公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司实现营业收入约1344亿元，同比增长约35%；集团拥有人应占年内溢利约50亿元，同比增长约2%[16] - 截至2023年12月31日，集团资产总额约4273亿元，同比增长9%；货币资金约542亿元，同比增长8%；存货约2709亿元，同比增长5%；两者合计占比总资产达约76%[16] - 2023年公司收入约人民币134,429.98百万元，与上一财年相比按年增加约人民币34,794.47百万元（约34.9%）[42] - 2023年公司毛利约人民币14,916.46百万元，与上一财年相比减少约人民币302.96百万元（约2.0%）[42] - 2023年公司溢利由上一年度约人民币5,561.90百万元增加至本年度约人民币6,335.23百万元[42] - 2023年公司权益持有人应占溢利增加约人民币100.74百万元（约2.0%）至约人民币5,034.71百万元[42] - 销售成本从2022年的84416.09百万元增至2023年的119513.52百万元，增加35097.43百万元[55] - 2022年和2023年毛利分别约为15219.41百万元及14916.46百万元，毛利率分别约15.3%及11.1%[56] - 其他净收益从2022年的1474.16百万元减至2023年的1125.73百万元[58] - 总借贷成本从2022年的4015.10百万元略减至2023年的3386.35百万元[59] - 2023年投资物业公允值变动损失约为51.78百万元，2022年为33.89百万元[60] - 行政开支从2022年的4442.44百万元减少至2023年的2851.39百万元，减少1591.05百万元[61] - 销售开支从2022年约35.64亿元增至2023年约43.08亿元，增加约7.44亿元[62] - 除所得税前溢利从2022年约84.85亿元增至2023年约85.83亿元，增长约1.2%[63] - 所得税开支从2022年约29.23亿元减至2023年约22.47亿元[64] - 公司权益持有人应占年内溢利从2022年约49.34亿元增至2023年约50.35亿元，增长约2.0%[65] - 2023年末银行及手头现金约541.61亿元，2022年末约502.80亿元；2023年末净负债约305.95亿元，2022年末约417.67亿元；2023年末净负债权益比率约33.64%，2022年末约52.59%[68] - 2023年末计息借款约320.76亿元，2022年末约416.13亿元；2023年末间接控股公司贷款约478.29亿元，2022年末约476.80亿元[69] - 2023年末负债权益比率降至93.2%，2022年末为115.90%；借款中约107.73亿元须一年内偿还，约736.66亿元须一年后但五年内偿还[70] - 2023年末财务担保合约结余约774.44亿元，2022年末约750.73亿元[72] - 2023年末资本承担结余约692.48亿元，2022年末约452.42亿元[73] - 2023年末已发行股本为1.896亿港元，分为18.96亿股每股面值0.1港元的普通股，2022年末为1.738亿港元，分为17.38亿股[75] - 2023年12月31日公司可供分派予权益持有人的储备约为人民币64.51106亿元，股份溢价账约人民币58.76071亿元可用于支付分派或股息[120] - 本年度集团慈善捐款为人民币2522万元（2022年为人民币3399万元）[123] - 本年度集团最大客户及五大客户销售额占总收益少于30%，向最大供应商及五大供应商采购额占总采购少于30%[123] 股息分配 - 公司董事会建议就本年度宣派末期股息每股股份1.30港元，附带以股代息选择[16] - 公司建议派付2023年度末期股息每股1.3港元，与2022年相同[113] - 公司于2018年12月采纳股息政策，无预设派息比率，董事会有权宣派及分发股息[114] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2023年集团实现全口径合同销售金额约1889亿元，同比增长约12%；权益合同销售金额约1380亿元，同比增长约14%，销售权益比例约73%[20] - 2023年集团全口径销售回款约1843亿元，回款比例约98%[20] - 本年度集团物业开发收入约达1301.3191亿元，较上年度增加约334.8427亿元，占集团总收入约96.80%[43] - 本年度交付物业总建筑面积约为852.2万平方米，较上年度增加约387.6万平方米[43] - 本年度集团连同合营及联营公司实现归属股东权益累计合同销售金额约1379.6亿元，较上年度增加约13.5%[45] - 截至2023年12月31日，归属股东权益累计合同销售面积约666.4万平方米，较上年度增加约9.3%[45] - 2023年厦门物业开发确认销售金额为130.6963亿元，2022年为271.0401亿元[43] - 2023年成都物业开发确认销售金额为107.1485亿元，2022年无相关数据[43] - 2023年上海物业开发确认销售金额为87.6758亿元，2022年为84.4021亿元[43] - 2023年无锡物业开发确认销售金额为86.7998亿元，2022年为67.3054亿元[43] - 2023年漳州物业开发确认销售金额为75.1444亿元，2022年为44.6249亿元[43] - 2023年泉州物业开发确认销售金额为74.7207亿元，2022年为11.7956亿元[43] - 2023年物业开发收益为130131.91百万元，占总收益96.80%，较2022年增加33484.27百万元[52][53] - 2022年和2023年已交付可出售建筑面积分别约为464.6万平方米及852.2万平方米[53] 土地储备与拿地情况 - 2023年集团新获取项目78个，全口径拿地金额约1169亿元，新增项目全口径货值约2180亿元[21] - 截至2023年12月31日，集团总土地储备的可售面积约1552万平方米，2022年后拿地项目的土地储备占比约七成，土地储备权益比例约76%[21] - 截至2023年12月31日，集团土地储备总可销售面积约达1552万平方米，在中国设有311个项目[49] 产品研发与创新 - 2023年公司重点突出建发产品特色，发布多款新产品，年内产品风格系统创新研发20个、创新展示区落地14个，功能性提升研发8项，申报新专利92个[24] 建发物业业务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，建发物业的物业管理合约面积突破1亿平方米（达约101.8百万方），同比增长约12%；在管面积约61.4百万平方米，同比增长约33%，服务逾375,000户家庭[26] - 2023年建发物业“赛惟”物业服务满意度达93分，维持行业标杆水准[26] - 2023年物业管理及其他相关服务收益为4298.07百万元，占总收益3.20%，较2022年增加1310.21百万元[52][54] - 2023年12月31日建发物业已发行普通股总数为1,408,264,016股[134] - 赵呈闽女士、林伟国先生、彭勇先生在建发物业股份好仓中各持有53,918,090股，占比3.83%；田美坦先生持有554,116股，占比0.04%[134] 建发合诚业务进展 - 2023年建发合诚成功取得厦门天文馆、厦门第三东通道等项目，旗下附属公司大连市政设计院中标“大连金州湾国际机场”主体勘察设计，实现民航领域零的突破[29] 公司获奖情况 - 2023年公司获得证券时报·第十四届“港股上市公司投资者关系天马奖”、新财富·第十九届“最佳IR港股公司奖”、入围每日经济新闻·“中国上市公司品牌价值榜活力榜”等多个奖项[30] 公司未来发展策略 - 2024年公司将坚持把资产健康放在首位，聚焦投资高能级城市，加强对政策和市场的研究[34] - 2024年集团将聚焦资产健康，深耕高能级城市，优先选择一二线及部分三四线城市[83] - 2024年集团将坚持新中式产品，做改善产品，加大产品升级研发投入[84] - 2024年集团将加快数字化平台系统建设，提升生产经营效率和效益[85] 公司人员情况 - 2023年12月31日集团全职员工20,913名，2022年同期为19,594名[78] - 本年度集团总员工成本约38.8988亿元，2022年约为35.9955亿元[78] 公司管理层信息 - 赵呈闽女士55岁，2022年8月25日获委任为董事会主席[86] - 林伟国先生45岁，2019年3月21日获委任为公司执行董事兼行政总裁[88] - 田美坦先生46岁，2022年8月25日获委任为执行董事[90] - 彭勇先生50岁，2023年4月26日获委任为执行董事，1996年加入建发房产工作[91] - 黄文洲先生59岁，2015年4月29日获委任为非执行董事，现任厦门建发董事长、党委书记及建发房产董事等职[92] - 郑永达先生52岁，2023年5月10日获委任为非执行董事，现任厦门建发党委副书记、董事、总经理等职[93] - 叶衍榴女士52岁，2019年3月21日获委任为非执行董事，现任厦门建发副总经理，负责整体风险管理工作[95] - 黄㭝维先生57岁，自2012年11月23日起为独立非执行董事，会计专业积逾33年经验，2016年被美国相关机构谴责并罚款1万美元，2017年被香港会计师公会谴责并征收行政罚款2.5万港元及与其他答辩人合共缴费1万港元[96][97] - 黄达仁先生54岁，自2012年11月23日起为独立非执行董事，审计、会计及税务方面积逾24年经验，2021年被联交所上市委员会谴责，须出席16个小时上市规则合规培训[99][100] - 陈振宜46岁，自2012年11月23日起任独立非执行董事，在香港担任执业律师逾20年[101] - 戴亦一56岁，2023年4月26日获委任为独立非执行董事，兼任厦门大学金圆研究院理事长[103] - 陈诗楠36岁，自2020年10月20日起任公司财务总监，从事财务工作近8年[105] - 潘燕霞40岁，自2018年4月1日起任公司内部审计总监，从事财务审计工作逾16年[106] - 甘美霞56岁，自2022年9月9日起任公司秘书，拥有逾26年公司秘书专业工作经验[108] - 甘美霞于2024年2月1日起被委任为公司法改革常务委员会委员，任期两年[108] - 执行董事每年董事酬金为人民币300万元[128] - 独立非执行董事每年董事酬金为20万港元[128] - 彭勇于2023年4月26日获委任为执行董事[124] - 郑永达于2023年5月10日获委任为非执行董事，王文怀于同日辞任非执行董事[124] - 戴亦一于2023年4月26日获委任为独立非执行董事[124] - 自2023年7月6日起，赵呈闽获委任为厦门建发副总经理，11月6日起不再为厦门建发董事[127] 公司股份情况 - 2023年12月31日，公司已发行股份总数为1,895,684,126股[130] - 赵呈闽女士在公司股份好仓中，作为信托创立人持有33,289,340股，占比1.76%；作为信托受益人持有998,000股，占比0.05%；作为实益拥有人持有132,000股，占比0.01%[130] - 林伟国先生在公司股份好仓中，作为受控制法团权益人持有33,289,340股，占比1.76%；作为信托受益人持有924,000股，占比0.05%；作为实益拥有人持有116,000股，占比0.01%[130] - 彭勇先生在公司股份好仓中，作为受控制法团权益人持有33,289,340股，占比1.76%；作为信托受益人持有774,000股，占比0.04%[130] - 田美坦先生在公司股份好仓中，作为信托受益人持有342,115股，占比0.02%；作为信托受益人持有848,000股，占比0.04%；作为实益拥有人持有112,000股，占比0.01%[130] - 2021年限制性股份激励计划已配发给中银国际信托35,300,000股股份[133] -