财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度公司净收入为2630万美元，摊薄后每股收益1.00美元，2023年同期净亏损390万美元，摊薄后每股亏损0.15美元[4][12] - 2024年第一季度公司总营收为6760万美元，2023年同期为6920万美元[12] - 2024年第一季度NOI为4110万美元，涉及37处物业，2023年同期为4110万美元，涉及40处物业；Q1同店NOI增长4.0%至3920万美元，2023年同期为3770万美元[14] - 2024年第一季度资金从营运（FFO）总计1890万美元，摊薄后每股0.72美元，2023年同期为1930万美元，摊薄后每股0.74美元[14] - 2024年第一季度核心资金从营运（Core FFO）总计1960万美元，摊薄后每股0.75美元，2023年同期为1860万美元，摊薄后每股0.71美元[14] - 2024年第一季度调整后资金从营运（AFFO）总计2260万美元，摊薄后每股0.86美元，2023年同期为2100万美元，摊薄后每股0.81美元[14] - 2024年第一季度公司市值为8.3亿美元，较2023年第一季度的11.2亿美元有所下降[26] - 2024年第一季度公司总营收为6757.7万美元，净收入为2629.8万美元[26] - 2024年第一季度同店NOI为3921.6万美元，同比增长4.0%[26] - 2024年第一季度摊薄后每股收益为1.00美元，2023年第一季度为 - 0.15美元[26] - 2024年第一季度净收入为2640.2万美元，2023年同期为 - 389.8万美元[34] - 2024年第一季度综合收入为2908.5万美元，2023年同期为 - 2110.4万美元[34] - 2024年第一季度基本每股收益为1.02美元，稀释后每股收益为1.00美元；2023年基本和稀释后每股收益均为 - 0.15美元[34] - 2024年第一季度NOI为4108.9万美元，2023年为4113万美元[36] - 2024年第一季度同店NOI为3921.6万美元，2023年为3769.1万美元[36] - 2024年第一季度总营收6.7281亿美元，同比下降2.8%[40] - 2024年第一季度同店净营业收入（NOI）3921.6万美元，同比增长4.0%；非同店NOI187.3万美元，同比下降45.5%；总NOI4108.9万美元，同比下降0.1%[40] - 2024年Q1净收入为2640.2万美元，2023年Q1净亏损为389.8万美元[49] - 2024年Q1折旧和摊销为2432.3万美元，较2023年Q1增长4.5%[49] - 2024年Q1核心FFO归属普通股股东为1964.9万美元，较2023年Q1增长5.6%[49] - 2024年Q1 AFFO归属普通股股东为2257.1万美元，较2023年Q1增长7.4%[49] - 2024年Q1宣布的普通股股息为每股0.46242美元，较2023年Q1增长10.1%[49] - 2024年Q1总资本支出为689.9万美元，较2023年Q1下降57.6%[51] - 2024年Q1加权平均基本流通普通股为2572.1万股，较2023年Q1增长0.5%[49] - 2024年Q1加权平均摊薄流通普通股为2635.4万股，较2023年Q1增长1.1%[49] - 2024年Q1总债务14.98亿美元，较2023年Q1的16.79亿美元有所下降；净债务14.58亿美元，较2023年Q1的16.58亿美元下降[80] - 2024年Q1企业价值22.88亿美元，较2023年Q1的27.78亿美元下降；杠杆比率（总债务与市值加总债务）为64%，较2023年Q1的60%上升[80] - 2024年全年净收入预计为1.85亿美元，NOI预计为15.66亿美元；2024年第二季度净收入预计为1.04亿美元，NOI预计为3.86亿美元[81] - 2024年全年同店NOI预计为15.27亿美元，考虑了Radbourne Lake的预计处置和相应的资本循环[81][82] - 2023年全年净收入4.44亿美元，NOI为16.74亿美元；2022年全年净亏损0.93亿美元，NOI为15.74亿美元[84] - 2023年第四季度净收入1.84亿美元，NOI为4.22亿美元[84] - 2024年公司净收入为18524000美元，FFO归属于普通股股东为67929000美元，FFO摊薄后每股为2.66美元[86] - 2024年公司Core FFO归属于普通股股东为69604000美元，Core FFO摊薄后每股为2.72美元[86] - 2024年公司AFFO归属于普通股股东为81607000美元，AFFO摊薄后每股为3.19美元[86] - 2024年公司加权平均流通普通股（摊薄）为25559000股[86] - 2023年公司净收入为44433000美元，FFO归属于普通股股东为71420000美元，FFO摊薄后每股为2.72美元[88] - 2023年公司Core FFO归属于普通股股东为73534000美元，Core FFO摊薄后每股为2.80美元[88] - 2023年公司AFFO归属于普通股股东为84404000美元，AFFO摊薄后每股为3.22美元[88] - 2023年公司加权平均流通普通股（摊薄）为26245000股[88] - 2022年公司净亏损为9291000美元，FFO归属于普通股股东为73397000美元，FFO摊薄后每股为2.81美元[88] - 2022年公司Core FFO归属于普通股股东为81796000美元，Core FFO摊薄后每股为3.13美元[88] 业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度Q1同店物业总收入、净营业收入（NOI）和入住率分别增长3.6%、4.0%和30个基点，平均有效租金较上年同期下降0.4%[5] - 截至2024年3月31日，公司持有的37处物业共13376套单元房，加权平均有效月租金为1511美元，实际入住率为94.6%[6] - 2024年第一季度公司完成Old Farm物业出售，售价1.03亿美元；Radbourne Lake物业预计在2024年第二季度出售，预计售价3925万美元[6][22] - 2024年第一季度市场总交付量预计为29,256，同比增长5.2%[24] - 截至2024年3月31日，公司总物业数量为37个，总单元数为13,376个[26] - 2024年第一季度公司整体入住率为94.6%，同店入住率为94.7%[26] - 已完成全部或部分室内翻新单元数2024年第一季度为127个，累计完成翻新单元数为8593个[26] - 翻新后每单元有效月租金平均增加170美元，投资回报率为20.9%[26] - 截至2024年第一季度，公司未偿还总债务为14.98277亿美元，杠杆率为64%[26] - 2024年稀释后每股收益指引范围为0.59 - 0.85美元，核心FFO每股稀释后指引范围为2.60 - 2.85美元[28] - 同店租赁收入预计增长1.4% - 3.2%，总收入预计增长1.1% - 2.9%，总费用预计增长4.3% - 6.0%，同店NOI预计增长 - 2.0% - 2.0%[28] - 2024年收购金额预计为0 - 2亿美元，处置金额预计为1.5 - 3亿美元[28] - 2024年加权平均稀释股份数约为2560万股[28] - 净资产价值范围为12.22 - 15.69亿美元，每股净资产价值范围为45.91 - 58.97美元[30] - 2024年第一季度同店物业有35处，涵盖12,961套公寓，占投资组合约96.7%[38] - 截至2024年3月31日，第一季度同店物业出租率约94.7%，每间已出租公寓加权平均月有效租金为1,514美元，同比租金涨幅30个基点、金额下降6美元[39] - 2024年第一季度同店租金收入6.191亿美元，同比增长3.6%；其他收入148.6万美元，同比增长4.3%；同店总收入6.3396亿美元，同比增长3.6%[40] - 2024年第一季度非同店租金收入368.8万美元，同比下降；其他收入19.7万美元，同比下降25.7%；非同店总收入388.5万美元，同比下降[40] - 2024年第一季度同店运营费用2428.8万美元，同比增长1.8%；非同店运营费用201.5万美元，同比下降；总运营费用2630.3万美元，同比下降7.7%[40] - 2024年第一季度同店平均每单元租金1514美元，同比下降0.4%；期末入住率94.7%，同比上升0.3%[44] - 与2023年相比，2024年第一季度佛罗里达州南佛罗里达地区平均有效租金涨幅最大，为4.8%；内华达州拉斯维加斯地区平均有效租金降幅最大，为5.7%[45] - 与2023年第四季度相比，2024年第一季度佛罗里达州南佛罗里达地区总租金收入涨幅最大，为3.4%；北卡罗来纳州罗利/达勒姆地区总租金收入降幅最大，为1.9%[47] - 室内价值提升项目平均租金从1166美元提升至1336美元，涨幅14.6%，平均ROI为20.9%[52] - 厨房和洗衣设备价值提升项目平均成本为911美元，平均租金变化为39美元，平均ROI为51.4%[54] - 已完成增值项目的总改造单元数为11,614个，平均每单元改造成本1,104美元，租金增加43美元，投资回报率37.4%[56] - 计划增值项目的总单元数为1,568个，具体成本、租金变化和投资回报率待定[56] - 截至2024年3月31日，运营物业的抵押债务本金总计14.63003亿美元，公允市场价值调整为47.7万美元，递延融资成本净额为 - 937.9万美元，最终债务为14.54101亿美元[58] - 待售物业的抵押债务本金总计3527.4万美元，递延融资成本净额为 - 7万美元，最终债务为3520.4万美元[58] - 截至2024年3月31日，公司企业信贷安排的未偿还本金为0，利率7.58%，到期日为2025年6月30日[60] - 截至2024年3月31日，公司未到期的利率互换协议名义金额总计11.675亿美元，加权平均固定利率为1.0682%[61] - 公司的远期利率互换协议名义金额为9250万美元，固定利率为1.7980%[61] - 2024年3月31日，30天平均有担保隔夜融资利率（SOFR）为5.322%[58] - 2024年3月31日，定期SOFR为5.329%[60] - 2024年3月31日，调整后的SOFR为5.436%[61] - 截至2024年3月31日，公司未指定为利率风险现金流套期的未到期利率上限名义总额为13.4008亿美元，加权平均上限利率为5.90%[63] - 截至2024年3月31日，公司未来五年及以后的总合同义务和承诺为18.84624亿美元，其中2024年需支付4234.2万美元，2025年需支付2.00992亿美元等[65] - 截至2024年3月31日，公司总负债为15亿美元，调整后加权平均利率为3.39%，其中15亿美元为浮动利率债务[66] - 截至2024年3月31日，利率互换协议有效覆盖了公司15亿美元浮动利率抵押贷款债务的80%[66] - 截至2024年3月31日，公司已签订10笔利率互换交易，名义总额为12亿美元[65] - 公司运营性物业抵押贷款债务本金支付总额为14.63003亿美元，其中2024年支付22.2万美元，2025年支付1.33386亿美元等[65] - 公司待售物业抵押贷款债务本金支付总额为3527.4万美元，其中2024年支付1527.4万美元，2025年支付2000万美元[65] - 公司历史收购物业的总购买价格为20.78559亿美元，总 rehab 预算为1.64796亿美元，总投资为22.43355亿美元[68] - 公司历史收购物业的总单元数为13399个，每单元平均投资为16.7427万美元[68] - 公司运营性物业抵押贷款债务利息费用总额为3.8309亿美元，其中2024年为2490.7万美元，2025年为4628.8万美元等[65] - 公司历史处置物业共10371个单位，总购买价格72.75亿美元，总销售价格117.39亿美元，净现金收益47.54亿美元[70] 公司股价及股息情况 - 截至2024年4月29日收盘，公司股价为33.31美元，内部人士持股比例为13.98%，2