净收入相关指标变化 - 2024年第一季度净收入为290万美元，摊薄后每股0.04美元，2023年同期为110万美元，摊薄后每股0.02美元[14][17] - 2024年第一季度摊薄后每股净收益为0.04美元，2023年同期为0.02美元[29] - 2024年第一季度净收入为290万美元，较2023年同期的113.3万美元增长156%；调整后净营业收入（NOI）为4577.5万美元，较2023年同期的4270.8万美元增长7.18%[37] FFO相关指标变化 - 2024年第一季度Nareit FFO为3080万美元，摊薄后每股0.45美元，2023年同期为2800万美元，摊薄后每股0.41美元[18] - 2024年第一季度Core FFO为3000万美元，摊薄后每股0.44美元，2023年同期为2740万美元，摊薄后每股0.40美元[19] - 2024年第一季度Nareit FFO为30,846千美元，2023年同期为28,018千美元；摊薄后每股Nareit FFO为0.45美元，2023年同期为0.41美元[29] - 2024年第一季度核心FFO为29,981千美元，2023年同期为27,371千美元；摊薄后每股核心FFO为0.44美元，2023年同期为0.40美元[29] - 2024年第一季度全美房地产投资信托基金资金流（Nareit FFO）适用于普通股和稀释证券的金额为3084.6万美元，较2023年同期的2801.8万美元增长10.1%；核心资金流（Core FFO）适用于普通股和稀释证券的金额为2998.1万美元，较2023年同期的2737.1万美元增长9.53%[39] 同店净营业收入相关指标变化 - 2024年第一季度同店净营业收入为4150万美元，较2023年同期增长4.1%[20] - 2024年第一季度同店净营业收入（SPNOI）为41,473千美元，2023年同期为39,857千美元，增长率为4.1%[29] - 2024年第一季度同店净营业收入（Same Property NOI）为4147.3万美元，较2023年同期的3985.7万美元增长4.1%，同店数量为57家[36] 分红相关指标 - 2024年第一季度董事会宣布每股0.2263美元的季度现金分红，于4月15日支付[21] - 2024年第一季度每普通股基本股息分配为0.23美元，2023年同期为0.22美元；总股息分配占核心FFO的比例为51.2%，2023年同期为53.2%[29] 租赁相关指标 - 截至2024年3月31日，公司租赁入住率为96.3%，其中主力租户租赁入住率为98.6%，小商铺租赁入住率为92.1%[24] - 2024年第一季度签署的可比新租约和续租约的混合续租利差为11.2%[20][24] - 截至2024年3月31日，年化每平方英尺基本租金为19.61美元，较2023年同期增长2.6%[24] - 2024年第一季度同店物业经济入住率为93.4%，2023年同期为94.5%；租赁入住率为96.5%，2023年同期为96.4%[31] - 2024年第一季度每平方英尺平均基本租金（ABR PSF）同店为19.95美元，2023年同期为19.54美元；总投资组合为19.61美元，2023年同期为19.12美元[31] - 公司物业总出租率为96.3%，总ABR为189,414千美元，平均每平方英尺19.61美元[57] - 2024年第一季度末，公司零售组合有36.4万平方英尺租约到期，续租率约90%[62] - 2024年第一季度，可比续约租约31份，租金较之前上涨9.4%[63] - 2024年第一季度，可比新租约3份，租金较之前上涨24.3%[63] - 2024年第一季度，非可比续约和新租约7份，平均租金为每平方英尺39.61美元[63] - 截至2024年3月31日的四个季度，可比租约执行208份，租金较之前上涨10.6%[64] - 截至2024年3月31日的四个季度，新租约执行31份，租金较之前上涨27.8%[64] - 截至2024年3月31日的四个季度，续约租约执行177份，租金较之前上涨7.5%[64] - 截至2024年3月31日的四个季度，非可比租约执行70份，平均租金为每平方英尺22.58美元[64] - 2024 - 2033年及以后，锚定租户到期租约共187份，总可出租面积（GLA）638.9万平方英尺，总基本租金（ABR）8254.4万美元[65] - 2024 - 2033年及以后，小商铺到期租约共1321份，总GLA 330.6万平方英尺，总ABR 1.1973亿美元[65] - 2024 - 2033年及以后，所有租户到期租约共1508份，总GLA 969.5万平方英尺，总ABR 2.02274亿美元[65] 收购相关指标 - 2024年2月1日，公司以2950万美元收购亚利桑那州钱德勒市57000平方英尺的邻里中心The Plant，并承担1300万美元现有抵押贷款债务[24] - 2月1日公司以2950万美元收购亚利桑那州凤凰城的The Plant，GLA为5.7万平方英尺，出租率100%[68] 流动性相关指标 - 截至2024年3月31日，公司总流动性为4.212亿美元，包括7120万美元现金及现金等价物和3.5亿美元循环信贷额度可用资金[24] - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物为71,170千美元，信贷安排可用额度为350,000千美元，总计421,170千美元[31] 资产负债相关指标 - 截至2024年3月31日，应收账款和租金总计2976.6万美元，较2023年12月31日的3535.3万美元有所下降；递延成本和其他资产净额为5147.7万美元，较2023年12月31日的4240.8万美元有所上升；其他负债总计2693.8万美元，较2023年12月31日的2919.8万美元有所下降[34] - 截至2024年3月31日，流通股数量为67,874,528股，净债务为756,357千美元[29] - 截至2024年3月31日，公司总债务净额为8.27527亿美元，其中固定利率有担保债务为1.0908亿美元，占比13%，加权平均利率为4.01%；可变利率有担保债务为7246.8万美元，占比9%，加权平均利率为6.98%；固定利率无担保债务为6.5亿美元，占比78%，加权平均利率为4.03%；加权平均债务到期年限为3.7年[45] - 2024年到期债务净额为8816.8万美元，2025年为3588万美元，2026年为2亿美元，2027年为2.26亿美元，2028年无到期债务，之后为2.815亿美元[46] - 公司债务总额为831,548千美元，加权平均利率4.28%[47] - 现金、现金等价物和受限现金为75,116千美元，已开票基本租金、回收款和其他收入为5,722千美元[77] - 债务为831,548千美元，发行成本（扣除累计摊销后）为 - 4,021千美元[77] - 应付账款和应计费用为28,764千美元，应付分配款为15,360千美元，其他负债为26,938千美元[77] - 流通在外的普通股数量为67,874,528股[77] 其他财务指标变化 - 2024年第一季度调整后EBITDA为39,173千美元，2023年同期为36,217千美元[29] - 2024年第一季度总收入为6679.8万美元，较2023年同期的6520.5万美元增长2.44%；总运营费用为5512.2万美元，较2023年同期的5434.7万美元增长1.42%；净利息费用为963.4万美元，较2023年同期的950.9万美元增长1.31%；其他收入和费用净额为85.8万美元，较2023年同期的44.7万美元增长92%[35] - 2024年第一季度息税折旧摊销前利润（EBITDA）为4083.5万美元，较2023年同期的3794.9万美元增长7.61%；调整后EBITDA为3917.3万美元，较2023年同期的3621.7万美元增长8.16%[42] - 截至2024年3月31日，1个月期SOFR为5.33%[48] - 2024年Q1杠杆比率为29.2%，固定费用覆盖率为4.32，最大股息支付率为49.2%[51] - 公司有5份有效利率互换协议和2份利率远期互换协议[52] - 2024年第一季度资本支出总计7,093千美元，2023年同期为6,018千美元[54] - 截至2024年3月31日和2023年，累计租赁和维护资本支出分别为4,740千美元和4,500千美元[54] - 截至2024年3月31日和2023年，累计开发和再开发项目投资分别为848千美元和264千美元[55] 各地区物业相关指标 - 德州物业数量23个，ABR为78,134千美元，占比41.3%[57] - 面积20,000平方英尺以上租户的ABR为61,075千美元，每平方英尺11.29美元[57] - 前25大租户总ABR为6295.8万美元，占比33.1%[60] - 租户商品类别中，杂货/药品ABR为3757万美元，占比19.8%[61] - 德州总可租赁面积（GLA）为466.5万平方英尺，出租率96.0%，每平方英尺平均基本租金（ABR PSF）为17.93美元[73] - 佛罗里达州总GLA为205.3万平方英尺，出租率95.9%，ABR PSF为19.71美元[73] - 北卡罗来纳州总GLA为120.3万平方英尺，出租率97.2%，ABR PSF为20.25美元[74] - 加利福尼亚州总GLA为105万平方英尺，出租率95.7%，ABR PSF为22.78美元[74] - 佐治亚州总GLA为99.9万平方英尺，出租率96.5%，ABR PSF为20.10美元[74] - 马里兰州总GLA为18.1万平方英尺，出租率98.7%，ABR PSF为36.56美元[74] - 弗吉尼亚州总GLA为17.7万平方英尺，出租率100%，ABR PSF为16.18美元[74] - 亚利桑那州总GLA为5.7万平方英尺，出租率100%，ABR PSF为28.74美元[75] - 所有地区总GLA为1038.5万平方英尺，出租率96.3%，ABR PSF为19.61美元[75] 开发与再开发项目相关指标 - 公司活跃的再开发项目预计总成本1540万美元，截至目前已投入成本440万美元，收益率7 - 10%[70] - 南棕榈广场预计2024年第二季度完成再开发，预计增量成本150万美元[70] - 巴克黑德广场预计2024年第二季度完成锚定空间重新定位，预计增量成本80万美元[70] - 拉昆塔馆预计2024年第三季度完成独立建筑再开发，预计增量成本100万美元[70] - 安托万镇中心预计2024年第三季度完成新开发，预计增量成本30万美元[70] - 赛费尔镇中心于2023年第三季度完成外铺再开发，成本65万美元[71] - 预计剩余开发项目的净项目成本为11,000千美元，增量收益率估计范围为7 - 10%[77] 同店物业统计相关指标 - 部分物业在截至2024年3月31日的三个月内不纳入同店物业统计[76] NOI相关指标 - 最近一季度不包括地租收入的NOI为41,038千美元，地租收入为4,737千美元，NOI为45,775千美元[77] - 不包括地租收入的年化NOI为164,152千美元，年化地租收入为18,948千美元[77]