%，金沙中国涨3.26%，银河娱乐涨2.30%，美高梅中国涨2.74%，消息面上澳门1月幸运博彩毛收入226.33亿澳门元，同比增长24.0%，且春节档期酒店预订率和旅行社订单持续攀升，预计酒店入住率将超过九成 [1] - 中国安储能源涨超9.2%，公司拟以代价人民币6400万元向宁夏晋欣胜辉能源科技收购吴忠市瑞储科技100%股权 [2] - 建滔积层板涨近8%，消息面上花旗发布研究报告指出大宗商品价格已大幅上升并在较高水平整固 [2] - 天域半导体涨超6.2%，公司近日宣布与韩国知名半导体制造商EYEQ Lab签订战略合作协议 [2] - 中国中免涨超8.2%，消息面上财政部、海关总署、税务总局联合印发关于海南自由贸易港岛内居民消费的进境商品“零关税”政策的通知并实施 [2] - 德林控股涨超3.5%，公司发布公告称于2026年1月1日至1月31日期间比特币总产量为51.937枚，相当于每日平均产量约为1.675枚 [2] - 内房股延续上涨，融创中国涨8.2%，旭辉控股涨5.88%，富力地产涨3.57%，万科企业涨3.81%，消息面上2026年1月份全国房地产市场呈现回稳态势，市场信心有所修复 [3] - 首都机场逆势跌超3.1%，公司预期2025年取得税前亏损约人民币4.8亿元至约5.6亿元，同比减少约11.1%至约23.8%，净亏损约人民币6.0亿元至约7.6亿元，同比减少约45.3%至约56.8% [3] - 黄金股集体走高，万国黄金国际盘中涨超7%领涨，截至发稿涨7.14%，紫金矿业涨3.99%，大唐黄金涨4.84%，招金矿业涨3.67%，消息面上截至2026年1月末中国黄金储备为7419万盎司，较去年12月末增加4万盎司，为连续第15个月增持，且2月9日现货黄金重新站上5000美元/盎司 [4] 美股市场动态 - 乐信上涨6.04%，受美股普涨、春节假期到来、多部门联合发文支持消费及2025年第四季度业绩即将出炉等驱动因素影响，资本市场层面美股三大指数全线收涨，道指涨2.47%报50115.67点创历史新高，纳指涨2.18%，标普500指数涨1.97% [5] - 有机儿童零食制造商Once Upon a Farm登陆美股市场，涨16.94%，公司由好莱坞演员詹妮弗·加纳联合创立，主要生产面向婴幼儿的有机冷藏食品，产品已进驻超过3200家门店，线上销量占总销量的40% [5] - 临床后期生物技术公司SpyGlass Pharma登陆美股市场，股价暴涨65%，公司专注于开发用于慢性眼部疾病的持续药物输送系统，核心产品包括将药物输送垫与人工晶状体结合的系统，用于治疗开角型青光眼等 [6] - 临床阶段生物制药公司AgomAb Therapeutics登陆美股市场，跌8.44%，公司致力于开发针对免疫与炎症疾病的创新疗法，核心候选药物ontunisertib是一种口服胃肠道限制性ALK5小分子抑制剂，主要针对纤维狭窄型克罗恩病 [6] - 比特币概念股大幅反弹，MicroStrategy涨26.11%，Coinbase涨13%，Circle涨13.56%，Robinhood涨13.95%，Bitmine Immersion Technologies涨17.64% [7]

市场表现 - 内房股股价延续近期上涨趋势 融创中国股价上涨7.38%至1.31港元 旭辉控股股价上涨7.06%至0.091港元 富力地产股价上涨5.36%至0.59港元 万科企业股价上涨5.18%至3.86港元 [1] 行业数据与政策动态 - 2026年1月全国房地产市场呈现回稳态势 市场信心有所修复 [1] - 2026年1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米 环比上升16% 同比增长33% [1] - 上海近日正式启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 佛山允许房地产项目缓建并降低企业违约金 [1] 机构观点与市场展望 - 长江证券认为 止跌回稳的政策目标曾明显提振市场预期 但去年4月以来边际下行压力再次加大 [1] - 政策阈值逐步临近 改善和稳定房市预期具备战略意义 产业政策宽松概率逐步提高 后续只是节奏问题 [1] - 当前股票位置较底部的溢价并不大 且市场估值抬升也提供了补涨空间 [1]

市场表现 - 内房股延续近期上涨趋势 截至发稿 融创中国涨7.38%报1.31港元 旭辉控股涨7.06%报0.091港元 富力地产涨5.36%报0.59港元 万科企业涨5.18%报3.86港元 [1] 行业数据与政策动态 - 2026年1月全国房地产市场呈现回稳态势 市场信心有所修复 [1] - 克而瑞数据显示 1月份全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米 环比上升16% 同比增长33% [1] - 上海近日正式启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 佛山允许房地产项目缓建 降低企业违约金 [1] 机构观点 - 长江证券研报称 止跌回稳的政策目标对市场预期曾有明显提振 但去年4月以来边际下行压力再次加大 政策阈值逐步临近 [1] - 改善和稳定房市预期具备战略意义 产业政策宽松概率逐步提高 后续只是节奏问题 [1] - 当前股票位置较底部的溢价并不大 且市场估值抬升也提供了补涨空间 [1]

保交房工作成果与行业风险化解 - 全国“已售难交付”住房风险已基本化解，截至“十四五”末累计实现约750万套住房交付，保交房任务基本完成 [2] - 多家房企披露保交房数据，碧桂园2022～2025年累计交付约185万套，绿地控股近四年累计交付约76万套，融创集团四年累计交付量突破72万套 [6] - 新城控股近三年累计交付超过27.8万套，旭辉2022～2024年累计交付超27万套，中南置地2021～2025年累计交付约39万套，中梁控股2022～2025年累计交付约29万套 [6] - 保交房工作的完成意味着“烂尾—停贷—断供”的危险链条被强行拆断，系统性金融风险暂时解除 [2][10] 风险化解措施与市场影响 - 国家、省、市三级工作专班通过“一楼一策”分类处置，对具备条件的项目通过融资协调机制给予支持，对资不抵债项目加快司法处置并优先保障购房者权益 [7] - 保交房切实维护了购房人合法权益，显著降低了购房者对项目烂尾的担忧，有力支撑了房地产市场止跌回稳 [7][11] - 市场信心得到提振，“不敢买房”、“怕买到烂尾房”的担忧情绪得到缓解，为市场止跌回稳起到了重要支撑作用 [11] 行业未来发展方向与新模式构建 - 中央经济工作会议对2026年房地产工作部署强调要守牢底线、化解风险、稳定市场，并因城施策控增量、去库存、优供给 [12] - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、供给结构、品质提升及风险防控等多维度进行系统部署 [12] - 住房城乡建设部表示将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度，在销售环节逐步推行现房销售制度，实现“所见即所得” [14] - 行业观点认为，“好房子+现房销售+改善户型”是住宅市场未来的增量赛道，也是房企突围的关键方向 [14] - 过去“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式已难以为继，行业正加快构建房地产发展新模式 [12][14]

保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段[1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付[1] - 全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%[3] - 碧桂园在2022至2025年累计完成约185万套房屋交付[1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套[2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套[2] - 新城控股近三年累计交付超过27.8万套[2] - 旭辉在2022至2024年累计交付超27万套[2] - 中南置地在2021至2025年累计交付约39万套[2] - 中梁控股在2022至2025年累计交付约29万套[2] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房[4] 房企经营重心转变与风险化解 - 多家房企表示保交房任务已基本完成，工作重心开始转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力[1][6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展[6] - 房企在土地投资上仍将保持审慎，不敢贸然拿地段不佳或总额过高的地块[6] - 通过一系列政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清[6] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用[7] - 随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，及时交付和高标准交付案例持续增多[7] - 购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落[7] 政策导向与行业发展新模式 - 中央政策主线明确以风险化解为底线，以市场稳定为目标，加快推动行业向高质量发展转型[1] - 行业将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设[1] - 2025年12月底的中央经济工作会议强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场[8] - 政策提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[8][9] - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升及风险防控等多维度作出系统部署[8] - 下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度，包括做实项目公司制、推行主办银行制、逐步推行现房销售制度[9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一仍是稳定房地产市场，城市政府要用足用好房地产调控自主权，支持居民刚性和改善性住房需求[9] 市场现状与未来展望 - 房地产行业风险已开始收敛，近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号[1][7] - 自2025年第四季度以来，部分热点城市已率先显现回稳迹象，为行业修复提供了重要的先行信号[10] - 这些市场变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑[7] - 2026年有望成为部分房企重新出发的一年[6]

保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段 [1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [1][3] - 全国保交房攻坚战任务（396万套）已交付391.8万套，交付率达99% [3] - 为支持项目建设和交付，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [3] 主要房企交付数据 - 碧桂园在2022至2025年间累计完成约185万套房屋交付 [1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套（按每套100平方米测算） [2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套 [2] - 其他房企交付规模：中南置地2021至2025年累计交付约39万套，新城控股近三年累计交付超27.8万套，旭辉2022至2024年累计交付超27万套，中梁控股2022至2025年累计交付约29万套 [2] 风险化解措施与效果 - 通过国家、省、市三级工作专班联动，采取“一楼一策”分类处置 [4] - 对具备条件的项目通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [4] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房 [4] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具对风险控制和化解发挥了关键作用 [7] 房企当前重心与行业展望 - 随着保交房进入尾声，多家房企工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力 [6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [6] - 部分房企表示最困难时期已过，2026年有望成为重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎 [6] - 近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，为市场修复奠定基础 [1][7] 政策导向与行业发展新模式 - 政策主线明确：以风险化解为底线，以市场稳定为目标，推动行业向高质量发展转型 [1][8] - 未来将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设，逐步推行现房销售制度 [1][9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一是稳定房地产市场，措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及推动收购存量商品房用于保障性住房等 [8][9] - 将夯实基础性制度，包括开发环节做实项目公司制确保资金封闭运行、融资环节推行主办银行制、销售环节逐步推行现房销售 [9]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2月3日资金面整体平稳，债市以震荡为主，短债偏弱，中长债略强，转债市场主要指数集体跟涨，转债个券多数上涨，各期限美债收益率走势分化，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行 [1][2] 根据相关目录分别进行总结 债市要闻 国内要闻 - 2026年中央一号文件发布，提出深化农村集体产权制度改革等多项措施支持农业农村发展 [4] - 2月4日央行将开展8000亿元3个月期买断式逆回购操作，实现净投放1000亿元，这是连续3个月等量续做后首次加量续做 [5] - 央行上海总部强调持续深化金融改革和对外开放，推进自贸区金融改革等工作 [5] 国际要闻 - 当地时间2月3日，美国众议院通过拨款协议，政府部分停摆有望结束，但国土安全部资金仅维持到2月13日，仍存在资金短缺风险 [7] 大宗商品 - 2月3日，WTI 3月原油期货收涨1.72%，布伦特4月原油期货收涨1.56%，COMEX黄金期货涨6.94%，NYMEX天然气价格收涨3.49% [8] 资金面 公开市场操作 - 2月3日，央行开展1055亿元7天期逆回购操作，操作利率1.40%，当日有4020亿元逆回购到期，单日净回笼资金2965亿元 [10] 资金利率 - 2月3日，资金面整体平稳，DR001下行4.76bp至1.371%，DR007上行0.66bp至1.497%，其他各类资金利率也有不同变动 [11][12] 债市动态 利率债 - 现券收益率走势：2月3日，债市震荡，利率债走势分化，短债偏弱，中长债略强，10年期国债活跃券250016收益率下行0.40bp至1.8110%，10年期国开债活跃券250215收益率持平于1.9580% [14] - 债券招标情况：当日有多只债券进行招标，包括不同期限和发行规模，各债券有相应的中标收益率、全场倍数和边际倍数 [15] 信用债 - 二级市场成交异动：2月3日，无信用债成交价格偏离幅度超10% [16] - 信用债事件：中骏集团控股预计无法按期偿付3.5亿美元债券；亿达中国附属接获追讨诉讼；山子高科欧洲子公司完成债务重组；中建投租赁取消发行债券；江山欧派及可转债被列入关注；正荣地产新增被限制高消费情形 [18] 可转债 - 权益及转债指数：2月3日，A股震荡走高，三大股指集体上涨，申万一级行业多数上涨，转债市场主要指数集体跟涨，成交额放量，个券多数上涨 [18][19] - 转债跟踪：2月5日，海天转债开启网上申购，尚太转债上市；2月3日，美诺转债下修转股价格，严牌转债公告不提前赎回，岱美转债、洁美转债即将满足提前赎回条件 [23] 海外债市 - 美债市场：2月3日，各期限美债收益率走势分化，2年期美债收益率不变，10年期美债收益率下行1bp至4.28%，2/10年期美债收益率利差收窄1bp，美国10年期通胀保值国债损益平衡通胀率上行1bp [22][24][25] - 欧债市场：2月3日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行，德国、法国、意大利、西班牙、英国分别有不同幅度上行 [26] - 中资美元债每日价格变动：截至2月3日收盘，多家中资美元债有不同幅度的日变动和月变动 [28]