股本与分红 - 2023年末公司总股本为1,135,349,124股[6] - 按每10股派发现金红利4.10元（含税），共计派发现金红利465,493,140.84元（含税）[6] - 派发现金红利占2023年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为50.15%[6] - 2023年末公司总股本1,135,349,124股，拟每10股派发现金红利4.10元（含税），共计派发现金红利465,493,140.84元（含税），占2023年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为50.15%[55] 公司股权结构 - 集团财务公司由公司持股70%，营运中心公司持股10%，外高桥资管公司持股20%[18] - 启东产业园公司由外联发公司持股60%[18] - 英得网络公司由公司持股49%，上海亿通国际股份有限公司持股51%[18] - 联桥公司由外联发公司持股52%[18] - 浦隽公司由公司持股40%，上海招商置业有限公司持股60%[18] - 台州联通公司由景和公司持股59.5%[18] 区域面积情况 - 保税区占地面积约10平方公里，上海外高桥港综合保税区占地面积1.03平方公里，森兰区域占地面积约6.01平方公里[18] 财务数据关键指标变化 - 2023年营业收入75.69亿元，较2022年减少16.44%[22] - 2023年归属于上市公司股东的净利润9.28亿元，较2022年减少25.20%[22] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产125.44亿元，较2022年末增长4.58%[22] - 2023年末总资产446.43亿元，较2022年末增长7.08%[22] - 2023年基本每股收益0.82元/股，较2022年减少24.77%[22] - 2023年加权平均净资产收益率7.57%，较2022年减少3.05个百分点[22] - 2023年非经常性损益合计3.22亿元，2022年为5.36亿元，2021年为2.69亿元[28] - 2023年第一至四季度营业收入分别为14.49亿元、24.06亿元、14.99亿元、22.15亿元[34] - 2023年交易性金融资产期初余额12,206.65元，期末余额4.15亿元，当期变动4.15亿元[38] - 2023年采用公允价值计量的项目合计期初余额7.00亿元，期末余额11.22亿元，当期变动4.21亿元[38] - 2023年底公司资产总额446.43亿元，较期初增加7.08%；全年营业收入75.69亿元，同比减少16.44%；归母净利润9.28亿元，同比减少25.2%[39] - 境外资产5992.22万元，占总资产比例为0.13%[50] - 2023年已建成投产的光伏项目累计安装面积20.15万平方米，2023年新增4.95万平方米[79] - 2023年已建成投产的光伏项目累计总装机容量23.67MWp，2023年新增5.65MWp[79] - 2023年已建成投产的光伏项目共发电240.65万kWh，年减二氧化碳达1985.51吨[79] - 报告期内公司实现销售金额123,606.12万元，销售面积69,114.89平方米，结转收入金额169,054.98万元，结转面积65,275.77平方米，期末待结转面积25,873.18平方米[89] - 期末融资总额193.66亿元，整体平均融资成本3.21%，利息资本化金额1.62亿元[91] - 期末长期股权投资88,750.00万元，期初为88,522.70万元，本年增加227.30万元，变动幅度0.26%[94] - 2023年度公司营业总收入76.94亿元，房产销售收入16.91亿元，占比21.97%[189] - 截至2023年12月31日，公司房地产开发业务存货账面价值130.95亿元，占期末资产总额的29.33%[189] 业务运营情况 - 年内新增出租面积35.45万平方米，全年洽谈项目337个，落地134个，走访企业7366家次，协助解决问题180余个，推动11家企业获跨国公司地区总部认定[40] - 集团全年实施固定资产投资项目36个，完成投资26.76亿元，新开工项目8个，建筑面积62.81万平方米[44] - 进口汽车保税仓储业务入区4458辆，业务规模倍增[46] - 国际贸易全年进出口代理货值101亿美元，进出口自营货值2.23亿美元，3家进出口公司进入全市进出口百强企业，2家公司被评为示范企业[46] - “全球汇”引进4个国别（地区）或商品中心，累计引进13个国别（地区）中心、21个商品中心，接待超2万人次[46] - 外联发商务咨询完成境外投资咨询项目166个，涉及对外新增投资金额20.25亿美元[46] - 外高桥保税区非报关货物进出区系统试点企业11家，累计完成货物备案2816票、进出区凭单12702票，“智贸桥”助力112家企业管理[46] - 壹公馆08地块住宅116套房源全部开盘销售[46] 物业相关情况 - 公司各类物业总面积1,074,445.25平方米，可租面积4,704,593.00平方米，已租面积3,830,921.76平方米[62] - 森兰园区办公商业用地持有待开发土地面积21,081平方米，一级土地整理面积21,081平方米，规划计容建筑面积37,945.80平方米[65] - 自贸区办公商业用地持有待开发土地面积130,812.73平方米，一级土地整理面积130,812.73平方米，规划计容建筑面积362,234.54平方米[65] - 自贸区工业仓储用地持有待开发土地面积357,631.30平方米，一级土地整理面积357,631.30平方米，规划计容建筑面积865,581.05平方米[65] - 启东产业园持有待开发土地面积38,666.67平方米，一级土地整理面积38,666.67平方米，规划计容建筑面积145,120.00平方米[65] - 森兰地区森兰岛新建住宅及商业项目总投资额433,833万元，报告期实际投资额3,332万元[66] - 森兰地区D3 - 2项目总投资额110,433万元，报告期实际投资额14,491万元[66] - 祝桥镇海天名筑总投资额413,100万元，报告期实际投资额34,036万元[66] - 航头镇航头项目总投资额380,359万元，报告期实际投资额23,913万元[66] - 外高桥多个厂房及地块项目本年度新开工，如136厂房项目新开工面积20,094平方米[69] - 房地产出租方面，上海办公商业物业出租面积529,792.17平方米，租金收入351,293,976.26元；上海工业仓储物业出租面积3,244,316.19平方米，租金收入1,413,326,482.66元；启东办公商业物业出租面积14,493.59平方米，租金收入6,988,890.19元；启东工业仓储物业出租面积35,989.81平方米，租金收入4,682,808.64元[90] - 森兰A2 - 3项目可供出售面积17,555.06平方米，已售0.00平方米，结转面积17,555.06平方米，结转收入115,961.61万元[86] - 森兰壹公馆E03 - 07地块住宅可供出售面积4,479.00平方米，已售0.00平方米，结转面积4,479.00平方米，结转收入27,771.31万元[86] - 森兰壹公馆E03 - 08地块住宅可供出售面积10,949.14平方米，已售10,949.14平方米，结转面积0.00平方米，期末待结转面积10,949.14平方米[86] - 森兰海天名筑一期可供出售面积42,616.35平方米，已售9,070.21平方米，结转面积0.00平方米，期末待结转面积9,070.21平方米[86] - 森兰航荟名庭一期可供出售面积30,496.61平方米，已售5,853.83平方米，结转面积0.00平方米，期末待结转面积5,853.83平方米[86] 内部控制审计 - 公司聘请致同会计师事务所对2023年度内部控制情况进行审计，出具标准无保留意见审计报告[76] 社会责任 - 公司与浦东新区祝桥镇开展“镇企结对”，计划三年打造星光村等为乡村振兴示范村[82] - 2023年公司帮助祝桥镇66户困难家庭完成微心愿，组织送医下乡和用眼咨询活动，打造乐农市集，带领企业代表认养菜园支持公益[98] 业务限制与承诺 - 外高桥资产管理公司作为控股股东或主要股东期间，境内不再新增房地产开发和经营等业务[99] - 外高桥资管及浦东创投自上市公司本次发行之定价基准日前六个月至发行结束之日起六个月内，无减持计划[104] - 外高桥资管及浦东创投自上市公司本次发行结束之日起18个月内，不减持本次发行所认购股份[104] - 自承诺函出具日至本次发行结束之日起18个月内，外高桥资管及浦东创投不减持本次发行完成前持有的上市公司股份，向同一实际控制人控制的其他主体转让除外[104] - 若外高桥资管或浦东创投违反股份限售承诺，减持所得收益归上市公司所有，并承担法律责任[104] - 外高桥资管承诺依照规定行使股东权利，不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益等[106] - 公司董事、高级管理人员承诺不无偿或以不公平条件输送利益，约束职务消费等[106] - 自承诺出具日至公司本次向特定对象发行实施完毕前，若有新监管规定，外高桥资管和公司董高人员将按规定出具补充承诺[106] - 浦东创投承诺数字产业进出口将在本次发行结束后的12个月内停止经营出口代理业务[110] 审计相关 - 境内会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙），报酬187，审计年限5年，注册会计师为王龙旷和陈琳，审计服务累计年限5年[115] - 内部控制审计会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙），报酬64，内控审计费用较上年增加15万元[115] 关联方贷款与存款 - 上海外高桥资产管理有限公司贷款额度2.18亿，贷款利率范围2.8%-3.4%，期初余额5000万，本期合计贷款金额2.499亿，本期合计还款金额1.51亿，期末余额1.489亿[121] - 上海浦东现代产业开发有限公司贷款额度2.1643亿，贷款利率3.40%，期初余额1.18亿，本期合计贷款金额1亿，本期合计还款金额2100万，期末余额1.97亿[121] - 两家关联方合计期初余额1.68亿，本期合计贷款金额3.499亿，本期合计还款金额1.72亿，期末余额3.459亿[121] - 上海外高桥资产管理有限公司存款利率范围为0.3%-1.5%，本期合计存入85.68亿元，取出77.53亿元[128] - 上海浦东国际招商服务有限公司存款利率范围为1.2%-1.5%，本期合计存入248.35万元，取出190.36万元[128] - 上海外高桥新市镇开发管理有限公司存款利率范围为1.2%-1.5%，本期合计存入23.75亿元，取出25.12亿元[128] - 上海新高桥开发有限公司存款利率范围为1.2%-1.5%，本期合计存入40.14亿元，取出32.99亿元[128] - 上海浦东现代产业开发有限公司存款利率范围为1.2%-2.025%，本期合计存入25.50亿元，取出20.18亿元[129] - 上海浦东文化传媒有限公司存款利率范围为1.2%-2.1%，本期合计存入5.45亿元，取出5.32亿元[129] - 上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司存款利率为2.025%，本期合计存入15.62亿元，取出14.84亿元[129] - 鑫益（香港）投资有限公司存款利率为5.4%，本期合计存入202.39万元，取出2438.81万元[129] - 所有关联方存款期初余额为15.79亿元，本期合计存入213.01亿元，取出189.25亿元，期末余额为39.55亿元[129] 投资情况 - 股票投资本期购买金额分别为12,206.65元、 - 1,840.53元、197.59元、10,563.71元[122] - 货币基金投资本期购买金额分别为4,676,920.29元、910,000,000.00元、502,771,456.16元、2,771,456.16元、414,676,920.29元[122] - 结构性存款本期出售/赎回金额分别为2,300,000,000.00元、2,315,599,214.20元、15,599,214.20元[122] - 太平洋证券投资本期购买金额分别为824,831.22元、655,837.11元、362,668.98元、1,187,500.20元[122] - 华夏银行投资本期购买金额分别为181,878.36元、89,163.66元、15,068.92元、196,947.28元[122] - 基金（文化基金 +）投资本期购买金额分别为330,442,278.67元、15,978,863.15元、80,000,000.00元、5,908,414.07元、420,512,727.75元[122] - 文化合伙投资本期购买金额分别为179,9