财务表现 - Centerspace在2024年第一季度的每股净亏损为0.37美元，较2023年同期的每股净收益2.76美元大幅下降[4] - 2024年第一季度公司收入为64,506千美元，较2023年第一季度的67,897千美元下降了5.0%[15] - 2024年第一季度净收入为-4,792千美元，相较于2023年第一季度的净收入52,327千美元下降了109.2%[15] - 2024年第一季度的运营收入为4,075千美元，较2023年第一季度的62,597千美元下降了93.5%[20] - 2024年第一季度的每股基本净收入为-0.37美元，较2023年第一季度的2.79美元下降了113.3%[15] - 2024年第一季度的每股摊薄FFO预期为1.16美元，全年FFO预期在4.54美元至4.80美元之间[33] - 2024年第一季度的每股核心FFO预期为1.23美元，全年核心FFO预期在4.68美元至4.92美元之间[33] 运营指标 - 核心FFO每股为1.23美元，同比增长15.0%，2023年同期为1.07美元[4] - 同店收入同比增长3.5%，推动同店净营业收入（NOI）增长7.5%[4] - 2024年第一季度同店总收入为61,536千美元，同比增长3.5%[28] - 2024年第一季度同店净运营收入（NOI）为37,541千美元，同比增长7.5%[28] - 2024年第一季度同店平均月租金为1,547美元，同比增长3.2%[30] - 2024年第一季度同店平均每个已出租公寓的收入为1,724美元，同比增长3.9%[30] - 2024年第一季度的同店可控费用为15,371千美元，较2023年第一季度的15,552千美元下降了1.2%[21] 现金流与流动性 - 截至2024年第一季度末，Centerspace的流动性总额为2.283亿美元，其中包括2.156亿美元的信用额度和1270万美元的现金及现金等价物[5] - 2024年第一季度的现金及现金等价物为12,682千美元，较2023年第一季度的8,939千美元增长了42.5%[16] 资本支出与投资 - 2024年第一季度的资本支出为12,155千美元，较2023年同期的3,921千美元大幅增加[31] - 2024年第一季度的总资本支出为15,216千美元，较2023年同期的9,198千美元显著增加[31] - Centerspace成功出售两处非核心公寓社区，销售总额为1900万美元[4] 负债与财务杠杆 - 2024年第一季度的总负债为979,828千美元，较2023年第一季度的974,519千美元增长了0.3%[16] - 截至2024年3月31日，总债务为929,081千美元，较2023年12月31日的919,990千美元略有增加[26] - 2024年第一季度的净债务与调整后EBITDA的比率为7.08倍，较2023年第四季度的7.10倍略有改善[27] 股东回报 - 2024年第一季度的普通股分红总额为11,805千美元，分红每股为0.75美元，较2023年第四季度的0.73美元有所增加[27] - 每股普通分配为0.75美元，分配比率为61.0%，较上季度的59.8%有所上升[49] 未来展望 - 2024年财务展望已修订，核心FFO每股的中位数上调，预计范围为每股4.74至4.92美元[6] - 同店收入的预期增长范围为3.00%至4.50%[6] - 同店费用的预期增长范围为4.00%至5.50%[6] - 预计未来将进行价值增加支出，以提高现金流和竞争力，包括全方位翻新和智能家居自动化等项目[54]