财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度净亏损1.267亿美元，摊薄后每股亏损0.59美元，2023年同期净亏损5870万美元，摊薄后每股亏损0.27美元[8] - 2024年第一季度剔除特定费用后的资金营运净额为7460万美元，摊薄后每股0.33美元，2023年同期为9590万美元，摊薄后每股0.43美元[9] - 2024年第一季度总营收208,783千美元，2023年同期为214,854千美元[31] - 2024年第一季度总费用232,092千美元，2023年同期为216,899千美元[31] - 2024年第一季度净亏损131,446千美元，2023年同期为58,194千美元[31] - 2024年第一季度基本每股收益为 - 0.59美元，2023年同期为 - 0.27美元[31] - 2024年第一季度每股股息为0.17美元，与2023年同期持平[31] - 2024年第一季度基本和摊薄后资金运营收益（FFO）为66,545千美元，2023年同期为97,775千美元[31] - 2024年第一季度基本和摊薄后每股FFO为0.29美元，2023年同期为0.44美元[31] - 2024年第一季度调整后基本和摊薄后FFO为74,600千美元，2023年同期为95,918千美元[31][40] - 2024年第一季度调整后基本和摊薄后每股FFO为0.33美元，2023年同期为0.43美元[31][40] - 2024年第一季度公司净亏损1.26728亿美元，2023年同期为5873.3万美元[41] - 2024年第一季度调整后EBITDA为1.52272亿美元，2023年同期为1.63487亿美元[41] - NOI - 所有中心2024年第一季度为1.85772亿美元，2023年同期为1.90702亿美元[41] - NOI - 相同中心2024年第一季度为1.89481亿美元，2023年同期为1.93916亿美元，含租赁终止收入百分比变化为 - 2.29%，不含为 - 1.91%[41] - 截至2024年3月31日，公司普通股收盘价为每股17.23美元，2023年12月31日为15.43美元，2022年12月31日为11.26美元[43] - 截至2024年3月31日，总投资组合债务为69.58686亿美元，2023年12月31日为69.19579亿美元，2022年12月31日为68.12823亿美元[43] - 截至2024年3月31日，股权市值为38.99079亿美元，2023年12月31日为34.90189亿美元，2022年12月31日为25.25961亿美元[43] - 截至2024年3月31日，债务占总市值的百分比为64.1%，2023年12月31日为66.5%，2022年12月31日为73.0%[43] - 截至2024年3月31日，直线租金应收款为1.541亿美元，2023年同期为1.724亿美元[52] - 2024年第一季度租赁终止收入为120万美元，2023年同期为230万美元[52] - 2024年第一季度直线租赁（费用）收入为 - 390万美元，2023年同期为40万美元[52] - 2024年第一季度业务发展和停车收入为1440万美元，2023年同期为1630万美元[52] - 2024年第一季度总租赁收入为1.91652亿美元[45] - 2024年第一季度资本支出方面，合并中心总计2.65亿美元，非合并合资企业中心总计1.6亿美元[54] - 2024年3月31日，合并中心每平方英尺过去12个月销售额为713美元，非合并合资企业中心为1005美元，总计837美元[55] - 2024年3月31日，所有零售中心平均每平方英尺基础租金为65.40美元[57] - 截至2024年3月31日的12个月，所有中心占用成本中最低租金占比7.6%，百分比租金占比0.9%，费用回收占比3.2%，总计11.7%[59] - 2024年预计按比例计算的房地产净营业收入中，加利福尼亚州占比28.3%，纽约州占比20.3%，亚利桑那州占比18.2%[60] - 截至2024年3月31日，公司按比例分摊的债务总额为69.58686亿美元，其中固定利率债务64.36455亿美元，浮动利率债务5.22231亿美元[74] - 公司债务加权平均利率为5.00%，其中固定利率为4.77%，浮动利率为7.87%[74] - 公司债务加权平均到期年限为3.67年[74] - 截至2024年3月31日，公司总债务为69.58686亿美元，其中固定利率债务64.36455亿美元，占比92.50%，浮动利率债务5.22231亿美元，占比7.50%[75] - 2024年第一季度，公司普通股每股最高售价为17.69美元，最低为14.66美元，每股股息为0.17美元[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度同店净营业收入（不含租赁终止收入）较2023年第一季度下降1.9%，含租赁终止收入下降2.3%[10] - 截至2024年3月31日的过去12个月，小于10000平方英尺的店铺每平方英尺销售额为837美元，2023年12月31日为836美元，2023年3月31日为866美元；2024年第一季度可比小于10000平方英尺店铺销售额较2023年第一季度下降0.8%[11] - 截至2024年3月31日，投资组合入住率为93.4%，较2023年3月31日的92.2%增加1.2%，较2023年12月31日的93.5%下降0.1%[12] - 截至2024年3月31日的过去12个月，基本租金续租利差比到期基本租金高14.7%，连续第十个季度为正[13] - 2024年第一季度签署了104万平方英尺的租约，较2023年第一季度增加14%，2023年全年租赁面积达420万平方英尺[14] - 2024年3月31日，合并中心投资组合入住率为93.0%，非合并合资企业中心为93.9%，总计93.4%[56] 债务相关交易 - 2024年有多笔债务相关交易，包括联合企业再融资、贷款延期、违约和偿还等，如1月10日联合企业对2300万美元贷款再融资为2400万美元等[15][16][17][18] - 2024年3月19日，公司完成尼亚加拉时尚奥特莱斯无追索权贷款三年期延期，所有违约利息费用被冲回[37] - 2024年4月9日起，某物业贷款违约，公司正与贷款人协商无追索权贷款条款[65] - 2023年5月9日起，乡村俱乐部广场物业贷款违约，公司合资企业正与贷款人协商无追索权贷款条款[66] - 2024年3月19日，公司完成尼亚加拉瀑布时尚奥特莱斯8500万美元贷款的三年延期，延期后利率为5.90%，到期日为2026年10月6日[77] - 2024年4月19日，公司全额偿还费城时尚区的贷款[77] 股息分配 - 2024年4月26日宣布普通股每股0.17美元的季度现金股息，6月3日支付给5月20日登记在册的股东[21] 公司流动性 - 截至文件提交日，公司约有6.4亿美元流动性，其中6.5亿美元循环信贷额度可用4.65亿美元[20] 公司业务布局 - 公司拥有或持有43个零售中心、3个社区/动力购物中心和1个重建物业权益[63] - 公司总零售中心总面积为4305.4万平方英尺，社区/动力中心总面积为138万平方英尺，其他资产总面积为209.1万平方英尺，总计4652.5万平方英尺[62][63] 物业出售 - 2021年3月29日，公司以1亿美元出售前天堂谷购物中心，保留5%合资权益[67][72] 合资企业资金分配 - 钱德勒时尚中心合资企业清算时，第三方合伙人与公司按特定顺序分配资金，先按49.9%和50.1%分配至13%内部收益率，再向公司支付约580万美元，之后按35%和65%分配[71] 公司所有权情况 - 公司在多个物业的法律所有权和经济所有权比例存在差异，经济所有权可能因多种因素波动[68][69] 公司开发和再开发项目 - 截至2024年3月31日，公司开发和再开发项目预计总成本为20 - 22.6亿美元，已发生成本3.5亿美元[80][81] - 格林艾格斯购物中心再开发项目预计总成本12 - 14亿美元，预计2026年开业，稳定收益率为13% - 14%[80] - 斯科茨代尔时尚广场再开发项目预计总成本8 - 8.6亿美元，公司持股50%，预计2024年开业，稳定收益率为15% - 17%[81] 公司基本信息 - 公司股票在纽约证券交易所上市，股票代码为MAC[83] - 公司总部位于加利福尼亚州圣莫尼卡，过户代理为Computershare[84] - 公司投资者关系助理副总裁为Samantha Greening，联系电话为603 - 953 - 6203[85] 公司债务规划 - 公司计划未来几年将净债务与EBITDA杠杆率降至6倍以下至中等水平[51]