公司基本信息 - [公司2023年年报包含公司资料、董事简介、主席报告书等内容][6] - [公司董事包括执行和独立非执行董事，核数师为安永会计师事务所][11] - [公司主要往来银行有交通银行（香港）等多家银行][11] - [公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited][11] - [公司香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司][11] - [公司注册办事处位于Bermuda的Cedar House][11] - [公司总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼][11] 董事会成员信息 - [伍頴梅于2018年加入董事会任独立非执行董事，有丰富履历][1] - [梁苏宝于2023年9月加入董事会，负责世纪城市集团相关工作][2] - [石礼谦于2002年加入董事会任独立非执行董事，在多公司任职][3] 财务业绩 - [2023年集团毛利为11.248亿港元，2022年为17.249亿港元][17] - [2023年集团经营业务盈利（EBITDA）为2.778亿港元，2022年为10.864亿港元][17] - [2023年集团两大主要业务盈利贡献较2022年减少，亏损增加][16] - [2023年集团股东应占综合亏损为10.42亿港元，上一财年亏损为2.177亿港元][42] - [2023年富豪股东应占综合亏损为17.919亿港元，上一财年亏损为3.583亿港元][50] - [2023年11间酒店折旧费用总额为6.895亿港元，其中丽豪航天城酒店折旧费用为1.234亿港元][33] - [2023年富豪香港酒店组合折旧费用总额为5.936亿港元，含丽豪航天城酒店1.234亿港元][52] - [2023年富豪集团金融资产公平值亏损7.709亿港元，与四海投资有关][39] - [截至2023年12月31日，富豪产业信托未计基金单位持有人分派前综合盈利2.657亿港元，2022年为9.299亿港元][62] - [不计公平值变动，富豪产业信托2023年核心经营亏损1.012亿港元，2022年核心经营盈利1.752亿港元][62] - [2023年富豪产业信托银行贷款借贷成本财务支出达6.112亿港元，2022年为2.818亿港元][62] - [2023年富豪产业信托经调整亏损1.276亿港元，2022年可供分派收入总额2.048亿港元][62] - [富薈湾仔酒店2023年物业收入净额较2022年增加88.6%][63] - [业务往来客户应收账项减值（净额）为0.3和1.1][129] - [按公平值计入损益之金融资产公平值亏损（净额）为165.4和48.2][132] - [投资物业公平值亏损/（收益）（净额）有29.6、36.9、(7.0)、(8.0)等数据][133] - [出售投资物业亏损为1.0和5.6][172] - [发展中物业减值亏损为122.6][175] - [待售物业减值亏损为151.4和20.5][176] - [于联营公司之投资减值亏损为0.1和0.5][177] - [物业、厂房及设备项目减值亏损回拨为(0.6)和(11.8)][173] - [使用权资产减值亏损回拨为(2.9)][174] 股权结构 - [截至2023年12月31日，集团透过全资附属公司在富豪直接持有约69.3%控股权益][18] - [截至2023年12月31日，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%][18] - [P&R于2023年12月31日持有四海已发行普通股股本的56.5%，另持有可转换为12.721亿股新普通股的证券][45] 市场环境 - [2023年香港住宅市场整体物业价格和成交总数较2022年下降，出现6次土地竞投流标][38] - [2023年中国GDP增长5.2%，香港本地生产总值增长3.2%，较政府预测下限低0.8个百分点][40] - [2023年香港旅客人数约3400万人次，按年增加55倍，为疫情前55%][54] - [2023年香港酒店平均入住率为82.0%，较2022年上升16.0个百分点，行业平均房租增幅30.7%，平均可出租客房收入按年增加62.3%][58] 物业情况 - [富豪‧山峯年内出售4间洋房及8个公寓单位，P&R仍拥有3间洋房及83个公寓单位][48] - [丽豪航天城酒店拥有逾1200间客房及套房，集团预计未来数年将带来强劲经常性收入][59] - [富豪集团在西班牙巴塞罗那拥有一间186间客房的酒店，出租带来满意租金收入][60] - [除丽豪航天城酒店外，富豪集团香港其他九间酒店通过富豪产业信托拥有][63] 附属公司情况 - [置富投资开发（成都）等多家公司，公司2023年应占股本权益百分率有不同情况][64] - 多家附属公司普通股股本或注册资本多为1美元或1港币，部分为100欧元、3000欧元、2港币，公司应占股本权益百分率2023年和2022年均为69.3%[65] - 附属公司财务报表与公司使用同一报告期及一致会计政策编制，业绩从取得控制日起综合入账[75] 会计准则影响 - [香港会计准则第1号修订要求披露重大会计政策资料，对集团财务报表无影响][79] - [香港会计准则第12号修订引入豁免确认及披露递延税项临时措施，集团不在范围无影响][80] - [香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订处理规定不一致情况，已前瞻应用][84] - [香港会计准则第21号修订订明货币兑换评估及汇率估计方法，预期对集团财务报表无重大影响][86] 会计政策 - [企业合并使用收购法入账，转让代价按收购日期公平值计量][87] - [商誉于初始确认后按成本减累计减值亏损计量，每年进行减值测试，集团于12月31日进行年度减值测试][88] - [集团对共同经营按合约协定享有控制权，相关资产、负债、收入及支出按香港财务报告准则入账][90][116] - [金融资产初始计量取决于合约现金流特征和业务模式，后续计量取决于分类，指定为按公平值计入其他全面收益的金融资产无需减值评估][104][106] - [投资物业初始按成本计量，初始确认后按报告期末公平值列账][120] - [租赁负债于租赁开始日期按租赁付款现值确认，付款包括定额付款等多项内容][98] - [集团作为出租人时，于租赁开始或修改时将租赁分类为经营租赁或融资租赁][100] - [商标被视为具无限可使用年期，因其预期产生现金流无期限限制][103] - [集团收购业务时会评估金融资产及负债并分类指定，包括拆分嵌入式衍生工具][113] - [集团于联营公司的投资按权益会计法计算，应占业绩及其他全面收益分别列账][115] 其他财务事项 - [集团酒店业务设有会员积分计划，确认合约负债][185] - [财务报表以港币呈列，集团各实体自行决定功能货币，外币交易按交易日期现行功能货币汇率记录，期末货币资产与负债按适用汇率换算，差额在损益表确认][190] - [综合现金流量表中，海外附属公司现金流量按出现当日汇率或年内加权平均汇率换算为港币][191] - [即期税项资产及负债根据已颁布税率及税务法规，考虑现行诠释及惯例计算][192] - [集团于中国内地附属公司雇员参与中央退休金计划，公司按工资成本一定百分比供款，供款支付时在损益表扣除][196] - [中期股息建议及宣派时即时确认为负债][198] - [因过往事件产生现有责任且日后可能需资源流出履行责任，能可靠估计金额时确认拨备][199] - [无约定偿还本金或支付分派的永续证券分类为权益一部分][200] 非流动资产情况 - [2023年非流动资产总额为276.519亿港元，2022年为276.501亿港元，其中香港地区2023年为267.718亿港元、2022年为267.858亿港元，中国内地2023年为1.981亿港元、2022年为2.046亿港元，其他地区2023年为6.82亿港元、2022年为6.597亿港元][108]