公司基本信息 - 公司注册地址于2021年6月由“南京市栖霞区和燕路251号”变更为“南京市栖霞区仙林大道99号8幢”[10] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称为栖霞建设，代码为600533[11] - 控股股东为南京栖霞建设集团有限公司，成立于1993年9月7日[120] - 实际控制人为南京栖霞国有资产经营有限公司，成立于1999年10月13日[121] - 其他持股超10%的法人股东南京高科股份有限公司，注册资本17.30339644亿元[123] - 公司现有注册资本为105,000万元，总股本为105,000万股，每股面值人民币1元，无限售条件的流通股份A股105,000万股[180] - 公司1999年12月23日设立时股本为10,000万股[180] - 2002年1月15日核准向社会公开发行4,000万股，发行后股本为14,000万股[181] - 2004年以资本公积转增股本7,000万元，变更后股本为21,000万股[181] - 2006年股权分置改革，非流通股股东以1,680万股作为对价，流通股股东每10股获2.8股对价[181] - 2006年7月19日核准非公开发行6,000万股，发行后股本为27,000万股[181] - 2006年以资本公积每10股转增5股，转增股本13,500万股，转增后股本为40,500万股[181] - 2008年6月30日核准公开增发12,000万股[181] - 2008年以转增前股本总额52,500万股为基数，每10股以资本公积转增10股，转增股本52,500万股，转增后股本总数为105,000万股[181] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止，以12个月作为一个营业周期，记账本位币为人民币[185][186][187] 财务审计相关 - 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具标准无保留意见的审计报告[2] - 公司2022年度支付中汇会计师事务所财务审计费用65万元，内部控制审计费用15万元，续聘其为2023年度财务审计和内部控制审计机构[107] 利润分配与公积金转增 - 董事会决议通过的本报告期无利润分配预案或公积金转增股本预案[4] - 2022年度利润分配以2022年末10.50亿股为基数，每10股派发现金红利1元，共计派发1.05亿元[95] - 2023年6月28日为股权登记日，6月29日为现金红利发放日，股东红利已按期实施[95] 资金占用情况 - 公司不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[5] 财务数据关键指标变化 - 2023年营业收入47.68亿元，较2022年的69.14亿元减少31.03%[11] - 2023年扣除与主营业务无关业务收入和不具备商业实质收入后的营业收入47.64亿元，较2022年的69.06亿元减少31.01%[11] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为 - 1.34亿元，较2022年的1.89亿元减少171.24%[11] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1.35亿元，较2022年的1.61亿元减少183.95%[11] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为 - 10.60亿元，2022年为 - 9.05亿元[11] - 2023年归属于上市公司股东的净资产为41.58亿元，较2022年的44.76亿元减少7.09%[12] - 2023年总资产为243.89亿元，较2022年的227.53亿元增长7.19%[12] - 2023年基本每股收益为 - 0.13元/股，较2022年的0.18元/股减少172.22%[12] - 2023年加权平均净资产收益率为 - 3.12%，较2022年的4.24%减少7.36个百分点[12] - 2023年交易性金融资产 - 权益工具投资期初余额5103.02万元，期末余额4131.01万元，当期变动 - 972.00万元[14] - 2023年其他权益工具投资期初余额7.43亿元，期末余额6.35亿元，当期变动 - 1.08亿元[14] - 2023年非经常性损益合计106.72万元，较2022年的2730.82万元大幅减少[13] - 2023年度公司营业收入47.68亿元，同比减少31.03%[22] - 2023年度归属于母公司所有者的净利润为 -1.34亿元，同比减少171.24%[22] - 报告期内公司结算销售面积为15.90万平方米，上年同期为23.84万平方米[22] - 截至报告期末公司货币资金为27.08亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债为43.27亿元[22] - 截至报告期末公司总资产为243.89亿元，归属于母公司所有者权益为41.58亿元，存货为177.54亿元[22] - 营业成本本期数40.35亿元，上年同期数56.83亿元，变动比例 -29.01%[23] - 税金及附加本期数2.33亿元，上年同期数4.79亿元，变动比例 -51.30%[23] - 财务费用本期数1.29亿元，上年同期数0.93亿元，变动比例38.83%[23] - 投资活动产生的现金流量净额本期数 -0.71亿元，上年同期数4.92亿元，变动比例 -114.54%[23] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数19.66亿元，上年同期数0.89亿元，变动比例2097.73%[23] - 报告期内公司实现营业收入47.68亿元，同比减少31.03%；营业成本40.35亿元，同比减少29.01%[26] - 2023年度公司计提存货跌价准备2.17亿元，导致公司本期净利润减少1.63亿元[31] - 报告期内，公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司亏损，导致公司本期净利润减少9149.70万元[32] - 货币资金期末数27.08亿元，占总资产11.10%，较上期期末增加44.96%[33] - 应收账款期末数1.17亿元，占总资产0.48%，较上期期末增加764.59%[33] - 一年内到期的非流动负债期末数41.67亿元，占总资产17.09%，较上期期末增加165.90%[33] - 期末融资总额为1217442万元，整体平均融资成本为4.6583%，利息资本化金额为38352.47万元[36] - 长期股权投资期末余额为610762338.65元，较期初减少57082085.82元，变动幅度为-8.55%[37] - 其他权益工具投资期末余额为635097040.67元，较期初减少107842259.25元，变动幅度为-14.52%[37] - 交易性金融资产 - 权益工具投资期末余额为41310122.40元，本期公允价值变动损益为-1440645.61元[38] - 交易性金融资产 - 理财产品期末因公允价值变动增加2852009.81元，期末无余额[38] - 证券投资中，华远地产期初账面价值51030151.20元，本期投资损益为-1449892.61元，期末账面价值41310122.40元[38] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -1.35亿元，2022年为1.61亿元，同比减少183.95%[153] - 2023年流动比率为1.75，2022年为1.84，同比减少4.89%[153] - 2023年速动比率为0.31，2022年为0.23，同比增加34.76%[153] - 2023年资产负债率为82.11%，2022年为79.61%，同比增加3.14%[153] - 2023年EBITDA全部债务比为0.01，2022年为0.05，同比减少80.00%[153] - 2023年利息保障倍数为0.08，2022年为0.86，同比减少90.70%[153] - 2023年现金利息保障倍数为 -1.70，2022年为 -1.56，同比增加8.97%[153] - 2023年EBITDA利息保障倍数为0.23，2022年为1.82，同比减少87.36%[153] - 截止2023年12月31日，存货账面余额为180.82亿元，计提存货跌价准备3.29亿元，本期确认存货跌价损失2.17亿元[155] - 2023年度房地产开发项目的收入占营业收入总额的89.65%[156] - 2023年末公司资产总计243.89亿元，较2022年末的227.53亿元增长7.19%[160][161][162] - 2023年末流动资产合计216.06亿元，较2022年末的197.60亿元增长9.34%[160] - 2023年末非流动资产合计27.83亿元，较2022年末的29.92亿元下降7%[160][161] - 2023年末负债合计200.26亿元，较2022年末的181.14亿元增长10.56%[161] - 2023年末流动负债合计123.12亿元，较2022年末的107.64亿元增长14.38%[161] - 2023年末非流动负债合计77.15亿元，较2022年末的73.50亿元增长4.96%[161] - 2023年末所有者权益合计43.62亿元，较2022年末的46.38亿元下降5.95%[162] - 2023年末货币资金为27.08亿元，较2022年末的18.68亿元增长44.96%[160] - 2023年末存货为177.54亿元，较2022年末的172.91亿元增长2.68%[160] - 2023年末长期借款为56.45亿元，较2022年末的35.14亿元增长60.64%[161] - 2023年末公司资产总计139.70亿元，较2022年末的135.73亿元增长2.92%[163][164] - 2023年营业总收入47.70亿元，较2022年的69.16亿元下降30.97%[165] - 2023年营业总成本46.29亿元，较2022年的64.79亿元下降28.55%[165] - 2023年营业利润亏损1.03亿元，而2022年盈利3.10亿元[165] - 2023年净利润亏损9317.50万元，2022年盈利2.01亿元[166] - 2023年末流动资产合计99.92亿元，较2022年末的82.67亿元增长20.87%[163] - 2023年末非流动资产合计39.79亿元，较2022年末的53.06亿元下降25.01%[163] - 2023年末流动负债合计47.35亿元，较2022年末的44.96亿元增长5.32%[164] - 2023年末非流动负债合计54.13亿元，较2022年末的51.50亿元增长5.10%[164] - 2023年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.13元/股，2022年均为0.18元/股[166] - 2023年营业收入885,447,821.82元，2022年为2,071,300,500.41元[167] - 2023年营业利润46,151,446.00元，2022年为168,484,902.68元[167] - 2023年净利润77,947,087.28元，2022年为112,649,566.58元[167] - 2023年综合收益总额 -2,875,852.58元，2022年为69,661,846.93元[168] - 2023年经营活动现金流入小计4,357,825,081.44元，2022年为5,665,914,030.64元[169] - 2023年经营活动现金流出小计5,417,649,584.05元，2022年为6,570,544,262.79元[169] - 2023年经营活动产生的现金流量净额 -1,059,824,502.61元，2022年为 -904,630,232.15元[169] - 2023年投资活动现金流入小计358,326,063.51元，2022年为677,630,255.62元[170] - 2023年投资活动现金流出小计429,803,804.19元，2022年为185,961,189.78元[170] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额1,965,867,922.18元，2022年为89,