营业收入与净利润 - 公司2023年营业收入为43.9亿元，同比下降21.18%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为-19.97亿元，同比下降3542.53%[13] - 公司2023年扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为41.87亿元，同比下降23.31%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-20.07亿元，同比下降11913.91%[13] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为-199,676.97万元，较前两年大幅下降[14] - 公司2023年实现营业收入43.90亿元，同比下降21.18%[28] - 归属于公司所有者的净利润为-19.97亿元，同比下降3,542.53%[28] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.02亿元，同比增长768.96%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为50,205.47万元，同比增长768.96%[29] - 投资活动产生的现金流量净额为47,505.14万元，同比增加70,372.26万元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为-119,306.31万元，主要由于偿还借款和支付利息[35] - 公司报告期经营活动产生的现金流量净额为50,205.47万元，主要由于房地产开发业务收到商品房销售款及物业租赁租金[49] - 公司报告期投资活动产生的现金流量净额为47,505.14万元，主要由于处置交易性金融资产和投资性房地产收到的款项[50] 资产与负债 - 归属于上市公司股东的净资产为50.22亿元，同比下降28.71%[13] - 公司总资产为247.25亿元，同比下降18.40%[13] - 交易性金融资产期末余额为6,539.15万元，较期初减少12,363.35万元[20] - 其他权益工具投资期末余额为12,482.60万元，较期初减少4,478.12万元[20] - 存货减少53.85%，从390,960.95万元降至180,447.55万元，主要因房地产开发业务存货结转营业成本[54] - 其他流动资产减少81.08%，从37,946.37万元降至7,177.84万元，主要因房地产开发业务预缴税金结转利润表科目税金及附加[54] - 长期股权投资减少19.95%，从558,694.33万元降至447,250.71万元，主要因不动产投资业务按权益法确认的投资亏损[54] - 商誉减少45.43%，从126,369.22万元降至68,964.00万元，主要因光大安石在管项目经营不及预期及商誉减值[55] - 一年内到期的非流动负债增加678.55%，从50,229.11万元增至391,058.06万元，主要因部分应付债券一年内到期转入[55] - 预计负债增加429.20%，从2,019.69万元增至10,688.18万元，主要因安石资管计提的预计负债[55] - 境外资产规模为8,509.67万元，占总资产的0.34%[56] 投资收益与减值 - 投资收益为-105,039.83万元，同比减少91,881.12万元[36] - 公司计提收购光大安石51%股权商誉资产减值损失57,405.22万元[14] - 不动产投资业务按权益法核算长期股权投资确认投资收益为-111,722.98万元[14] - 并表的基金项目归属于上市公司股东的净利润为-31,764.48万元[14] - 公司本期归属于上市公司股东的净利润为-199,676.97万元，同比下降主要由于光大安石在管项目经营不及预期及商誉减值损失57,405.22万元[40] - 公司不动产资管业务按权益法核算长期股权投资确认投资收益为-111,722.98万元，主要受写字楼类项目资产价值下降影响[40] - 公司并表的基金项目归属于上市公司股东的净利润为-31,764.48万元，主要由于财务费用和折旧金额较大[40] - 公司报告期资产减值损失为73,075.30万元，主要由于光大安石在管项目经营不及预期及商誉减值准备[52] - 公司确认2023年商誉减值损失5.74亿元，商誉余额为6.90亿元[89] 业务发展 - 公司完成19亿元规模中期票据发行以及86亿元规模在管项目融资置换[23] - 公司签约南京中垠广场项目，实现“大融城”商业地产品牌首次进驻南京[23] - 2023年全国代建项目新签约建筑面积逾1.7亿平方米，较上年增长56.3%[24] - 公司通过下属嘉宝神马平台开展房地产开发业务，业务模式以自主开发销售为主[25] - 公司不动产资产管理业务管理的项目主要采用私募基金结构，由子公司光控安石作为普通合伙人/基金管理人[25] - 公司报告期末不动产资管业务在管项目共计54个，其中投资管理类项目21个，在管基金规模244.43亿元，在管资产规模467.56亿元，在管面积258.02万平方米[66] - 公司不动产资管业务营业收入共计37,291.31万元，其中管理及咨询服务费收入25,616.10万元，其他收入11,675.21万元[66] - 公司报告期末在管资产业态分布中，消费基础设施占比57.65%，写字楼占比33.66%，酒店及公寓占比4.49%，物流基础设施占比3.68%，其他占比0.52%[67] - 公司前五大长期在管基金中，上海晟科投资中心管理及咨询服务收入6,563.62万元，光控安石-静安大融城1号私募股权投资基金管理及咨询服务收入2,982.67万元[68] - 公司前五大长期在管项目中，上海钊励/上海晟科在管规模839,146万元，上海光翎/光控安石-静安大融城1号私募股权投资基金在管规模440,000万元[72] - 公司报告期末融资总额1,241,653.61万元，整体平均融资成本4.38%[65] - 公司报告期内房地产出租情况中，上海商办类物业出租面积50,426.34平方米，租金收入4,964.57万元，权益比例93.85%[64] - 光控安石-上海一号私募投资基金在报告期内的运营收入为17,758.30万元，总建筑面积为159,014平方米，项目总投资为477,400万元[73] - 上海光野投资中心（有限合伙）在报告期内的运营收入为19,858.50万元，总建筑面积为170,025.50平方米，项目总投资为550,000万元[73] - 上海雷泰投资中心（有限合伙）在报告期内的运营收入为18,060.49万元，总建筑面积为265,582.80平方米，项目总投资为500,000万元[73] - 上海嘉宝安石置业有限公司在报告期内的运营收入为10,185.27万元，总建筑面积为125,158.66平方米，项目总投资为102,967.33万元[73] - 合并报表外长期在管项目在报告期内产生的收入分布为：华北76,041.98万元（28.66%），华东116,231.90万元（43.81%），西南25,878.65万元（9.75%），其他47,140.00万元（17.78%）[73] - 上海光渝投资中心（有限合伙）在报告期内的累计投入金额为105,500万元，公司认缴比例为50.00%[74] - 上海光稳投资中心（有限合伙）在报告期内的累计投入金额为46,614万元，公司认缴比例为37.35%[74] - 上海光翎投资中心（有限合伙）在报告期内的累计投入金额为72,300万元，公司认缴比例为50.00%[74] - 光控安石-上海一号私募投资基金在报告期内的累计投入金额为46,600万元，公司认缴比例为42.00%[74] - 报告期内，光大安石管理项目到期或部分退出向投资人分配收益的总金额为人民币9.91亿元[77] 公司治理与人事变动 - 公司2023年度不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本[4] - 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容请查阅“管理层讨论与分析”中的“可能面对的风险”部分[6] - 公司2023年第四次临时股东大会通过了《关于对公司接受的财务资助进行展期暨构成关联交易的议案》等3项议案[96] - 公司2023年第五次临时股东大会通过了《关于公司拟与政府就嘉罗公路1385号部分物业签署征收补偿协议的议案》等2项议案[97] - 公司董事、总裁陈宏飞2023年税后报酬总额为124.77万元[98] - 公司独立董事连重权2023年税后报酬总额为15.12万元[98] - 公司独立董事张光杰2023年税后报酬总额为15.12万元[98] - 公司独立董事李婉丽2023年税后报酬总额为9.23万元[98] - 公司副总裁王幸千2023年税后报酬总额为113.41万元[98] - 公司财务负责人金红2023年税后报酬总额为73.11万元[98] - 公司董事会秘书孙红良2023年税后报酬总额为88.44万元[98] - 公司副董事长（离任）钱明2023年税后报酬总额为89.05万元[98] - 公司副总裁于潇然因个人原因辞职，2023年4月18日公司董事会审议通过其辞职申请[113] - 2023年5月22日公司完成董事会和监事会换届选举，张晓岚女士因任期届满不再担任独立董事，李婉丽女士接任[113] - 2023年12月12日公司董事会审议通过钱明先生因退休不再担任副董事长职务，提名苏晓鹏先生为董事候选人[114] - 2024年1月19日公司补选陈彬衍先生为职工代表监事，接替退休的耿江先生[114] - 2024年3月18日公司监事会审议通过陈蕴珠女士因退休不再担任监事会主席职务，提名朱维强先生为监事候选人[114] - 2023年11月9日公司董事会审议通过免去陈正友先生副总裁职务[114] - 2024年4月11日公司董事会审议通过免去曹萍女士副总裁职务[114] - 2024年1月18日公司董事长张明翱因工作变动辞职，副董事长苏晓鹏代为履行董事长职责[115] - 公司董事、监事和高级管理人员2023年实际获得的报酬合计为1,074.89万元[119] - 公司于2024年1月2日召开第十一届董事会薪酬与考核委员会第二次会议，审议通过了调整高级管理人员基本月度薪酬的议案[118] - 公司董事、监事的报酬由股东大会决定，高级管理人员的报酬由董事会薪酬与考核委员会提出预案并报董事会审议通过[117] - 公司2023年董事会会议审议通过了财务资助展期暨关联交易议案，并提交股东大会审议[121][122] - 公司2023年有多名高管因退休或个人原因离任，包括董事长张明翱、副董事长钱明等[120] - 公司2023年选举苏晓鹏为副董事长、李婉丽为独立董事、朱维强为监事会主席等新任职人员[120] - 公司2022年度财务决算和2023年度财务预算已通过审议[123] - 公司2022年度利润分配预案为不分配，资本公积转增股本预案为不转增[123] - 公司2023年第一季度报告已通过审议[123] - 公司2023年上半年经营工作总结和下半年经营工作计划已通过审议[129] - 公司2023年半年度报告全文及摘要已通过审议[129] - 公司2023年第三季度报告已通过审议[132] - 公司拟注册和发行非金融企业债务融资工具[131] - 公司拟与政府就嘉罗公路1385号部分物业签署征收补偿协议[134] - 公司董事会成员调整议案已通过审议[134] - 公司信息技术部名称变更议案已通过审议[129] - 公司2023年第一季度报告已审议通过[139] - 公司2023年半年度报告及摘要已审议通过[141] - 公司2023年第三季度报告已审议通过[143] - 公司续聘众华会计师事务所为2023年度审计机构[138] - 公司2022年度内部控制评价报告已审议通过[138] - 公司2023年上半年度内部控制评价报告已审议通过[141] - 公司聘任金红女士为副总裁[146] - 公司免去陈正友先生副总裁职务[147] - 公司调整董事会成员，提名苏晓鹏先生为董事候选人[147] - 公司选举李婉丽女士为薪酬与考核委员会主任委员[148] 员工与培训 - 母公司在职员工数量为35人，主要子公司在职员工数量为926人，合计961人[151] - 公司员工专业构成为：生产人员155人，销售人员96人，技术人员222人，财务人员84人，行政人员404人[151] - 公司员工教育程度为：大专及以上648人，大专以下313人[151] - 公司不断完善薪酬体系，将薪酬水平与公司经济效益和年度绩效考核结果挂钩[151] - 公司积极推进员工培训，构建多维度人才培训体系，包括管理层和核心人员的业务培训[152] - 公司对新入职员工进行常规培训和业务培训，帮助其快速适应公司发展需要[153] - 公司加强与外部培训机构的合作，组织员工参加各类专题讲座培训[153] - 公司组织内部经验交流活动，营造员工间互相学习、共同提高的氛围[153] - 公司开展制度宣导培训会，帮助员工及时了解、掌握公司制度发布或制度变化的主要内容[153] 环保与社会责任 - 公司2023年投入环保资金38万元[162] - 公司通过使用清洁能源发电、照明节能改造等措施，减少二氧化碳排放988吨[163] - 上海静安大融城和嘉定大融城屋顶光伏发电项目2023年共发电137万千瓦时，节约标准煤168吨，减少碳排放482吨[164] - 上海光大安石虹桥中心照明节能改造实现LED照明二次节能改造综合节能率55%，年节约用电28万度，减少碳排放234吨[164] - 重庆观音桥大融城锅炉改造后氮排放量从110㎎/m³降低至30㎎/m³，热效率从85%提升至95%[164] - 重庆解放碑大融城照明改造年节约电量超过18万千瓦，减少碳排放145吨[164] - 重庆大坪大融城空调系统改造年节约用电量约36万度，减少碳排放127吨[165] - 公司2023年对外捐赠和公益项目总投入230.8万元[167] - 公司2023年扶贫及乡村振兴项目总投入32.07万元[167] 财务与审计 - 公司2023年度财务会计报告审计费用为132万元，内部控制审计费用为36万元[171][172] - 公司续聘众华会计师事务所（特殊普通合伙）为2023年度审计机构，审计费用总额不超过168万元[172] - 公司因会计政策变更，自2023年1月1日起施行《企业会计准则解释第16号》，但对财务报表无影响[170] - 公司严格执行现金分红政策，分红标准清晰，决策程序和机制完备[154] 诉讼与仲裁 - 公司涉及重大诉讼，光控安石商管诉请解除与中诚置业的合同，并要求赔偿2000万元[174] - 中诚置业反诉光控安石商管，要求确认合同解除无效并赔偿3300万元[176] - 光控安石商管申请仲裁，要求顺成公司和光石安荣公司支付截至2023年5月31日止的管理费人民币25,346,305.96元[177] - 光控安石商管要求顺成公司和光石安荣公司支付逾期付款违约金，暂计至2023年12月31日为人民币13,739,557.73元[177] - 顺成公司和光石安荣公司提出仲裁反请求，要求光控安石商管返还2019年11月1日至2023年6月2日期间多支付的人工成本900万元[179] - 顺成公司和光石安荣公司要求光控安石商管返还2019年1月9日至2023年6月2日期间虚增的经营费用和违规报销款项，暂定100万元[179] - 汉海信息公司要求瑞诗公司返还租赁保证金10,284,129.12元及物业保证金1,716,550.11元，合计12,000,679.23元[180] - 瑞诗公司反诉要求汉海信息公司支付欠付的2023年7月1日至2023年9月20日的租金7,998,767.09元[181] - 瑞诗公司要求汉海信息公司支付欠付的2023年7月1日至2023年9月20日的物业管理费1,525,822.32元[181] - 瑞诗公司要求汉海信息公司支付因拖欠租金、物业管理费产生的逾期付款违约金，暂计至2023年12月8日为1,368,102.72元[181] - 郑州中院二审判决驳回光控安石商管的上诉，维持原判，要求光控安石商管支付解约赔偿金20,000,000元[183] 关联交易与财务资助 - 公司与宜兴光控投资有限公司等关联方续签了《日常关联交易协议》，2023年度实际发生金额为3,558万元，预计2024、2025年度关联交易金额将按照2023年度标准执行[186] - 2023年度公司与关联方在不动产投资及资产管理业务中，受托提供管理及咨询服务收入为3,558万元，委托提供管理及咨询服务支出为2,080万元[186] - 2023年度公司在中国光大银行股份有限公司的存款余额预计为210,700万元，